СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                                   Дело № А45-4717/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 19.04.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 20.04.2022.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2

 

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ташлыковой М.В. рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинская» (№07АП-2424/2022) на решение от 20.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-4717/2021 (судья Васютина О.М.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Обь к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая Компания Новомарусино» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск, о понуждении передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 616, 618, 620, 624, 626, 630, 634, 656, 664, 678, 680, о взыскании 947 600 рублей, об обязании восстановить техническую документацию

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен);

от ответчика: без участия (извещен);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинская» (далее - ООО УК «Ленинская») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая Компания Новомарусино» (далее - ООО «ЭКН») в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи оригиналы или заверенные надлежащим образом техническую и иную документацию в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> дома №№ 612, 614, 616, 618, 620, 624, 626, 630, 634, 656, 664, 678, 680, а именно, утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета холодного водоснабжения; утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета горячего водоснабжения утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета тепловой энергии паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения паспорт на общедомовой прибор учета горячего водоснабжения паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета горячего водоснабжения акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета тепловой энергии; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); технический паспорт на многоквартирный дом; технический план многоквартирного дома; при неисполнении судебного акта взыскать денежные средства в размере 947 600 рублей - стоимость работ по технической инвентаризации и восстановлению технических паспортов на многоквартирные дома, обязать за свой счет восстановить техническую и иную документацию.

Решением от 20.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «ЭКН» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО УК «Ленинская» по месту регистрации: 633103, г. Обь, ЖКО аэропорта 18/1, в рабочие дни с 08-00 до 17-00 по акту приема-передачи оригиналы или заверенные надлежащим образом техническую и иную документацию в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> №№ 664, 678 (перечень документации изложен в резолютивной части решения). 

В апелляционной жалобе ООО УК «Ленинская», ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить в части отказа во взыскании с ответчика денежных средств в размере 947 600 руб., составляющие стоимость работ по технической инвентаризации и восстановлению технических паспортов на МКД и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает, что с даты вручения ответчику досудебных претензий, времени судебного рассмотрения дела и после вынесения судебного решения ответчик не передал истцу истребуемые документы на МКД, не предпринял мер по их передаче и не намерен их восстанавливать и передавать в будущем. Такие обстоятельства являются подтверждением наличия убытков истца в части необходимости проведения работ по технической инвентаризации и получению технических паспортов на МКД. 

Отзыв в материалы дела не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Ленинская» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в Новосибирской области на основании лицензии № 054-000202, выданной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области 26.05.2015. 

В период 2019-2020 г.г. в управление ООО УК «Ленинская» переданы многоквартирные дома №№ 612, 614, 616, 618, 620, 624, 626, 630, 634, 656, 664, 678, 680 по ул. Большая, г.Новосибирск, что подтверждается копиями приказов Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области. 

ООО УК «Ленинская» направило ответчику требование о передаче технической и иной документации на названные МКД. 

ООО «ЭКН» во исполнение требования по актам приема-передачи передала часть испрашиваемой документации, имевшейся в ее распоряжении. 

Наличие разногласий между управляющими компаниями относительно объема, подлежащей передаче документации, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 и от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3040).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, из системного толкования названных норм следует, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей организации и она ее утратила.

Следует отметить, что обязанность выплатить управляющей компании денежные средства на восстановление такой документации не предусмотрена действующим законодательством. 

Принимая во внимание изложенное, предъявление ООО УК «Ленинская» требований об оплате 947 600 руб. стоимости работ по технической инвентаризации и восстановлению технических паспортов на многоквартирные дома, обязании ответчика за свой счет восстановить техническую и иную документацию, является необоснованным и правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  20.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-4717/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинская» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

 

ФИО2

 

ФИО3