АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А33-17542/2017

г. Красноярск

11 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Болуж Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ключ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным предписания от 02.06.2017 № 467-ЛК,

при участии:

от ответчика: ФИО1 на основании доверенности от 01.09.2017, паспорта,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Ключ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о признании недействительным предписания от 02.06.2017 № 467-ЛК.

Заявление принято к производству суда. Определением от 28.07.2017 возбуждено производство по делу.

Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, сослался на доводы, изложенные в письменном отзыве на заявление.

Заявление рассмотрено в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

По результатам проверки в отношении ООО «Ключ» составлен акт проверки от 02.06.2017 № 467-ЛК, выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 02.06.2017 № 467-ЛК, выразившихся в том, что в нарушение обязательных требований, установленных абзацем 1,2 подпункта «ж» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416), частью 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ ООО «Ключ» произвело начисление платы за коммунальный ресурс - электроэнергия, используемый в целях содержания общего имущества в МКД № 20, в том числе собственнику жилого помещения № 98 в МКД № 20, за период с января по апрель 2017 года, без учета фактических показаний общедомовых приборов учета коммунального ресурса.

В предписании Служба указывает ООО «Ключ» на необходимость устранения выявленных нарушений путем проведения собственникам жилых помещений МКД перерасчета размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия, используемый в целях содержания общего имущества в МКД № 20, в том числе собственнику жилого помещения № 98 в МКД № 20, с учетом фактических показаний общедомовых приборов учета в МКД, за период с января по апрель 2017 года, но не выше норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также представление документа, подтверждающего исполнение предписаний Службы в срок до 04.09.2017.

Полагая, что предписание от 02.06.2017 № 471-ЛК противоречит требованиям нормативных актов и нарушает его права, заявитель обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из содержания статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) следует, что  для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие одновременно двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями   65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания   факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

В силу Федерального закона от 04.05.2011 № 99 – ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Согласно статье 196 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" и положения Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенности проведения внеплановой проверки, установленной частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения проверок, установленных частями 2 - 10 настоящей статьи, а также федеральными законами, регулирующими осуществление видов деятельности в соответствии с частью 4 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внеплановая проверка проводится в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должностные лица органов лицензионного контроля, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является органом, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, а также лицензионный контроль за деятельностью управляющих компаний согласно Положению о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края», утвержденному Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п.

В соответствии с пунктом 3.3. Положения от 03.04.2012 № 143-п в компетенцию службы входит принятие предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, в том числе путем выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений.

Нарушений требований Федерального закона № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Федерального закона от 04.05.2011 № 99 – ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» судом не установлено. Соблюдение процедуры проведения проверки заявителем не оспаривается. Оспариваемое предписание вынесено должностным лицом компетентного органа в пределах предоставленных полномочий. Основанием для проведения внеплановой проверки послужило поступление информации от органа государственной власти (письмо депутата Законодательного собрания Красноярского края ФИО3 от 18.04.2017 вх. № 7928 по вопросу рассмотрения обращений граждан на территории города Минусинска, связанных с необоснованным и неправомерным начислением управляющими компаниями платы за коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества) о фактах нарушения лицензиатами лицензионных требований. Ранее также в службу поступило обращение гражданина ФИО4 вх. № 2889 от 17.03.2017 с просьбой о проведении проверки по факту законности начисления платы за коммунальный ресурс электроэнергия в целях содержания общедомового имущества с января 2017г. по адресу: 

<

...>. Учитывая, что фактически в ходе проведения проверки ответчиком поверялась законность начисления платы для потребителя жилого помещения № 98, что отражено как в приказе о проведении проверки, так и в акте проверки, суд расценивает отсутствие в приказе о проведении проверки ссылки на обращение потребителя вх. № 2889 от 17.03.2017 как опечатку.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме № 20 по ул. Красноармейская г. Минусинска (далее - МКД № 20) осуществляет ООО «Управляющая компания «Ключ». Следовательно, оспариваемое предписание Службы адресовано надлежащему лицу, являющемуся исполнителем коммунальных услуг.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период, далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

–  плату за коммунальные услуги;

–  взнос на капитальный ремонт;

–  плату за содержание жилого помещения.

При этом, состав расходов, входящих в расчет платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения, был изменен в результате принятия Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ).  Указанным федеральным законом расходы на оплату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме были исключены из состава платы за коммунальные услуги и отнесены к плате за содержание жилого помещения (ч. 2 ст. 154, п. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в редакции Федерального закона № 176-ФЗ).

Согласно внесенным изменения (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ измененные положения ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года.

