АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: http://www.penza.arbitr.ru/ 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-3684/2020

г. Пенза

03 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Т Плюс» (территория 26 км бизнес-центр «Рига-Ленд», строение 3, офис 506, Автодорога Балтия, Красногорский район, Московская область, 143421; Ново-Черкасская ул., д. 1, Пенза г., Пензенская область, 440061, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сан-Лико-Инвест» (Ульяновская ул., стр. 1, комната 105, 106А, Пенза г., 440047; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 559 618,18 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности (в деле),

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сан-Лико-Инвест» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 696 755,89 руб., пеней за период с 11.03.2020 по 31.03.2020 в размере 6 753,17 руб., пеней за период с 01.04.2020 по день фактической оплаты долга.

Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 332, 539, 544 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 27.04.2020 арбитражный суд принял к производству исковое заявление, возбудил производство по делу.

Определение от 27.04.2020 получено ответчиком 08.05.2020, истцом – 12.05.2020 (почтовое уведомление – л. 

<

...> т. 1).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 16.09.2020 принято увеличение размера исковых требований в части взыскания неустойки за период с 11.01.2020 по 16.09.2020 до 56 946,39 руб. В связи с чем, иск признается заявленным на сумму 753 702,28 руб., из которых: 696 755,89 руб. – долг за февраль 2020 года, 56 946,39 руб. – неустойка за период с 11.01.2020 по 16.09.2020, с 17.09.2020 года неустойка по день фактического исполнения денежного обязательства.

Этим же судебным актом принято изменение основания иска. В связи с чем, иск признается заявленным о взыскании задолженности в сумме 753 702,28 руб. за поставленную тепловую энергию, поставленную по договору теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) №ПФ-34-Г-4927 от 25.11.2016 года.

Протокольным определением суда от 14.12.2020 принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания долга до 512 841,15 руб. и неустойки до 46 777,03 руб. за период с 11.03.2020 по 14.12.2020. В связи с чем, иск признается заявленным о взыскании 559 618,18 руб., из которых: 512 841,15 руб. – долг за февраль 2020 года, 46 777,03 руб. – неустойка за период с 11.03.2020 по 14.12.2020 года, с 15.12.2020 года неустойка по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ООО «Сан-Лико-Инвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Е. 25.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор теплоснабжения №ПФ-34-Г-4927, по условиям которого истец обязался подавать ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель на объект – жилой дом, расположенный по адресу:                   

<

...>. В феврале 2020 года истец осуществил поставку тепловой энергии ООО «Сан-Лико-Инвест» в указанный жилой дом и выставил ответчику для оплаты счет-фактуру № 7L02/ТЭ/4086 от 29.02.2020 на сумму 696 755,89 руб. 

Поскольку данная счет-фактура оплачена ответчиком не была, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №70900-05-00280-УК от 11.03.2020 года, которая была оставлена без удовлетворения. С учетом даты передачи застройщиком жилых помещений по актам приема-передачи участникам долевого строительства, задолженность ответчика за поставленную теплоэнергию составила 512 841,15 руб. За просрочку оплаты теплоэнергии ответчику начислена неустойка в сумме 46 777,03 руб. за период с 11.03.2020 по 14.12.2020, неустойка с 15.12.2020 года по день фактического исполнения денежного обязательства. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ письменный отзыв на иск не представил. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307  Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Сан-Лико-Инвест» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В связи с чем, 25.11.2016 между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) и ООО «Сан-Лико-Инвест» (Потребитель) заключен договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) №ПФ-34-Г-4927, по условиям которого истец обязуется подавать ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а ответчик обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии (т. 1 л.д. 37-44).

Согласно Приложению №2 к договору (Акт разграничения границ балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон) и Приложению №3 к договору (Перечень объектов потребителя и субабонентов) точкой поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя является жилой дом №96Е по проспекту Победы в г. Пензе.

В соответствии с п. 4.4 данного договора расчетным периодом по договору принимается один календарный месяц.

