﻿/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-18680/2019

29 мая 2020 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Васиной Т.П.,

судей: Барской А.Л., Палащенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу обществас ограниченной ответственностью «Сарамтинское» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 ноября 2019 года по делу № А19-18680/2019 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2020 года по тому же делу,

установил:

администрация Рудногорского городского поселения Нижнеилимского района (ОГРН 1063847000106, ИНН 3834011012, Иркутская область, Нижнеилимский район,р.п. Рудногорск, далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сарамтинское» (ОГРН 1073819000122, ИНН 3819018292, Иркутская область,г. Усолье-Сибирское, далее – общество) об обязании безвозмездно устранить недостатки объектов, приобретённых администрацией у общества по муниципальному контракту№ 0134300006117000002 от 25.04.2017, а именно: выполнить работы по благоустройству прилегающей территории: устройство площадки для временной парковки автомобилейна 4 машино-места с асфальтобетонным покрытием; устройство тротуаров, выполненных из декоративной тротуарной плитки шириной 2 м. с бордюрными пандусамидля маломобильных групп населения; устройство газона и посадка деревьев; устройство площадки для ТБО с твёрдым покрытием на 2 контейнера объёмом 0,75 куб.м. на один контейнер; устройство площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста –100 кв.м.; устройство площадки для отдыха взрослого населения – 70 кв.м.; устройство площадки для занятий физкультурой – 180 кв.м.; устройство хозяйственной площадкидля сушки белья – 60 кв.м.; устройство противопожарного проезда шириной не менее6 кв.м. с устройством разворотной площадки в конце тупикового проезда с размерами15*15 м., проездов с асфальтобетонным покрытием для движения транспорта, тротуаровс плиточным покрытием; обустройство крылец (входные группы подъездов, пандусы).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01 ноября 2019 года, оставленным без изменения постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2020 года, исковые требования удовлетворены: на общество возложена обязанность устранить указанные недостатки в срок с 01.06.2020 по 15.07.2020.С общества в доход федерального бюджета взыскано 6 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Иркутской областиот 01 ноября 2019 года и постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного судаот 23 января 2020 года в части возложения на общество обязанности безвозмездно выполнить работы следующий объём работ по благоустройству прилегающей территории: устройство площадки для временной парковки автомобилей на 4 машино-местас асфальтобетонным покрытием; устройство газона и посадка деревьев; устройство площадки для отдыха взрослого населения – 70 кв.м.; устройство площадки для занятий физкультурой – 180 кв.м.; устройство хозяйственной площадки для сушки белья –60 кв.м., устройство противопожарного проезда шириной не менее 6 кв.м. с устройством разворотной площадки в конце тупикового проезда с размерами 15*15 м., проездовс асфальтобетонным покрытием для движения транспорта, тротуаров с плиточным покрытием, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округас кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты в соответствующей части отменить.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что данный объём работ контрактомне предусмотрен.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещеныпо правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем лица, участвующие в деле, извещены посредством размещения определения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материальногои процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходитк следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между администрацией (заказчик) и обществом (застройщик) заключён муниципальный контракт № 0134300006117000002 от 25.04.2017 на приобретение 30 жилых помещений (квартир) путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался своевременно и качественно своими либо привлечёнными силами и средствами выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, р.п. Рудногорск, ул. Новосёлов, строительный номер 10В, на земельном участке с кадастровым номером 38:12:040104:3534 в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, технических регламентов, проектно-сметной документацией и иными обязательными требованиямив области строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать заказчику по акту приёма-передачи объекты долевого строительства (квартиры) в количестве 30 штук площадью не менее 1 248,7 кв.м. согласно перечню и основным характеристикам квартир (приложение № 1), а заказчик – оплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 1.1, 1.2, 2.3.1, 2.4 контракта).

В соответствии с пунктом 1.4 контракта плановое завершение строительства, ввод дома и передача объектов долевого строительства должны быть осуществлены застройщиком не позднее 15.08.2017.

Пунктом 4.7 контракта установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства (квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования и материалов, – 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства;на технологическое и инженерное оборудование и материалы – 3 года.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, р.п. Рудногорск, ул. Новосёлов, д. 10В, введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением администрации № RU 38515105-07-2017 от 10.11.2017; объекты долевого строительства переданы администрации.

Между тем, работы по благоустройству дома застройщиком не произведены

Гарантийным письмом № 287 от 07.12.2017 ответчик гарантировал закончить благоустройство территории дома в весенне-летний период 2018 года согласно проекту.

По истечении указанного периода истцом проведены проверки, в результате которых выявлены недостатки объектов, а именно: не произведены работыпо благоустройству прилегающей территории: устройство площадки для временной парковки автомобилей на 4 машино-места с асфальтобетонным покрытием; устройство тротуаров, выполненных из декоративной тротуарной плитки шириной 2 м.с бордюрными пандусами для маломобильных групп населения; устройство газонаи посадка деревьев; устройство площадки для ТБО с твёрдым покрытием на 2 контейнера объёмом 0,75 куб.м. на один контейнер; устройство площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста – 100 кв.м.; устройство площадки для отдыха взрослого населения – 70 кв.м.; устройство площадки для занятий физкультурой – 180 кв.м.; устройство хозяйственной площадки для сушки белья – 60 кв.м.; устройство противопожарного проезда шириной не менее 6 кв.м. с устройством разворотной площадки в конце тупикового проезда с размерами 15*15 м., проездов с асфальтобетонным покрытиемдля движения транспорта, тротуаров с плиточным покрытием; обустройство крылец (входные группы подъездов, пандусы). Наличие недостатков зафиксированов комиссионных актах осмотра от 10.08.2018, 25.10.2018, 16.11.2018, 08.05.2019, 21.05.2019, 03.06.2019

Истец направил ответчику претензию № 525 от 20.06.2019 с требованием в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные нарушения до 05.07.2019.

Поскольку ответчик указанное требование не выполнил, истец обратилсяв арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из наличия недостатков объектов долевого строительства и наличия у истца права требовать их устранения в рамках исполнения ответчиком гарантийных обязательств.

Выводы судов соответствуют положениям статей 8, 12, 307, 309, 310, 401, 431, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 34, 94 Федерального законаот 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услугдля обеспечения государственных и муниципальных нужд»; статей 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; статей 64, 65, 66, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что весь истребуемый объём работ контрактом не предусмотрен, нельзя признать состоятельными, поскольку согласнопункту 1.7 контракта объекты должны соответствовать требованиям проектно-сметной документации. В силу пункта 2.3.13 контракта застройщик обязан произвести благоустройство прилегающей территории согласно проекту. Из анализа приведённых положений контракта в их совокупности и взаимосвязи суды пришли к обоснованному выводу о том, что требования к работам по благоустройству прилегающей территории объектов определяются как техническим заданием, так и проектной документацией,в соответствии с которой осуществлялось строительство дома. Весь истребуемый объём работ предусмотрен пунктами 6 и 7 раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации, разработанной ООО «Ангара»для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, р.п. Рудногорск, ул. Новосёлов, строительный номер 10В.

Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанциине установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный судВосточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чемна основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела судом кассационной инстанции относится на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 ноября 2019 года по делу№ А19-18680/2019 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного судаот 23 января 2020 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Сарамтинское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Арбитражному суду Иркутской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренномстатьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

Т.П. Васина

А.Л. Барская

И.И. Палащенко