При этом, в силу части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения перечисленных расходов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 306 Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в редакции, действовавшей до 01.01.2017, под нормативом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды понимали норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 изменений, действующая с 01.01.2017 редакция Правил № 306 разграничивает понятия «норматива потребления коммунальной услуги», как показатель объема потребления коммунального ресурса потребителем только в конкретном помещении, и понятие «норматива потребления коммунального ресурса в целях  в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" - определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Одновременно Постановлением № 1498 также были изменены положения Правил № 306, регламентирующие применение методов установления нормативов потребления и  основные требования к их составу.

При этом в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ № 1498, нормативы потребления коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) должны быть утверждены органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 года с учетом положений данного Постановления № 1498. На переходный же период (с даты вступления в силу вышеуказанных изменений ЖК РФ) пунктом 3 Постановления № 1498 вслед за нормой пункта 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ предусмотрено, что до утверждения указанных нормативов, но не позднее 1 июня 2017 года, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Также Постановлением Правительства № 1498 была изменена редакция Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В частности, в соответствии с внесёнными изменениями пунктом 29 Правил № 491 предусматривается, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При этом также определено, что с 1 января 2017 г. в указанные расходы включаются расходы на оплату в том числе холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Также, в случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, после принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом требований Постановления № 1498, последующее включение в плату за содержание расходов должно будет производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, т.е. в размере утверждённых нормативов, умноженных на установленный тариф, пропорционально площади собственника соответствующего помещения в составе многоквартирного дома.

В качестве переходных положений предусмотрено, что поскольку требование о включении в плату за содержание помещения сумм расходов на соответствующие коммунальные ресурсы, потребляемых при выполнении минимального перечня работ по содержанию общедомового имущества, вступило в законную силу с 01 января 2017г., при том, что обязанность органа государственной власти субъекта Российской Федерации по утверждению соответствующих нормативов может быть исполнена им вплоть до 01 июля 2017 г., то до утверждения таких нормативов (в переходный период) размер платы на содержание не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный органами власти субъектов в период до вступления в силу рассматриваемых изменений законодательства (п. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ, п. 29 Правил № 491 в редакции Постановления Правительства № 1498).

Таким образом, законодатель, во–первых, разграничивает такие понятия как «норматив потребления коммунального ресурса» и «норматив потребления коммунальных услуг», а во-вторых, при формировании правил определения размера расходов в двух абзацах подряд использует различную законодательную технику («исходя из норматива» и «в размере, не превышающем норматив»), что явно свидетельствует о различном правовом регулировании, устанавливаемом на переходный период с 01.01.2017 и на последующий период вступления в силу вносимых изменений в полном объеме (с 01 июля 2017 года).

Анализ приведенных положений свидетельствует о том, что на переходный период при рассмотрении вопроса о надлежащем размере платы за содержание следует руководствоваться понятием «норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», а следовательно, и связанными с данным понятием нормами действующего законодательства.

Расчет платы за содержание с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, размер которых утвержден без учета внесенных с 01.01.2017 изменений в методику их расчета и в требования к их составу, но уже по новым правилам применения нормативов потребления коммунальных ресурсов, размер которых должен быть утвержден уже с учетом внесенных изменений, не может быть признано обоснованным и искажает цель системного внесения изменений в действующее законодательство одновременно на уровне как Жилищного кодекса Российской Федерации, так и подзаконных актов, регламентирующих его применение и обеспечивающих последовательное реформирование жилищно-коммунальной сферы.

Порядок применения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных до 01.01.2017 (до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ), регламентируется п. 44-46 Правил № 354. При этом, суд обращает внимание, что после изменения положений Жилищного кодекса РФ Федеральным законом  от 29.06.2015 N 176-ФЗ,  в указанные пункты Правил № 354, равно как и в положения вышеприведенного пункта 29 Правил № 491, Постановлением Правительства № 1498 были внесены изменения, приводящие ранее действующую редакцию в соответствие с изменениями федерального законодательства.

В результате, с 01.01.2017 Правила № 491 и Правила № 354 предусматривают следующее законодательное регулирование в части порядка применения норматива потребления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (пункт 44 Правил № 354).

Пунктом 45 Правил № 354 предусмотрено, что  если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

В соответствии с пунктом 46 Правил № 354 плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Действительно, по общему правилу в силу положений пункта 40 Правил № 354 в соотношении с п. 5 ст. 154 ЖК РФ, приведенный порядок расчёта подлежащей внесению собственником помещения в многоквартирном доме платы (т.е. в пределах нормативов потребления коммунальных услуг, но с учетом корректировки исходя из фактических показаний общедомовых  приборов учета) подлежит применению только в случаях непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае же управления многоквартирным домом управляющей компанией подлежит применению порядок расчета платы за содержание, установленных с учетом положений п. 2 ст. 154, п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491 – в размере нормативов потребления коммунальных ресурсов, без их последующей корректировки.