По условиям п. 4.3 данного договора и Приложения №4 к договору (Порядок оплаты) оплата за тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы»), производится Потребителем в следующем порядке: 30 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18 числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществлялась оплата. Сумма платежа определяется исходя из фактически потребленных в соответствующем расчетном периоде (календарном месяце) энергетических ресурсов.

Договор действует с 07.11.2016 по 02.12.2016 включительно (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 43 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» договор теплоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях.

Поскольку доказательства направления сторонами уведомления о расторжении, изменении или заключении нового договора (контракта) в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) №ПФ-34-Г-4927 от 25.11.2016 является действующим на тех же условиях.

Ссылаясь на то, что в январе 2020 года ответчику, как застройщику МКД №96Е по проспекту Победы г. Пензы, была поставлена тепловая энергия и выставлена для оплаты счет-фактура №7L02/ТЭ/4086 от 29.02.2020 на сумму 696 755,89 руб. (л.д. 13 т. 1), которая оплачена ответчиком не была, ПАО               «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Сан-Лико-Инвест» о взыскании суммы долга в размере 559 618,18 руб., из которых: 512 841,15 руб. – долг за февраль 2020 года, 46 777,03 руб. – неустойка за период с 11.03.2020 по 14.12.2020 года, с 15.12.2020 года неустойка по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Системное толкование положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта строительства по передаточному акту, после введения его в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 18. 07. 2006 года № 373-О).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30. 12. 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Из системного толкования ст. ст. 4, 8 ФЗ № 214-ФЗ следует, что застройщик является законным владельцем объекта долевого строительства, а так же лицом, несущим бремя содержания жилого помещения с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства – жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (2-й этап строительства), расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский р-н, Победы пр-кт, №96Е, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г. Пензы №58-29-001-2020 от 09.01.2020 (л.д. 91-94 т. 1).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №58-29-001-2020 от 09.01.2020 общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 22298,21 кв.м., количество квартир – 435 шт., площадь встроенно-пристроенных помещений – 6168,58 кв.м.

Из материалов дела также следует, что в январе, феврале 2020 года застройщик ООО «Сан-Лико-Инвест» передал по актам приема-передачи в собственность участникам долевого строительства следующие помещения:

- квартиры №255 (строительный номер квартиры 12), №262 (строительный номер квартиры 19), №323 (строительный номер квартиры 80), №370 (строительный номер квартиры 127) по актам приема-передачи квартиры от 09. 01. 2020 года (л.д. 48-51 т. 2);

- квартиры №277 (строительный номер квартиры 34), №278 (строительный номер квартиры 35), №338 (строительный номер квартиры 95), №412 (строительный номер квартиры 169) по актам приема-передачи квартиры от 14. 01. 2020 года (л.д. 52-55 т. 2); 

- квартиры №392 (строительный номер квартиры 149), №366 (строительный номер квартиры 123), №368 (строительный номер квартиры 125), №374 (строительный номер квартиры 131), №387 (строительный номер квартиры 144), №423 (строительный номер квартиры 180), №610 (строительный номер квартиры 367) по актам приема-передачи квартиры от 15. 01. 2020 года (л.д. 56-62 т.2);

- квартиры №285 (строительный номер квартиры 42), №301 (строительный номер квартиры 58), №379 (строительный номер квартиры 136), №389 (строительный номер квартиры 146), №390 (строительный номер квартиры 147), №392 (строительный номер квартиры 149), №477 (строительный номер квартиры 234), №644 (строительный номер квартиры 401) по актам приема-передачи квартиры от 16. 01. 2020 года (л.д. 63-69 т.2);

- квартиры №339 (строительный номер квартиры 96), №380 (строительный номер квартиры 137), №415 (строительный номер квартиры 172), №508 (строительный номер квартиры 265), №520 (строительный номер квартиры 277), №599 (строительный номер квартиры 356) по актам приема-передачи квартиры от 17. 01. 2020 года (л.д. 70-75 т.2);

