АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-39173/2019

12 ноября 2019 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения изготовлена 14 октября 2019 г. 

Полный текст судебного акта изготовлен 12 ноября 2019 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к агентству транспортных сообщений и услуг «Спутник» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа,

о взыскании с агентства транспортных сообщений и услуг «Спутник» (общество с ограниченной ответственностью) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2019 по 30.06.2019 в размере 185 317,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, (далее – истец, также по тексту ООО «Региональная жилищная компания») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к агентству транспортных сообщений и услуг «Спутник» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, (далее – ответчик, также по тексту ООО «РЖК») о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2019 по 30.06.2019 в размере 185 317,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 руб.

Определением суда от 20.08.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

14.10.2019 по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой с агентства транспортных сообщений и услуг «Спутник» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Анапа, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2019 по 30.06.2019 в размере 185 317,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 560 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

05.11.2019 от агентства транспортных сообщений и услуг «Спутник» (общество с ограниченной ответственностью) поступило заявление о подаче апелляционной жалобы в Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, в связи, с чем решение судом принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.10.2018 собственниками помещений многоквартирного дома № 39 по ул. им. Симиренко в городе Краснодаре, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Большинством голосов управление МКД передано ООО «РЖК» и утвержден договор № С39/2018от 09.10.2018 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – Договор), что подтверждается протоколом № 2/2018 общего собрания собственников помещений в МКД от 09.10.2018.

Также на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 39 по адресу 

<

...> утвержден размер платы за управление многоквартирным домом (в том числе содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) в размере 20,75 руб. (протокол общего собрания собственников помещений № 2/2018 от 09.10.2018).

В период с 10.10.2018 по настоящее время ООО «РЖК» добросовестно исполняет возложенные на нее обязательства по управлению МКД.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2019 № 99/2019/274886429 (далее – ЕГРН) нежилые помещения № 27-92, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 989,20 кв.м. на праве собственности принадлежат агентству транспортных сообщений и услуг «Спутник» (общество с ограниченной ответственностью) (регистрационная запись № 23-23/001-23/001/834/2016-4850/1 от 16.03.2016).

Из искового заявления усматривается, что ответчик, не вносил плату за содержание, текущий ремонт и управленческие МКД в период с 31.01.2019 по 30.06.2019, в связи с чем, задолженность согласно расчету задолженности составляет 185 317,69 руб.

Согласно пункту 1.4 Договора собственник помещений обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилые и нежилые помещения (плату за оказываемые услуги и выполняемые работы) Управляющей организации в части, соответствующей размеру доли участия Собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного дома, пропорциональной общей площади Собственника.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что каждый собственник жилого (нежилого) помещения в Многоквартирном доме, несет персональную ответственность за своевременность и полноту внесения платы по настоящему Договору управления перед Управляющей организацией. Собственники не несут консолидированную финансовую ответственность за ненадлежащее исполнение одним из них обязанностей по своевременному внесению платы за услуги и работы, оказанные Управляющей организацией в соответствии с настоящим Договором, либо по решению Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.4. Договора размер платы за жилое помещение (платы за содержание и ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом) устанавливается общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома. Планово-договорная стоимость работ, услуг, включённых в Перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора - в разделе Приложения № 2 к договору, во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на следующий календарный год. При этом решения общего собрания собственников не требуется.

В соответствии с пунктами 2.2.19, 2.2.20 Договора стороны договорились, о том, что собственник своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества, и управление Многоквартирного дома), иные услуги, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по настоящему Договору, уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. Внесение пени не освобождает Собственника конкретного помещения от внесения платы за жилое помещение (платы за содержание и ремонт общего имущества и управление Многоквартирным домом), иные услуги.

01.08.2019 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 269 с требованием погасить задолженность в размере 185 317,69 руб. 

Поскольку изложенные в данной претензии требования не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления. 

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, произведенный истцом расчет задолженности ответчика с учетом площади занимаемого ответчиком помещения признан обоснованным.

Расчетные данные ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Также частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность указанных выше протокола общего собрания собственников и договора на управление в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 185 317,69 руб. подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с агентства транспортных сообщений и услуг «Спутник» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Анапа, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2019 по 30.06.2019 в размере 185 317,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 560 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                      Н.В. Семененко