Вместе с тем, положениями п.10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ, п. 2, 3 Постановления Правительства РФ № 1498, а также уже названным п. 29 Правил № 491 предусмотрены переходные положения, регулирующие  рассматриваемые правоотношения в период реформирования жилищно-коммунальной сферы.

Исходя из вышеизложенного, с 01.01.2017 и вплоть до утверждения органом власти субъекта Российской Федерации с учетом Постановления Правительства РФ № 1498 нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях расчета платы граждан на содержание жилого помещения, применению подлежат утвержденные по состоянию на 01.11.2016  нормативы потребления коммунальных услуг,  с учетом положений Правил № 354 о порядке их применения, то есть исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и сумм показаний индивидуальных приборов учета, но в пределах утвержденного норматива.

Аналогичное толкование переходных положений также отражено в письмах Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ.

Так, в частности, в письмах от 10.03.2017 № 7443-ОО/04 и от 22.03.2017 № 9268-ОО/04 Минстроем России указано, что исходя из буквального толкования положений части 9 и части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом Минстрой России отмечает, что в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  после утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться размером соответствующего норматива потребления. Исходя из вышеизложенного, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, может быть меньше, чем утвержденный норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 по вопросу применения нормативов потребления коммунальных услуг в переходный период (до утверждения уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов), проанализировав содержание утвержденных Правилами № 306 формул расчета нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжения, электроснабжению на общедомовые нужды, с учетом положений части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, Минстрой России пришел к выводу, что  размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:

- если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;

- если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

При этом в письмах от 10.03.2017 № 7443-ОО/04 и от 22.03.2017 № 9268-ОО/04 Минстрой России также обратил внимание, что в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил N 491, в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества.  Одновременно в письме от 10.03.2017 № 7443-ОО/04 Минстроем России указано, что содержание пунктов 9 и 11 Правил № 306 позволяет сделать вывод, что устанавливаемые субъектами Российской Федерации нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества будут учитывать результаты проведения энергосберегающих мероприятий в многоквартирном доме.

По мнению суда, приведенное системное толкование законодательства соответствует его содержанию и соотносится с целью регулирования отношений между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, а также ресурсоснабжающими организации, направленное на обеспечение баланса интересов всех сторон затрагиваемых отношений, в том числе обеспечивающее как защиту прав потребителей коммунальных услуг и недопущение возложения на физических лиц необоснованных имущественных затрат по содержанию используемого ими жилья,  наряду с необходимостью  стимулирования развития профессиональной деятельности в области управления многоквартирными жилыми дома и реализации мероприятий по энергосбережению (путем повышения финансовой заинтересованности управляющих компаний в сокращении объемов ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня  работ по содержанию общего имущества, с сохранение прав на получения платы за содержание без изменения ее размера).

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-10226/2017.

Вместе с тем, в результате проведения лицензионного контроля за деятельностью управляющей компанией, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края были установлены факты нарушения заявителем вышеприведенных требований законодательства.

По результатам анализа платежных документов за период с января по апрель 2017 года собственника помещения № 98 в многоквартирном доме № 20 по ул. Красноармейская в г. Минусинске установлено следующее нарушение, допущенное при исчислении платы по электрической энергии:

В строке «Электроэнергия на сод. ОИ» раздела 1 «Содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на сод. ОИ» в январе-апреле 2017 года начислена плата за коммунальный ресурс по электроэнергии в целях содержания общего имущества в размере 130,92 руб. Данная сумма складывается из следующего расчета в соответствии с Постановлением № 354 (Приложение №2, формула № 15):

1951,70 * 2,14 * 2,52 / 5048,80 * 62,8=130,92 руб. - расчет нормативного потребления электрической энергии, без учета фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии,

где 1951,70кв.м. - площадь мест общего пользования в МКД (лестничные клетки, подвалы), применяемая для расчета электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества в МКД;

2,14кВт*ч/мес. на 1 кв. м. - норматив потребления электрической энергии, предусмотренный Постановлением Правительства Красноярского края от 11.10.2016 № 518-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края» (для многоквартирных домов не оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения);

2,52 руб./кВт*ч - тариф на электрическую энергию, предусмотренный Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 20.12.2016 № 644-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт»;

5048,80кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений в МКД;

62,8кв.м. - площадь жилого помещения № 98 в МКД.