- квартиры №309 (строительный номер квартиры 66), №316 (строительный номер квартиры 73), №341 (строительный номер квартиры 98), №401 (строительный номер квартиры 158) на основании актов приема-передачи квартиры от 18. 01. 2020 года (л.д. 76-79 т.2);

- квартиры №269 (строительный номер квартиры 26), №281 (строительный номер квартиры 38), №313 (строительный номер квартиры 70), №317 (строительный номер квартиры 74), №334 (строительный номер квартиры 91), №369 (строительный номер квартиры 126), №386 (строительный номер квартиры 143), №530 (строительный номер квартиры 287) по актам приема-передачи квартиры от 20. 01. 2020 года (л.д. 80-87 т.2);

- квартиры №586 (строительный номер квартиры 343), №597 (строительный номер квартиры 354), №335 (строительный номер квартиры 92) по актам приема-передачи квартиры от 21. 01. 2020 года (л.д. 88-90 т.2);

- квартиры №312 (строительный номер квартиры 69), №462 (строительный номер квартиры 219) по актам приема-передачи квартиры от 22. 01. 2020 года (л.д. 91-92 т.2);

- квартиры №371 (строительный номер квартиры 128), №453 (строительный номер квартиры 210) по актам приема-передачи квартиры от 23. 01. 2020 года (л.д. 93-94 т.2);

- квартиры №248 (строительный номер квартиры 5), №359 (строительный номер квартиры 116), №567 (строительный номер квартиры 324), №640 (строительный номер квартиры 397) по актам приема-передачи квартиры от 24. 01. 2020 года (л.д. 95-98 т.2);

- квартиру №287 (строительный номер квартиры 44) по акту приема-передачи квартиры от 25. 01. 2020 года (л.д. 99 т.2);

- квартиры №256 (строительный номер квартиры 13), №275 (строительный номер квартиры 24А), №280 (строительный номер квартиры 37), №398 (строительный номер квартиры 155), №638 (строительный номер квартиры 395), №639 (строительный номер квартиры 396), №663 (строительный номер квартиры 420) по актам приема-передачи квартиры от 27. 01. 2020 года (л.д. 100-106 т.2);

- квартиры №346 (строительный номер квартиры 103), №393 (строительный номер квартиры 150), №675 (строительный номер квартиры 432) по актам приема-передачи квартиры от 28. 01. 2020 года (л.д. 107-109 т.2);

- квартиры №486 (строительный номер квартиры 243), №624 (строительный номер квартиры 381) по актам приема-передачи квартиры от 29. 01. 2020 года (л.д. 110-111 т.2);

- квартиры №327 (строительный номер квартиры 84), №452 (строительный номер квартиры 209) по актам приема-передачи квартиры от 30. 01. 2020 года (л.д. 112-113 т.2);

- квартиры №245 (строительный номер квартиры 2), №305 (строительный номер квартиры 62), №324 (строительный номер квартиры 81), №411 (строительный номер квартиры 168), №591 (строительный номер квартиры 348), №632 (строительный номер квартиры 389) по актам приема-передачи квартиры от 31. 01. 2020 года (л.д. 114-119 т.2);

- квартира №605 (строительный номер квартиры 362) по акту приема-передачи квартиры от 01.02.2020 года (л.д. 99 т. 1);

- квартиры №505 (строительный номер квартиры 262), №495 (строительный номер квартиры 252), №628 (строительный номер квартиры 385), №669 (строительный номер квартиры 426) по актам приема-передачи квартиры от 03.02.2020 года (л.д. 100-103 т. 1); 

- квартиры №300 (строительный номер квартиры 57), №613 (строительный номер квартиры 370) по актам приема-передачи квартиры от 05.02 2020 года (л.д. 104-105 т. 1);

