ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-4503/2025

Дело №А40-78720/24

г. Москва

11 марта 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л.,

судей: Бондарева А.В., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васякиной Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"

на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.12.2024 по делу №А40-78720/24,

по иску ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ИНН: 

<

***>),

3-е лицо: МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>),

о признании договора аренды расторгнутым (прекратившимся) и обязании освободить нежилые помещения,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от  28.12.2024,

от ответчика: ФИО3,по доверенности от  01.08.2024,

от третьего лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ответчик) о признании договора аренды расторгнутым (прекратившимся) и обязании освободить нежилые помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2024 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. 

            Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2024 отсутствуют.

            Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от 17.02.2022 № 1/962.2-13/017 общей площадью 1132,3 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером 77:06:0002003:3605, РНФИ П12770052650, по адресу: 

<

...>, а именно: 4 этаж, пом. I, комн. 1; пом. III, ком. 1-3; пом. IV, ком. 1; пом. V, ком. 1, 2; пом. 11, ком. 1-4; пом. 12, ком. 1-4; пом. 13, ком. 1-4; пом. 14, ком. 1-4; пом. 15, ком. 1-4; пом. 16, ком. 1-4; пом. 17, ком. 1-3; пом. 18, ком. 1-4; пом. 19, ком. 1-4; пом. 20, ком. 1-4; пом. 429, ком. 1-4; пом. 430, ком. 1-4; пом. 431, ком. 1-4; пом. 432, ком. 1-4; пом. 433, ком. 1-4; пом. 434, ком. 1-4; пом. 435, ком. 1-4; пом. 436, ком. 1-4; пом. 437, ком. 1-4; пом. 438, ком. 1-4; пом. 439, ком. 1-3; пом. 440, ком. 1-4, для использования в целях: под хостел.

Условиями п. 4.4.15 договора предусмотрена обязанность арендатора обеспечить страхование переданных ему в аренду помещений и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия договора в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

В силу п. 4.4.20 договора арендатор обязан передать арендодателю надлежащим образом заверенные копии договоров страхования не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента их заключения, а также копии документов, подтверждающих своевременную оплату договоров страхования, не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента перечисления страховщику страховой премии (непредставление подтверждения оплаты страховых премий является основанием считать требование по заключению договора страхования неисполненным).

В случае прекращения действия договора(ов) страхования арендатор обязан заключить новый(ые) договор(ы) страхования в соответствии с разделом 3 договора не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента прекращения действия прежнего(их) договора(ов) (п.4.4.21 договора).

В обоснование исковых требований истец указал, что в нарушение указанных условий договора с момента прекращения действия прежних договоров страхования (21.02.2023), арендатором не переданы в адрес арендодателя заверенные копии новых договоров страхования имущества и гражданской ответственности арендатора, а также копии документов, подтверждающих их своевременную оплату, что в силу п. 8.4.3 договора является основанием для его одностороннего расторжения.

Арендатор также имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если в отношении помещений в установленном порядке принято решение о сносе или использовании для федеральных нужд (п. 8.4.2 договора).

Основной задачей гостиницы «Дом аспирантов и стажеров № 1», в которой расположены переданные в аренду ИП ФИО1 помещения, является обеспечение временного проживания и размещения студентов дневной формы обучения, аспирантов и стажеров.

В связи с этим Минобрнауки России принято решение от 29.12.2023 № МН-23/2589 об использовании закрепленного на праве оперативного управления за ФГБУ «Комфортная среда» здания с кадастровым номером 77:06:0002003:3605 общей площадью 12 663,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, для федеральных нужд в целях размещения иногородних и иностранных студентов высших учебных заведений в г. Москве, что исключает дальнейшее исполнение договора.

В соответствии с п. 8.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора, уведомив другую сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 11.01.2024 № 12-И-2024/22 о расторжении договора в одностороннем порядке по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления и необходимости освободить нежилые помещения, которое получено ответчиком 10.02.2024, однако оставлено им без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

            Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

            Вместе с тем судом первой инстанции установлено, что условия п. 4.4.20 договора (об обязании передать копии договоров страхования) не являются существенными, носят уведомительный характер, и не могут быть положены в основу требования о расторжении договора, так как отвергают самою презумпцию добросовестности, предусмотренную п. 5 ст. 10 ГК РФ, и являются по своей сути ничтожными.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований при условии наличия в материалах дела доказательств исполнения п. 4.4.20 договора ответчиком, а именно договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам № 600-004768-0286 от 22.02.2022 с приложением, договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам № 392-0030634-02886 от 22.02.2022 с приложением, договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам № 600-005055-02886 от 01.02.2023 с приложением, договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам № 392-0031098-02886 от 01.02.2023 с приложением, договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам № 392-0031621-02886 от 12.02.2024 с приложением, заявления на комбинированное страхование имущества юридических лиц с приложением.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя в отношении ссылок на п. 8.4.2 договора, так как материалы дела не содержат доказательств принятия решения органом исполнительной власти о сносе строения, либо о его использовании для федеральных нужд. При этом письмо от 29.12.2023 № МН-23/2589 не является решением, указанным в п. 8.4.2 договора.

При этом имущество использовалось и используется строго по назначению (целевое использование - п.1 ст. 615 ГК РФ). Свои обязательства по договору ответчик исполняет добросовестно, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2024 по делу №А40-78720/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                         А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                 А.В. Бондарев

Е.Е. Кузнецова