АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А39-177/2022

31 августа 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2023.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Павлова В.Ю., Камановой М.Н.,

 

в отсутствие представителей сторон

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика – 

общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» 

 

на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 31.10.2022 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023

по делу № А39-177/2022

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Купрей» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании задолженности по арендной плате

 

и   у с т а н о в и л : 

 

в Арбитражный суд Республики Мордовия обратилось общество с ограниченной ответственностью «Купрей» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о взыскании 4 500 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2020.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что арендатор ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 31.10.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.03.2023, иск удовлетворен частично, с ответчика взыскано 1 552 781 рубль 94 копейки долга, в удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО «Меридиан» не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель считает, что вывод судов о наличии у истца задолженности в связи с неподписанием с его стороны части документов за период с 31.03.2021 по 07.12.2021 противоречит иным доказательствам и обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции. По его мнению, в случае если не подписаны документы и суд фактически признал оплату таких услуг за ранние периоды, факт оказания услуг не опровергается. При этом документы не подписывались в связи с введением в отношении истца процедуры конкурсного производства. Истцом не представлены доказательства самостоятельной оплаты задолженности или оказания услуг иным лицом.

ООО «Купрей» отзыв на кассационную жалобу в установленный окружным судом срок не представило.

В судебном заседании 18.08.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.08.2023. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание окружного суда, поэтому на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ООО «Купрей» (арендодатель) и ООО «Меридиан» (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2020 (далее – договор) на нежилое помещение с кадастровым номером 13:24:0101066:1093, площадью 3680,5 квадратного метра, этажи 1, 2, 3, расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1). 

Согласно пункту 7.1 договора арендная плата составляет 300 000 рублей в месяц. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора в размер арендной платы включаются затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (по энерго-, газо-, водо- и теплоснабжению, по вывозу мусора и твердых бытовых отходов). 

Оплата аренды может быть произведена путем оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 7.3. договора). 

В дополнение к договору стороны заключили соглашение от 01.08.2020 (далее – соглашение), в силу которого в состав коммунальных и эксплуатационных услуг в целях погашения арендных платежей входит, в том числе, но не исключительно, оплата услуг по энерго-, газо-, тепло- и водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора и твердых бытовых отходов; услуг связи (телефония и интернет); техническое обслуживание зданий (организационно-технические мероприятия по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их неисправностей, по обеспечению установленных параметров и режимов работы, по наладке и регулированию инженерных систем, по осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года); поддержание работоспособности котельных; приобретение необходимых материалов и оборудования; содержание зданий (организационно-технические мероприятия по соблюдению контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы зданий, по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории); ежедневная уборка помещений внутри здания и территории прилегающей к зданиям, уборка мусора и снега, охрана зданий, обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, санитарное содержание мест общего пользования в зданиях, расчистка подъездных путей к зданиям; содержание и эксплуатация прилегающей территории, расходы за аренду по земельным участкам и иное (пункт 1). 

Факт оплаты ООО «Меридиан» услуг, указанных в пункте 1 соглашения, идет в зачет арендной платы по договору аренды. Составление и подписание иных документов не требуется. Получение и оплата расчетных документов из обслуживающих и иных организаций производится ООО «Меридиан» самостоятельно (пункт 2 соглашения). 

За период с 01.08.2020 по 01.11.2021 у ООО «Меридиан» образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 500 000 рублей. 

Ответчиком претензия от 01.11.2021 с требованием оплаты задолженности оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления иска в суд. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 названного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истолковав указанные нормы права применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды двух инстанций установили, что в рамках исполнения договорных обязательств ООО «Купрей» передало спорное имущество во временное пользование контрагенту, который, в свою очередь, встречное обязательство по оплате пользования не исполнил. Бесспорные доказательства уплаты арендных платежей ответчиком не представлены.

Возражения, приведенные ООО «Меридиан» в подтверждение своей позиции по данному делу, получили надлежащую правовую оценку со стороны суда апелляционной инстанции и отклонены с подробным изложением причин в мотивировочной части обжалуемого судебного акта. Оснований не согласиться с выводами апелляционного суда судебная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судом установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно, и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

При этом окружной суд полагает необходимым отметить, что в полномочия суда кассационной инстанции не входит установление обстоятельств, которые не были определены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, по разрешение вопросов о достоверности или недостоверности доказательств, о преимуществе одних доказательств перед другими, а также переоценка доказательств, оцененных судами первой и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем возражения заявителя, которые фактически повторяют утверждения, которые были исследованы и правомерно отклонены арбитражным судом апелляционной инстанции, а равно и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта.

Новые доводы со ссылками на имеющиеся в деле, но не исследованные судами двух инстанций доказательства заявителем кассационной жалобы не приводились.

Нарушения норм процессуального права, в том числе являющиеся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых решения и постановления, судом кассационной инстанции не установлены.

С учетом изложенного кассационная жалоба ООО «Меридиан» не подлежит удовлетворению, в то время как обжалованные судебные акты подлежат оставлению в силе.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 286, 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 31.10.2022 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 по делу № А39-177/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

 

 

Судьи

 

В.Ю. Павлов

М.Н. Каманова