Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«26» сентября 2025 года                                                                       Дело № А12-2432/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025г., решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2025г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малухиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Газпром» в лице уполномоченного представителя общества с ограниченной ответственностью «Газпром геотехнологии» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о внесении изменений в договор аренды в связи со сменой собственника земельного участка, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Волгоградской области 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 31.03.2025 №01-18/Д-31- онлайн;

от ответчика – не явились, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;

Акционерное общество «Газпром» в лице уполномоченного представителя общества с ограниченной ответственностью «Газпром геотехнологии» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о внесении изменений в договор аренды в связи со сменой собственника земельного участка. 

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Волгоградской области. 

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен, представил отзыв и дополнения к нему, в котором просил отказать. 

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

У С Т А Н О В И Л :

Как следует из материалов дела, между ПАО «Газпром» (далее - «Истец», «Арендатор»), ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (прежний арендодатель) заключен договор аренды земельных участков оез номера от 14.05.2024 (далее - «Договор аренды»), сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН 14.09.2021 за №34:03:100004:236-34/209/2021-3.

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 180,0 кв.м, с кадастровыми номерами:

-           34:03:100004:236, площадью 15,0 кв.м.;

-           34:03:100004:238, площадью 1,0 кв.м.;

-           34:03:100004:239, площадью 164,0 кв.м.;

Земельные участки расположены по адресу: Волгоградская обл., Городищенский район, территория администрации Россошинского сельского поселения.

Установлено, что новым владельцем земельных участков является ФИО1. Сведения о переходе права собственности подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН, представленными суду.

Ссылаясь на необходимость в этой связи внести изменения в договор, истец обратился с настоящим иском.

Как следует из разъяснения, содержащегося в абзацах 8 и 9 пункта 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу положений ст. 608 ГК РФ, Арендатор (Истец) вправе требовать внесения изменений в договор, связанных со сменой собственника арендуемых земельных участков.

В порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, Истец, направил Ответчику письмо от 16.09.2024 №01/13-1160, с предложением добровольно изменить условия Договора и подписать дополнительное соглашение №1 от 16.09.2024 к Договору.

В ходе рассмотрения спора ответчик направил истцу письмо с приложением 6 (шести) подписанных со своей стороны экземпляров проекта доп. соглашения №1 от 16.05.2025, в котором содержатся условия о смене арендодателя и реквизиты нового арендодателя.

Указанное дополнительное соглашение истцом получено и подписано, что подтверждено представителем истца в ходе судебного заседания, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В п. 4 измененных исковых требований Истец просит суд внести в договор аренды от 25.05.2021 иные изменения, рассмотрев которые суд приходит к следующим выводам.

Изменение или расторжение гражданско-правового договора возможно по тем основаниям, которые установлены условиями договора или гражданским законодательством, с учетом специальных норм, регулирующих возникшие спорные отношения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом, пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными. 

Бремя доказывания наличия всех составляющих ст. 451 ГК РФ условий лежит на заинтересованном лице - в данном случае истце. 

В настоящем случае истец не доказал наличие всех условий, предусмотренных нормами действующего законодательства, в качестве основания к изменению спорного договора. Более того, исковое заявление в данной части не содержит правового обоснования – истцом, вопреки указания суда, не приведена норма права, на основании которой истец просит внести изменения в договор в части выходящей за пределы требования о замене в договоре арендодателя. 

Действующее законодательство исходит из приоритета исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору. При заключении договора стороны определяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых он будет исполняться. 

Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым последующим изменением обстоятельств. Однако только наличие конкретных существенных обстоятельств признается основанием, предоставляющим суду возможность изменить или расторгнуть договор. Изменение обстоятельств может считаться существенным только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, то есть настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абзац 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае совокупность подобных условий не усматривается; истцом исковые требования в данной части не обоснованы и не раскрыты, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено законом, подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром геотехнологии» справку на возврат государственной пошлины в размере 20.000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5533), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.