АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 июня 2022 года

Дело № А33-33225/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «03» июня 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «10» июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БОРК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки,

в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя под доверенности от 30.10.2021 (до перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

товарищество собственников жилья «Берег» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БОРК» (далее – ответчик) о взыскании 93 168 руб., из которых: 86 400 руб. задолженности по договору аренды фасада для размещения наружной рекламы от 28.01.2020, 6 768 руб. неустойки. 

Определением от 28.01.2022 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 28.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства (определение от 26.04.2022, направленное по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, возвращено органом почтовой связи с указанием причины невручения - истек срок хранения), не явился. 

На основании пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное и судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

С целью предоставления истцом к материалам дела дополнительных доказательств, в предварительном судебном заседании, в соответствии с частью 4 стать 136 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 час. 15 мин. 03 июня 2022 года, о чем вынесено протокольное определение. 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, при этом спор по настоящему делу подлежит рассмотрению единолично, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с протоколом №4 от 03.05.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Добровольческой Бригады 14, корп. А, Б, В, приняты решения: использовать общее имущество многоквартирного дома (фасады, подвалы, чердаки, кабельные стояки) для размещения рекламы, информационных досок, оборудования третьими лицами с взиманием платы за пользование общим имуществом в размере: информационная вывеска – 200 руб. за 1 кв.м., кабельные стояки – 2 500 руб. в месяц; наделить Председателя Правления ТСЖ «Берег» полномочиями на заключение с третьими лицами договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, информационных досок с использованием общего имущества многоквартирного дома.

По условиям пункта 1.1 договора от 28.01.2020 аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (фасада) для размещения наружной рекламы между товариществом собственников жилья «Берег» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БОРК» (арендатор) арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества (далее – имущество), представляющее собой части двух торцевых стен (фасада) многоквартирного жилого дома размером панно 72 м² и 72 м², принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Добровольческой Бригады 14А, для размещения наружной рекламы арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции баннер (далее – объект). Местонахождение имущества и схема расположения объекта на стене (фасаде) многоквартирного дома приведены на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

В соответствии с пунктом 1.3, договор заключается на срок 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно или по электронной почте не сообщит о расторжении.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг, оказываемых арендодателем по договору, составляет 200 рублей/м²в месяц.

Оплата по договору производится арендатором ежемесячно исходя из количества дней фактического размещения рекламного изображения в течение расчетного месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.2.3 договора определено, что окончание периода фактического размещения рекламного изображения фиксируется актом снятия наружной рекламы (форма – Приложении № 4).

Оплата производится в следующем порядке и в сроки: до 05 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

На основании пункта 5.1 договора за нарушение сроков, предусмотренных договором (либо соответствующим приложением), оплаты услуг арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня после окончания соответствующего срока оплаты, но не более 30% от ежемесячной суммы аренды. 

Сторонами подписан акт приема-передачи части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (фасада) для размещения рекламы, в соответствии с которым арендатору предоставлено обусловленное договором имущество.

В соответствии с актом размещения наружной рекламы от 28.04.2020 № 1 стороны в целях определения даты начала начисления арендной платы по договору произвели совместный осмотр предоставленного арендатору во временное владение и пользование имущества, стороны констатировали факт размещения на рекламоносителе рекламного изображения, соответствующего договору, площадь фактически занятой поверхности – 72 м².

Согласно платежным поручениям от 20.05.2020 № 10, от 16.07.2020 № 16, от 16.07.2020 № 18, от 21.10.2020 № 32, от 27.11.2020 № 35, от 27.11 2020 № 36, от 26.02.2021 № 2,от 26.02.2021 № 3, от 22.12.2020 № 39, от 30.04.2021 № 8, от 30.04.2021 № 9, от 26.05.2021 № 12, от 26.05.2021 № 13 арендатором внесены платежи по договору за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, за январь, февраль, март, апрель 2021 года.

Арендодателем выстелены счета на оплату от 31.05.2021 № 35 на сумму 14 400 рублей, от 30.03.2021 № 42 на сумму 14 400 рублей, от 31.07.2021 № 54 на сумму 14 400 рублей, от31.08.2021 № 61 на сумму 14 400 рублей, от30.09.2021 № 69 на сумму 14 400 рублей,  от 31.10.2021 №76 на сумму 14 400 рублей.

Претензией от 01.11.2021 ответчику предложено оплатить образовавшуюся за период с 01.05.2021 по 31.10.2021 задолженность в размере 86 400 рублей.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании договора подряда от 17.01.2022 № 1 между товариществом собственников жилья «Берег» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (подрядчик) подрядчик обязался оказать услуги по демонтажу банера на здании заказчика, расположенного по адресу: 

<

...> добровольческой бригады 14 «А».

Согласно акту о приемке выполненных работ от 17.01.2022 № 1 подрядчиком выполнены работы по демонтажу банера.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в установленные сроки отзыв на исковое заявление не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 307, 309 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что в компетенцию общего собрания входит принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно пункту 5 статьи 19 Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Компетенция товарищества собственников жилья определена Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 135, 137, 138).

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом № 4 от 03.05.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Б, В, приняты решения: использовать общее имущество многоквартирного дома (фасады, подвалы, чердаки, кабельные стояки) для размещения рекламы, информационных досок, оборудования третьими лицами с взиманием платы за пользование общим имуществом в размере: информационная вывеска – 200 руб. за 1 кв.м., кабельные стояки – 2500 руб. в месяц; наделить Председателя Правления ТСЖ «Берег» полномочиями на заключение с третьими лицами договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, информационных досок с использованием общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения указанных норм права, товарищество собственников жилья «Берег» вправе предоставлять в пользование часть общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.78 Добровольческой Бригады 14 А.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Анализ положений договора от 28.01.2020 аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (фасада) для размещения наружной рекламы свидетельствует о том, что его предметом является предоставление ответчику возможности на возмездной основе производить установку и эксплуатацию информационной вывески на территории общего имущества многоквартирного дома, а именно на фасаде здания.

Отношения сторон в рамках данного договора регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика по внесению платы, а также определен ее размер и периодичность внесения.

Факт размещения рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома в соответствии с условиями названного договора подтвержден представленным в материалы дела актом размещения наружной рекламы от 28.04.2020 № 1 и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению платы за пользование имуществом на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 86 400 рублей за период с 01.05.2021 по 31.10.2021.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком задолженности в размере 86 400 рублей не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков, предусмотренных договором (либо соответствующим приложением), оплаты услуг арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня после окончания соответствующего срока оплаты, но не более 30% от ежемесячной суммы аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании 6 768 рублей пени, начисленных за период с 05.06.2021 по 01.11.2021. 

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что при расчете неустойки не учтены положения статей 191, 193 ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

В соответствии с положениями статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая то, что срок для исполнения обязанности по внесению платы за май 2021 приходится на 05.06.2021 (суббота), за август – на 05.09.2021 (воскресенье), являющиеся выходными днями, за просрочку оплаты по договору в указанные периоды неустойка подлежит начислению с 08.06.2021 по 01.11.2021 за 147 дней и составит 2 116 рублей 80 копеек, с 07.09.2021 по 01.11.2021 за 56 дней и составит 806 рублей 40 копеек.

Обоснованно начисленной является неустойка в размере 6 696 рублей.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части суммы 6 696 рублей.

В абзаце 2 части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора, пропорционально размеру удовлетворенных требований 3 724 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОРК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 86 400 руб. основного долга, 6 696 руб. неустойки, а также 3 724 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая