Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2778/2021

г. Хабаровск

05 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2021.

 

  Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания  А.Ю.Лихачевым, К.А.Михайленко,

       рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680021, 

<

...>)

      к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680003, 

<

...>)

      о взыскании  задолженности по арендным платежам

 

     третье лицо: АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска»

          

     при участии:

     от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.05.2020.

 

       Общество с ограниченной ответственностью «Визор»  (далее - ООО «Визор») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера»                         о взыскании  966 874,05 руб. задолженности по 4-м договорам субаренды: от 26.04.2017, от 04.04.2019 (помещение площадью 177,6 кв.м. по ул. ФИО2, 25), от 04.04.2019 (помещение площадью 92,7 кв.м. по ул. ФИО2, 25)  за период с 28.03.2020 по 24.04.2020; от 04.04.2019 (помещение площадью 33,7 кв.м. по Амурскому бульвару, 56а) за период с июля по сентябрь 2020 года.

       Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате субарендных платежей по договорам субаренды помещений. Нормативно иск обоснован положениями статей  309, 310, 614, 622 ГК РФ.

        К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечено акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее - АО «ЦИТ»).

       Истцом представлено заявление об уменьшении размера исковых требований до 855 245,25 руб.  в связи с ошибочностью включения в расчет задолженности в размере 111 628,80 руб. по договору субаренды от 04.04.2019 (помещение площадью 33,7 кв.м. по Амурскому бульвару, 56а) за период с июля по сентябрь 2020 года, поскольку 01.10.2019 помещение субарендатором возвращено, а долг за период июль-сентябрь 2019 года в размере 111 628,80 руб. ответчиком оплачен в полном объеме. 

      Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

      Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.     

     Ответчик, уведомленный  о времени и месте рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ, явку представителя в суд не обеспечил. В отзыве на исковое заявление  указал на основания к уменьшению размера арендной платы на 50% по спорным договорам субаренды, ссылаясь на  основной вид деятельности ООО «Атмосфера», включенный в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и принятие ограничительных мер на территории Хабаровского края.    

     Третье лицо, уведомленное надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку представителя в суд не обеспечило, отзыв не представило.

      Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

     Исследовав материалы дела, заслушав  доводы представителя истца, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  26.04.2017 между АО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) был заключен договор аренды № 113/17, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора переданы объекты нежилого фонда - функциональное помещение I (28-30, 33, 38) площадью 107,8 кв.м, на первом этаже; функциональное помещение III (3,6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109) площадью 7 169,5 кв., на третьем этаже; функциональное помещение IV (3-10, 12-22, 33-36) площадью 346,1 кв.м, на отметке +12 900, расположенные по адресу: 

<

...>.

      Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2019 по делу № А73-13621/2019, вступившим в законную силу 14.02.2020, договор аренды от 26.04.2017 № 113/17 расторгнут. Арендуемые помещения возвращены собственнику (АО «ЦИТ») по передаточному акту 24.04.2020.

      В период действия договора аренды № 113/17 ООО «Визор» заключил договоры субаренды с ООО «Атмосфера».

     26.04.2017  между  ООО  «Визор»  (арендатор)  и  ООО  «Атмосфера» (субарендатор)  заключен  договор субаренды,  по  условиям  которого  во временное владение и пользование субарендатора передана часть нежилого помещения  (часть  функционального  помещения III (№ 109)  общей площадью  1  471,  79  кв.м.,  расположенного  на  третьем  этаже  «торгово-развлекательного  комплекса  по  ул.  ФИО2,  25  в  г.  Хабаровске»  в функциональном  помещении III (3,  6-34,  45-50,  52-74,  76-100,  102-109)) площадью 7169, 5 кв.м., для организации досуга и отдыха.

      Управлением  Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена регистрация договора 20.06.2017. 

    Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 26.04.2017.

      Согласно  пункту 2.1 действие  договора субаренды  определено  с 21.04.2017 по 20.04.2022. 

     В соответствии с пунктом 3.3договора фиксированный платеж в месяц за общую субарендуемую площадь составляет 375 306 руб. 45 коп., в том числе НДС–57250 руб. 14 коп. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2017).

     За пользование арендованным имуществом субарендатор уплачивает арендатору ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц арендную плату  (пункт 3.2 договора от 26.04.2017).

     Пунктом 3.6предусмотрено, что при изменении размера арендной платы арендатор письменно уведомляет об этом субарендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения. При этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. 

     Уведомлением от 29.11.2019  ответчик извещен об  установлении  с 14.12.2019 ежемесячной арендной платы в сумме 515 126 руб. 50 коп.

     Субарендная плата начислялась субарендатору до даты возврата арендованного помещения – 24.04.2020.

      Субарендатор обязанность по внесению субарендной платы по договору субаренды от 26.04.2017 за период с 28.03.2020 по 24.04.2020 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 478 569,13 руб.

 

      04.04.2019  между  ООО  «Визор» (Арендатор)  и  ООО  «Атмосфера»  (Субарендатор)  заключен  договор субаренды, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 27.06.2019), арендатор  обязуется  предоставить субарендатору  за  плату  во временное пользование часть нежилых помещений общей площадью 177,6 кв.м, в том числе помещения III(68) площадью 24,9 кв.м, III (69) площадью 34,2  кв.м, III(70)  площадью  30,0  кв.м(складские  помещения),часть помещения III(74) площадью 88,5 кв.м (площадь барной стойки 19,0 кв.м, площадь для посетителей 69,5 кв.м, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1), расположенных на 3 этаже «Торгово-развлекательного центра по ул. ФИО2, 25 в г. Хабаровске в функциональном помещении III(3,6-34,   45-50,   52-74,   76-100,   102-109),  для организации предприятия общественного питания, кадастровый номер 27:23:0051001:1022(пункт 1.1.).

      Согласно  п.  2.1.  договора  срок  его  действия  установлен  сторонами                        с  04.04.2019  по 20.04.2022. Договор  зарегистрирован  в  установленном законом порядке.

      По  передаточному  акту  от  04.04.2019 объект  аренды  передан субарендатору.

      Согласно  пункту 3.2.  договора  за  пользование  субарендованным имуществом Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц арендную плату.

     Фиксированный  платеж  в  месяц  по  настоящему  договору за  общую площадь  составляет 266  400руб.,  в  том  числе  НДС  20% - 44  400руб.                      (пункт 3.3.).   

      Субарендная плата начислялась субарендатору до даты возврата арендованного помещения – 24.04.2020.

      Субарендатор обязанность по внесению субарендной платы по договору субаренды от 04.04.2019 за период с 28.03.2020 по 24.04.2020 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 247 494,19 руб.

 

       На основании договора субаренды от 04.04.2019 ООО «Атмосфера» в субаренду на срок с 04.04.2019 по 20.04.2022 по акту приема-передачи от 04.04.2019г. передана часть нежилых помещений в функциональном  помещении III(74)  площадью  92,7кв.м.  (в  том  числе площадь  подсобных  помещений  31,9 кв.м.,  площадь  для  посетителей 60,8 кв.м.),  расположенных  на  третьем  этаже  «Торгово-развлекательного центра по ул.ФИО2, 25 в г.Хабаровске» в функциональном помещении III(3,   6,-34,   45-50,   52-74,   76-100,   102-109)  для  организации  предприятия общественного питания (п.1.1, п.2.1).

     Согласно  пункту  3.3  договору  ставка  арендной  платы  составила 139 050 руб./мес., оплата должна производиться до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц (п.3.2). 

      Субарендная плата начислялась субарендатору до даты возврата арендованного помещения – 24.04.2020.

      Субарендатор обязанность по внесению субарендной платы по договору субаренды от 04.04.2019 за период с 28.03.2020 по 24.04.2020 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 129 181,93 руб.

 

      Истцом в адрес ответчика 02.02.2021 направлена претензия с требованием погасить долг по субарендной плате  по указанным выше договорам субаренды, оставленная ООО «Атмосфера» без ответа и удовлетворения. 

     Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей  в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО «Визор» в арбитражный суд с настоящим иском.

     Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

     В силу статей 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами                           (статья 615 ГК РФ).

     Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     В силу положений статьи 615 ГК РФ и пункта 2.2. договора субарендные отношения прекращены  в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке.

     Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

      Материалами дела подтверждено, что ООО «Визор», на основании договора аренды с собственником – АО «ЦИТ» от 26.04.2017 № 113/17, являлось арендатором нежилых помещений по адресу: 

<

...>. 

     В период действия договора аренды № 113/17 ООО «Визор» заключил спорные договоры субаренды с ООО «Атмосфера».

     Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2019 по делу № А73-13621/2019, вступившим в законную силу 14.02.2020, договор аренды от 26.04.2017 № 113/17 расторгнут. Арендуемые помещения возвращены собственнику (АО «ЦИТ») по передаточному акту 24.04.2020.

     Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.12.2020 по делу № А73-14458/2020 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды объектов нежилого фонда № 113/17 от 26.04.2017 за период с 01.02.2020 по 24.04.2020.

     За период с 28.03.2020 до 24.04.2020 (даты возврата арендуемых объектов)       у субарендатора имеется обязанность перед ООО «Визор» по оплате субарендных платежей в заявленный истцом период, которая ООО «Атмосфера» не оплачена.

      Факт того, что договор субаренды  считается прекращенным в связи с расторжением договора аренды, не освобождает субарендатора от  оплаты субарендодателю за использование помещений до момента их возврату собственнику.

     Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему в субаренду помещений без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                                о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендной плате в общей сумме 855 245,25 рублей. 

      Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению субарендной платы не исполнил.

     Оснований для уменьшения размера арендной платы ввиду принятых в спорный период ограничительных мер, в том числе в отношении деятельности кинотеатров, отсутствуют, поскольку соответствующее обращение арендатора отсутствует.

      Оснований  для  уменьшения  размера  арендной  платы  ввиду  принятых  в спорный период ограничительных мер,  судом не установлено, поскольку  соответствующее  обращение субарендатора отсутствует; субарендатор в период действия договоров субаренды не обращался к субарендодателю с подобными заявлениями. Настоящее исковое заявление ООО «Визор» принято судом к производству 04.03.2021. Заявление об уменьшении арендной платы направлено в адрес ООО «Визор» ответчиком лишь 01.06.2021, то есть в период с рассмотрения настоящего спора в суде, спустя более года с момента окончания правоотношений между сторонами, что нельзя признать добросовестным поведением со стороны ответчика.

       Ссылка ответчика на то, что его ОКВЭД относится к отраслям, наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, правового значения не имеет, поскольку штрафных санкций ко взысканию истцом не предъявлено.

      В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет, с учетом предоставленной истцу при подаче иска   отсрочки от её уплаты.

 

       Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Иск    удовлетворить.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Визор»  задолженность по арендной плате в размере 855 245 руб. 25 коп.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере  20 105 руб.

       Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья                                                                                         Н.Л.Коваленко