497/2023-46147(2) 

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-2629/2023

г. Челябинск

03 июля 2023 года

Дело № А76-11636/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2023 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Камаева А.Х., судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей,  мотоциклов, прицепов индивидуальных гаражей № 9 на решение  Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2022 по делу   № А76-11636/2022.  

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям  администрации города Трехгорного (далее – Комитет, истец) обратился в  Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Кооперативу  по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей, мотоциклов,  прицепов индивидуальных гаражей № 9 (далее – Кооператив № 9, ответчик), в  котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:  

- по договору аренды № 769 от 31.05.2002 задолженность по арендной  плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 42 921 руб. 97 коп. и пени  за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2018 по  30.06.2019 в размере 1 639 руб. 39 коп.;  

- по договору аренды № 180 от 12.11.2010 задолженность по арендной  плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 4 221 руб. 46 коп. и пени  за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2018 по  30.06.2019 в размере 773 руб. 19 коп.  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2022  исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу  истца задолженность в размере 18 021 руб. 84 коп., в т.ч. основной долг в сумме  17 793 руб. 19 коп. за период с 13.03.2019 по 30.06.2019, пени за период с  26.03.2019 по 30.06.2019 в размере 228 руб. 65 коп. В удовлетворении  остальной части требований отказано.  

С вышеуказанным решением не согласился ответчик (далее также -  податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном  порядке. В апелляционной жалобе Кооператив № 9 просит решение суда  отменить в части удовлетворенных исковых требований и принять в данной  части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в  полном объеме.  

Податель жалобы указал, что ответчик не является собственником  помещений (боксов) и других объектов недвижимого имущества,  расположенных на арендованных земельных, в связи с чем, не может является  пользователем арендованного земельного участка и соответственно  надлежащим ответчиком по данному спору.  

Апеллянт отметил, что на земельных участках расположены гаражные  боксы капитального строения, собственниками которых являются физические  лица - члены гаражного кооператива. Доказательств того, что на спорном  земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ответчику  на праве собственности, истцом не представлено.  

Податель жалобы в обоснование своих доводов ссылается на судебную  практику по делу № А76-36124/2019.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  21.02.2023 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к  рассмотрению на 27.03.2023.  

Определением суда от 27.03.2023 судебное разбирательство было  отложено на 12.04.2023, в связи с необходимостью представления сторонами  дополнительных документов и пояснений.  

Определением суда от 12.04.2023 судебное разбирательство было  отложено на 18.05.2023, в связи с необходимостью представления сторонами  дополнительных документов и пояснений.  

На основании определения заместителя председателя Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 в составе суда в соответствии  с нормами частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации произведена замена: судья Аникина И.А. судьей  Жернаковым А.С.  

Ввиду замены в составе суда в соответствии с частью 5 указанной статьи  судебное разбирательство начато с начала.  

Определением суда от 18.05.2023 судебное разбирательство было  отложено на 26.06.2023, в связи с необходимостью представления сторонами  дополнительных документов и пояснений.  

До начала судебного заседания по почте от Филиала ППК «Роскадастр»  по Челябинской области поступила выписка из Единого государственного  реестра недвижимости на здания с кадастровыми номерами 74:42:0103009:623,  74:42:0103018:342, 74:42:0103018:27, 74:42:0103018:29, 74:42:0000000406  

(вх. № 33981 от 06.06.2023). Выписки приобщены к материалам дела, поскольку  представлены во исполнение определения суда апелляционной инстанции от  22.05.2023 об истребовании доказательств.  

19.06.2023 посредством системы «Мой Арбитр» от Кооператива № 9  поступило ходатайство с содержанием письменных пояснений и приложенным  дополнительным документом: копией Устава ГСК-9 (вх. № 36453 от  19.06.2023). Пояснения с Уставом приобщены к материалам дела.  

20.06.2023 посредством системы «Мой Арбитр» от Комитета поступило  дополнение к материалам дела (вх. № 36972 от 20.06.2023). Дополнение  приобщено к материалам дела.  

От Кооператива № 9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие его представителя, которое в силу части 2 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено  апелляционным судом.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично,  путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное  заседание представители участвующих в деле лиц не явились.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной  инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием  

г. Трехгорный Челябинской области (арендодатель) и ГСК-9 (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка от 31.05.2002 № 769, по условиям  которого арендатору был предоставлен земельный участок из категории земель  поселений, общей площадью 3 260,1 кв. м, расположенный в кадастровом  квартале 74:42:010318 в 50 метрах на север от дома № 14 по ул. Строителей,  для строительства и эксплуатации гаражей (стоянок).  

Согласно разделу 1.6 договора, срок аренды земельного участка  установлен на 49 лет.  

Договор прошел государственную регистрацию 29.04.2003, номер  регистрации 74-01/42-010/2002-0263.  

Соглашением № 1 от 24.07.2007 об изменении и дополнении договора  

 № 769 в преамбуле была изменена сторона арендодателя на Комитет по  управлению имуществом и земельным отношениям администрации города  Трехгорного.  

Сумма арендной платы в год и порядок расчетов установлены в договоре  (пп. 2.1. и 2.2.). Размер арендной платы за земельный участок в год с 01.01.2013  составляет 1 955 руб. 16 коп. Арендная плата вносится арендатором  ежемесячно частями не позднее 25 числа отчетного месяца.  

В соответствии с пунктами 2.5, 2.6 договора (в редакции соглашения № 2  от 20.12.2012) предусмотрено, что размер арендной платы в течение срока  действия может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не  чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного  

участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и  величину арендной платы, а также корректирующих коэффициентов,  утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного.  Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу  муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок  определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие  коэффициенты.  

Согласно исковому заявлению, расчет начисления арендной платы за  использование земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103018:1  произведен истцом за период с 01.01.2018 по 31.06.2019.  

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок,  находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2018 по  31.12.2018 произведен в соответствии с Законом Челябинской области от  24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Положением  о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным  решением Собрания депутатов города Трехгорного от 28.09.2017 № 82 по  формуле:  

Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;  

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой  стоимости земельного участка;  

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного  участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН;  

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного  участка в городском округе, муниципальном районе;  

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Расчет за период с 01.01.2018 по 31.12.2018: 

Кадастровая стоимость земельного участка равна 5 368 602 руб. 28 коп. в  соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171894057.  

Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2  части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%.  

К1 равен 1 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения.  К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.  

К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.  АП = 5 368 602,28 руб. x 0,3% x 1 x 1 x 1 = 16 105 руб. 81 коп. в год  

Арендная плата в месяц = 16 105,81/12 = 1 342 руб. 15 коп. 

Арендная плата за декабрь = 16 105,81 руб./в год - (1 342,15 руб./в мес. x  11 мес.) = 1 342 руб. 16 коп.  

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок,  находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2019 по  30.06.2019 произведен в соответствии с Законом Челябинской области от  24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за  

земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Положением  о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным  решением Собрания депутатов города Трехгорного от 28.09.2017 № 82 (в ред.  решения от 07.08.2018 № 65), по формуле:  

Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;  

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой  стоимости земельного участка;  

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного  участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН;  

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного  участка в городском округе, муниципальном районе;  

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Расчет за период с 01.01.2019 по 30.06.2019: 

Кадастровая стоимость земельного участка равна 5 368 602 руб. 28 коп. в  соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171896333.  

Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2  части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%.  

К1 равен 3,33 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения. 

К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.  К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.  

АП = 5 368 602,28 руб. x 0,3% x 3,33 x 1 x 1 = 53 632 руб. 34 коп. в год 

Арендная плата в месяц = 53 632,34/12 = 4 469 руб. 36 коп.  

Арендная плата за декабрь = 53 632,34 руб./в год - (4 469,36 руб./в мес. x  11 мес.) = 4 469 руб. 38 коп.  

Арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 равна 4 469,36 руб./в  мес. x 6 мес. = 26 816 руб. 16 коп.  

Общий размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2019  составляет 42 921,97 руб.  

В заявлении истец указал, что задолженность по арендной плате за  пользование земельным участком ГСК - 9 по договору аренды № 769 от  31.05.2002 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет 42 921 руб. 97 коп.  По расчету истца, пени нарушение срока внесения арендной платы у ГСК - 9 за  период с 26.01.2018 по 30.06.2019 составляют 1 639 руб. 39 коп.  

