АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3427/2022

31 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2023

Полный текст решения изготовлен 31.01.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление  Общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ", 443099, Самарская область, Самара город, Ленинградская 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Росток", 413954, Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменский поселок, Советская улица, 18, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

Третье лицо:Тимонин Александр Викторович;Юркова Валентина Петровна; ФИО2; ФИО3 в лице представителя ФИО4; ФИО5; ФИО6

ФИО7 Бакет Тулешовна;Усенов ФИО8

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору

ЗАО "КЭпитал Ойл"

«об изменении существенных условий договора субаренды и установлении сервитута» от 02 марта 2022 года входящий номер 3427, 

при участии:

от истца - ФИО9, дов. от 29.12.2021, 

от ответчика - ФИО10, дов. от 10.07.2021

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением от 02 марта 2022 года входящий номер 3427, в котором просит суд: 

1. «признать недействительными п. 1.1.14, п. 1.1.16 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н, в связи с отсутствием непоименованных скважин в собственности истца с момента действия договора (01 августа 2021 года). 

2. признать недействительными п.1.1.1, п.1.1.4, п.1.1.9, п.1.1.10, п.1.1.11, п.1.1.12, п.1.1.13, п.1.1.15, п.18 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н с момента действия договора (01 августа 2021 года) в связи с указанием в них подъездных путей; 

3. снизить размер арендной платы, установленной Ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б н. в размере 350 000 руб. 00 коп. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установить арендную плату в размере 100 000 руб. 00 коп. за 1 га за весь срок субаренды, в том числе НДС 20%, с момента действия договора (01.08.2021); 

4. установить частный сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:14:070301:403, 64:14:070301:640, принадлежащих ответчику на праве аренды,  сроком на 5 лет, согласно расположения подъездных путей, расположенных на схеме №1 к Договору аренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н, для осуществлении подъезда к нефтяным скважинам, за плату 10 000 руб. 00 коп. в месяц; 

5. взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 516 руб. 33 коп.».

Через канцелярию Арбитражного суда Саратовской области от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просит суд:

"1. «признать недействительными п. 1.1.14, п. 1.1.16 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н, в связи с отсутствием непоименованных скважин в собственности истца с момента действия договора (01 августа 2021 года). 

2. признать недействительными п.1.1.1, п.1.1.4, п.1.1.9, п.1.1.10, п.1.1.11, п.1.1.12, п.1.1.13, п.1.1.15, п.18 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н с момента действия договора (01 августа 2021 года) в связи с указанием в них подъездных путей; 

3. снизить размер арендной платы, установленной Ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б н. в размере 350 000 руб. 00 коп. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установить арендную плату за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы, согласно заключенной судебной оценочной экспертизы от 28.11.2022 №02/64Э, в размере 48 900 руб, в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021); 

4. установить частный сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:14:070301:403, 64:14:070301:640, принадлежащих ответчику на праве аренды,  сроком на 5 лет, согласно расположения подъездных путей, расположенных на схеме №1 к Договору аренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н, для осуществлении подъезда к нефтяным скважинам, за плату 10 000 руб. 00 коп. в месяц; 

5. взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 516 руб. 33 коп.».

6. Возложить на Ответчика обязанность в соответствии со ст. 98 ГПК РФ по возмещению судебных расходов Истца на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 руб.".

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает

Между Обществом с ограниченной ответственностью «РосТок» ИНН 

<

***> КПП 641401001(далее по тексту - ООО «РосТок», Субарендодатель, Ответчик) (Субарендодатель), в лице Директора ФИО11, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Трансойл» ИНН 

<

***> КПП 631701001 (далее по тексту – ООО «Трансойл», Субарендатор, Истец) (Субарендатор), в лице Директора ФИО12, действующего на основании Устава, заключен договор субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н(далее по тексту – Договор) без разногласий.

Подписанный с двух сторон договор направлен по юридическому адресу ООО «РосТок» почтой России сопроводительным письмом от 01.11.2021 № 16-ТО/21 с приложением копии платежного поручения от 01.11.2021 № 138.

Основанием для заключения договора на предложенных Субарендодателем условиях послужили следующие обстоятельства.

Федеральным агентством по недропользованию ООО «Трансойл» 28.06.2021 выдана лицензия на пользование недрами для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых на участке недр в Ивантеевском и Пугачевском районах Саратовской области. 

ООО «Трансойл»  заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2021 с ЗАО «Кэпитал Ойл» ИНН 

<

***>, согласно которого приобретены:

1. «Поисково-оценочная скважина №1 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка»; глубина: 1 781 метр; год завершения строительства: 2018 г.,- кадастровый номер: 64:14:070301:417,расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское муниципальное образование, 6,8 км. северо-западнее с. Чернава.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, государственное право собственности зарегистрировано за номером 64:14:070301:417-64/001/2019-1 от 06.02.2019 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Имущество расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403. Участок находится в аренде сроком с 03.08.2000 по 03.08.2030 в пользу ООО «РосТок», государственная регистрация права от 03.08.2000 №64:14:070301:640-64/014/2017-10.

«Поисково-оценочная скважина №1 Яванской площади»; глубина: 1 806,40 метров; год завершения строительства: 2016 г., кадастровый номер: 64:14:000000:3205; расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Чернавское муниципальное образование, 7,5 км. севернее н.п. Чернава. Право собственности зарегистрировано за номером 64-64/001-64/001/468/2016-3/1 от 02.11.2016 г. 

Имущество расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером 64:14:070301:640. 

Участок находится в аренде сроком на 5 лет в пользу ООО «РосТок», государственная регистрация права от 25.01.2021 №64:14:070301:640-64/075/2021-7.

«Эксплуатационная скважина №2 Яванского месторождения»; глубина: 1 891 метр; год завершения строительства: 2017 г.; кадастровый номер: 64:14:070301:410, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Чернавское муниципальное образование, 7,9 км. севернее н.п. Чернава.

Государственное право собственности зарегистрировано за номером 64:14:070301:410-64/001/2018-1 от 06.02.2018 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Имущество расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером 64:14:070301:640. Участок находится в аренде сроком на 5 лет в пользу ООО «РосТок», государственная регистрация права от 25.01.2021 №64:14:070301:640-64/075/2021-7.

«Эксплуатационная скважина №3 Яванского месторождения»; глубина: 1 902 метра; год завершения строительства: 2018 г.; кадастровый номер: 64:14:070301:411;расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Чернавское муниципальное образование, 7,3 км. севернее н.п. Чернава.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, государственное право собственности зарегистрировано за номером 64:14:070301:411-64/001/2018-1 от 13.04.2018 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.  Имущество расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером 64:14:070301:640. 

Участок находится в аренде сроком на 5 лет в пользу ООО «РосТок», государственная регистрация права от 25.01.2021 №64:14:070301:640-64/075/2021-7.

На лицензируемом ООО «Трансойл» земельном участке с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, находятся неэксплуатируемые нефтяные скважины №2 и №3 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка. ООО «Трансойл» скважины 19.08.2021 выведены из ликвидации, и 25.01.2022 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Саратовской области направлены заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права по указанным скважинам в собственность.

02.02.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: скважине №2 Афанасьевского месторождения присвоен кадастровый номер 64:14:070301:646, скважине №3 Афанасьевского месторождения присвоен кадастровый номер 64:14:070301:645. Правообладатель ООО «Трансойл».

ООО «РосТок» 20.09.2021 на официальный электронный адрес Истца: info@transoil64.ru.  представлен проект договора субаренды земельного участка.

На электронный адрес ООО «РосТок»egorovanm@sinco.org сопроводительным письмом от 29.09.2021 № 7-ТО/21 направлено письмо, в котором указан ряд несоответствий. 

Кроме того, согласно данного письма указано, что у ООО «Трансойл» отсутствует возможность проезда к своему имуществу не прибегая к механизму установления сервитута. 

Так же истец просил предоставить разумное экономическое обоснование стоимости арендной платы, и каким образом произведен ее расчет. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанные земельные участки, а также документы, подтверждающие права ООО «РосТок» на указанные земельные участки.

Ответ на данное письмо от ООО «РосТок» не получен.

После чего, ООО «Трансойл», полагая, что размер арендной платы, предусмотренный п. 3.1 договора субаренды от 21.10.2021 б/н в сумме 350 000 руб., в том числе НДС 20%, за 1 Га за 11 месяцев является завышенным и экономически необоснованным, обратилось в ООО «Правовое бюро оценки недвижимости» с целью определения рыночной стоимости купли-продажи, а так же аренды гектара принадлежащих ООО «РосТок» на праве аренды части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:000000:16 (64:14:070301:640). ООО «Правовое бюро оценки недвижимости» составлен отчет от 07.10.2021 №О/ИК-14/О/64.

Согласно указанного отчета установлено следующее:

Рыночная стоимость купли-продажи 1 Гектара земли указанных участков составляет  141тыс.рублей

Рыночная стоимость арендной платы за 1 Гектар составляет 2 тыс.рублей в месяц.

Полученный отчет ООО «Правовое бюро оценки недвижимости» от 07.10.2021 №О/ИК-14/О/64 направлен на электронный адрес ООО «РосТок» egorovanm@sinco.org сопроводительным письмом от 08.10.2021 №10-ТО/21.

От ООО «Росток» на официальную электронную почту 11.10.2021 получен ответ, в котором указано на отсутствие принуждения со стороны ООО «РосТок» к заключению договора субаренды земельных участков, и отсутствуют ответы на интересующие ООО «Трансойл» вопросы.

