АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4346/2018

09 ноября 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2018.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Благоустройство»

к Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане

о взыскании задолженности, связанной с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и холодное водоснабжение за период с 11.10.2016 по 28.02.2018 включительно в размере 45 458 руб. 88 коп., а также пени за период просрочки с 11.10.2016 по 21.05.2018 за нарушение срока уплаты платежей в размере 9 455 руб. 65 коп., расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 26.09.2018 №24/ю-09,

от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Благоустройство» обратилось в арбитражный суд с иском к Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане о взыскании задолженности, связанной с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и холодное водоснабжение за период с 11.10.2016 по 28.02.2018 включительно в размере 45 458 руб. 88 коп., а также пени за период просрочки с 11.10.2016 по 21.05.2018 за нарушение срока уплаты платежей в размере 9 455 руб. 65 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность,  связанную с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, отопления нежилых помещений: квартир III и I, общей площадью 135, 9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> за период с 10.01.2017 по 31.08.2018 в размере 45 916 руб. 85 коп., пени за период с 11.02.2017 по 11.09.2018 в размере 3 546 руб. 17 коп. 

Истцу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставлено право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд Курской области в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненное требование к производству.

Представитель истца поддержал заявленные требования. 

Дело рассмотрено в порядке норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 03.08.2016, ООО «Управляющая компания «Благоустройство» осуществляет функции управляющей организации в отношении данного дома.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «Благоустройство» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2016.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, муниципальному образованию «Город Курск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения: квартира III и квартира I общей площадью 135,9 кв.м., расположенные на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с договором безвоздмездного пользования от 15.12.2016 №1-17 указанные помещения переданы в безвозмездное пользование Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане.

Согласно пунктам 2.2.6 и 2.2.7 Договора №1-17 Ссудополучатель (Курская городская общественная организация ветеранов войны в Афганистане) обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями в течении 20 дней с момента подписания настоящего Договора и осуществлять своевременную оплату за потребленные ресурсы, оплачивать, фактически потребляемые при использовании объекта коммунальные ресурсы в пользу третьего лица (управляющие, специализированные, ресурсоснабжающие организации) за собственника.

Между ООО УК «Благоустройство» (Управляющий) и Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане (Собственник) заключен договор управления № 1 от 10.01.2017, по условиям которого Управляющим по заданию Собственника выполняются работы по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 4.3.5 договора арендатор обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг по ценам и тарифам, но не менее тарифов, установленных администрацией города Курска на ссответствующий год и Комитетом по тарифам и ценам Курской области для иных групп потребителей.

Собственники помещений обязаны ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. Собственники нежилых помещений производят оплату не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

Плата за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю за расчетный период  определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил менее 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.

Согласно пункту 5 заключенного договора, цена обслуживания 1кв.м. нежилого помещения составляет 10 руб. 60 коп. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя перечень работ и услуг, установленных в соответствии с действующим законодательством, с учетом инженерного оборудования и степени благоустройства многоквартирного дома.

Ответчику ежемесячно направляются счета на оплату жилищных услуг, однако ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №66 по ул. Радищева, в котором расположено его нежилое помещение. 

В связи с возникшей задолженностью ООО «Управляющая компания «Благоустройство» уведомило Курскую городскую общественную организацию ветеранов войны в Афганистане и Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска о наличии задолженности по нежилым помещениям: квартира III и квартира I общей площадью 135,9 кв.м., расположенные на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: 

<

...>, и предъявило досудебную претензию о взыскании платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что ответчик, осуществляя полномочия собственника в отношении нежилого помещения в обозначенном многоквартирном доме, обязан нести расходы по ремонту и содержанию общего имущества дома, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные документы, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как  установлено  статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что именно собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу  прямого  указания  закона  обязан  нести  расходы по содержанию общего имущества. 

Решением Курского городского Собрания от 25.11.2014 № 178-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2015 года» установлена структура, а также размер платы за ремонт и содержание жилого помещения.

Истцом в расчете применены тарифы, исходя из утвержденных ставок.

В силу норм статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности на такое помещение обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствие решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям,  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, у ответчика согласно изложенным обстоятельствам возникла обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в силу закона. 

При указанных обстоятельствах Арбитражный суд Курской области признал, что требования истца в части взыскания с Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Благоустройство» 45 916 руб. 85 коп. долга являются обоснованными. 

Одновременно истец просит взыскать с Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Благоустройство» 3 546 руб. 17 коп. пени.

В соответствии с п. 6.2. Договора управления лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300, действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец на основании п. 6.2. Договора начислил ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 11.02.2017 по 11.09.2018  в сумме 3 546 руб. 17 коп.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению в  полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 6, 10, 49, 65, 70, 101, 110, 170, 171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благоустройство» удовлетворить.

Взыскать с Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Благоустройство» 49 462 руб. 85 коп., в том числе задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 10.01.2017 по 31.08.2018 в сумме 45 916 руб. 85 коп., пени за период с 11.02.2017 по 11.09.2018 в размере 3 546 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Благоустройство»» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 130 руб. 34 коп., уплаченную по платежному поручению №718 от 18.10.2018.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                               А.Ю. Беседина