Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-917/2019

г. Нальчик

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммерческого банка «Бум-Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нальчик (в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Аргудан

о взыскании 10 893 263 рублей 94 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Бизнесконсалтинг», г. Нальчик,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

коммерческий банк «Бум-Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (далее – истец, банк) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бек» (далее – ответчик, заемщик) о взыскании 10 893 263 рублей 94 копеек задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2013, а также обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 22 486 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общества с ограниченной ответственностью «Бизнесконсалтинг».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Копии определений, направленные третьему лицу по адресу регистрации юридического лица, а также по адресу проживания его руководителя, не вручены; конверты возвращены с отметками отделений почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, в редакции от 13.02.2018, вступившей в силу 09.04.2018, особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) устанавливаются настоящими Правилами. Согласно пункту 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Направление вторичного извещения Правилами №234 в новой редакции не предусмотрено.

Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда «судебное» считается доказательством надлежащего уведомления участника арбитражного процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции. 

Соблюдение организацией почтовой связи установленного порядка подтверждается также сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления с идентификационными номерами 36000136568448, 36000136568455 (в адрес ООО «Бизнесконсалтинг» и его директора Бозиева З.Ю).

На основании изложенного третье лицо считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, однако в предварительном судебном заседании 16.04.2019 заявил, что не согласен с оценкой заложенного имущества, поскольку она произведена в 2013 году; просил истребовать от истца отчет об оценке заложенного имущества от 24.06.2017.

Истец представил истребованный судом отчет об оценке заложенного имущества от 24.06.2017 №12/06/2017, подготовленный ООО «Бизнесконсалтинг».

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.08.2013 сторонами заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении истцом ответчику кредита в сумме 15 млн. рублей с уплатой 16,6 процента годовых на срок до 24.08.2016, установлен график платежей. Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что при нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает банку 19,6 процента годовых от суммы просроченного платежа.

Дополнительным соглашением от 23.08.2016 к кредитному договору срок возврата кредита изменен на 24.02.2018, установлен новый график погашения задолженности, процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 17 процентов годовых, ответственность за просрочку возврата кредита и нарушение графика платежей увеличена до 20 процентов годовых.

Дополнительным соглашением от 26.02.2018 к кредитному договору срок возврата кредита изменен на 24.02.2019, установлен новый график погашения задолженности, процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 17,5 процента годовых, ответственность за просрочку возврата кредита и нарушение графика платежей увеличена до 20,5 процента годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество в соответствии с договором ипотеки 

<

***> от 26.08.2013, расположенное в с. Анзорей Лескенского района Кабардино-Балкарской Республики: животноводческое помещение, назначение нежилое, общей площадью 2 590,9 кв. м, условный номер 07:07:14:00032:001; нежилое помещение, общей площадью 64,9 кв. м, условный номер 07-07-03/009/2009-030; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 800 кв. м, кадастровый номер 07:07:3900000:10.

Предмет ипотеки в целом оценен сторонами в 22 486 000 рублей (пункт 1.5 договора).

Государственная регистрация ипотеки и договора произведена 28.08.2013.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2018 по делу №А20-2894/2018 банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств перед банком, конкурсный управляющий направил ему требование о погашении задолженности, которое получено заемщиком 26.12.2018. 

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, банк обратился в арбитражный суд.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 29.01.2019 составила 10 893 263 рублей 94 копеек, из которых 9 944 000 рублей основного долга, 891 635 рублей 44 копейки процентов за пользование кредитом, 107 рублей 40 копеек пени за несвоевременный возврат основного долга, 57 521 рубль 11 копеек пени за просрочку уплаты процентов.

По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не заявил возражений против требований в части взыскания задолженности, в этой части иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как разъяснено в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В данном случае договор ипотеки заключен 26.08.2013. По ходатайству ответчика истцом представлен отчет об оценке заложенного имущества от 24.06.2017 №12/06/2017, подготовленный ООО «Бизнесконсалтинг». Согласно названному отчету по состоянию на 24.06.2017 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 43 621 320 рублей с учетом НДС и 39 864 290 рублей без учета НДС.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Статья 39 Налогового кодекса закрепляет, что реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Согласно статье 168 Налогового кодекса при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

В пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 30.05.2014 №33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» (далее - постановление №33) разъяснено, что по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 Налогового кодекса сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно части 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Таким образом, в случае если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества и операции по реализации этого имущества облагаются НДС, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя НДС.

