АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12052/2016

г. Чебоксары

26 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Каргиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" , (ИНН 2130104942 , ОГРН  1122130007548), 

к Муниципальному образованию "город Чебоксары-столица Чувашской Республики"   в лице администрации г.Чебоксары,

о взыскании 42671 руб. 47 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования- общество с ограниченной ответственностью "Строймонтажсервис", ликвидатор ФИО2,

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.04.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис – 1» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением (уточненным) к Муниципальному образованию "город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице администрации г.Чебоксары (далее – ответчик) о взыскании 34906 руб. 77 коп. долга за период с 01.05.2015 по 31.04.2016, 7764 руб. 70 коп. пеней за период с 16.06.2015 по 14.11.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Определением суд от 04.04.2017 к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне ответчика привлечен ликвидатор ООО «Строймонтажсервис» ФИО2

Определением суд от 03.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики.

Определением суд от 25.05.2017 произведена замена ответчика ООО «Строймонтажсервис» на Муниципальное образование «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечены: ООО «Строймонтажсервис», ликвидатор ФИО2

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал. Представитель истца отказался от требования о взыскании расходов на отплату услуг представителя.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, с 01.05.2015 ООО «Жилкомсервис – 1» избрано управляющей компанией названным жилым домом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 193,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 7/2 по ул. Ильбекова г. Чебоксары Чувашской Республики.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды  за период с 01.05.2015 по 31.04.2016 истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

При этом из части 1 статьи 37, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и расходов на коммунальные услуги и независимо от того заключен собственником договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования с управляющей или иной обслуживающей организацией или нет.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протокольными решениями собственников помещений многоквартирного дома №7/2 по ул. Ильбекова г. Чебоксары установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2015 - 10 руб. 67 коп. и 3 руб. 18 коп. за 1 кв. м..

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.05.2015 по 31.04.2016 составляет 34906 руб. 77 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 34906 руб. 77 коп. долга подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Суд считает, что в части требования о взыскании с ответчика 7764 руб. 70 коп. пеней за период с 16.06.2015 по 14.11.2016 заявление подлежит оставлению без рассмотрения исходя из следующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Претензионный порядок досудебного урегулирования спора - это процессуальная обязанность, которая является обязательной для сторон в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 149   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения

С учетом изложенного требование Истца о взыскании в сумме 7764 руб. 70 коп. пеней за период с 16.06.2015 по 14.11.2016 подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку их размер не указан в претензии от 21.11.2016.

В части требования о взыскании 20000 руб. расходов на представителя в производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца.

Расходы истца, понесенные им по уплате государственной пошлины, суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования "город Чебоксары-столица Чувашской Республики"   лице администрации г.Чебоксары за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1"  задолженность в сумме 34906 руб. 77 коп. (Тридцать четыре тысячи девятьсот шесть руб. 77 коп.), возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме  2000 руб. 00 коп. (Две тысячи рублей 00 коп.).

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" о взыскании неустойки в сумме 7764 руб. 70 коп. за период с 16.06.2015 по 14.11.2016 года, оставить без рассмотрения.

Производство в части требования общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" о взыскании расходов на представителя в сумме 20000 руб., прекратить 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.А. Каргина