Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7493/2023

г. Благовещенск

26 января 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.01.2024. Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Белогорская торгово-производственная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306280415000010, ИНН 

<

***>) о взыскании 52 025,81 руб.,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Белогорская торгово-производственная компания» (далее - истец, ООО «БТПК») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в сумме 52 025,81 руб. и расходов по уплате госпошлины.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части оплаты за фактическое пользование помещением и оплаты авансового платежа.

Определением от 21.08.2023 исковое заявление ООО «БТПК» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления производства.

От истца к предварительному судебному заседанию поступили пояснения, из которых следует, что периодом взыскания является август-сентябрь 2022 года. Истец приобщил к материалам дела дополнительные документы.

От истца к судебному заседанию 15.01.2024 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 15.01.2024 объявлен перерыв до 24.01.2024.

Стороны в судебное заседание 24.01.2024 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Суд определение от 21.08.2023 о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства направил ответчику по адресу: 676850, 

<

...> (адрес указан в договоре) почтовыми идентификаторами № 67503087401081, № 67503087494960, письма возвращены в суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Определение от 16.10.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом направлено ответчику по адресу: 676850, 

<

...>  почтовым идентификатором № 67503088487022, письмо возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Определение от 07.12.2023 о назначении дела к судебному разбирательству направлено ответчику также по адресу: 676850, 

<

...> (адрес указан в Выписке из ЕГРИП) почтовым идентификатором № 67503091437748, согласно сведениям с сайта «Почта России» 09.01.2024 была неудачная попытка вручения.

Судом 27.12.2023 сделан запрос в Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области о необходимости получения информации о месте регистрации ИП ФИО2 Согласно ответу, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

...>.

Таким образом, судом приняты все меры для извещения ответчика.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (сторона – 1) и ответчиком (арендатор) (сторона-2) заключен предварительный договор аренды торгового павильона от 09.08.2022 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды следующего имущества:

- некапитальная быстровозмодимая пристройка (торговый павильон) площадью 16 кв.м. к нежилому помещению кадастровый номер 28:02:000205:152, расположенная по адресу: 676856, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, стороной – 2 в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора производит авансовый платеж в размере одной ежемесячной арендной платы - 19 200 руб. Указанный платеж является суммой задатка. В случае незаключения основного договора по инициативе арендатора задаток возврату не подлежит. После заключения основного договора аренды указанный платеж засчитывается в счет оплаты аренды за любой месяц по соглашению сторон.

В силу пункта 2.1. договора, размер арендной платы будет составлять 19 200 руб. в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.

В случае, если в указанный срок основной договор аренды не будет заключен, сторона – 2 вправе отказаться от исполнения настоящего договора и заключения основного договора аренды. При этом внесенный в соответствии с пунктом 1.4. авансовый платеж подлежит возврату на расчетный счет стороны – 2 в течение пяти календарных дней от даты направления стороной – 2 в адрес стороны – 1 отказа от исполнения договора (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента заключения между арендодателем и арендатором основного договора по вышеуказанному помещению, но не далее даты, указанной в п. 3.2.

В приложении № 1 к договору, указана схема арендуемого помещения.

Истцом выставлен счет на оплату № 1827 от 10.08.2022 об оплате обеспечительного платежа в размере 19 200 руб., который направлен на адрес электронной почты tortexsclusive@yandex.ru.

Истцом выставлены счета-фактуры по арендной плате № 1958 от 31.08.2022 на сумму 13 625,81 руб., № 1959 от 30.09.2022 на сумму 19 200 руб.

