Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-29864/2024

г. Краснодар

28 марта 2025 года

Резолютивная часть решения от 29 января 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 28 марта 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Ярмарка на Северной», г. Анапа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО1, с. Супсех (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

третьи лица: 

ФИО2, г. Анапа 

Администрация МО город-курорт Анапа

о взыскании задолженности, обязании освободить торговое место,

при участии:

от ответчика: ФИО3 – доверенность;

от администрации: ФИО4 – доверенность;

остальные участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

МУП МО город-курорт Анапа «Ярмарка «На Северной», г. Анапа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ИП ФИО1, с. Супсех (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

1. Обязать ФИО1 освободить занимаемое торговое место № 578, предоставленное по договору № 407 от 01.11.2022, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0104001:477, по адресу 

<

...> общей площадью 5 кв.м от своего имущества и передать его истцу по акту приема передачи;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорта Анапа «Ярмарка «На Северной» плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого торгового места № 578, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0104001:477 по адресу 

<

...> общей площадью 5 кв.м. в размере 27 300 рублей;

3. Взыскать с ФИО1 в пользу истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорта Анапа «Ярмарка «На Северной» неустойку в размере 1 668 рублей 43 копейки;

4. Взыскать с ФИО1 в пользу истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорта Анапа «Ярмарка «На Северной» расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 000 рублей;

5. Взыскать с ФИО1 в пользу истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорта Анапа «Ярмарка «На Северной» расходы на оплату почтовых отправлений в полном размере.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена администрация МО город-курорт Анапа.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2024 г. по ходатайству истца произведена процессуальная замена истца с МУП «Ярмарка «На Северной», г. Анапа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на его правопреемника ООО «Ярмарка на Северной» (353445, Краснодарский край, г.о. город-курорт Анапа, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Представитель ответчика в судебном заседании представил новый договор о предоставлении торгового места и доказательства оплаты задолженности.

Представитель администрации в судебном заседании оставил вопрос на усмотрение суда.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей участников процесса, без ведения аудиозаписи.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы города-курорта Анапа № 1553/1 от 31.12.1998 г. площадка сезонного обслуживания «Рынок Северный» введена в эксплуатацию и принята на баланс истца.

Земельный участок № 3700005207 с кадастровым номером 23:37:0104001:477 по договору 28.02.2013 г. управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа передан в аренду истцу с разрешенным использованием: эксплуатация площадки сезонного обслуживания (рынок) сроком до 27.02.2037 г., который прошел государственную регистрацию 05.04.2013 г. (номер регистрационной записи: 23:37:0104001:477-23/026/2017-5). 

Согласно постановлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 14.09.2022 г. № 2216 «О проведении на территории муниципального образования город-курорт Анапа муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарки «На Северной" в 2023 году» истцу выдано разрешение на право проводить розничную периодичную ярмарку на арендуемом земельном участке до 31.12.2023 г.

Истец самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность на основе переданного ему на праве хозяйственного ведения муниципального имущества.

Общество владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом с ограничениями, установленными законодательствами Российской Федерации и уставом.

02.11.2022 г. на основании поданной заявки ФИО1 между истцом и ответчиком заключен договор № 407 о предоставлении торгового места на муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарке «На Северной» на 2023 г. 

ФИО1 по акту приема-передачи торгового места, являющегося приложением № 1 к настоящему договору, передано во временное пользование торговое место № 578, общей площадью 5 кв. м, в соответствии со схемой дислокации торговых мест на муниципальной универсальной розничной ярмарке «На Северной» на 2023 год.

Предметом договора является передача предпринимателю за плату торгового места для осуществления торговли.

В соответствии с п. 9.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с 3 января 2023 года и действует до 31 декабря 2023 года. 

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что пролонгация не допускается.

В соответствии с п. 3.1.10 договора в срок не позднее дня предоставления торгового места за свой счет подготовить торговое место к возврату организатору ярмарки с полным демонтажем всех произведенных участником ярмарки отделимых улучшений, проведением после этого восстановительных работ, обеспечив вывоз принадлежащего участнику ярмарки движимого имущества и бытовых отходов, образовавшихся в процессе пользования торговым местом и передать торговое место в исправном состоянии с учетом нормального износа за время его использования с подписанием акта приема-передачи (акта возврата).

На основании п. 3.1.23 договора в случае несвоевременного возврата торгового места, участник ярмарки обязан оплатить за все время пользования имуществом организатора ярмарки, а также неустойку, предусмотренную п. 7.2.3 договора в течение 2 календарных дней с момента получения требования организатора ярмарки об оплате.

