Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-10900/2020

город Брянск

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2021 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г.Брянск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск

о взыскании 46 446 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность №01 от 11.12.2020);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 09.03.2021 после перерыва, объявленного в судебном заседании 01.03.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, о взыскании 62 690 руб. 05 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с ноября 2017 года по май 2019 года.

Определением суда от 15.01.2021 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 46 446 руб. 45 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (нежилое помещение площадью 227,4 кв.м) за период с ноября 2017 года по май 2019 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «МКС-Брянск» в настоящее время               ООО «Новые технологии управления» в период с ноября 2017 года по май 2019 года являлась управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления многоквартирным домом от 01.07.2014), в котором оказывало услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником нежилого помещения площадью 227,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (запись государственной регистрации №32-32-01/059/2014-068 от 20.06.2014).

Истцом в период с ноября 2017 года по май 2019 года были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако, ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, как собственником вышеуказанного нежилого помещения, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных расходов в размере 46 446 руб. 45 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.03.2020 с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества как собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований).

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (площадью 227,4 кв.м.) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, находящегося в спорный период в управлении истца, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Выбор собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома в качестве управляющей компании  ООО «УК «МКС-Брянск» в настоящее время ООО «Новые технологии управления» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками указанного многоквартирного жилого дома в спорный период решений о выборе новой управляющей организации, либо о расторжении вышеуказанного договора управления, в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее  Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п.3.3.2 договора управления МКД от 01.07.2014 собственники помещений обязались ежемесячно, своевременно и полностью вносить плату за управление домом, содержание и текущий ремонт дома, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество и коммунальные услуги, до 25 числа месяца следующего за расчетным. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет-извещение на оплату услуг.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из установленного договором управления тарифа на содержание и текущий ремонт жилого фонда, согласно представленному истцом уточненному расчету, размер задолженности за вышеуказанный период по оплате расходов на содержание общего имущества составляет 46 446 руб. 45 коп.

Заявленные ответчиком возражения в части установленного в спорный период тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного МКД в размере  10 руб. 75 коп. за 1 кв.м, были признаны истцом, в связи с чем истец уточнил исковые требования. Доказательств, подтверждающих установление в спорный период тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного МКД  в меньшем размере, в материалы дела не представлено.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом за вышеуказанный период в размере 46 446 руб. 45 коп., подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу исковых требований с учетом уточнения ответчиком не заявлено, сумма долга с учетом уточнения не оспорена. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо частично ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования о взыскании 46 446 руб. 45 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2 000 руб. При подаче искового заявления истцом в порядке п.6 ст.333.40 Налогового кодекса РФ заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению №154 от 20.05.2020 на сумму 5 435 руб. В обоснование указанного ходатайства истцом предоставлено определение Арбитражного суда Брянской области от 29.06.2020 по делу №А09-4291/2020, согласно которому истцу  из федерального бюджета возвращено 3 804 руб. 50 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №154 от 20.05.2020.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», 

<

...> 446 руб. 45 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко