АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, д. 19, г. Владимир, 600005

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3261/2022

г. Владимир

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2023. Полный текст решения изготовлен 20.09.2023. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                 Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (

<

...> этаж, офис 15, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) общество с ограниченной ответственностью «Триал» (

<

...>, этаж 1, помещение 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) ФИО2 (Владимирская область, Александровский район, г. Карабаново);

3) ФИО3 (Московская область, г. Можайск); 

4) ФИО4 (Владимирская область, Александровский район, пос. им. Ленина); 

5) Вызов Игорь Владимирович (Владимирская область, г. ФИО13); 

6) ФИО5 (г. Москва); 

7) общество с ограниченной ответственностью «Ветеран-Торг» (

<

...>); 

8) ФИО6 (г. Москва); 

9) общество с ограниченной ответственностью «Лабиринт» (

<

...>); 

10) ФИО7 (Владимирская область, г. ФИО13); 

11) ФИО8 (г. Москва); 

12) ФИО9 (Владимирская область, г. ФИО13); 

13) ФИО10 (Владимирская область, г. ФИО13); 

14) общество с ограниченной ответственностью Научно-производственный комплекс «Электрокристалл» (601655, 

<

...>);

 15) общество с ограниченной ответственностью «Кортес» (

<

...>);

16) ФИО11 (г. Москва);

17) ФИО12 (г. Москва);

18) закрытое акционерное общество  «Рекорддокмаркет» (

<

...>); 

19) общество с ограниченной ответственностью «Связист» (

<

...>); 

20) общество с ограниченной ответственностью «СТЭЛЛА»   (601655,   Владимирская   область,   ФИО13,   ул.   ФИО21   д. 2,  кор. 3);

21) ФИО14 (Владимирская область, Александровский район, село Старая Слобода);

22) ФИО15 (Владимирская область, г. ФИО13); 

23) ФИО16 (Владимирская область, г. ФИО13); 

24) общество с ограниченной ответственностью «Успех» (

<

...>., кв. 11); 

25) ФИО17 (Московская область, г. Химки);

26) общество с ограниченной ответственностью «АЭЗ Рекорд» (

<

...>); 

27) ФИО18 (Владимирская область, г. ФИО13);  

28) общество с ограниченной ответственностью «Гравитон» (Владимирская область, г. ФИО13, Ленина 13, корп.6);

29) ФИО19 (г. Москва); 

30) ФИО20 (Владимирская область, г.  ФИО13);  

31) общество с ограниченной ответственностью «Экран-К» (

<

...>.); 

32) общество с ограниченной ответственностью «Стоматолог» (Владимирская область, г. ФИО13, ФИО21 2);

33) закрытое акционерное общество   «Автоматпроизводство» (Владимирская область, г. ФИО13. ФИО21, д.2); 

34) ФИО22 (Владимирская  область,  Александровский р-н, г. Карабаново);  

35) общество с ограниченной ответственностью «Александровский завод кузнечно-прессового оборудования» (601655, Владимирская область, г. ФИО13, ФИО21 д.2, корп. 8); 

36) ФИО23 (Владимирская область, г. ФИО13); 

37) ФИО24 (г.  Москва);

38) ФИО29 Ихсан (г. Москва);  

39) ФИО25 (Владимирская область, Александровский р-н, д. Крутец); 

40) ФИО26 (Владимирская область, г. ФИО13); 

41) ФИО27 (г. Москва),

42) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (

<

...>),

43) акционерное общество «Газпром газораспределение Владимир» в лице филиала в городе Александрове (

<

...>),

44) муниципальное унитарное предприятие «ФИО13 водоканал» муниципального образования город ФИО13 (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

45) муниципальное унитарное предприятие «Александровские тепловые системы» (

<

...>. ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

46) администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (

<

...>, каб. 31, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при  участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя);

от общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» – представитель не явился, извещен;

от третьих лиц – представители не явились, извещены,

от администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (далее – ООО «Энергоцентр»), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр»        (далее – ООО «Бизнес-Центр»), с требованием о признании права собственности на следующее недвижимое имущество: Газопровод высокого давления, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 33:17:000609:2 и 33:17:000609:477 и в кадастровом квартале с кадастровым номером 33:17:00609, общей протяженностью 428 м.п., по адресу: 

<

...>; канализация, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами 33:17:000609:2 и 33:17:000609:477 и в кадастровом квартале с кадастровым номером 33:17:00609, общей протяженностью 459 м.п., по адресу: 

<

...>.

Определениями суда от 20.04.2022, от 31.08.2022, от 19.09.2022, от 01.03.2023 в порядке, предусмотренном статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, акционерное общество «Газпром газораспределение Владимир» в лице филиала в городе Александрове, муниципальное унитарное предприятие «ФИО13 водоканал» муниципального образования город ФИО13, общество с ограниченной ответственностью «Триал», ФИО2, ФИО3, ФИО28, Вызов Игорь Владимирович, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Ветеран-Торг», ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Лабиринт», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, общество с ограниченной ответственностью Научно-производственный комплекс «Электрокристалл», общество с ограниченной ответственностью «Кортес», ФИО11, ФИО12, закрытое акционерное общество «Рекорддокмаркет», общество с ограниченной ответственностью «Связист», общество с ограниченной ответственностью «СТЭЛЛА», ФИО14, ФИО15, ФИО16, общество с ограниченной ответственностью «Успех», ФИО17, общество с ограниченной ответственностью «АЭЗ Рекорд», ФИО18,  общество с ограниченной ответственностью «Гравитон», ФИО19, ФИО20, общество с ограниченной ответственностью «Экран-К», общество с ограниченной ответственностью «Стоматолог», закрытое акционерное общество  «Автоматпроизводство», ФИО22, общество с ограниченной ответственностью «Александровский завод кузнечно-прессового оборудования», ФИО23, ФИО24, ФИО29 Ихсан, ФИО25, ФИО26, ФИО27, муниципальное унитарное предприятие «Александровские тепловые системы», администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области.

Ответчик исковые требования не признает, просит суд в иске отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве (вх. от 29.08.2023) и дополнении к отзыву (вх. от 29.08.2023). 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2005 между ООО «Энергоцентр» (покупатель) и ООО «Бизнес-Центр» (продавец) заключен договор купли-продажи оборудования,  перечень оборудования указан в приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 по договор купли-продажи оборудования от 01.12.2005 в собственность ООО «Энергоцентр» передаются внутренние сети (паропроводы, газопроводы, водопроводы, конденсатопроводы, электрические сети, запорная арматура) и канализационная линия от котельной до гор. коллектора (пункты 34 и 46 приложения № 1).

Имущество, поименованное приложении № 1 по договор купли-продажи оборудования от 01.12.2005,  передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 01.12.2005.

Как следует из материалов дела ООО «Энергоцентр» также приобрело у ООО «Энергетик» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 здание котельной площадью 1784,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. ООО «Энергоцентр» приобрело у ООО «Бизнес-центр» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 здание бойлерной с галереей площадью 549,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. стр. 22.

Приобретенные на основании договоров купли-продажи от 01.11.2005 объекты недвижимости и имущество по договору купли-продажи 01.12.2005 использовались истцом для осуществления деятельности по теплоснабжению.

Полагая, что имущество, приобретенное по договору купли-продажи 01.12.2005, а именно газопровод и канализация, являются линейными объектами, имеют неразрывную технологическую связь с приобретенными объектами (котельной), используются по целевому назначению для теплоснабжения, представляют собой также объекты недвижимости, право собственности на которые подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, однако из-за формулировки договора купли-продажи оборудования 01.12.2005 Общество лишено возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права на спорные объекты, истец обратился в суд с настоящим иском. Исковые требования мотивированы тем, что права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, сделки с недвижимым имуществом совершаются лишь с объектами, права на которые зарегистрированы в государственном реестре недвижимости, до внесения соответствующей записи о наличии права собственности лицо, владеющее объектом, собственником не считается, при намерении продать либо совершить иную сделку с принадлежащим объектом, лишено возможности им распоряжаться, пока не будет внесена в реестр соответствующая запись о праве собственности.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.11.1997           № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015                   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.01.2017) (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 11 постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, только ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно подпункту 4 абзаца 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правовая квалификация заявленного требования относится к компетенции суда. 

При этом суд не связан с обязательным применением указанных стороной норм материального права и устанавливает наличие или отсутствие материальных оснований для удовлетворения иска исходя из обстоятельств конкретного дела, а также по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам (абзац третий пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что спорные газопровод и канализационные сети были переданы истцу по акту приема-передачи к договору купли – продажи. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что право собственности у ответчика на спорное имущество не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации, судом отклоняется.

По сведениям истца в период с 2005 по 2020 годы котельная, газопровод и канализация, а также бойлерная и котельное оборудование использовались для теплоснабжения населения. Во исполнение решения КЧС № 39 от 30.12.2012 МУП «Тепловые сети» эксплуатировало котельную № 23 до окончания отопительного сезона 2019/2020 годы. В связи с исключением из схемы теплоснабжения г. Александрова Владимирской области указанная котельная № 23 эксплуатировалась только в рамках обеспечения тепловой энергией компаний, расположенных на промышленной площадке по адресу: 

<

...>.

Истец указал, что ООО «Энергоцентр»  с момента приобретения владеет и пользуется указанными объектами, спорные объекты числятся на балансе истца, который несет бремя их содержания. 

Договор купли-продажи оборудования от 01.12.2005  ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. 

Согласно части 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линейно-кабельные сооружения связи, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы относятся к линейным объектам, которые являются объектами капитального строительства.

Согласно материалам дела спорные объекты являются сооружениями. Сооружения газопровода высокого давления и канализации являются линейными объектами.

Права на линейные объекты как на объекты недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Закона о регистрации, технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Согласно техническому плану сооружения по состоянию на 02.03.2022  газопровод высокого давления имеет общую протяженность 428 м.п, расположен по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 33:17:000609:2 и 33:17:000609:477 и в кадастровом квартале с кадастровым номером 33:17:00609.

Согласно техническому плану сооружения по состоянию на 02.03.2022  канализация имеет общую протяженность 459 м.п, расположена по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 33:17:000609:2 и 33:17:000609:477 и в кадастровом квартале с кадастровым номером 33:17:00609.

С учетом вышеизложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о доказанности права собственности истца на газопровод высокого давления общей протяженностью 428 м.п., расположенный по адресу: 

<

...> и канализацию общей протяженностью  459 м.п., расположенную по адресу: 

<

...>., учитывая, что спорная сеть канализации и газопровода являются объектами недвижимости и служит непосредственно для присоединения здания истца к системам общей сети канализации и газопровода, исковое требование ООО «Энергоцентр»  о признании за истцом права собственности на заявленное имущество подлежит удовлетворению на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Избранный ООО «Энергоцентр» способ защиты не предполагает применения исковой давности в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи  с чем суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием внесения соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Энергоцентр»  право собственности на газопровод высокого давления  общей протяженностью 428 м.п., расположенный по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 33:17:000609:2 и 33:17:000609:477 и в кадастровом квартале с кадастровым номером 33:17:00609.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Энергоцентр»  право собственности на канализацию общей протяженностью 459 м.п., расположенную по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 33:17:000609:2 и 33:17:000609:477 и в кадастровом квартале с кадастровым номером 33:17:00609.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                                                              И. Ю. Митропан