В случае невозвращения торгового места организатору в срок, указанный в п. 3.1.10 договора, участник ярмарки выплачивает организатору ярмарки неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной оплаты за торговое место, указанных в п. 4.1 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем возврата торгового места (п. 7.2.3 договора).

07.11.2025 г. истцу от ответчика поступило заявление о предоставлении последнему торгового места № 578, общей площадью 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> сроком размещения на 2024 год.

В ответ на указанное заявление письмом от 28.11.2023 г. № 01-02/1001 истец разъяснил ответчику, что заключение договора на торговое место на ярмарке в 2024 году будет проводиться по результатам проведенного электронного аукциона на федеральной торговой площадке в соответствии с утвержденным графиком проведения электронного аукциона. В связи с чем, заявление о заключении договора на предоставление торгового места № 578 на ярмарке 2024 года удовлетворить не предоставляется возможным.

Заключение договора (договоров) на торговое место (торговые места) на ярмарке на 2024 год проводились по результатам проведенного электронного аукциона.

Ответчик не принимал участие в электронном аукционе.

Согласно электронному протоколу от 04.12.2023 г. на участие в аукционе на торговое место № 578 до окончания срока подачи заявок не подано ни одной заявки, в связи с чем, аукцион в электронном формате признан несостоявшимся.

Согласно порядка организации муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарке утвержденной приказом директора МУП «Ярмарка; «На Северной» от 30.10.2023 г. № 161-О:

п. 2.4 торговые места на ярмарке на 2024 г. предоставляются по результатам проведенного электронного аукциона, по итогам которого с победителем заключается договор на предоставление торгового места на ярмарке. Принять участие в электронном аукционе на право заключения договора о предоставлении торгового места на ярмарке могут юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица. В случае признания аукциона не состоявшимся, договор на торговое место может быть заключен с лицом, изъявившем такие намерения, в установленном порядке.

Согласно 5.4. Порядка предоставления торгового мест на муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарке на 2024 год, утвержденного приказом директора МУП «Ярмарка «На Северной» от 30.10.2023 г. № 161-О в случае признания электронного аукциона на право заключения договора несостоявшимся по причине отсутствия заявок на участие в аукционе по конкретному торговому месту, организатор ярмарки вправе заключить такой договор на предоставление торгового места в заявительном порядке.

На основании вышеизложенного, организатор ярмарки заключил договор № 245 от 18.12.2023 г. о предоставлении торгового места на муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарки «На Северной» на торговое место № 578 с ИП ФИО2 как с лицом, изъявившим намерение заключить договор в заявительном порядке.

13.12.2023 г. истец направил ответчику уведомление об истечении срока договора (исх. 01-02/1127), в котором разъяснил, что срок действия договора истекает 31.12.2023 г. и просил к сроку указанному в договоре освободить торговое место № 578.

15.05.2024 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (исх. 01-02/588), в которой предлагал освободить торговое место № 578, оплатить задолженность за все время пользования имуществом организатора ярмарки, а также неустойку за не возврат имущества.

Истец указывает, что ответчик в нарушение п. 3.1.10 договора от 02.11.2022 г. № 407 в срок не позднее последнего дня предоставления торгового места (31 декабря 2023 г.) не освободил от своего имущества и не передал (не вернул) по акту приема-передачи торговое место истцу, что воспрепятствовало передаче истцом в 2024 году вышеуказанного торгового места новому арендатору.

Уклонение ответчика от возврата занимаемого торгового места, от оплаты платежей за пользование торговым местом и неустойки, начисленной за не возврат имущества, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из основных принципов гражданского законодательства, при осуществлении своих гражданских прав стороны должны руководствоваться принципами свободы договора, равенства, добросовестности, стабильности экономическо-хозяйственных взаимоотношений при осуществлении своих гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» ярмарки организуются органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями (далее - организатор ярмарки). Организация ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территориях которых такие ярмарки организуются. В случае, если организатором ярмарки является федеральный орган государственной власти, порядок организации ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней устанавливается организатором ярмарки с учетом положений настоящей статьи.

Пунктом 2 указанной выше статьи Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ организатор ярмарки разрабатывает и утверждает план мероприятий по организации ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней, а также определяет режим работы ярмарки, порядок организации ярмарки, порядок предоставления мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке.

Деятельность розничных рынков, ярмарок и агропромышленных выставок-ярмарок на территории Краснодарского края регламентируется Законом Краснодарского края от 01.03.2011 г. № 2195-КЗ «Об организации деятельности розничных рынков, ярмарок и агропромышленных выставок-ярмарок на территории Краснодарского края» (далее – Закон № 2195-КЗ).