Арендная плата и пени за нарушение срока внесения арендной платы по  договору № 769 за период с 01.01.2010 по 31.12.2017 ответчиком погашена в  полном объеме.  

12.11.2010 между Комитетом по управлению имуществом и земельным  отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и ГСК - 9  (арендатор) заключен договор аренды № 180, по условиям которого с учетом  соглашения № 2 об изменении договора аренды № 180 от 12.11.2010, ответчику  был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов  с кадастровым номером 74:42:0103009:49, общей площадью 329 кв. м,  

расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный, ГСК № 9, блок № 6, для  строительства объекта «Блок № 6 ГСК № 9.  

В соответствии с разделом 8.1. договора срок аренды земельного участка  установлен с 12.11.2010 по 11.11.2059. Договор прошел государственную  регистрацию 22.03.2011, номер регистрации 74-74-42/001/2011-428.  

В силу пункта 2.3. договора арендная плата начисляется с момента  подписания сторонами акта - приема передачи земельного участка. Земельный  участок передан в аренду 12.11.2010.  

Сумма арендной платы в год и порядок расчетов установлены в договоре  (пп. 2.1. и 2.2.). Размер арендной платы за участок в год с 01.01.2013 составляет  2 313 руб. 48 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями  не позднее 25 числа отчетного месяца.  

Согласно пунктам 2.5., 2.6. договора № 180 (в редакции соглашения № 1  от 20.12.2012) предусмотрено, что размер арендной платы в течение срока  действия может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не  чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного  участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и  величину арендной платы, а также корректирующих коэффициентов,  утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного.  Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу  муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок  определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие  коэффициенты.  

Расчет начисления арендной платы за использование земельного участка  с кадастровым номером 74:42:0103009:49 произведен истцом за период с  01.01.2018 по 31.06.2019. Земельный участок предоставлен для эксплуатации  гаражного блока № 6 для 10 стоянок индивидуального автотранспорта.  

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок,  находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2018 по  31.12.2018 произведен в соответствии с Законом Челябинской области от  24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Положением  о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным  решением Собрания депутатов города Трехгорного от 28.09.2017 № 82 по  формуле:  

Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой  стоимости земельного участка;  

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного  участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН;  

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного  участка в городском округе, муниципальном районе;  

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.  

Расчет за период с 01.01.2018 по 31.12.2018: 

Кадастровая стоимость земельного участка равна 528 012 руб. 10 коп. в  

соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171838202.  Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2  

части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%. 

К1 равен 1 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения.  К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.  

К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.  АП = 528 012,10 руб. x 0,3% x 1 x 1 x 1 = 1 584,04 руб./в год  

Арендная плата в месяц = 1 584,04/12 = 132 руб. 

Арендная плата за декабрь = 1 584,04 руб./в год - (132,00 руб./в мес. x 11  

мес.) = 132 руб. 04 коп. 

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок,  

находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2019 по  

30.06.2019 произведен в соответствии с Законом Челябинской области от  

24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за  

земельные участки, государственная собственность на которые не  

разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Положением  

о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным  

решением Собрания депутатов города Трехгорного от 28.09.2017 № 82 (в ред.  

решения от 07.08.2018 № 65) по формуле: Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;  

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой  

стоимости земельного участка; 

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного  

участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН;  

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного  

участка в городском округе, муниципальном районе; 

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.  Расчет за период с 01.01.2019 по 30.06.2019:  

Кадастровая стоимость земельного участка равна 528 012 руб. 10 коп. в  

соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171846417.  Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2  

части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%. К1 равен 3,33 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения. 

К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.  К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.  

АП = 528 012,10 руб. x 0,3% x 3,33 x 1 x 1 = 5 274,84 руб./в год  Арендная плата в месяц = 5 274,84/12 = 439,57 руб.  

Арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 равна 439,57 руб./в  

мес. x 6 мес. = 2 637 руб. 42 коп. 

Арендная плата за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет 4 221  руб. 46 коп.  

