АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7702/19

17 сентября 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            17 сентября 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии от истца представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика ФГКУ  "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: представителя Родинка Е.С. по доверенности от 09.01.2019, от ответчика Министерства обороны Российской Федерации представителей ФИО3 по доверенности от 06.12.2018, ФИО4 по доверенности от 25.07.2019, ФИО5 по доверенности от 06.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-7702/19 по иску товарищества собственников жилья "Поворотный 9" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, федеральному государственному казенному учреждению "Южное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, Министерству обороны Российской Федерации

о взыскании задолженности, 

 

установил:

товарищество собственников жилья "Поворотный 9" (далее также истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее также СКТУИО), федеральному государственному казенному учреждению "Южное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (далее также Югрегионжилье), Министерству обороны Российской Федерации (далее также Минобороны) с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, вывоз ТБО, ЖКУ: с Минобороны за период с 01.03.2016 по 01.10.2018 по жилым помещениям №№235, 203, 198, 178, 155, 150, 148, 141, 132, 114, 110, 72, 69, 29, 21, 24, 36, расположенным в доме №9 по ул.Поворотная в г.Новочеркасск, в сумме 378668 рублей 98 копеек; с СКТУИО за период с 01.03.2017 по 01.10.2018 по квартирам №№69, 72, 101, 114, 132, 141, 148, 150, 155, 178, 235, 29, расположенным в доме №9 по ул.Поворотная в г.Новочеркасск, в сумме 186555 рублей 40 копеек ( с учетом уточнения исковых требований от 05.09.2019).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчиков СКТУИО и Минобороны возражали против удовлетворения иска, заявили о применении срока исковой давности.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациии в судебном заседании был объявлен перерыв, после окончания которого судебное заседание продолжено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя Югрегионжилье, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В управлении товарищества находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 22.08.2016 подтверждается принятие собственниками решения о повышении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт до 16 руб. с 1 кв.м., начиная с 01.09.2016. До указанной даты собственники не принимали решения об утверждении тарифа, в связи с чем товарищество применяло тарифы, установленные органами местного самоуправления (постановление Администрации города Новочеркасска №2539 от 26.12.2011. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, а также справкам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска Российской Федерации в лице Минобороны на праве собственности принадлежат в спорном многоквартирном доме квартиры №№235, 203, 198, 178, 155, 150, 148, 141, 132, 114, 110, 72, 69, 29, 21, 24, 36. На некоторые квартиры зарегистрировано право оперативного управления СКТУИО.

На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из толкования названной нормы закона следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, до регистрации права оперативного управления СКТУИО на спорные квартиры бремя содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных услуг возлагается на Российскую Федерацию в лице Минобороны.

С момента регистрации права оперативного управления на спорные квартиры бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных услуг возлагается на СКТУИО.

При этом истец учел факт предоставления спорных помещений в найм гражданам и вычел указанные периоды из расчета задолженности. Однако по некоторым квартирам истец не принял во внимание, что квартиры освобождены нанимателями в течение расчетного периода (месяц).

Минобороны заявило о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Истец привлек соответчиком Минобороны 14.08.2019, заявив в судебном заседании об уточнении исковых требований.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ).

Истец указывает, что узнал о том, что Минобороны является надлежащим ответчиком лишь в 2017 году. Ранее истец полагал, что ответчиком должно выступать Югрегионжилье. Однако согласно выпискам из ЕГРН права Минобороны на спорные квартиры зарегистрированы в 2010 года. Согласно справкам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска права Минобороны зарегистрированы в 2004 году. Данная информация является открытой. Истец, надлежаще управляя общим имуществом в многоквартирном доме, мог и должен был узнать о надлежащем ответчике с момента регистрации прав Минобороны.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соответственно, срок исковой давности по требования истца к Минобороны за период до 01.08.2016 пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Примененные истцом в расчете тарифы проверены судом. Применение тарифов на вывоз ТБО, обслуживание лифта, содержание и ремонт общего имущества и отопление суд признает правомерным. Расходы товарищества на вывоз ТБО в соответствии с примененным тарифом 3,83 руб. суд признает правомерными, соответствующим фактически понесенным расходам товарищества по актам оказания услуг ООО «ЮгТандемСтрой»

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд произвел расчет задолженности по каждой квартире в отношении каждого из надлежащих ответчиков – СКТУИ и Российской Федерации в лице Минобороны.

По квартире №235 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 01.08.2016 по 20.02.2017 составляет 18343 рубля 75 копеек. Задолженность СКТУИО за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 составляет 25517 рублей 30 копеек.

По квартире №203 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 09.08.2017 по сентябрь 2018 года составляет 12077 рублей 10 копеек.

По квартире №198 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 01.08.2016 по сентябрь 2018 года составляет 59333 рубля 35 копеек.

По квартире №178 задолженность СКТУИО за период с 17.10.2017 по сентябрь 2018 года составляет 14431 рубль 03 копейки.

По квартире №155 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 01.08.2016 по 20.02.2017 составляет 17991 рубль 05 копеек. Задолженность СКТУИО за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 составляет 25026 рублей 75 копеек.

По квартире №150 задолженность СКТУИО за период с 02.08.2017 по 25.10.2017,  с 29.08.2018 по 31.08.2018 составляет 3373 рубля 81 копейку.

По квартире №148 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 14.10.2016 по 20.02.2017 составляет 15787 рублей 50 копеек. Задолженность СКТУИО за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 составляет 26226 рублей 17 копеек.

По квартире №141 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 01.08.2016 по 20.02.2017 составляет 24027 рублей 23 копейки. Задолженность СКТУИО за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 составляет 33423 рубля 45 копеек.

По квартире №132 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 12.10.2016 по ноябрь 2016 года составляет 5647 рублей 66 копеек.

По квартире №114 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 01.08.2016 по 21.02.2017 составляет 17459 рублей 76 копеек. Задолженность СКТУИО за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 составляет 24099 рублей 97 копеек.

По квартире №110 задолженность СКТУИО за период с 14.07.2018 по сентябрь 2018 года составляет 2857 рублей 47 копеек.

По квартире №72 задолженность СКТУИО за период с 18.04.2018 по 30.09.2018 составляет 7824 рубля 33 копейки.

По квартире №69 задолженность СКТУИО за период с 12.09.2018 по 30.09.2018 составляет 986 рублей 14 копеек.

По квартире №36 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года составляет 21695 рублей 10 копеек.

По квартире №29 задолженность СКТУИО за период с 25.08.2017 по 30.09.2018 составляет 20457 рублей 41 копейку.

По квартире №24 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 01.08.2016 по 30.09.2018 составляет 54682 рубля 68 копеек.

По квартире №21 задолженность Российской Федерации в лице Минобороны за период с 01.08.2016 по 30.09.2018 составляет 54682 рубля 68 копеек.

Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с Российской Федерации в лице Минобороны, составляет 306089 рублей 86 копеек, с СКТУИО – 184223 рубля 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Судебные расходы подлежат отнесению на истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом ранее предоставленной отсрочки уплаты государственной пошлины и освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья «Поворотный 9» 306089 рублей 86 копеек задолженности.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья «Поворотный 9» 184223 рубля 83 копейки задолженности.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Поворотный 9» в доход федерального бюджета 816 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.