В соответствии со статьей 2 Закона № 2195-КЗ ярмарка - форма торговли, осуществляемой в заранее установленное время и в заранее установленном месте, подавшими соответствующую заявку участниками, осуществляющими деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг).

В зависимости от специализации ярмарки могут быть специализированными (с продажей отдельных товарных групп, выполнением отдельных видов работ, оказанием отдельных видов услуг) и универсальными; в зависимости от условий торговли ярмарки могут быть розничными, оптовыми и оптово-розничными; в зависимости от периодичности проведения - сезонными, разовыми и периодичными (статья 7 Закона N 2195-КЗ).

Статьей 11 Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что ярмарки организуются органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями. Организация ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территориях которых такие ярмарки организуются.

Согласно Постановлению главы МО город Краснодар от 30.11.2004 г. № 3104 (ред. от 13.12.2021) «Об Управлении торговли и бытового обслуживания населения администрации муниципального образования город Краснодар» Управление торговли и бытового обслуживания населения администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление торговли) является отраслевым органом администрации муниципального образования город Краснодар. Управление действует на основании Устава муниципального образования город Краснодар и Положения.

Организаторами ярмарки в силу статьи 8 Закона № 2195-КЗ могут выступать администрации соответствующих муниципальных образований, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статье 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что истец просит обязать ответчика освободить занимаемое торговое место № 578 в связи с истечением 31.12.2023 г. срока действия договора № 407 от 02.11.2022 г. о предоставлении торгового места на муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарке «На Северной» на 2023 г., а также в связи с заключением аналогичного договора в отношении спорного торгового места с иным лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: 

- договор о предоставлении торгового места от 02.11.2022 г. № 407 и акт приема-передачи торгового места от 03.01.2023 г.;

- уведомления от 28.11.2023 г. № 01-02/1001, от 13.12.2023 г. № 01-02/1127 об истечении срока действия договора 31.12.2023 г. с требованием его освобождения к сроку указанному в договоре;

- договор о предоставлении торгового места на муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарки «На Северной» от 18.12.2023 г. № 245, заключенный с ИП ФИО2

Вместе с тем, обращаясь с данными требованиями, истцом не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2006 г. № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 271-ФЗ) понятие розничный рынок раскрывается как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места.

Управляющая рынком компания в силу части 7 статьи 3 Закона № 271-ФЗ определена как юридическое лицо, которому принадлежит рынок, которое состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения рынка и имеет разрешение на право организации рынка, полученное в установленном Правительством Российской Федерации порядке. 

Согласно части 8 статьи 3 Закона № 271-ФЗ торговое место представляет собой место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией. 

Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам на основании договора с управляющей компанией. Срок договора не может превышать пять лет и определяется сроком действия разрешения, выданного управляющей компании (часть 2 статьи 15 Закона № 271-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 2 Закона Краснодарского края от 01.03.2011 г. № 2195-КЗ «Об организации деятельности розничных рынков, ярмарок и агропромышленных выставок-ярмарок на территории Краснодарского края» (далее – Закон КК № 2195-КЗ) ярмарка – это форма торговли, организуемая в установленном месте и на установленный срок с предоставлением торговых мест с целью продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров купли-продажи и договоров бытового подряда цен. 

Согласно части 2 статьи 12 Закона КК № 2195-КЗ лица, желающие принять участие в ярмарке на договорной основе, не позднее двух календарных дней до дня проведения ярмарки, лица, желающие принять участие в выставке-ярмарке, не позднее одного месяца до дня проведения выставки-ярмарки должны подать организатору ярмарки, выставки-ярмарки соответственно сведения: 

1) о видах и наименованиях товаров (работ, услуг) для продажи на ярмарке, выставке-ярмарке; 

2) о количестве (общем весе) товарных единиц для продажи на ярмарке, выставке-ярмарке; 

3) о необходимой площади торгового места на ярмарке, выставке-ярмарке; 

4) об использовании транспортного средства (в случае торговли (выполнения работ, оказания услуг) с использованием транспортного средства). 

При этом частью 3 статьи 12 Закона КК № 2195-КЗ установлено, что непредставление в установленные сроки сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа организатором ярмарки в предоставлении торгового места на ярмарке лицу, желающему принять участие в ярмарке, при условии наличия свободных торговых мест на ярмарке на момент его обращения. 