- квартиры №310 (строительный номер квартиры 67), №560 (строительный номер квартиры 317), №261 (строительный номер квартиры 18), №589 (строительный номер квартиры 346), №528 (строительный номер квартиры 285), №622 (строительный номер квартиры 379), №332 (строительный номер квартиры 89) по актам приема-передачи квартиры от 06.02.2020 года (л.д. 106-112 т. 1);

- квартиры №315 (строительный номер квартиры 72), №354 (строительный номер квартиры 111), №343 (строительный номер квартиры 100), №443 (строительный номер квартиры 200) по актам приема-передачи квартиры от 07.02.2020 года (л.д. 113-116 т. 1);

- квартиры №329 (строительный номер квартиры 86), №441 (строительный номер квартиры 198), №548 (строительный номер квартиры 305), №620 (строительный номер квартиры 377), №650 (строительный номер квартиры 407), №656 (строительный номер квартиры 413), №517 (строительный номер квартиры 274), №534 (строительный номер квартиры 291) на основании актов приема-передачи квартиры от 07.02.2020 года (л.д. 117-124 т. 1);

- квартира №555 (строительный номер квартиры 312) по акту приема-передачи квартиры от 08.02.2020 года (л.д. 125 т. 1);

- квартиры №436 (строительный номер квартиры 193), №265 (строительный номер квартиры 22), №395 (строительный номер квартиры 152), №396 (строительный номер квартиры 153), №331 (строительный номер квартиры 88) по актам приема-передачи квартиры от 10.02.2020 года (л.д. 126-130 т. 1);

- квартиры №627 (строительный номер квартиры 384), №608 (строительный номер квартиры 365), №342 (строительный номер квартиры 99), №664 (строительный номер квартиры 421) по актам приема-передачи квартиры от 11.02.2020 года (л.д. 131-134 т. 1);

- квартира №648 (строительный номер квартиры 405) по акту приема-передачи квартиры от 12.02.2020 года (л.д. 136 т. 1);

- квартиры №540 (строительный номер квартиры 297), №442 (строительный номер квартиры 199), №397 (строительный номер квартиры 154), №249 (строительный номер квартиры 6), №571 (строительный номер квартиры 328)  по актам приема-передачи квартиры от 13.02.2020 года (л.д. 137-141 т. 1);

- квартиры №272 (строительный номер квартиры 29), №352 (строительный номер квартиры 109), №290 (строительный номер квартиры 47) по актам приема-передачи квартиры от 14.02.2020 года (л.д. 142-144 т. 1);

- квартиры №512 (строительный номер квартиры 269), №246 (строительный номер квартиры 3), №271 (строительный номер квартиры 28), №391 (строительный номер квартиры 148), №307 (строительный номер квартиры 64), №572 (строительный номер квартиры 329) по актам приема-передачи квартиры от 15.02.2020 года (л.д. 145-150 т. 1);

- квартиры №661 (строительный номер квартиры 418), №642 (строительный номер квартиры 399), №568 (строительный номер квартиры 325), №480 (строительный номер квартиры 237) по актам приема-передачи квартиры от 17.02.2020 года (л.д. 151-154 т. 1);

- квартиры №450 (строительный номер квартиры 207), №417 (строительный номер квартиры 174), №491 (строительный номер квартиры 248), №330 (строительный номер квартиры 87), №267 (строительный номер квартиры 24), №257 (строительный номер квартиры 14) по актам приема-передачи квартиры от 18.02.2020 года (л.д. 155-160 т. 1);

- квартира №394 (строительный номер квартиры 151) по акту приема-передачи квартиры от 19.02.2020 года (л.д. 161 т. 1);

- квартиры №482 (строительный номер квартиры 239), №549 (строительный номер квартиры 306), №587 (строительный номер квартиры 344) по актам приема-передачи квартиры от 20.02.2020 года (л.д. 162-164 т. 1);

- квартиры №247 (строительный номер квартиры 4), №299 (строительный номер квартиры 56), №268 (строительный номер квартиры 25), №266 (строительный номер квартиры 23), №289 (строительный номер квартиры 46), №404 (строительный номер квартиры 161), №487 (строительный номер квартиры 244), №574 (строительный номер квартиры 331), №372 (строительный номер квартиры 129), №546 (строительный номер квартиры 303), №303 (строительный номер квартиры 60) по актам приема-передачи квартиры от 21.02.2020 года (л.д. 165 т.1 – 1-10 т. 2);

- квартиры №340 (строительный номер квартиры 97), №304 (строительный номер квартиры 61), №670 (строительный номер квартиры 427), №381 (строительный номер квартиры 138) по актам приема-передачи квартиры от 22.02.2020 года (л.д. 11-16 т. 2);

- квартиры №358 (строительный номер квартиры 115), №294 (строительный номер квартиры 51), №596 (строительный номер квартиры 353), №668 (строительный номер квартиры 425), квартиры №614 (строительный номер квартиры 371), №581 (строительный номер квартиры 338), квартиры №529 (строительный номер квартиры 286), №519 (строительный номер квартиры 276), квартиры №481 (строительный номер квартиры 238), №449 (строительный номер квартиры 206), квартиры №461 (строительный номер квартиры 218), №466 (строительный номер квартиры 223), квартиры №448 (строительный номер квартиры 205), №252 (строительный номер квартиры 9), квартиры №410 (строительный номер квартиры 167), №385 (строительный номер квартиры 142),  квартиры №364 (строительный номер квартиры 121), №260 (строительный номер квартиры 17), квартиры №361 (строительный номер квартиры 118), №353 (строительный номер квартиры 110) по актам приема-передачи квартиры от 24.02.2020 года (л.д. 17-36 т. 2);

- квартиры №479 (строительный номер квартиры 236), №420 (строительный номер квартиры 177), №677 (строительный номер квартиры 434), №672 (строительный номер квартиры 429), квартиры №678 (строительный номер квартиры 435), №279 (строительный номер квартиры 36) по актам приема-передачи квартиры от 25.02.2020 года (л.д. 37-42 т. 2);

- квартиры №554 (строительный номер квартиры 311), №373 (строительный номер квартиры 130), №259 (строительный номер квартиры 21) по актам приема-передачи квартиры от 26.02.2020 года (л.д. 43-45 т. 2);

- квартира №320 (строительный номер квартиры 77) по акту приема-передачи квартиры от 27.02.2020 года (л.д. 46 т. 2);

- квартира №345 (строительный номер квартиры 102) по акту приема-передачи квартиры от 28.02.2020 года (л.д. 47 т. 2).

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома №96Е по проспекту Победы в г. Пензе, обязан вносить плату за коммунальные услуги за все помещения до момента их передачи участникам долевого строительства, а именно: по квартирам №605 – до 01.02.2020 года, по квартирам №505, №495, №628, №669 - до 03.02.2020 года, по квартирам №300, №613 – до 04.02.2020 года, по квартирам №310, №560, №261, №589, №528, №622, №332 – до 05.02.2020 года, по квартирам №315, №354, №343, №443 – до 06.02.2020 года, по квартирам №329, №441, №548, №620, №650, №656, №517, №534 – до 07.02.2020 года, по квартирам №555 – до 08.02.2020 года, по квартирам №436, №265, №395, №396, №331 – до 10.02.2020 года, по квартирам №627, №608, №342, №664, №608 – до 11.02.2020 года, по квартирам №648 – до 12.02.2020 года, по квартирам №540, №442, №397, №249, №571 – до 13.02.2020 года, по квартирам №272, №352, №290 – до 14.02.2020 года, по квартирам №512, №246, №271, №391, №307, №572 – до 15.02.2020 года, по квартирам №661, №642, №568, №480 – до 17.02.2020 года, по квартирам №450, №417, №491, №330, №267, №257 – до 18.02.2020 года, по квартирам №394 – до 19.02.2020 года, по квартирам №482, №549, №587 – до 20.02.2020 года, по квартирам №247, №299, №268, №266, №289, №404, №487, №574, №372, №546, №303 – до 21.02.2020 года, по квартирам №340, №304, №670, №510, №460, №381 – до 22.02.2020 года, по квартирам №358, №294, №596, №668, №614, №581, №529, №519, №481, №449, №461, №466, №448, №252, №410, №385, №364, №260, №361, №353 – до 24.02.2020 года, по квартирам №479, №420, №677, №672, №678, №279 – до 25.02.2020 года, по квартирам №554, №373, №259 – до 26.02.2020 года, по квартирам №320 – до 27.02.2020 года, по квартирам №345 – до 28.02.2020 года.

