АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8186/2020

07 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения 14 сентября 2020 годаподписана 14 сентября 2020, полный текст решения изготовлен 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании 126 555 руб.  задолженности за апрель 2020 года по договору аренды нежилых помещений № 1 от 18.11.2016,

без вызова сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель Ибрагимов ФИО3 Ибрагимович (далее - истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности в сумме 126 555 руб. по договору аренды нежилых помещений № 1 от 18.11.2016 за апрель 2020.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения от 14.09.2020. 

ИП ФИО1 подал 01.12.2020 кассационную жалобу на решение суда по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства добровольного удовлетворения исковых требований не представил, возражений против исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 18.11.2016 заключен договор аренды нежилого помещения № 1 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель передает по акту приема-передачи арендатору во временное владение и пользование (аренду) на возмездной основе нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, расположенных на 1 этаже. этаж отм. – 6,600, номера на поэтажном плане VI, площадью50 кв.м.; номера на поэтажном плане VII, площадью 68,4 кв.м.; номера на поэтажном плане VIII, площадью 30,7 кв.м. (номера помещений приведены согласно технического паспорта). Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 149,1 кв.м. Сделан капитальный и косметический ремонт.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата за один квадратный метр составляет: 1 100 руб. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 164 010 руб. Без учета НДС. В размер арендной платы не входят расходы по эксплуатационным, коммунальным платежам, расходы по обслуживанию и содержанию помещений, расходы по уборке и охране помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего договора.

Пунктом 3.3. договора аренды определено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (авансом).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности (пункт 3.4. договора аренды).

В силу пункта 4.1. договора аренды срок аренды устанавливается с 18.11.2016 по 31.10.2017.

Указанные в пункте 1.1. договора аренды помещения переданы истцом в аренду ответчику по акту приема-передачи от 18.11.2016.

Дополнительным соглашением № 3 от 31.07.2019 к договору аренды стороны продлили срок действия договора до 31.07.2020. Кроме того, арендная плата была установлена в размере 1 190 руб. в месяц за один квадратный метр с 01 сентября 2019. При этом постоянная величина составляет 1050 руб. за кв.м. Сумма арендной платы за нежилые помещения составляет 156 555 руб., без учета НДС. Переменная величина – коммунальные услуги, содержание и ремонт (электроэнергия, вода и водоотведение, отопление, тко): 150 руб. за кв.м. в месяц. Сумма коммунальных платежей в месяц составляет 22 365 руб., без учета НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 178 920 руб. 

Как указал истец в исковом заявлении, в нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик арендную плату за апрель 2020 перечислил 06.04.2020 в сумме 30 000 руб. Кроме того, ИП ФИО2 была перечислена сумма в 22 365 руб. в возмещение коммунальных услуг за месяц (переменная величина арендной платы).

В связи с неполным внесением арендной платы (постоянной величины) за апрель 2020 истец направил в адрес ответчика уведомление-требование от 11.04.2020 о необходимости внесения арендной платы за апрель 2020 в полном объеме и погашении имеющейся задолженности.

ИП ФИО2 в ответе на указанное уведомление-требование предложила рассмотреть вопрос об отсрочке арендных платежей либо о снижении их размера, а в случае несогласия истца с предложенными вариантами решения вопроса – о расторжении договора аренды.

Истец в ответе от 18.04.2020 на указанное письмо ответчика, учитывая, что ответчиком предложено расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами, попросил освободить до 31.05.2020 арендуемые помещения и сдать их истцу по акту приема-передачи, а также погасить имеющуюся перед ИП ФИО1 задолженность.

Кроме того, в адрес ИП ФИО2 было направлено требование от 12.05.2020 о погашении задолженности перед истцом в сумме 126 555 руб. в срок до 25.05.2020.

Непогашение ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате по договору аренды за апрель 2020, явилось основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, предусмотренные сторонами в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон, возникшие из заключенного сторонами договора аренды, относятся к категории «аренда» и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец в материалы дела, помимо акта приема-передачи нежилых помещений от 27.04.2020 представил протокол разногласий к соглашению от 27.04.2020 о досрочном расторжении договора аренды, подписанный истцом и ответчиком, в которых последний подтверждает оплату только части постоянной составляющей арендной платы за апрель 2020 в сумме 30 000 руб. и переменной составляющей по коммунальным платежам в 22 365 руб.; а также акт выполненных работ № 4 от 30.04.2020 за апрель 2020 года, направленный ИП ФИО2 заказным письмом с описью вложений и полученный ею.

Ответчик доказательств внесения арендной платы истцу за заявленный в иске период времени в полном объеме в материалы дела не представил, доводов ответчика не опроверг, возражений против исковых требований не заявил. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает доказанным факт неоплаты ответчиком арендной платы истцу в заявленной им сумме за апрель 2020, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) 126 555 руб. долга, 4 797 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                       Е.А. Бебякина