ООО «Трансойл» сопроводительным письмом от 11.10.2021 №11-ТО/21 на электронный адрес ООО «РосТок» egorovanm@sinco.orgсообщено о намерении заключить договор субаренды на принадлежащие ООО «РосТок» на праве аренды части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:000000:16 (64:14:070301:640), в связи с тем, что Федеральным агентством по недропользованию ООО «Трансойл» выдана лицензия на пользование недрами для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых на участке недр в Ивантеевском и Пугачевском районах Саратовской области. 

ООО «Трансойл» не высказывало предложений о размере стоимости арендной платы части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:070301:640. Расчет рыночной стоимости арендной платы произведен ООО «Правовое бюро оценки недвижимости», с целью установления средней стоимости арендной платы 1 Га указанных участков для достижения компромисса относительно её стоимости.

С этой же целью, Истцом предложено указать среднюю стоимость арендной платы иных земельных участков, сдаваемых ООО «РосТок» по договорам субаренды земельных участков.

Ответы на все перечисленные вопросы от Ответчика не получены. 

Однако, 21.10.2021 на официальный электронный адрес ООО «Трансойл»: info@transoil64.ru от ООО «РосТок» поступил подписанный в одностороннем порядке со стороны последнего договор субаренды земельных участков б/н от 21.10.2021 (без каких-либо изменений).

Согласно указанного договора Общество с ограниченной ответственностью «РосТок», именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Трансойл», в лице Директора ФИО12, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Субарендодатель сдает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование землю общей площадью 13,4379 га., состоящую из следующих частей:

часть земельного участка площадью 2,0956 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

 часть земельного участка площадью 0,56 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины №2 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка.

часть земельного участка площадью 2,6378 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины №3 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка;

часть земельного участка площадью 0,3928 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,8275 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины ;

часть земельного участка площадью 1,2450 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Поисково-оценочной скважины №1 Яванской площади,

часть земельного участка площадью 0,4150 га из земельного участка с кадастровым номером  64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины №2 Яванского месторождения,

часть земельного участка площадью 2,8152 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины №3 Яванского месторождения,

часть земельного участка площадью 0,4738 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2446 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на немподъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2726 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,3138 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,0396 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2511 га из земельного участка с кадастровым номером  64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины ;

часть земельного участка площадью 0,5770 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2765 га из земельного участка с кадастровым номером  64:14:070401:289  сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата по настоящему договору устанавливается на весь срок субаренды исходя из стоимости  за пользование частями земельных участков общей площадью 13,4379 га, указанных  в п. 1.1.1. настоящего договора, в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей за 1 гектар, в том числе НДС 20%. 

Общая сумма аренды по договору составляет  4 703 265 (Четыре миллиона семьсот три  тысячи двести шестьдесят пять) рублей.

Арендная плата, указанная в п.3.1. настоящего договора, вносится путем перечисления денежных средство на расчетный счет Субарендодателя единовременно в срок до 1 ноября 2021 года в размере   2 351 632,5рублей,  в том числе НДС 391 938 рублей;

В срок до 1 мая в размере 2 351 632,5рублей,  в том числе НДС 391938рублей;

Указанный договор подписан с стороны ООО «Трансойл» с протоколом разногласий о нижеследующем:

№ п/п

Номер пункта, раздела

проекта договора

Редакция пункта в проекте договора 

(редакция Субарендодателя)

Предложение изменить редакцию

 (редакцияСубарендатора)

1.

Преамбула

Общество с ограниченной ответственностью «Трансойл», в лице Директора ФИО12.

Общество с ограниченной ответственностью «Трансойл», в лице Директора ФИО12.

2.

п. 1.1.1

По тексту договора.

Исключить.

3.

П.1.1.3.

часть земельного участка площадью 2,6378 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины №3 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка;

часть земельного участка площадью 2,6378 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем нефтяной скважины №1 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка;

 

4.

П.1.1.4.

По тексту договора.

Исключить

5.

П.1.1.5.

Часть земельного участка площадью 0,8275 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины ;

Часть земельного участка площадью 0,8275 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем й нефтяной скважины №3 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка;

 

6.

П.1.1.6.

часть земельного участка площадью 1,2450 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Поисково-оценочной скважины №1 Яванской площади,

часть земельного участка площадью 1,2450 га из земельного участка с кадастровым номером   64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем нефтяной скважины №2 Яванской площади,

 

7.

П.1.1.7.

часть земельного участка площадью 0,4150 га из земельного участка с кадастровым номером  64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины №2 Яванского месторождения,

часть земельного участка площадью 0,4150 га из земельного участка с кадастровым номером  64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем нефтяной скважины №3 Яванского месторождения,

 

8.