В заявлении истец указал, что задолженность арендной плате за период с  01.01.2018 по 30.06.2019 составляет 4 221 руб. 46 коп.  

По расчету истца размер пени по договору аренды № 180 за период с  26.01.2018 по 30.06.2019 составляет 773 руб. 19 коп.  

Так же истец указал, что арендная плата и пени за нарушение срока  внесения арендной платы по договору № 180 за период с 12.11.2010 по  31.12.2017 ответчиком погашена в полном объеме.  

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была направлена  претензия № 01-06/2784 от 18.07.2019, которая получена последним и  оставлена без удовлетворения.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для  обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.  

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции  исходил из того, что Кооператив № 9 не исполнило в спорный период  обязательство по внесению арендной платы за земельный участок из категории  земель поселений, общей площадью 3 260,1 кв. м, расположенный в  кадастровом квартале 74:42:010318 в 50 метрах на север от дома № 14 по ул.  Строителей, для строительства и эксплуатации гаражей.  

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле  доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной  инстанции пришел к следующим выводам.  

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 22, статей 39.7,  42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных  принципов земельного законодательства Российской Федерации является  платность использования земли. Согласно данному принципу любое  использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации. Землепользователи обязаны своевременно производить платежи за  землю.  

Пользование землей без установленных законом либо договором  оснований может явиться причиной возникновения на стороне  землепользователя денежного обязательства из неосновательного обогащения  (кондикционного обязательства).  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  

(займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору  аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то  органом.  

С учетом положений пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской  Федерации публичные образования при сдаче ими в аренду находящихся в  публичной собственности земельных участков выступают одновременно не  только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и  как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом  случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной  платы или механизм их определения.  

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению  регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,  установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом  дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, при  рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам  аренды земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца  2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в  предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может  устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из  таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации.  

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального  закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования  размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера  арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с  этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок  еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе  формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов,  ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям,  возникшим после таких изменений.  

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является  регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего  законодательство.  

Произведенный в исковом заявлении расчет арендной платы произведен в  соответствии с Методикой расчета арендной платы, ставки арендной платы и  коэффициенты на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008  

 № 257-ЗО, решения Собрания депутатов города Трехгорного от 28.09.2017  № 82. Спор между сторонами о порядке расчета арендной платы отсутствует. 

Возражений относительно порядка исчисления неосновательного  обогащения ответчиком не заявлено.  

Так, согласно представленным в материалы апелляционного  производства по запросу выпискам из Единого государственного реестра  недвижимости на здания с кадастровыми номерами 74:42:0103009:623,  74:42:0103018:342, 74:42:0103018:27, 74:42:0103018:29, 74:42:0000000406 (вх. №  33981 от 06.06.2023), местоположением является ГСК № 9, блок №№ 1, 2, 5, 6.  

Земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103018:1 предоставлен  кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей (стоянок). Земельный  участок с кадастровым номером 74:42:0103009:49 был предоставлен ГСК - 9  для строительства объекта «Блок № 6 ГСК № 9».  

Постановлением администрации г. Трехгорный от 18.03.2020 № 249 «Об  утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане  территории» в связи с образованием земельного участка путем раздела  земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103018:1, утверждена схема  расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из земель  населенных пунктов площадью 1612 кв.м., расположенного в 

<

...>. На оснований данного постановления 28.04.2020 на  кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером  74:42:0103018:31 площадью 1612 кв.м. с разрешенным видом использования:  улично-дорожная сеть.  

Постановлением администрации г. Трехгорный от 18.03.2020 № 248 «Об  утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане  территории» в связи с образованием земельного участка путем раздела  земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103009:49, утверждена  схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из  земель населенных пунктов площадью 80 кв.м., расположенного в 

<

...>. На оснований данного постановления  28.04.2020 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым  номером 74:42:0103009:797 площадью 80 кв.м. с разрешенным видом  использования: улично-дорожная сеть.  

После раздела вышеуказанных земельных участков Комитетом с  28.04.2020 производится начисление арендной платы для ГСК № 9 на  земельные участки занятые проездами.  

Несмотря на завершение строительства гаражных боксов, кооператив  продолжает свою хозяйственную деятельность с целью обеспечения  

возможности эксплуатации гаражного комплекса в целом. За кооперативом  сохраняется аренда той части земельного участка, которая занята проездами и  иными местами общего пользования.  

Доводы апеллянта о том, что большая часть гаражей в кооперативе  оформлена в собственность; частью гаражей в кооперативе, а значит и частью  земельного участка, расположенного под ними, владеют и пользуются  собственники гаражных боксов, признаны судебной коллегией  несостоятельными, поскольку указанные доводы ответчиком перед судом  первой инстанции раскрыты не были, соответствующие доказательства суду не  представлялись.  

Кроме того, на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 50 Гражданского  кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся  некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе  некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения  работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и  общественных организаций, торгово-промышленные палаты.  

Согласно пункту 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской  Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве  добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях  удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем  объединения его членами имущественных паевых взносов.  

В соответствии с пунктом 2.1 Устава Кооператива по строительству и  эксплуатации гаражей для автомобилей, мотоциклов, прицепов  индивидуальных гаражей № 9 ГСК создается для удовлетворения потребности  граждан, имеющих транспортное средство, прицепы к ним гаражами  (стоянками) путем строительства на личные средства с последующей  эксплуатацией.  

Средства ГСК образуются от: вступительных взносов, паевых взносов,  взносов на содержание гаражей, других поступлений, принятых на правлении  или на общем собрании членов ГСК.  

Как следует из обращения председателя ГСК № 9 о предоставлении  расчета арендной платы по договорам аренды № 769 от 31.05.2002 и № 180 от  12.11.2010 (вх. № 01-04/323 от 20.02.2019) арендная плата за землю по  вышеуказанным договорам входит в состав членских взносов, которые члены  кооператива вносят на содержание гаражей.  

Ссылка апеллянта на то, что в собственности кооператива отсутствует  недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым  номером 74:42:0103018:1, отклонена судебной коллегией, поскольку, исходя из  целей создания кооператива, указанных в Уставе, следует факт использования  земельного участка именно кооперативом, а не иными лицами.  

Истцом представлен информационный расчет задолженности по  арендной плате за период с 13.03.2019 по 30.06.2019, согласно которому размер  подлежащей оплате арендной платы по договору № 769 от 31.05.2002  

составляет 16 199 руб. 90 коп., по договору № 180 от 12.11.2010 – 1 593 руб. 29  коп.  

Данный расчет судом первой инстанции был проверен, признан  арифметически верным.  

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания  надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и  отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.  

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно частично  удовлетворил исковые требования истца о взыскании с Кооператива по  строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей, мотоциклов, прицепов  индивидуальных гаражей № 9 задолженности по договорам аренды № 769 от  31.05.2002 и № 180 от 12.11.2010 в размере 18 021 руб. 84 коп.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в  связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,  размер которой за период с 26.03.2019 по 30.06.2019 по договору № 769 от  31.05.2002 составляет 155 руб. 86 коп., по договору № 180 от 12.11.2010 –  

72 руб. 79 коп. В обоснование указанной суммы представлен справочно-информационный расчет.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является  неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Как способ обеспечения исполнения обязательства неустойка должна  компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные  последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником  своего обязательства перед кредитором.  

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков  перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере в размере  0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа  

Истцом представлен справочно-информационный расчет, согласно  которому размер пени по договорам аренды за период с 26.03.2019 по  30.06.2019 составляет 228 руб. 65 коп.  

Расчет пени судом проверен и признается правильным, возражений  относительно правильности ее исчисления судебной коллегией не установлено.  

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по  своевременному внесению платежей, суд первой инстанции правомерно  признал наличие оснований для привлечения Кооператива № 9 к  имущественной ответственности в виде уплаты пени в заявленном истцом  размере.  

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой  инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит.  Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным  апеллянтом доводам не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле,  в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления  апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2022 по делу   № А76-11636/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей,  мотоциклов, прицепов индивидуальных гаражей № 9 - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья А.Х. Камаев 

Судьи: А.С. Жернаков  

Ю.С. Колясникова