АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г.Томск                                                                                       Дело №А67-8813/2020

15.04.2021г. (полный текст)

12.04.2021 (резолютивная часть)

Судья Арбитражного суда Томской области Чиндина Е.В., 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» (636840, Томская область, г. Асино, ул. Сельская, дом 40в; ИНН 7002017161, ОГРН 1147025000352)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 12 766 руб. 51 коп.

при участии в заседании: без участия 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 12 206 руб. 31 коп., из которых с 19.01.2018 по 30.11.2019 в размере 10 714 руб. 21 коп., пени за период 21.02.2018 по 01.06.2020 в размере 1492 руб. 10 коп. (в редакции заявления об уточнении).

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что Ответчиком не оплачены оказанные Обществом услуги за содержание общего домового имущества. В связи с неоплатой оказанных услуг, истцом начислены пени.

Представители сторон, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 18.10.2017г. ООО «УК «Асиножилсервис» определено в качестве управляющей организации.

Указанным протоколом  общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, также  утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 13 руб. 50 коп. за 1 кв.м..

Согласно выпискам из ЕГРИП от 20.10.2020 №99/2020/356665427 индивидуальный предприниматель  ФИО2 является собственником нежилых помещений, находящихся в указанном МКД общая площадь которых составляет 35,4 кв.м. 

По расчетам Истца за период с 19.01.2018 по 30.11.2019 с учетом установленных тарифов у Ответчика образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в общем размере 10 714 руб. 21 коп. 

Оплата задолженности в указанном размере до настоящего времени Ответчиком не произведена,  доказательств оплаты долга в сумме 10 714 руб. 21 коп. Ответчиком арбитражному суду не представлено.

В соответствии со статьями 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений (далее – собственник, собственники) вне зависимости от фактического использования общего имущества.

 Статьи 153, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, как собственник указанных нежилых помещений, несет обязанность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту: Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательство того, что Ответчик не является собственником спорного  нежилого помещения в многоквартирном доме, за содержание общего имущества которого заявлены требования, не представлено. Материалами дела подтверждается, что именно истец в спорный период являлся управляющей организацией в отношении вышеуказанного дома. 

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник (иные законные владельцы) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него (у них) расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 19.01.2018 по 30.11.2019 составила 10714 руб. 21 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Ответчик обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему помещения не исполнял. Доказательства обратного отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД к собственнику здания предъявлено правомерно.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств по оплате истец, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислил пени в размере 1492 руб. 10 коп. за период с 21.02.2018 по 01.06.2020.

Арифметический расчет  пени судом проверен, признан правильным.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснил Президиум Верховного суда РФ в Обзоре №2 от 30.04.2020, согласно пункту 4 постановления №424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В связи с установленным мораторием в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, оснований для взыскания заявленной Истцом неустойки за период с 06.04.2020 по 01.06.2020 у суда не имеется.

По расчету суда размер неустойки за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 составляет 611 руб. 77 коп.

При изложенных обстоятельствах требования Истца подлежат удовлетворению в части взыскания с Ответчика 10 714 руб. 21 коп. основной задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.01.2018 по 30.11.2016г., пени в размере 611 руб. 77 коп. за период с 21.02.2018г. по 05.04.2020г.

В удовлетворении остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб., рассчитанная в соответствии со ст. 331.21 НК РФ в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г.Никополь Днепропетровской области Украинской ССР, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» (636840, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 19.01.2018 по 30.11.2019 в размере 10 714 руб. 21 коп., пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в размере 611 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г.Никополь Днепропетровской области Украинской ССР, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                            Е.В. Чиндина