Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96591/2019

10 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен  10 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Дивенская 5" (адрес: Россия 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Дивенская 5, ОГРН: 1147847025930);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Знамя Труда" (адрес:  Россия 196066, г. Санкт-Петербург, пр-кт Московский 183-185/Б/170-Н, ОГРН:  1037828036762);

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 28.06.2019,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

товарищество собственников жилья "Дивенская 5" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Знамя Труда" (далее – ответчик) об обязании демонтировать непроектную конструкцию - остекление балкона обслуживающего квартиру № 142, расположенной по адресу: 197101, 

<

...>.

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В ходе проведенного осмотра общедолевого имущества Дома по адресу: 197101, 

<

...>, парадная № 4 ответчиком установлено самовольное произвольное остекление балкона обслуживающего квартиру № 142, изменен фасад многоквартирного дома без разрешительной документации и согласования с остальными собственниками имущества многоквартирного дома.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно, актом осмотра от 30.01.2019, возражений ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно представленной выписке из ЕГРН сведения о собственнике указанной квартиры отсутствуют.

Согласно акту ввода в эксплуатацию №78-3013в-2019 от 30.12.2009, застройщиком дома, в котором расположена указанная квартира, являлась организация ответчика.

Документы, подтверждающие передачу квартиры от Ответчика - к иному лицу в материалы дела не представлены.

 20.04.2019 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием представить разрешительную документацию либо документы, подтверждающие передачу помещения иному владельцу. Требования истца оставлены без удовлетворения.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого дома собственники создали товарищество собственников жилья " Дивенская 5", зарегистрированное в качестве юридического лица 28.01.2014.

Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно Постановлению Правительства СПб от 19.10.2004 N 1679, пп. 3.4-11, Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга предоставляет решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

 Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила), определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Как пояснил истец, и не оспаривалось ответчиком, по проекту дома указанная конструкция не была предусмотрена. 

До настоящего времени ответчиком не предприняты действия по демонтажу остекления балкона.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Знамя Труда" (адрес:  Россия 196066, 

<

...> д.183-185, литера Б, пом.170-Н,                   ОГРН:  

<

***>) в течение месяца после вступления в законную силу решения суда демонтировать непроектную конструкцию - остекление балкона обслуживающего квартиру № 142, расположенную по адресу: 197101, 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Знамя Труда" в пользу товарищества собственников жилья "Дивенская 5"  судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.