Учитывая положения норм Федерального закона № 176-ФЗ и ч. 1,2 п. 44 Правил № 354 (где плата за коммунальную услугу определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2, при этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 12 приложения N 2) правильно нужно было рассчитать следующим образом:

Согласно сведениям о параметрах для общедомового начисления согласно Постановлению №354 предоставленной ООО «Ключ» за период январь - апрель 2017 года показания по расходу общедомового прибора учета составили:

В январе 2017 года объем потребления электрической энергии, исходя из показаний общедомового прибора учета, составил 17546 кВт/ч, суммарный объем индивидуального потребления, начисленный в жилых и нежилых помещениях МКД по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам потреблениям коммунальных услуг, составил 16661 кВт/ч. Разница составляет 885 кВт/ч.

Следовательно, размер платы по помещению 98 в многоквартирном доме № 20 по ул. Красноармейская в г. Минусинске на содержание общего имущества, исходя из фактического потребления, в январе 2017 года должен составлять:

(17546 кВт/ч.- 16661кВт/ч)*62,8кв.м./5048,80кв.м.*2,52руб.=27,75 руб.

В феврале 2017 года объем потребления электрической энергии, исходя из показаний общедомового прибора учета, составил 16985 кВт/ч, суммарный объем индивидуального потребления, начисленный в жилых и нежилых помещениях МКД по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам потреблениям коммунальных услуг составил 16154 кВт/ч. Разница составляет 831 кВт/ч.

Следовательно, размер платы по помещению 98 в многоквартирном доме № 20 по ул. Красноармейская в г. Минусинске на СОИ, исходя из фактического потребления, в феврале 2017 года должен составлять:

(16985кВт/ч.- 16154кВт/ч)*62,8кв.м./5048,80кв.м.*2,52 руб.= 26,06 руб.

В марте 2017 года объем потребления электрической энергии, исходя из показаний общедомового прибора учета, составил 14724 кВт/ч, суммарный объем индивидуального потребления, начисленный в жилых и нежилых помещениях МКД по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам потреблениям коммунальных услуг, в марте 2017 года составил 14170 кВт/ч. Разница составляет 554 кВт/ч.

Следовательно, размер платы по помещению 98 в многоквартирном доме № 20 по ул. Красноармейская в г. Минусинске на СОИ, исходя из фактического потребления, в марте 2017 года должен составлять:

(14724кВт/ч.- 14170кВт/ч)*62,8кв.м./5048,80кв. м.*2,52 руб.=17,37 руб.

Таким образом, в платежных документах за январь-март 2017 года ООО «Ключ» предъявило собственнику к оплате за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в МКД к оплате сумму, предусмотренную только нормативами потребления, без учета фактических показаний прибора учета электрической энергии.

В апреле 2017 года объем потребления электрической энергии, исходя из показаний общедомового прибора учета, составил 15750 кВт/ч, суммарный объем индивидуального потребления, начисленный в жилых и нежилых помещениях МКД по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам потреблениям коммунальных услуг в марте 2017 года составил 15040 кВт/ч. Разница составляет 710 кВт/ч.

Следовательно, размер платы по помещению 98 в многоквартирном доме № 20 по ул. Красноармейская в г. Минусинске на СОИ, исходя из фактического потребления, в апреле 2017 года должен составлять:

(15750кВг/ч.- 15040кВт/ч)*62,8кв.м./5048,80кв. 1м.*2,52 руб.=22,26 руб.

Общая сумма за период с января по апрель 2017 по нормативу  130,92*4= 523,68 руб.

Общая сумма за период с января по апрель 2017 года по фактическим показаниям прибора учета =27,754+26,06+17,374+22,26= 93,44 руб.

Разница 523,68-93,44=430,24 рублей по жилому помещению №98 данного МКД.

Таким образом, в платежных документах за январь-апрель 2017 года ООО «Ключ» предъявило собственнику к оплате за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в МКД к оплате сумму, предусмотренную только нормативами потребления, без учета фактических показаний прибора учета электрической энергии, что является нарушением абзацев 1, 2 подпункта «ж» пункта 4 Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), части 1 статьи 157 ЖК РФ, части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ.

Приведенный ответчиком расчет с учетом фактических показаний общедомового прибора учета заявителем не оспорен в ходе рассмотрения настоящего дела.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Следовательно, оспариваемое предписание содержит обоснованный вывод о нарушении управляющей компанией требований законодательства в указанной части, в связи с чем на заявителя правомерно возложена обязанность устранить нарушение и произвести собственникам помещений в МКД № 20 расчет размера платы за коммунальный ресурс, используемый в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, с учетом фактических показаний общедомовых приборов учета в МКД, но не выше норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью  «Ключ» отказать.

Проверено на соответствие Жилищному кодексу Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья                                                                                                                                   Е.В. Болуж