Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-78295/23-62-662

г. Москва

17 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Жежелевской О.Ю. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юшиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ИП ПЕТРОВ АНТОН МИХАЙЛОВИЧ (ОГРНИП: 321665800097255, ИНН: 667117572776)

к ООО "ЗЕМСТРОЙ" (115114, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ДЕРБЕНЕВСКАЯ УЛ., Д. 7, СТР. 2, ОФИС 504 ЭТАЖ 0, ОГРН: 1227700287880, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2022, ИНН: 9725084068)

третьи лица ИП Травин А.В., ИП Ушаев И.В.

о расторжении договора, о взыскании штрафа в размере 5 000 000 руб. 00 коп.

при участии:

От истца – Садиков А.А. (доверенность от 17.02.2023г., удостоверение).

От ответчика – не явился, извещен.

От третьих лиц – не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ПЕТРОВ АНТОН МИХАЙЛОВИЧ  обратился   в Арбитражный суд г. Москвы   с иском к ответчику ООО "ЗЕМСТРОЙ" о расторжении агентского договора №1 от 27.05.2022г., заключенного между истцом и ответчиком, а также о взыскании суммы штрафа в размере 5 000 000 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ИП Травин А.В., ИП Ушаев И.В.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв по иску не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает сторон извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства назначенного на 28 июня 2023 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения сторонами информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В материалы дела 26.06.2023 от ответчика путем подачи электронного документа через kad.arbitr.ru поступил отзыв на исковое заявление с возражениями против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные документы, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.05.2022 г. между ИП Петровым Антоном Михайловичем (далее - ИП Петров A.M.), ИП Ушаевым Ильей Валерьевичем (далее - ИП Ушаев И.В.), ИП Травиным Алексеем Владимировичем (далее - ИП Травин А.В.) и Обществом с ограниченной ответственностью «Земстрой» (далее - Общество) был заключен Агентский Договор № 1 от 27 мая 2022 года (далее - Договор).

Согласно положениям п. 1.1. Договора Агент (Общество) обязуется за вознаграждение совершить от имени Принципала (ИП Петров A.M.) действия, направленные на организацию работ по продаже земельных участков, расположенных в Клинском районе Московской области, на территории кадастрового квартала № 50:03:0050480.

В силу положений, предусмотренных п. 2.1. и 3.2. Договора агент в срок до 27 декабря 2022 года обязуется совершить действия и выполнить работы в полном объеме в соответствии с Приложением № 1, а именно осуществить продажу земельных участков Принципалов в объеме не менее 60000 кв. м. (600 соток). Минимальная стоимость 1 сотки при этом оценивается Принципалом в 100000 (сто тысяч) рублей. 00 копеек.

Пунктом 3.5. Договора предусматривает обязательства Агента по Договору считается исполненной если до 27 декабря 2022 года Агент совершит продажи земельных участков Принципалов общим объёмом в размере 60000 кв. м. - 600 соток.

ИП Петров A.M. в исполнение соглашения на протяжении всего срока действия Договора не предпринимал каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению земельных участков без согласования с Агентом, тем самым обеспечив эксклюзивность указанного Договора в соответствии с п. 1.3., 4.6., 4.7., 7.4 Договора и положениями ст. 1007 ГК РФ, согласно котором Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Замечаний и претензий со стороны Агента за период действия Договора относительно его исполнения ИП Петровым A.M. от Общества не поступало, что свидетельствует об отсутствии нарушений условий исполнения Договора со стороны ИП Петрова A.M.

Согласно положениям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании положений ст. 1008 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, на момент наступления календарной даты указанной в п. 3.5., 2.1. Договора (27 декабря 2022 года) Общество должно было реализовать земельных участков в объеме не менее 600 соток с ценой продажи каждой сотки не ниже 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Для фиксации фактов исполнения Обществом перед ИП Петровым A.M. обязательств по продаже земли в соответствии с условиями заключенного Договора, Сторонами была утверждена форма Акта выполненных работ (Приложение № 2 к Договору). Вместе с тем, до 27 декабря 2022 года Сторонами не было подписано ни одного акта выполненных работ, равно как не реализовано ни одной сотки земельного участка. Тот факт, что земельные участки, подлежащие реализации согласно условиям Договора, так и не были реализованы не отвечает интересам ИП Петрова A.M., а также целям заключения Договора с Обществом.