П.1.1.8.

часть земельного участка площадью 2,8152 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины №3 Яванского месторождения,

часть земельного участка площадью 2,8152 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем нефтяной скважины №1 Яванского месторождения,

 

9.

П. 1.1.9

По тексту договора.

Исключить.

10.

П.1.1.10.

По тексту договора.

Исключить.

11.

П.1.1.11.

По тексту договора.

Исключить.

12.

П.1.1.12.

По тексту договора.

Исключить.

13.

П.1.1.13.

По тексту договора.

Исключить.

14.

П.1.1.14.

Часть земельного участка площадью 0,2511 га из земельного участка с кадастровым номером  64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины ;

Исключить.

(отсутствует наименование скважины). 

15.

П.1.1.15.

По тексту договора.

Исключить.

16.

П.1.1.16.

По тексту договора.

Исключить.

(отсутствует наименование скважины). 

17.

П.3.1.

Арендная плата по настоящему договору устанавливается на весь срок субаренды исходя из стоимости  за пользование частями земельных участков общей площадью 13,4379 га, указанных  в п. 1.1.1. настоящего договора, в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей за 1 гектар, в том числе НДС 20%. 

Общая сумма аренды по договору составляет  4 703 265 (Четыре миллиона семьсот три  тысячи двести шестьдесят пять) рублей.

Арендная плата, указанная в п.3.1. настоящего договора, вносится путем перечисления денежных средство на расчетный счет Субарендодателя единовременно в срок до 1 ноября 2021 года в размере   2 351 632,5рублей,  в том числе НДС 391 938 рублей;

В срок до 1 мая в размере 2 351 632,5рублей,  в том числе НДС 391938рублей;

Арендная плата по настоящему договору устанавливается на весь срок субаренды исходя из стоимости  за пользование частями земельных участков общей площадью 9 га, указанных  в п. 1.1. настоящего договора, в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей за 1 гектар, в том числе НДС 20%. 

Общая сумма аренды по договору составляет         900 000 (девятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС           150 000 рублей.

Арендная плата, указанная в п.3.1. настоящего договора, вносится путем перечисления денежных средство на расчетный счет Субарендодателя единовременно в срок до 1 ноября 2021 года в размере 450 000 рублей,  в том числе НДС 75 000 рублей;

В срок до 1 мая в размере 450 000 рублей,  в том числе НДС 75 000 рублей; (стоимость арендной платы рассчитана исходя из финансового положения организации).

 

18.

Приложение №2 к договору

Схема расположения объектов нефтедобычи

Исключить.

(На схеме отсутствуют объекты нефтедобычи, находящиеся в собственности ООО «Трансойл»).

 Подписанный договор субаренды земельного участка и протокол разногласий (в 2-х экземплярах) направлены по юридическому адресу ООО «РосТок» сопроводительным письмо от 26.10.2021 №14-ТО/21 почтой России, а так же на электронные адреса: rostok@zernozhizni.ru, egorovanm@sinco.org. В обоснования позиции, изложенной в протоколе разногласий, к письму приложены выписки из ЕГРН о наличии в собственности ООО «Трансойл» нефтяных скважин и их расположении (с целью исключения из договора нефтяных скважин, не принадлежащих ООО «Трансойл»), а так же справка о финансовом состоянии организации, с учетом которого нами предложена возможная цена арендной платы.

В адрес истца  27.10.2021 по официальной электронной почте поступило письмо №113, согласно которого ООО «РосТок» требует незамедлительно приостановить производство работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения, указанных в договоре.

ООО «Трансойл» в свою очередь на вышеуказанные электронные адреса: rostok@zernozhizni.ru, egorovanm@sinco.org. направило письмо от 27.10.2021 №15-ТО/21 о необходимости решения вопроса в юридической плоскости, и предоставления протокола урегулирования разногласий.

Протокол урегулирования разногласий в адрес Истца не поступил. 

Таким образом истец делает вывод о фактическом понуждении ООО «Трансойл» к заключению договора на заведомо невыгодных экономических условиях (завышение стоимости арендной платы), включения в предмет договора имущества, отсутствующего в собственности Истца, в связи с безвыходной ситуацией, вызванной расположением на земельных участках субарендодателя объектов недвижимого имущества (нефтяных скважин), принадлежащих на праве собственности ООО «Трансойл», и наличии действующей лицензии на пользование недрами на указанных земельных участках; указывает что  у него отсутствовала возможность влиять на содержание договора, так как отсутствовала альтернатива при выборе арендодателя. 

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает.

Истец является обществом, учрежденным предыдущим лицензиатом ЗАО «Кэпитал Ойл» на пользование недр для продолжения деятельности на предоставленном участке недр, не является слабой стороной договора субаренды, поэтому положения п.2 ст. 428 ГК РФ не применимы.

