﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21305/21

02 декабря 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            02 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волантыревой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Благодарное»  ИНН 2358006773 ОГРН  1042332475415

к индивидуальному предпринимателю Фоменко Андрею Васильевичу  ИНН 616400913591 ОГРНИП: 308616406400034

об обязании заключить договор аренды земельных участков,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, индивидуальный предприниматель Рындина Галина Ерофеевна (ИНН 616111400015ОГРНИП: 316619600065027),

при участии:

от истца: представитель Дановская Д. М. по доверенности от 01.06.2021;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от ИП Рындиной Галины Ерофеевной: представитель Масалов А. Р. по доверенности от 20.10.2021.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Благодарное» (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фоменко Андрею Васильевичу (далее - ответчик) о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с 61:01:060014:3392, 61:01:060014:1973, 61:01:060014:184, 61:01:060014:180, 61:01:060014:1407, 61:01:060014:1376, 61:01:060014:1639 на условиях, соответствующих условиям досрочно прекращенных договоров аренды  на срок до 30.05.2028.

Впоследствии требования обществом уточнены и заявлены в следующей редакции:  обязать ответчика заключить с истцом договор аренды на срок до 30 мая 2028 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600014:1973, 61:01:0600014:184, 61:01:0600014:180. 61:01:0600014:1407, 61:01:0600014:1376, 61:01:0600014:1639, 61:01:0600014:3392 на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

целый земельный участок, площадью 67500 кв.м., целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:01:0600014:184, расположенный по адресу: Россия, участок находится примерно в 900 м по направлению на север от ориентира Ростовская область, Азовский район, с. Новониколаевка в границах землепользования ТОО «Самарское» поле 106-107, расположенного за пределами участка;

целый земельный участок, площадью 67499 кв.м., целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:01:0600014:180, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира Ростовская область, Азовский район, с. Нозониколаевка в границах землепользования ТОО «Самарское» поле 106-107, на север 500 м;

целый земельный участок, площадью 67500 кв.м., целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:01:0600014:1407, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир в границах землепользования ТОО «Самарское», с. Новониколаевка, поле 1 отд. 4 (севернее поля   № 100). Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на север;

1.1.4	целый земельный участок, площадью 67500 кв.м., целевое назначение – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:01:0600014:1376, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Ростовская область, Азовский район, в границах бывшего ТОО «Самарское» с. Новониколаевка поле № 1 отд.4 (севернее поля № 100). Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на север;

1.1.5 целый земельный участок, площадью 67500 кв.м., целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:01:0600014:163^ расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район;

целый земельный участок, площадью 69000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый номер 61:01:0600014:3392, расположенный по адресу: Ростовская область Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское»;

земельный участок, из земель с/х назначения, с кадастровым номером 61:01:0600014:1973, расположенный по адресу: Россия, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира Ростовская область, Азовский район, в границах ТОО «Самарское», поле 4-1, отделение 1 для использования в целях с/х производства, общей площадью 67500 кв.м., целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения.

Вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, принадлежат Арендодателю на праве собственности.

Передаваемые в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения принадлежат Арендодателю на праве собственности, свободны от прав третьих лиц, Арендодатель не заключал каких-либо иных договоров аренды, безвозмездного пользования или иной передачи прав на указанные земельные участки.

Земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, предоставляются Арендатору для ведения сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор заключен сроком до 30.05.2028 и считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации. На момент подписания настоящего договора Арендатор фактически владеет и пользуется земельными участками, засеял их семенами, внес требуемые минеральные удобрения и произвел все необходимые плановые работы по обработке земель для получения урожая 2022 года, имеет все права на него и доходы от реализации сельхозпродукции. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1.	Арендодатель ежегодно получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией):

За земельный участок 61:01:0600014:184 в количестве 3,5 тонны фуражного зерна в год;

За земельный участок 61:01:0600014:180 в количестве 3,5 тонны фуражного зерна в год;

За земельный участок 61:01:0600014:1407 в количестве 3 тонны фуражного зерна згод;

За земельный участок 61:01:0600014:1376 в количестве 3 тонны фуражного зерна в год;

За земельный участок 61:01:0600014:1639 в количестве 3 тонны фуражного зерна згод;

За земельный участок 61:01:0600014:3392 в количестве 3 тонны фуражного зерна в год;

За земельный участок 61:01:0600014:1973 в количестве 2 тонны фуражного зерна в год. По земельному участку, указанному в настоящем пункте, при выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению качества сельскохозяйственных угодий, -издания систем орошения, полива арендная плата не увеличивается.

2.2.	Арендная плата вносится Арендатором после уборки урожая, но не позднее15 сентября текущего года.

Арендная плата доставляется средствами Арендатора по известному месту нахождения Арендодателя.

Неиспользование земельного участка, равно как и не урожай, или оставление земельного участка на пары, не может служить основанием Арендатору для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

Арендатор принимает на себя обязанность по выплате налога на земельный участок.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.	Арендатор имеет право:

использовать земельные участки для производства сельхозпродукции;

производить за свой счет улучшение земель с учетом экологических требований;

преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего договора;

в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора;

преимущественное право покупки земельных участков с учетом положений, предусмотренных земельным и гражданским законодательством РФ;

обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего договора;

в отношении земельного участка с кадастровым номером 6101:0600014:1973 использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные поземные воды, а также закрытые водоемы.