Как следует из Приложения № 1 к Договору, Общество для продажи земельных участков осуществляет следующие действия и выполняет работы, а именно: осуществляет разработку концепции поселка, 3Д моделей и рекламных материалов, осуществляет съемку и монтаж рекламных роликов, организует рекламу в интернете, размещает наружную рекламу, поводите переговоры с потенциальными клиентами, организует показы участков, подготавливает и сопровождает сделки по купле-продаже земельных участков.

Ввиду того, что Договором не предусмотрены сроки предоставления Обществом отчетов Агента, то основываясь на положениях ст. 1008 ГК РФ, согласно которой в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Вместе с тем, ни в период действия договора, ни 27 декабря 2022 года, ни 27 января 2023 года отчеты агента Обществом не изготавливались, в адрес ИП Петрова A.M. не направлялись, что свидетельствует об их отсутствии.

При таких обстоятельствах, Обществом не исполнены обязательства по Договору в полном объеме.

Как следует из п. 6.1. Договора, в случае неисполнения Агентом п. 3.5. настоящего договора в срок до 27 декабря 2022 года - Агент обязан в течение 30 календарных дней выкупить оставшееся количество земельных участков у Принципалов, которые не успел продать за свой счет.

Стоимость 1 (одной) сотки (100 кв. м.) для выкупа земельных участков Агентом будет меньше минимальной на размер вознаграждения Агента. Вместе с тем, на 27 января 2023 года, Агентом не совершено действий, направленных на выкуп указанного в п. 6.1. объема земельных участков, о причинах неисполнения Обществом данной обязанности ИП Петрову A.M. не сообщено.

Пунктом 6.5. Договора предусматривает, что в случае неисполнения Агентом п. 6.1. настоящего договора, в срок до 27 января 2023 года, Агент обязан уплатить каждому Принципалу штраф в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек. Уплата штрафа не освобождает Агента от исполнения принятых на себя обязательств.

В целях урегулирования сложившейся ситуации в досудебном порядке, 02.03.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выполнить принятые на себя обязательства и уплатить, предусмотренный п.6.5 Договора штраф в размере 5 000 000 рублей 00 коп., что подтверждается претензией от 01.03.2023 г., почтовой квитанцией об отправке от 02.03.2023 г., сведениями о направлении эл. почтой от 03.03.2023 г.

03.04.2023 г. в адрес истца поступил ответ на претензию, согласно которому ответчик отказался исполнять принятые на себя обязательства в рамках агентского договора № 1 от 27.05.2022 г.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Гражданские права и обязанности согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу диспозитивности положений части 1 статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо этого не запрещают.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнены обязательства по Договору в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

При рассмотрении спора по настоящему делу, суд руководствуется ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), и ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств невозможности исполнения обязательства в добровольном порядке.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

Согласно пп.1-3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии и порядке со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 327, 329, 330, 425, 431, 1105, 1006, 1008, 1010 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 49, 64-69, 70-71, 110, 111, 112, 121, 123, 156,  167 -170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть агентский договор № 1 от 27.05.2022 г., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ПЕТРОВЫМ АНТОНОМ МИХАЙЛОВИЧЕМ (ОГРНИП: 321665800097255, ИНН: 667117572776) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЗЕМСТРОЙ" (ОГРН: 1227700287880, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2022, ИНН: 9725084068).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗЕМСТРОЙ" (115114, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ДЕРБЕНЕВСКАЯ УЛ., Д. 7, СТР. 2, ОФИС 504 ЭТАЖ 0, ОГРН: 1227700287880, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2022, ИНН: 9725084068) в пользу Индивидуального предпринимателя ПЕТРОВЫМ АНТОНОМ МИХАЙЛОВИЧЕМ (ОГРНИП: 321665800097255, ИНН: 667117572776) сумму штрафа в размере 5 000 000 (пять миллионов) руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

О.Ю. Жежелевская