Поскольку, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены доказательства передачи остальных 249 квартир участникам долевого строительства, обязанность по оплате поставленной теплоэнергии в данные квартиры в силу п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возложена на ответчика, как на застройщика многоквартирного дома №96Е по пр-ту Победы в г. Пензе.

С учетом актов приема-передачи квартир от февраля 2020 года истец произвел перерасчет объема поставленной в феврале 2020 года теплоэнергии до момента передачи указанных квартир участникам долевого строительства и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 512 841,15 руб.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт поставки теплоэнергии в спорный период и её объем ответчиком не оспорены, как не спорен и перечень помещений, переданных в феврале 2020 года участникам долевого строительства, и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

В соответствии со ст. ст. 539, 544, 548 Гражданского кодекса РФ, частями 2, 2.1 ст. 13, ст. ст. 15, 15.1 Федерального закона от 27. 07. 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Договорные обязательства истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем у ответчика возникло встречное обязательство по оплате принятой теплоэнергии. 

Исходя из того, что обязанность произвести оплату потребленной теплоэнергии возложена на ответчика условиями договора и положениями ст. 544 Гражданского кодекса РФ, а так же учитывая, что объем теплоэнергии и ее стоимость определены истцом в порядке действующего нормативного регулирования, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, признает исковые требования ПАО «Т Плюс» о взыскании с ООО «Сан-Лико-Инвест»  суммы долга в размере 512 841,15 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в  полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты поставленной теплоэнергии, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму – неустойку (штраф, пени).

По правилам ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Положениями Федерального закона от 03.11. 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» внесены изменения в некоторые законодательные акты в сфере энергоснабжения, в том числе и в Федеральный закон от 27. 07. 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В соответствии с п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27. 07. 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (в редакции Федерального закона от 03. 11. 2015 года № 307- ФЗ) потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. 

Согласно представленному истцом расчету, за нарушение сроков оплаты теплоэнергии в сумме 512 841,15 руб., поставленной в феврале 2020 года, ответчику начислена неустойка в сумме 46 777,03 руб. за период с 11.03.2020 года по 14.12.2020 года исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года приравнена к ключевой ставке и по состоянию на день рассмотрения спора составляет 4,25% годовых (Информация ЦБ РФ от 24.07.2020 года).

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 ГК РФ, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, признает неустойку в сумме 46 777,03 руб. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ООО «Сан-Лико-Инвест» в пользу истца в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 15.12.2020 года по день фактического исполнения денежного обязательства, арбитражный суд также признает обоснованными, поскольку как следует из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 17 070 руб.

При цене иска 559 618,18 руб. госпошлина составляет 14 192 руб., которая полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.

В результате уменьшения размера исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 2 878 руб., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333. 22 НК РФ в порядке, предусмотренном ст. 333. 40 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Т Плюс» удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сан-Лико-Инвест» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» задолженность за поставленную в феврале 2020 тепловую энергию в размере 512 841,15 руб., неустойку за период с 11.03.2020 по 14.12.2020 в размере 46 777,03 руб., неустойку, начиная с 15.12.2020 и по день фактического исполнения обязательства с учетом размера, установленного действующим законодательством и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, расходы по оплате госпошлины в размере 14 192 руб.  

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» госпошлину из федерального бюджета в размере 2 878 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца со дня его принятия.

Судья  Г.К. Иртуганова