Пунктами 1 и 3 статьи 24 Налогового кодекса предусмотрено, что налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с данным Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации; налоговые агенты обязаны правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства.

Согласно пункту 4 статьи 161 Налогового кодекса при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (за исключением реализации, предусмотренной подпунктом 15 пункта 2 статьи 146 данного Кодекса), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 данного Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров); в этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

По смыслу пункта 3 статьи 105.3 Налогового кодекса при определении налоговой базы с учетом цены товара (работы, услуги), примененной сторонами сделки для целей налогообложения, указанная цена признается рыночной, если не доказано обратное.

Управление Росимущества - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в числе прочих функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, в силу пункта 4 статьи 161 Налогового кодекса и разъяснений, приведенных в пунктах 76 и 8 постановления №33, является налоговым агентом, который обязан исчислить и удержать НДС с операций по реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда и являющегося объектом налогообложения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 по делу №309-ЭС16-17994).

Учитывая изложенное, начальная начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить с учетом (включая) НДС.

Из отчета об оценке от 24.06.2017 следует, что при оценке нежилых помещений (животноводческое помещение и дом для работников (указанный в договоре как «нежилое помещение»)) учтена действовавшая на тот момент ставка НДС – 18 процентов. Между тем с 01.01.2019 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ в пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса, согласно которым ставка увеличена до 20 процентов.

Оценщиком учтено, что в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость без учета НДС составляет: животноводческого помещения – 20 231 250 рублей, дома для работников (оно же - нежилое помещение) – 641 130 рублей, земельного участка – 18 991 910 рублей.

По правилам пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса сумма налога при определении налоговой базы в соответствии со статьями 154 - 159 и 162 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, а при раздельном учете - как сумма налога, полученная в результате сложения сумм налогов, исчисляемых отдельно как соответствующие налоговым ставкам процентные доли соответствующих налоговых баз.

Таким образом, рыночная стоимость заложенного имуществ с учетом НДС по ставке 20 процентов (для нежилых помещений) составит: животноводческого помещения – 24 277 500 рублей, дома для работников (оно же - нежилое помещение) – 769 356 рублей, земельного участка – 18 991 910 рублей; всего – 44 038 766 рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам от 44 038 766 рублей, то есть – 35 231 012 рублей 80 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена по ходатайству истца, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса, при цене иска по настоящему делу государственная пошлина уплачивается в размере 77 466 рублей. По исковому требованию об обращении взыскания на заложенное имущество государственная пошлина подлежит уплате в размере 6 000 рублей на основании подпункта 4 названного пункта.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статья 333.22 Налогового кодекса при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, общая сумма подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 83 466 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бек» в пользу коммерческого банка «Бум-Банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 9 944 000 (девять миллионов девятьсот сорок четыре тысячи) рублей основного долга, 891 635 (восемьсот девяносто одну тысячу шестьсот тридцать пять) рублей 44 копейки процентов за пользование кредитом, 107 (сто семь) рублей 40 копеек пени за несвоевременный возврат основного долга, 57 521 (пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать один) рубль 11 копеек пени за просрочку уплаты процентов.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Бек» на праве собственности, указанное в договоре ипотеки 

<

***> от 26.08.2013:

- животноводческое помещение, назначение нежилое, общей площадью 2 590,9 кв. м, условный номер 07:07:14:00032:001, адрес объекта: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, с. Анзорей;

- нежилое помещение, общей площадью 64,9 кв. м, условный номер 07-07-03/009/2009-030, адрес объекта: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, с. Анзорей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 800 кв. м, кадастровый номер 07:07:3900000:10, адрес объекта: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, с. Анзорей,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 35 231 012 рублей 80 копеек, включая НДС по ставке 20% в отношении нежилых помещений.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бек» в бюджет Российской Федерации 83 466 (восемьдесят три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов