АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15681/18

г. Уфа

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гаражи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы долга в размере 302 781 руб. 87 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 13 от 04.04.2018г., паспорт; 

от ответчика: не явились, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

04.06.2018 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" к Обществу с ограниченной ответственностью "Гаражи" о взыскании суммы долга в размере 302 781 руб. 87 коп. 

Определением суда от 05 июня 2018 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

29 июня 2018 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

02 июля 2018 года от истца в материалы дела поступило сопроводительное письмо с приложением актов приемки оказанных услуг. Акты приобщены к материалам дела.

16 июля 2018 года от истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, согласно которого истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 138 411 руб. 56 коп. Уточнение приобщено к материалам дела. 

Определением суда 06.08.2018 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 17.09.2018 г.

От ответчика поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 17.09.2018 г. назначено судебное разбирательство на 24.10.2018 г.

Судом объявлен перерыв до 30.10.2018 г. 12 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

30 октября 2018 года от истца в материалы дела поступило сопроводительное письмо. Письмо приобщено к материалам дела. 

Определением суда 24.10.2018 г. отложено судебное разбирательство на 29.11.2018 г.

От истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которого истец просит взыскать задолженность в размере 73 221 руб. 86 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда 29.11.2018 г. отложено судебное разбирательство на 12.12.2018 г.

10 декабря 2018 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на уточненное исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ТЖХ» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме № 29 по ул. Проспект Октября в г.Стерлитамак, оформленного протоколом от 31.07.2012 года является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 29 по ул. Проспект Октября в г. Стерлитамак.

Между собственниками помещений многоквартирного дома № 29 по ул. Проспект Октября в г. Стерлитамак (Собственники) и ООО «Управляющая компания «ТЖХ» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от 01.08.2012 года.

Как указал истец, ОАО «Гаражи» является собственником нежилого    помещения, расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2013г. серии 04 Ад № 570490.

В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является выполнение за плату Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложениях № 2, 3, 4 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Стороны пришли к соглашению, Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, в том числе, по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров. 

На основании протокола № ТФ-2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2015г. установлен в размере – 14,21 руб.

На основании протоколах» ТФ-2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2016г. установлен в размере – 15,27 руб. 

На основании протокола № ТФ-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017г. установлен в размере – 16,22 руб.

На основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере – 17,69 руб.

Истец выполнял свои обязанности по договору, оказывал ответчику коммунальные услуги, а также нес расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь, ответчик не осуществляет оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2018 года.

Истец указал, что за ответчиком числится задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с июня 2015 года – мая 2018 года в размере 73 221 руб. 86 коп.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (№ б/н от 16.02.2018г.) с предложением в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии перечислить образовавшуюся задолженность. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с ч. 8 и 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственно управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

В силу пункта 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 31 Правил N 491).

В силу изложенных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Из материалов дела следует и судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет непосредственно истец, который избран управляющей организацией, о чем представлен протокол собрания собственников от 31.07.2012г.

Согласно протоколам № ТФ-2015, № ТФ-2016, № ТФ-2017, № ТФ-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2015г. установлен в размере – 14,21 руб., за 2016г. – 15,27 руб., за 2017г. – 16,22 руб., за 2018 г. – 17,69 руб.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2015 года – мая 2018 года в размере 73 221 руб. 86 коп.  

При расчете задолженности истцом применены тарифы, утвержденные протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Ответчик доказательства оплаты долга в полном объеме в нарушение статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 73 221 руб. 86 коп. задолженности подлежат удовлетворению. 

Возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гаражи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 73 221 руб. 86 коп. долга и 2 929 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 127 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 1294 от 24.05.2018 г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        И. В. Перемышлев