АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2634/2017

г. Уфа

19 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2017

Полный текст решения изготовлен 19.09.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магадеевой И.В., рассмотрев дело по иску 

Администрации городского поселения город Благовещенск  муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан  (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Башкирскому республиканскому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 428 430 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 28.04.2017

от ответчика: ФИО3, доверенность от 20.04.2017

Администрация городского поселения город Благовещенск  муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан  

(далее по тексту – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Башкирскому республиканскому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее по тексту – ответчик, БРООО "ВОА") о взыскании суммы долга по арендной плате в размере  428 430 руб. 62 коп., пени сумме 20 377руб. 08 коп.

Определением суда от 17.02.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец не раз уточнял исковые требования, заявлением (л.д. 85) просил взыскать с ответчика  задолженность в размере 503 71 руб. 29 коп., пени в размере 28 255 руб. 56 коп.

Уточнения судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.02.2004 года между Администрацией Благовещенского района и города Благовещенск (арендодатель) и Башкирским республиканским отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов»  (арендатор) заключен договор аренды №6 земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли поселений, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 02:69:020303:0035, площадью 3927 кв.м., для использования в целях размещения автодрома.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается на 40 лет с 23.01.2004 по 23.01.2044.               

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления Администрации Благовещенского района и города Благовещенск № 47 от 23.01.2004 о предоставлении земельного участка в аренду и вносится равными долями ежеквартально от указанной в п. 4.2. суммы, в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За последний месяц календарного года – не позднее 25 декабря.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Договор аренды земельного участка №6 от 05.02.2004 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 01.03.2004.

В связи с неоплатой арендной платы по договору истец направил ответчику претензию исх. №717 от 22.12.2015 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае договор заключен сторонами на 40 лет  в связи с чем, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды №6 от 05.02.2004 содержит все существенные условия договора, соответствует требованиям закона по форме и содержанию, подписан сторонами, скреплен печатями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 АПК РФ суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно расчету истца,   задолженность ответчика по арендной плате за период с февраля 2014 по март 2017 составляет 503 716 руб. 29 коп. Как следует из пояснений к исковому заявлению (л.д. 103-105) при расчете суммы арендной платы истцом применен коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков равный четырем. Указанный расчет суд считает неверным, поскольку Решением Совета муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № 38-5 от 28.01.2011 установлен коэффициент  по деятельности курсы подготовки специалистов (автошколы, курсы по повышению квалификации), что соответствует деятельности ответчика,  равный двум.

В этой связи судом произведен расчет задолженности ответчика перед истцом, за указанный истцом период с применением коэффициента  равного двум - составляет 213 057 руб. 03 коп. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в размере 213 057 руб. 03 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме               34 632 руб. 39 коп. за период  с 11.09.2014 по 28.04.2017. Расчет пени судом также арифметически неверным. По расчету суда размер пени, подлежащий взысканию за указанный период составляет  9 840 руб. 95 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.2. договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени из расчета 0,01 % от суммы платежей за истекший расчетный период за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению и подлежат взысканию с ответчика  в размере 9 840 руб. 95 коп. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Башкирского республиканского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Благовещенск  муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан  (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 213 057 руб. 03 коп. суммы долга, 9 840 руб. 95 коп. суммы пени. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Башкирского республиканского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации  7 458руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

            Судья М.М. Насыров