Как следует из пояснений истца, ответчик получил ключи от помещения и печатные формы договоров аренды нежилого помещения в двух экземплярах для ознакомления и подписания. Подписанный экземпляр ответчик должен был вернуть в течение 2-3 дней. После получения договоров ответчик к истцу не обращался, о своих планах не сообщала. 05.10.2022 ответчик вернул истцу ключи по арендуемого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 29882 ОТ 29.09.2022 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковое требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 данного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 названного Кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В пункте 4 статьи 329 данного Кодекса установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ внесенные арендатором денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 данного Кодекса. Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен предварительный договор аренды торгового павильона от 09.08.2022, из которого следует, что стороны осведомлены и согласны с тем, что на момент заключения настоящего предварительного договора объект, в котором расположено подлежащее передаче в аренду помещение, находится в состоянии ремонта, что в последующем может повлиять на размер арендуемой по основному договору площади.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, истец обязуется произвести работы за свой счет по обустройству помещения до 09.08.2022.

При этом как установлено судом, спорный договор заключен 09.08.2022, доказательств обустройства помещения в срок, установленный пунктом 1.4. в материалы дела не представлено.

В силу пункта 2.1. договора, отдельно выставляются счета на оплату потребленной стороной – 2 электрической энергии (согласно установленных в помещении приборов учета). НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между арендодателем и арендатором основного договора аренды по вышеуказанному помещению, но не далее даты, указанной в пункте 3.2. (т.е. 01.09.2022).

При этом документальных доказательств подписания сторонами в установленный в договоре срок основного договора (до 01.09.2022) и направления его в адрес ответчика для подписания в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства приема-передачи помещений по акту, к договору приложена только схема арендуемого помещения (приложение № 1 к договору), а также отсутствуют доказательства передачи ключей от помещения и их возврат арендодателю. Материалы дела так же не содержат доказательства о потреблении в спорный период электроэнергии. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца от 25.10.2023 (вх. № 88419), из которых следует, что факт передачи ключей ответчику и их возврату истцу документально не подтвержден, доказательства о потреблении электроэнергии отсутствуют ввиду отсутствия приборов учета потребления электроэнергии. Кроме того истец в пояснениях указал, что ответчик в спорный период фактически не находился в помещении. 

Истец в обоснование заявленных требований о взыскании денежных средств за пользование помещением представляет счет-фактуру № 1958 от 31.08.2022 на сумму 13 625,81 руб., № 1959 от 30.09.2022 на сумму 19 200 руб., с указанием того, что данные документы направлены ответчику по электронной почте, при этом договором не предусмотрен документооборот указанным способом, доказательства принадлежности указанного электронного адреса tortexsclusive@yandex.ru ответчику  не представлено.

При этом как следует из вышеуказанных обстоятельств и документов, истцом надлежащими доказательствами не подтвержден факт использования ответчиком помещения в спорный период.

Судом также подлежат отклонению доводы истца о том, что ответчик должен выплатить сумму обеспечительного платежа в размере 19 200 руб. по следующим основаниям.

В силу положений пункта 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, стороной – 2 в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора производит авансовый платеж в размере одной ежемесячной арендной платы – 19 200 руб. Указанный платеж является суммой задатка. В случае не заключения основного договора по инициативе арендатора задаток возврату не подлежит. После заключения основного договора аренды указанный платеж засчитывается в счета оплаты аренды за любой месяц аренды по соглашению сторон. В случае отказа стороны – 1 от заключения основного договора аренды, сторона – 1 обязуется вернуть стороне – 2 задаток.

Документальных доказательств внесения указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено. 

Стороны в договоре предусмотрели обязанность заключить основной договор в срок до 01.09.2022. 

Указанная обязанность сторонами не исполнена. Доказательства направления основного договора ответчику отсутствуют.

В случае, если в указанный срок основной договор аренды не будет заключен, сторона – 2 вправе отказаться от исполнения настоящего договора и заключения основного договора аренды. При этом внесенный в соответствии с пунктом 1.4. авансовый платеж подлежит возврату на расчетный счет стороны – 2 в течение пяти календарных дней от даты направления стороной – 2 в адрес стороны – 1 отказа от исполнения договора (пункт 3.2. договора).

Из указанных положений спорного договора следует, что мера ответственности в виде взыскания обеспечительного платежа договором не установлена.

 С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований ООО «БТПК» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 52 025,81 руб. следует отказать.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 2 081 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 487 от 13.06.2023.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

В иске отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                О.В. Швец