3.2.	Арендатор обязан:

	использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

не совершать действий, приводящих к ухудшению качества характеристик земель и экологической обстановке на арендованном земельном массиве;

осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

своевременно производить арендные платежи на землю в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора.

3.3.	Арендодатель имеет право:

на получение арендной платы в порядке и на условиях, определенных в разделе 2 настоящего договора.

вносить по согласию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

получать от Арендатора достоверную информацию об использовании земли и ее состоянии;

обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора;

3.4.	Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

3.5.	Стороны вправе изменить размер арендной платы, установленный договором. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

4. Ответственность сторон

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

4.3. При не достижении согласия споры будут разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок изменения и расторжения договора

Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Изменение условий договора и его досрочное расторжение не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, который определен сторонами с «01» марта по «01» ноября.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 6101:0600014:1973 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд. По взаимному соглашению сторон договор может быть расторгнут только в период, после окончания - до начала полевых сельскохозяйственных работ.

6. Заключительные положения

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

Стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с момента его подписания.

Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителям сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Известным адресом стороны признаю адрес, указанный в договоре или сообщенных стороне в порядке, установленном настоящей главой.

Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма, расписка курьера о принятии отправления или дата личного вручения.

6.5.	Надлежащим признается уведомление, если письмо вручено лично адресату или его уполномоченному представителю, а также в случаях если:

-	адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или представителем курьерской службой;

несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением письма, о чем организация связи уведомила отправителя или этот факт стал известен на основании данных официального сайта Почта России;

уведомление не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация связи уведомила отправителя или этот факт стал известен на основании данных официального сайта Почта России.

6.6.	Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не былипроизведены надлежащим образом.

6.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа.

6.8. В остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца доложил предмет и основание иска, пояснил, что требования общества направлены на понуждение ответчика к заключению договора аренды на условиях, соответствующих досрочно прекращенным договорам аренды, заключенным между физическими лицами и предпринимателем Фоменко А.В. Требования заявлено в порядке пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо –  индивидуальный предприниматель Рындина Г.Е. в представленном отзыве поддержала позицию истца.

В судебном заседании 23.11.2021 объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09 час. 00 мин 25.11.2021, продленный до 10 час. 30 мин. 25.11.2021.

Информация об объявленном перерыве, о времени и месте судебного заседания  размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя истца, поддержавшего позицию по спору.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, между Алборовым А.Ш. (арендодатель)  и ИП Фоменко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 13.08.2018 в отношении земельного участка с КН: 61:01:060014:1407. Между Конаревым А.В. (арендодатель) и  ИП Фоменко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 09.08.2018 в отношении земельного участка с КН: 61:01:060014:184.  Между Скачедуб А.А. (арендодатель)  и ИП Фоменко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 27.07.2018  в отношении  земельного участка с КН: 61:01:060014:1639. Между Алборовым А.Ш. (арендодатель)  и ИП Фоменко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 13.08.2018 в отношении земельного участка с КН: 61:01:060014:1376. Между Мироновой И.С. (арендодатель)  и ИП Фоменко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 16.11.2018 в отношении земельного участка с КН: 61:01:060014:3392. Между Батыгиной А.А. (арендодатель)  и ИП Фоменко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 06.08.2018 в отношении земельного участка с КН: 61:01:060014:180. Между Таранцовым (арендодатель)  и ИП Фоменко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 28.06.2016 в отношении земельного участка с КН: 61:01:060014:1973.

Договоры аренды заключены сроком на 10 лет.

Между индивидуальным предпринимателем Фоменко А.В. (арендатор) и индивидуальным предпринимателем главой КФХ Рындиной Г.Е. (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 21/01 от 21.01.2019, согласно которому субарендатору за плату во временное владение и пользование передано 60 земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадь. 3933637 кв.м., местоположение Ростовская область, Азовский р-н, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское».  Среди переданных, в том числе земельные участки: 61:01:060014:3392, 61:01:060014:1973, 61:01:060014:184, 61:01:060014:180, 61:01:060014:1407, 61:01:060014:1376, 61:01:060014:1639.

Согласно п.1.2  договора аренды вышеуказанные земельные участки принадлежат ИП Фоменко А.В. на праве аренды, свободны от прав третьих лиц, какие – либо иные договоры субаренды, безвозмездного пользования или иной передачи прав на переданные земельные участки на момент заключения договора не произведено.

Срок договора субаренды до 30.05.2028 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 7.1 договора переход прав собственности на переданные в субаренду земельные участки (или их часть) не является основанием для изменения или расторжения договора субаренды.

Договор субаренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем произведена запись государственной регистрации, о чем произведена регистрационная запись № 61:01:060014:104-61/002/2019-9 от 08.05.2019.

