АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26744/2018

г. Владивосток

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись с заявлением Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (ИНН 2540015326, ОГРН 1022502260428) к  Межрегиональной благотворительной общественной  организации «Слово» святых равноапостольных Кирилла и Мефодия, просветителей славян (ИНН 2539040416, ОГРН 1032500009816) о взыскании задолженности по арендной плате 

при участии:

от истца - ФИО2, доверенность от 29.06.2017 № 6/535, паспорт;

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением к Межрегиональной благотворительной общественной  организации «Слово» святых равноапостольных Кирилла и Мефодия, просветителей славян о взыскании 158 277,23 руб. основного долга и 82 094,12 руб. пени (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 25.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением  от 04.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося лица.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.02.2018 между КГУП «Госнедвижимость», (далее - арендодатель) и Межрегиональной благотворительной общественной  организации «Слово» святых равноапостольных Кирилла и Мефодия, просветителей славян (далее -арендатор) заключен договор № 1/18 аренды (нежилого помещения), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование имущество: нежилые помещения в административном здании (литер А1) - 3 этаж, номера на поэтажном плане: 38, 39, общая площадь: 30,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2014 серии 25-АВ 279492.

Согласно пункту 1.4. договор вступает в силу со дня принятия арендатором имущества по акту приема-передачи сроком на 11 месяцев.

Согласно пунктам 4.2. договора, арендатор обязан ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя на основании выставляемого счета на оплату.

Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договоров и составляет в месяц: 23 254,00 рублей (включая НДС).

Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за арендованное недвижимое имущество, в связи с чем образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, 25.09.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в размере 66 440 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 158 277,23 руб. исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На спорную сумму задолженности, сложившуюся администрацией начислена пеня в сумме 82 094,12 руб. за период с 17.07.2018 по 25.01.2019

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 договора, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, по реквизитам арендодателя, указанным в договоре. 

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, исковые требования в части пени также подлежат удовлетворению в сумме 82 094,12 руб. на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Межрегиональная благотворительная общественная организация "Слово" святых равноапостольных Кирилла и Мефодия, просветителей славян (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 158 277 (сто пятьдесят восемь тысяч двести семьдесят семь) рублей 23 копейки, пени в размере 82 094 (восемьдесят две тысячи девяносто четыре) рубля 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 335 (три тысячи триста тридцать пять) рублей.

Взыскать с Межрегиональная благотворительная общественная организация "Слово" святых равноапостольных Кирилла и Мефодия, просветителей славян (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 472 (четыре тысячи четыреста семьдесят два) рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.