Из материалов дела следует, что ответчик до истечения срока действия выше указанного договора обратился к предприятию с заявлением от 02.11.2023 г. об участии в муниципальной универсальной розничной ярмарке и предоставлении торгового места № 578.

В материалы дела не представлены доказательства того, что ответчиком допущены нарушения выше приведенного договора, которые бы лишали его преимущественного права на заключение сделок на новый срок, как и доказательства того, что заявка предпринимателя на предоставление ему торгового места вступала в конкуренцию с заявками иных третьих лиц.

Ответчик своевременно предпринял действия, направленные на реализацию своего права на получение торгового места на муниципальной ярмарке, а предприятие в отсутствие к тому правовых оснований, лишала предпринимателя возможности в полном объеме реализовать данное право, отказав в заключении договора на предоставление торгового места. 

По своей правовой природе предусмотренный статьей 15 Закона № 271-ФЗ договор о предоставлении торгового места является разновидностью договора присоединения, поскольку порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При этом ни организатор ярмарки, ни участники ярмарки не вправе устанавливать условия такого договора по соглашению сторон. При заключении договора о предоставлении торгового места предприниматель принимает условия договора, утвержденные органами государственной власти субъекта Российской Федерации не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Таким образом, у истца отсутствовали основания для отказа ответчику заключить новый договор о предоставлении торгового места на 2024 год.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 г. по делу№ А32-36769/2019.

Более того, в ходе рассмотрения настоящего дела в материалы дела представлен новый договор о предоставлении торгового места от 05.12.2024 г. № 277, заключенный между истцом и ответчиком

В соответствии с п. 1.1 договора № 277 организатор ярмарки обязуется передать участнику ярмарки, а участник ярмарки принять на условиях, предусмотренных договором, во временное владение и пользование за оплату торговое место, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:37:01040001:477, по адресу: 353445, Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Северная, 1 Б, общей площадью 5 кв. м, № 578, в период с 03.01.2025 г.  по 31.12.2027 г.

Представленный договор подписаны сторонами, со стороны организатора ярмарки - директором ФИО5, со стороны участника ярмарки – ФИО1

Истцом не оспаривается подписание вышеуказанного договора.

Таким образом, с учетом установленного судом преимущественного права на заключение нового договора после истечения срока действия договора от 02.11.2022 г. № 407 и с учетом заключения в настоящее время нового договора с ответчиком в отношении спорного торгового места, суд считает, что последний правомерно занимает торговое место.

На основании изложенного, с учетом того, что истец своими конклюдентными действиями подтвердил правомерность использования торгового места ответчиком, у суда в настоящее время отсутствуют основания для удовлетворения требований об обязании ответчика освободить торговое место № 578.

В связи с чем, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика платы за все время пользования торговым местом после истечения срока действия договора № 407 от 02.11.2022 г. в размере 27 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил счета - извещения на оплату занимаемого торгового места № 578 за январь 2024 г., февраль 2024 г., март 2024 г., апрель 2024 г., май 2024 г. на общую сумму 27 300 руб.

Также ответчиком представлена квитанция от 22.05.2024 г. на сумму 27 300 руб., которая свидетельствует об оплате последним заявленной задолженности до подачи истцом настоящего искового заявления в суд. 

Таким образом, сумма основной задолженности погашена ответчиком в полном объеме. 

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец не заявил отказ от исковых требований, продолжив тем самым настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Таким образом, поскольку ответчик произвел полное погашение задолженности по арендным платежам, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за пользование торговым местом № 578 надлежит отказать.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 668, 43 руб., начисленной в порядке п. 7.2 договора № 407 от 02.11.2022 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае невозвращения торгового места организатору в срок, указанный в п. 3.1.10 договора, участник ярмарки выплачивает организатору ярмарки неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной оплаты за торговое место, указанных в п. 4.1 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем возврата торгового места (п. 7.2.3 договора).

Между тем, как установлено выше у ответчика отсутствовали основания для возврата истцу спорного торгового места после истечения срока действия договора № 407 от 02.11.2022 г. в виду использования последним своего преимущественного права на заключение нового договора.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлены счета-извещения по оплате предоставленного торгового места за 2024 год. Третье лицо, ФИО2 в процессе рассмотрения дела не участвовала, интереса к нему не проявила, какие-либо доказательства по несению расходов со своей стороны, связанных со спорным торговым местом, не представила.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, начисленной за несвоевременный возврат торгового места, ввиду отсутствия такого обязательства у последнего.

В связи с чем, в удовлетворении данных исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы с учетом произведенной оплаты долга до подачи иска относятся истца как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий