Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>) 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-1722/2024

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                   Солнцевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Иван» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования город Тула о признании реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, при участии в заседании: представителя  истца – ФИО1 по доверенности от 09.09.2024, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.12.2023, представителя КИЗО администрации г. Тулы – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024, от Управления Росреестра по Тульской области  – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иван» (далее по тексту решения также истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к администрации муниципального образования город Тула (далее также –ответчик, администрация) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, площадью 764+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тульская область, г. Тула, Центральный район, пер. Бухоновский, д. 5, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка; установлении границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тульская область,                     г. Тула, Центральный район, пер. Бухоновский, д. 5, общей площадью 896 кв.м в соответствии с данными межевого плана от 20.10.2023 по следующим координатам:

Обозначение

характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные  координаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

1

743853,26

262515,29

—

—

н1

—

—

743825,32

262544,24

14

743808,15

262535,15

—

—

15

743808,90

262534,49

—

—

16

743811,04

262531,58

—

—

17

743812,92

262529,70

—

—

8

743817,29

262523,35

—

—

9

743818,95

262520,44

—

—

10

743820,51

262517,94

—

—

11

743823,68

262512,89

—

—

12

743823,11

262512,51

—

—

13

743830,16

262501,24

—

—

1

743853,26

262515,29

—

—

Ответчик оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Из материалов дела суд установил, что ООО «Иван» является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пер. Бухоновский, д. 5, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 764 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023.

Как указывает истец, земельный участок, прилегающий к жилому дому № 5 по Бухоновскому переулку г. Тула и предоставленный для эксплуатации жилого дома, имел площадь 866,09 кв.м (по первоотводным документам БТИ) и конфигурацию, согласно ситуационного плана БТИ, и имеет ограждение. Ограждение на местности существует более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1662 был сформирован и поставлен на учет в меньшем размере (764 кв. м) в связи с тем, что на тот, момент был поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером 71:30:050401:4783, который в последствии был объединен с земельным участком с кадастровым номером 71:30:050202:160 и образован новый участок с кадастровым номером 71:050202:1623, с присвоением адреса: 

<

...> уч. 10. 

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет 14.06.2017 границы данного земельного участка были сформированы с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках (в том числе земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1623, который на данный момент снят с государственного кадастрового учета) и без учета фактического местоположения границ земельного участка и сведений технической документации.

Обстоятельства формирования и возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050401:4783, являлось предметом рассмотрения уголовного дела. 

При рассмотрении в Арбитражном суде Тульской области дел № А68-13380/2019 и №А68-7800/2021 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:050202:1623, который граничил с земельным участком ООО «Иван», был сформирован из земельных участков с кадастровым номером 71:30:050401:4783 и с кадастровым номером 71:30:050202:160. 

По результату рассмотрения дела № А68-7800/2021 земельный участок с кадастровым номером 71:050202:1623 был снят с учета, границы участка аннулированы.

Ранее сформированные земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:050401:4783 и 71:30:050202:160 в результате их объединения были сняты с учета, координаты аннулированы.

Земля в границах с ранее присвоенным кадастровым номером 71:30:050401:4783 является не разграниченной и принадлежит муниципальному образованию г. Тулы.

Таким образом, в связи с незаконным получением и постановкой на учет в координатах земельного участка с кадастровым номером 71:30:050401:4783, и дальнейшему объединению его и образованием земельного участка с кадастровым номером 71:050202:1623 произошло нарушение прав ООО «Иван» на получение земельного участка в собственность в полном объеме – 866 кв.м.

ООО «Иван» узнав о нарушении своего права путем выбытия у него земельного участка, после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-7800/2021 обратилось к кадастровому инженеру об изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662 с учетом первоотводных документов БТИ площадью 866 кв.м. и фактическому пользованию. 

Кадастровым инженером ФИО3 был сформирован новый межевой план от 20.10.2023 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

При проведении кадастровых работ установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, что было выявлено при выносе в натуру поворотных точек границ земельного участка.