В соответствии с приказом Роснедра № 276 от 24.06.2021 «О переоформлении лицензии СТР 00219 HP на пользование недрами Чернавского участка, расположенного на территории Саратовской области» на основании абз. 6 ч.1 ст. 17.1. Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 « О недрах» в связи с учреждением пользователем недр ЗАО «Кэпитал Ойл» нового юридического лица — ООО «Трансойл», созданного для продолжения деятельности на предоставленном участке недр в соответствии с лицензией на пользование участком недр, переоформляется 24.06.2021 лицензия СТР 00219 HP на пользование недрами Чернавского участка для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых, с ЗАО «Кэпитал Ойл» на ООО «Трансойл». Аннулирование лицензии у ЗАО «Кэпитал Ойл» произведено приказом Роснедра № 271 от 24.06.2021 и соответственно с указанной даты прекращено право пользования недрами.

В связи с такими обстоятельствами нельзя принимать во внимание утверждение истца о том, что он был вынужден подписать договор со спорными условиями в качестве слабой стороны, поскольку учредители и руководители обеих компаний действовали для достижения одних и тех же целях. Кроме того, подписание договоров субаренды с ответчиком со стороны истца прежним лицензиатом и нынешним осуществлялось одним и тем же физическим лицом ФИО12. Таким образом, к данным правоотношениям не могут применяться положения ст. 428 ГК РФ.

Также существенны фактом является следующее: в отношении ЗАО ««Кэпитал Ойл» - должника, введена процедура наблюдения (определение Арбитражного суда г.Москвы от 24.11.2021 , дело № А40-178964/21). ООО «РосТок» включен в реестр кредиторов третьей очереди на сумму требований 3 827 153,64 рублей, являющуюся задолженностью по арендной плате по договорам субаренды за те же части земельных участков. Таким образом, налицо злоупотребление правом, в виде пользования имуществом для получения прибыли и невыполнение обязанности по выплате арендных платежей, то есть нанесение ущерба другому субъекту предпринимательской деятельности, предоставляющему право пользования имуществом. Кроме того, налицо реализация права на судебную защиту с намерением причинить вред другому лицу, выраженная в невыполнении обязательств по договору и намерении в одностороннем изменить условия договора о цене в свою пользу.

Нефтяные скважины являются опасным производственным объектом, подлежащим эксплуатации только специализированной организацией,    имеющей    лиценцию    на    право    пользования    недрами        и отвечающей требованиям безопасности для осуществления такой деятельности.

Ответчик считает что сведения об отсутствии в собственности истца восьми скважин, указанных в договоре субаренды и подлежащих исключению (по тексту заявления в количестве 2 штук, по тексту разногласий и претензии в количестве 4 штук) не должны судом приниматься во внимание, так как согласно положений статьи 11 Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 28.06.2022) "О недрах" предоставление недр в пользование, в том числе предоставление их в пользование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии на пользование недрами, включающей установленной формы бланк с Государственным гербом Российской Федерации, а также текстовые, графические и иные приложения, являющиеся неотъемлемой составной частью лицензии на пользование недрами и определяющие основные условия пользования недрами, за исключением случаев, установленных настоящим Законом. Лицензия на пользование недрами является документом, удостоверяющим право пользователя недр на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении пользователем недр предусмотренных данной лицензией условий. Лицензия на пользование недрами не может быть передана пользователем недр третьим лицам, в том числе в пользование.

Поскольку лицензия на спорные участки принадлежит только истцу, то и право использования недр принадлежит только ему также.

Более того, положениями статьи 24 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 28.06.2022) "О недрах", установлены Основные требования по безопасному ведению работ, связанных с пользованием недрами.

В частности, Строительство и эксплуатация горных выработок, буровых скважин и иных сооружений, связанных с пользованием недрами, проведение геологического изучения недр допускаются только при обеспечении безопасности жизни и здоровья работников этих предприятий и населения в зоне влияния работ, связанных с пользованием недрами. Органы государственной власти, пользователи недр обязаны обеспечить соблюдение требований по безопасному ведению работ, связанных с пользованием недрами. Орган федерального государственного горного надзора в пределах своей компетенции обеспечивает государственное нормативное регулирование вопросов безопасности работ, связанных с пользованием недрами, а также выполняет контрольные (надзорные) функции.

Непосредственную ответственность за обеспечение безопасных условий работ, связанных с пользованием недрами, несут руководители предприятий, независимо от того, проводят эти предприятия работы в соответствии с предоставленной им лицензией ичи привлекаются для выполнения работ по договору. Основными требованиями по обеспечению безопасного ведения работ, связанных с пользованием недрами, являются: 1) допуск к работам лиц, имеющих специальную подготовку и квалификацию, а к руководству горными работами ~ лиц, имеющих соответствующее специальное образование;2) обеспечение лиц, занятых на горных и буровых работах, специальной одеждой, средствами индивидуальной и коллективной защиты;3) применение машин, оборудования и материалов, соответствующих требованиям правил безопасности и санитарным нормам; 4) правильное использование взрывчатых веществ и средств взрывания, их надлежащий учет, хранение и расходование;5) проведение комплекса геологических, маркшейдерских и

иных наблюдений, достаточных для обеспечения нормального технологического цикла работ и прогнозирования опасных ситуаций, своевременное определение и нанесение на планы горных работ опасных зон;б) систематический контроль за состоянием рудничной атмосферы, содержанием в ней кислорода, вредных и взрывоопасных газов и пылей;7) запрещение ведения горных работ, если температура воздуха, а также содержание в рудничной атмосфере действующих горных выработок кислорода, вредных, взрывоопасных газов и пылей не соответствуют требованиям норм и правгт безопасности, санитарных норм и правил; 8) осугцествление специальных мероприятий по прогнозированию и предупреждению внезапных выбросов газов, прорывов воды, полезных ископаемых и пород, а также горных ударов;9) управление деформационными прогрессами горного массива, обеспечивающее безопасное нахождение людей в горных выработках; 10) разработка и проведение мероприятий, обеспечивающих охрану работников предприятий, ведущих работы, связанные с пользованием недрами, и населения в зоне влияния указанных работ от вредного влияния этих работ в их нормальном режиме и при возникновении аварийных ситуаций. Мероприятия по выполнению основных требований об обеспечении безопасного ведения работ, связанных с пользованием недрами, включаются в планы или схемы развития горных работ, которые подлежат согласованию с органом федерального государственного горного надзора. Порядок подготовки, рассмотрения и согласования планов гти схем развития горных работ по видам полезных ископаемых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Все работы, связанные с повышенной опасностью при пользовании недрами, проводятся на основании лицензий на соответствующий вид деятельности.

Пользователи недр, ведущие подземные горные работы, должны обслуживаться профессиональными горноспасательными службами, а ведущие буровые работы при разведке и разработке нефтяных и газовых месторождений -профессиональными службами по предупреждению и ликвидации открытых нефтяных и газовых фонтанов на основе договоров, заключаемых пользователями недр с такими службами.

Руководители предприятий, ведущих работы, связанные с пользованием недрами, иные уполномоченные на то должностные лица при возникновении непосредственной угрозы жизни и здоровью работников этих предприятий обязаны немедленно приостановить работы и обеспечить транспортировку людей в безопасное место.

При возникновении непосредственной угрозы жизни и здоровью населения в зоне влияния работ, связанных с пользованием недрами, руководители соответствующих предприятий обязаны незамедлительно информировать об этом соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления.

В соответствии с Законом №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Правилами безопасности в нефтяной и газовой промышленности», утвержденными приказом Ростехнадзора от 15.12.2020, ОПО являются объекты бурения и добычи,... скважин...Правила устанавливают требования, направленные на обеспечение промышленной безопасности, предупреждение аварий и на обеспечение готовности организаций, эксплуатирующих ОПО нефтегазодобывающих производств, к локализации и ликвидации последствий аварий на ОПО.

Правилами   разработки   месторождений   углеводородного   сырья,   утв.

Приказом Минприроды России от 14.06.2016 № 356, к объектам бурения относится площадка в границах недр, предназначенная для разработки в соответствии с технологией бурения, поисковых, разведочных, эксплуатационных и других по назначению скважин на месторождении, предусмотренных рабочим проектом производства работ. К объектам добычи относится площадка месторождений, залежи углеводородного сырья, объединенных в один эксплуатационный объект (месторождение), разрабатываемых единой сеткой эксплуатационных скважин в границах участка недр, предоставленного в виде горного отвода в пользование на основании лицензии (Лицензионного участка).

Указанными Правилами установлено также, что

5.75. Пользователь недр обеспечивает научное изучение и сопровождение разработки месторождения (ЭО), осуществляет самостоятельный анализ разработки месторождения (ЭО) и выполнения проектных решений, технологических показателей разработки месторождения (ЭО) и рациональной выработки (использованию) запасов углеводородов.

5.16. Пользователь недр имеет право принимать оперативные решения по рациональному использованию фонда скважин всех назначений без внесения изменений в TCP, ТПР и дополнения к ним в случаях:

а)распространение проектной системы разработки на участкирасширения площади продуктивного пласта, входящие в единый ЭО,выявленные по результатам уточнения геологического строенияместорождения. При этом, распространение проектной системыразработки на участки расширения площади продуктивного пласта длякрупных и уникальных месторождений не должно превышать 10% отплощади продуктивного пласта ЭО;

б)отмена проектных скважин на участках сокращения площадизалежи;

в)изменение местоположения, назначения, конструкции проектныхскважин на локальных (не более 10% от проектного фонда скважин)участках продуктивного пласта, входящих в единый ЭО по результатамуточнения геологического строения или изысканий на местности;

(в ред. Приказа Минприроды России от 20.09.2019 N 638)

г)перевод скважин, выполнивших проектное назначение, на другой ЭО;

д)проведение ГТМ, не меняющих основные положения техническогопроекта при условии, что уровни отбора нефти и (или) свободного газанаходятся в пределах допустимых отклонений.

