АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2550/2025

г. Оренбург

07 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        07 апреля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сельвич Е.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1, Оренбургская область, г.Кувандык, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2,         Оренбургская       область, Кувандыкский район, с.Ибрагимово, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Ибрагимово

о взыскании  задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2022 в размере 714 769 руб.,  неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 11.04.2024 по 01.09.2024 в размере 305 514,46 руб.

В предварительном судебном заседании участвуют:

от истца: явки нет, извещен, 

от ответчика: явки нет, извещен, 

от  третьего лица: явки нет, извещено. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

До начала предварительного судебного заседания через экспедицию суда  документы не поступали.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ определил завершить подготовку дела  к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

 Из искового заявления следует, что 01.03.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее -ответчик, арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 235,5 с кадастровым номером 56:44:0000000:3897, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев (п. 1.5. договора аренды). Сторонами предусмотрена возможность пролонгации настоящего договора на тех же условиях на тот же срок (п. 5.4. договора) 

Размер арендной платы по договору составляет 45 000 рублей за один календарный месяц (п. 2.1. договора). Помимо арендной платы арендатор обязуется осуществлять оплату стоимости коммунальных услуг (переменная часть арендной платы). Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, на расчетный счет арендодателя. 

Помещение, предусмотренное договором аренды передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2022. 

Из искового заявления следует, что арендодатель обязательства по передаче во владение и пользование недвижимого имущества исполнил в полном объеме надлежащим образом, между тем, арендатор обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем на стороне арендатора образовалась задолженность в сумме 714 769 руб. 00 коп. 

В качестве обеспечения исполнения ИП ФИО2 обязательств по договору аренды от 01.03.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства от 01.02.2023. 

Согласно п. 1.5. поручительство дается на срок действия основного договора, включая сроки, на которые он пролонгирован. 

23.04.2024 ФИО3 выдана расписка, в которой обязался вернуть сумму задолженности в размере 354 769 руб. 00 коп. (остаток задолженности по состоянию на апрель 2024 года) в срок до 01.08.2024.

Как пояснил истец в иске, в установленные сроки задолженность ответчиком не погашена; за последующие периоды арендная плата ответчиком также не вносилась.

Истец указал, что за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 сумма задолженности по внесению арендной платы составила 714 769 руб. 00 коп.

18.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил погасить задолженность по договору аренды от 01.03.2022 в порядке добровольного урегулирования возникшего спора,  однако, ответ на претензию не получен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Ответчик, третье лицо письменные отзывы на иск в материалы дела не представили.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.03.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее -ответчик, арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 235,5 с кадастровым номером 56:44:0000000:3897, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев (п. 1.5. договора аренды). Сторонами предусмотрена возможность пролонгации настоящего договора на тех же условиях на тот же срок (п. 5.4. договора) 

Помещение, предусмотренное договором аренды передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2022. 

 Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Из представленных суду доказательств усматривается, что между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения.

Оснований для выводов о недействительности или незаключенности договора от 01.03.2022 из материалов дела не усматривается. Ответчиком подобных доводов не заявлено.

В качестве обеспечения исполнения ИП ФИО2 обязательств по договору аренды от 01.03.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства от 01.02.2023. 

Согласно п. 1.5. поручительство дается на срок действия основного договора, включая сроки, на которые он пролонгирован. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

23.04.2024 ФИО3 выдана расписка, в которой обязался вернуть сумму задолженности в размере 354 769 руб. 00 коп. (остаток задолженности по состоянию на апрель 2024 года) в срок до 01.08.2024.

Как пояснил истец в иске, в установленные сроки задолженность ответчиком не погашена; за последующие периоды арендная плата ответчиком также не вносилась.

Таким образом, в рассматриваемый период между сторонами имелись арендные правоотношения, основанные на заключенном между ними договоре, в силу чего на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, предусмотренных договором. 

Доказательств внесения ответчиком арендной платы материалы дела не содержат.

Исходя из расчета истца, произведенного в иске, размер задолженности за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 составил 714 769 руб. 00 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан судом арифметически правильным.

Документально обоснованных возражений относительно расчета исковых требований ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору в сумме 714 769 руб. 00 коп.

С учетом согласованных в п. 2.5 договора сроков оплаты, на дату обращения истца в арбитражный суд срок исполнения обязательства наступил, в связи с чем у последнего возникло право принудительного взыскания задолженности. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате по договору в размере 714769 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 305514 руб. 46 коп. за период с 11.04.2024 по 01.09.2024.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ). 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 4.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате в общей сумме 714 769 руб. 00 коп. на которую начислена неустойка в размере 305 514 руб. 00 коп. за период с 11.04.2024 по 01.09.2024, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени (неустойки) произведен истцом самостоятельно. Исчисленная истцом сумма пени (неустойки) по договору, согласно представленному истцом в материалы дела расчету, составила 305 514 руб. 00 коп. за период с 11.04.2024 по 01.09.2024.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт пени (неустойки) ответчиком в материалы дела не представлены. 

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлено, очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени (неустойки) является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Кодекса). 

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 55 609 руб. 00 коп., как документально подтвержденные, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2022 в размере 714 769 руб. 00 коп.,  неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 11.04.2024 по 01.09.2024 в размере 305 514 руб. 46 коп., а также 55 609 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья                                                        Т.В. Калитанова