15.10.2020 между ИП Главой КФХ Рындиной Г.Е. (субарендатор) и ООО «Благодарное» заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 21/01, по которым ООО «Благодарное» уступлено право субаренды в отношении 60 земельных участков.

18.12.2020 ООО «Благодарное» направило в адрес арендатора Фоменко А.В. о совершенных уступках, что подтверждается заказным письмом с описью вложения.

25.11.2020, 25.12.2020 регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода субарендных прав в пользу ООО «Благодарное» на 53 земельных участка на основании договоров уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 21/01 от 21.01.2019.

Вместе с тем государственная регистрация права аренды  ООО «Благодарное» по договору уступки прав и обязанностей по договору субаренды № 21/01 от 21.01.2019  в отношении семи земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600014:1973, 61:01:0600014:184, 61:01:0600014:180, 61:01:0600014:1407, 61:01:0600014:1376, 61:01:0600014:1639, 61:01:0600014:3392 не была осуществлена в связи со следующими обстоятельствами.

Ответчик - арендатор по договору субаренды земельных участков с/х назначения № 21/01 от 21.01.2019 приобрел в собственность семь земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600014:1973, 61:01:0600014:184, 61:01:0600014:180, 61:01:0600014:1407, 61:01:0600014:1376, 61:01:0600014:1639, 61:01:0600014:3392, о чем 03.09.2020 в ЕГРН произведены соответствующие государственные записи о праве собственности.

Поскольку ИП Фоменко А.В. стал собственником семи вышеперечисленных земельных участков, то в одном лице совпали две стороны обязательства: арендатор Фоменко А.В. и арендодатель Фоменко А.В. как новый собственник земельных участков. В связи с чем договоры аренды спорных земельных участков прекратили свое действие досрочно.

ООО «Благодарное» обратилось к ИП Фоменко А.В. с требованием заключить договоры аренды в отношении семи земельных участков на условиях досрочно прекративших действие договоров аренды от 13.08.2018, 27.07.2018, 16.11.2018, 06.08.2018, 09.08.2018, 28.06.2016. 

Общество, ссылаясь на то, что несмотря на ее неоднократные обращения предприниматель не принял меры  к заключению договора аренды земельного участка, предъявила в арбитражный суд настоящий иск, обоснованный положениями статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев исковые требования, полагает их не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса определяет, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

По смыслу указанной правовой нормы, ее положения применяются к отношениям с участием первоначального арендодателя и субарендатора в случае выбытия арендатора ввиду досрочного прекращения договора аренды.

В данном случае договоры аренды от 13.08.2018, 27.07.2018, 16.11.2018, 06.08.2018, 09.08.2018, 28.06.2016, заключенные между физическими лицами и индивидуальным предпринимателем Фоменко А.В., прекратились в связи с выкупом земельных участков арендатором и совпадением вследствие этого арендодателя и арендатора в одном лице. Таким образом, лицо, которому ранее спорные земельные участки были предоставлен на условиях аренды, не выбыло из отношений, связанных с использованием земельных участков, а продолжило владеть и пользоваться земельными участками, но на иных основаниях - в качестве его собственника. 

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В данном случае тот факт, что ответчиком приобретены в собственность спорные земельные участки, переданные ему ранее на основании договоров, заключенных с физическими лицами, повлек прекращение договорных обязательств Фоменко А.В. перед указанными лицами в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, что, в свою очередь, не означает прекращение договорных обязательств по договору субаренды между Фоменко А.В. и ООО «Благодарное».

В данном случае, учитывая, что Фоменко А.В. стал собственником спорных земельных участков, договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 21/01 от 21.01.2019, права по которому  переданы ООО «Благодарное», трансформировался в договор аренды. В связи с изложенным, суд констатирует наличие арендных отношений между ИП Фоменко А.В. и ООО «Благодарное» в отношении земельных участков с КН 61:01:060014:3392, 61:01:060014:1973, 61:01:060014:184, 61:01:060014:180, 61:01:060014:1407, 61:01:060014:1376, 61:01:060014:1639.

При этом Фоменко А.В. о совершившейся уступке уведомлен, что подтверждается материалами дела (уведомление о передаче прав субарендатора направлено 18.12.2020), возражений не выразил.

Ответчик, являясь собственником спорных земельных участков, и будучи связанным арендными отношениями с ООО «Благодарное», о расторжении заключенного договора не заявил, возвратить переданные земельные участки не потребовал. В соответствии с условиями заключённого договора за пользование земельными участками обществом вносится арендная плата, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами: платежным поручением № 1739 от 15.10.2020, № 1980 от 15.10.2021, № 1727 от 15.09.2021.

Таким образом, ИП Фоменко А.В. остается связанным договором аренды № 21/01 от 21.01.2019.

Изложенное предопределяет невозможность соблюсти требование пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении с субарендатором договора аренды на условиях прекращенного договора аренды.

При наличии между сторонами арендных правоотношений на основании действующего договора аренды, условия которого согласованы и соблюдаются сторонами добровольно, суд находит не подлежащим удовлетворению требование истца о понуждении ответчика к заключению договора аренды на иных условиях.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

	Судья	Фаргиева А. И.