В августе 2021 года представитель ООО «Трансойл» при личной встрече и сообщил о переоформлении лицензии от имени своего предшественника, о продолжении деятельности в полном объем, о процессе банкротства ЗАО «Кэтипал Ойл».

Ответчик считает что отсутствие у истца в собственности или на ином другом вещном праве всех технологически связанных объектов бурения и добычи в пределах горного отвода на лицензионном участке, является грубым нарушением правил эксплуатации опасных производственных объектов и требований к технологии бурения поисковых, разведочных, эксплуатационных и других по назначению скважин на Яванском, Афанасьевском месторождении (на лицензионном участке), утвержденных рабочим проектом производства буровых работ. Тем более,

указанное нарушение не должно приниматься судом во внимание в качестве обоснования требований истца об исключении из договора субаренды площади площадки под скважину и подъездных путей к ней.

В части доводов относительно площадей частей земельных участков, являющихся предметом договора субаренды, прошу обратить внимание на то обстоятельство, что их замер был произведен с привлечением кадастровых инженеров и использованием специального оборудования по факту занимаемой площади для эксплуатации объектов нефтедобычи. Такой же механизм определения арендуемой площади применялся с предыдущим Субарендатором ЗАО «Кэпитал Ойл». Других схем, кроме составленных кадастровым инженером ООО «Геоид» по заказу ООО «РосТок» по фактически используемой площади, ООО «Трансойл» не предоставил для рассмотрения ни при заключении договора, ни суду в рамках рассматриваемого дела.

Договором субаренды не установлено условие о том, что предметом договора аренды недвижимости являются земельные участки для бурения эксплуатационных скважин, площадь которых определяется нормами отвода земель для нефтяных скважин, утв. Гос комитетом ФИО13 по делам строительства 25.03.1974, и составляет 0,36 га. На этом основании не подлежат рассмотрению доводы истца о том, что площадь имеющихся нефтяных скважин необходимо считать равной 0,36 га.

Ответчик указывает что уменьшение арендуемой площади по договору в период с 01 августа 2021 года по 30 июня 2022 года, то есть исключение площади которая фактически использовалась Субарендатором, также используется и по настоящий день, фактически исключенной из севооборота ООО «РосТок», подтверждаемой даже органолептическим методом при сопоставлении со схемой, изготовленной на основании замеров кадастровых инженеров, не может рассматриваться как законное требование. В случае его удовлетворения нарушается баланс интересов хозяйствующих субъектов и положение Земельного кодекса РФ о платности использования земли. По факту все скважины занимают значительно большую площадь.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспариваемой сделки недействительной и признании последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Под частью сделки по смыслу названной нормы следует понимать одно или несколько условий сделки. То есть, часть сделки может быть признана недействительной только в случае, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения в нее оспариваемых условий (часть сделки).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как разъяснено пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Оценивая требования истца о признании недействительным п.1.1.1, п.1.1.4, п.1.1.9, п.1.1.10, п.1.1.11, п.1.1.12, п.1.1.13, п.1.1.15, п.18 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н с момента действия договора (01 августа 2021 года) в связи с указанием в них подъездных путей; суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, подъездные пути истцом использовались. Довод о том что на в отношении данных земельных участков должен быть установлен сервитут судом не принимается по следующим основаниям. 

Согласно положениям п. 1. ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Вместе с тем ответчиком собственником спорных земельных участков не является. Суд предлагал истцу привлечь в качестве соответчиков по делу по требованию об установлении сервитута собственников земельных участков, однако такое согласие не получил. 

Таким образом , учитывая пользование истцом спорными земельными участками суд считает доводы о недействительности п.1.1.1, п.1.1.4, п.1.1.9, п.1.1.10, п.1.1.11, п.1.1.12, п.1.1.13, п.1.1.15, п.18 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н необоснованными.

Так же не подлежит удовлетворению требование об установлении сервитута по вышеуказанным основаниям.

Так же суд считает необоснованным  требование о признании недействительными п. 1.1.14, п. 1.1.16 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н, в связи с отсутствием непоименованных скважин в собственности истца с момента действия договора (01 августа 2021 года) Поскольку лицензия на спорные участки принадлежит только истцу, то и право использования недр принадлежит только ему также. Из пояснения истца следует что непоименованные скважины в настоящее время законсервированы. В то же время земельные участки под ними в размере установленном законодательством не сформированы. Обслуживание данных скважин в силу закона так же лежит на истце. 

В части требований о снижении размера арендной платы, установленной Ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б н. в размере 350 000 руб. 00 коп. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установить арендную плату за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы, согласно заключенной судебной оценочной экспертизы от 28.11.2022 №02/64Э, в размере 48 900 руб, в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021);  суд приходит к следующему

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" при рассмотрении споров, возникающих из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения п. 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В то же время, поскольку согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.

В рамках настоящего дела, судом была назначена и проведена судебная экспертиза. 

Перед экспертом был поставлен следующий вопрос:

Каков рыночный размер арендной платы части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:000000:16(64:14:0703:640) за 1 гектар в случае заключения договора аренды сроком на 11 месяцев именно для нужд недропользования. 

Ответ: рыночный размер арендной платы части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:000000:16(64:14:0703:640) за 1 гектар в случае заключения договора аренды сроком на 11 месяцев именно для нужд недропользования по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 48900 руб. за 1 гектар за 11 месяцев.

. Судом данное экспертное заключение и пояснения эксперта в судебном заседании оценены, признаны надлежащими доказательствами по делу.

Данное заключение содержит исследовательскую часть с описанием процесса исследования, оценка результатов исследований, выводы и их обоснование, фото-таблицы. Заключение эксперта содержит все необходимые сведения и реквизиты, предусмотренные ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При оценке обоснованности заключения эксперта, суд учитывает мнение сторон по этому вопросу, однако доводы сторон о возникших у них сомнениях относительно заключения эксперта решающими не являются. 

Заявляя о сомнениях относительно обоснованности заключения эксперта сторона, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обязана подтвердить свои доводы соответствующими доказательствами. 

Выводы суда по необоснованности заключения эксперта не могут быть основаны только на заявлении стороны об этом, поскольку заключение экспертизы, являющееся мнением специалиста по вопросу, требующему специальных знаний, получено с соблюдением предусмотренной Арбитражного процессуального кодекса РФ процедуры и не может быть поставлено под сомнение на основании мнения не специалиста - лица, участвующего в деле.

 В силу ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, утверждение суда о необоснованности заключения эксперта может сформироваться только в результате анализа, оценки и сопоставления заключения эксперта с иными доказательствами, содержащими мнения специалистов по тем же вопросам, которые были поставлены перед экспертом. 

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие необоснованность выводов, к которым пришел эксперт в результате проведенного исследования. 

Несогласие ответчика, по сути, является несогласием с выводами экспертизы, с методами исследования, однако не подтверждено надлежащими доказательствами, и не может быть положено в основу судебного акта, в т.ч. в части признания заключения эксперта вызывающим сомнение в обоснованности, поскольку суд оценивает заключение эксперта не произвольно, а по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, то есть в совокупности с другими доказательствами. 

Судом установлено, что экспертом не нарушены положения статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон от 31.05.2001 N 73), в заключении отражено предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, рассматриваемое заключение содержит мотивы, методы, использованные при исследовании

У суда не имеется оснований ставить экспертное заключение под сомнение и полагать, что заключение по результатам экспертизы содержат неправильные по существу выводы и не считать данное заключение надлежащим доказательством.

 Несогласие стороны спора с результатами экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности или недействительности экспертного заключения и не влечет необходимости проведения повторной экспертизы.

 Оснований для признания заключения эксперта ненадлежащим доказательством судом не усматривается, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства. 

При этом, суд обращает внимание на то, что эксперт ввиду обладания достаточной квалификацией и соответствующими знаниями волен самостоятельно избирать методы исследования в соответствии с задачами и объектом исследования, а также собственным мастерством владения ими. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела не представлено. Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23, суд допускает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу.

Кроме того суд учитывает что ответчиком так и не был представлен обоснованный расчет арендной платы. Довод истца о том что размер арендной платы был установлен произвольно не опровергнут.

Таким образом суд на основании заключения эксперта пришел к выводу, что размер арендной платы, установленный истцом, является явно завышенным, в связи с чем считает возможным удовлетворить иск в данной части

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Снизить размер арендной платы, установленной Ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б н. в размере 350 000 руб. 00 коп. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установить арендную плату за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы, , в размере 48 900 руб, в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021);.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Росток", 413954, Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменский поселок, Советская улица, 18, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ", 443099, Самарская область, Самара расходы по госпошлине в размере 6000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 40000 руб.

В остальной части иска отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ", 443099, Самарская область, Самара справку на возврат из Федерального бюджета РФ Госпошлины в сумме 22.516,33 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

     Решение арбитражного суда может быть обжаловано в сроки и  порядке, предусмотренном статьями 181, 257, 259, 260, 273, 276, 277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.     Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                          К.А. Елистратов