В результате  выявленной ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662 конфигурация его границ изменилась и приведена кадастровым инженером в соответствии с материалами технической инвентаризации по состоянию на 13.02.1995.

Площадь земельного участка также приведена к фактическому значению и незначительно отличается от площади указанной в материалах технической инвентаризации. Ликвидированы поворотные точки границ земельного участка №2-7, образована точка н1.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляла                 764 кв. м. При выходе на местность были проведены необходимые измерения с применением спутниковых приборов системы GPS. Определение местоположения границ проводилось на топографической основе масштаба 1:500 и было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 896 кв.м. 

Межевой план подготовлен в связи с образованием части земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>; категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 896+/-10 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 71:30:050202:1662, расположен жилой дом с кадастровым номером 71:30:050202:649, принадлежащий на праве собственности ООО «Иван».

Истец, полагая, что указанные обстоятельства являются основанием для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, установления границ земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 № 32-КГ16-29, признание недействительными результатов установления границ земельных участков в результате межевания (как при межевании - до 01.03.2008, так и при выполнении кадастровых работ - после 01.03.2008), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Тем самым, на юридических лиц распространяются требования по предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков, предоставляемых им в собственность.

Предельные максимальный и минимальный размер земельного участка указаны на основании постановления администрации города Тулы от 24 февраля 2021 г. № 312 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула».

Согласно пункту 2 статьи 18 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных постановлением администрации города Тулы от 24 февраля 2021 г. № 312, в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков градостроительными регламентами установлены следующие общие требования к размерам земельных участков:

1) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляют:

- минимальный - 300 кв. м;

- максимальный - 1500 кв. м.  

Судом из материалов дела установлено, что земельный участок, прилегающий к жилому дому № 5 по Бухоновскому переулку г. Тула и предоставленный для эксплуатации жилого дома, имел площадь 866,09 кв. м (по первоотводным документам БТИ) и конфигурацию, согласно ситуационного плана БТИ, и имеет ограждение. Ограждение на местности существует более 15 лет.

Истец указывает, что по данным топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, и с момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, земельный участок ООО «Иван» не менялся в границах по существующему забору и составляет 896 кв.м, что не превышает предельный максимальный размер земельного участка.

После предоставления земельного участка под домовладение №5 Бухоновский переулок его фактические границы относительно ограждений не изменялись.

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет 14.06.2017 границы данного земельного участка были сформированы с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках (в том числе земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1623, который на данный момент снят с государственного кадастрового учета) и без учета фактического местоположения границ земельного участка и сведений технической документации.

По результату рассмотрения дела № А68-7800/2021 земельный участок с кадастровым номером 71:050202:1623 был снят с учета, границы участка аннулированы.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

По правилам части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу части 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 7 части 2 статьи 14, часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о том, что применение такого способа защиты права как признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662 и исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также установление границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, соответствует характеру спорного правоотношения и будет способствовать восстановлению прав истца, на нарушение которых он ссылается, в связи с чем признает исковые требования общества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Иван» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, площадью 764+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тульская область, г. Тула, Центральный район, пер. Бухоновский, д. 5, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы образуемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1662, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тульская область, г. Тула, Центральный район,                      пер. Бухоновский, д. 5, общей площадью 896 кв.м, определенных в межевом плане от 20.10.2023, изготовленном кадастровым инженером ФИО3:  

 

Обозначение

характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные  координаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

1

743853,26

262515,29

—

—

н1

—

—

743825,32

262544,24

14

743808,15

262535,15

—

—

15

743808,90

262534,49

—

—

16

743811,04

262531,58

—

—

17

743812,92

262529,70

—

—

8

743817,29

262523,35

—

—

9

743818,95

262520,44

—

—

10

743820,51

262517,94

—

—

11

743823,68

262512,89

—

—

12

743823,11

262512,51

—

—

13

743830,16

262501,24

—

—

1

743853,26

262515,29

—

—

 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                      Г.Ю. Морозова