Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 27.12.2023 года Дело № А50-14867/23 

Резолютивная часть решения вынесена 14.12.2023.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Февраль»  (ООО «Февраль») (614025, 

<

...>, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Управлению федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по  Пермскому краю) (614990, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании отказа в государственной регистрации прав незаконным и  обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой  собственности на нежилые помещения  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет  спора:  

- общество с ограниченной ответственностью «Пермь-констракшн»  (614010, 

<

...> б, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

- общество с ограниченной ответственностью «ПермГрадСтрой» (ООО  «ПГС») (614000, 

<

...>, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>);  

- общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-строительная компания «УралТрансСтрой») (ООО "ТСК «УралТрансСтрой»)  (614010, 

<

...>, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>);  

- общество с ограниченной ответственностью «Уральская транспортная  компания» (ООО "УТК") (614010, Пермский край, Пермский городской  округ, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>);  

- публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк)  

(117312, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН  

1027700132195). в судебном заседании принимали участие: - от истца – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом; - от ответчика – ФИО3, по доверенности, паспорт, диплом; 

- от третьего лица ООО «Пермь-контракшн» - ФИО4, по  

доверенности, удостоверение адвоката, 

общество с ограниченной ответственностью «Февраль» (далее –  заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Пермскому краю (далее – ответчик) с требованиями о признании  незаконным отказа в государственной регистрации прав от 30.03.2023  

 №№ КУВД-001/2022-52389831/15, КУВД-001/2022-52389834/13, КУВД- 001/2022-52389814/15, КУВД-001/2022-52389812/15, КУВД-001/2022- 52389821/15, КУВД-001/2022-52389818/13, КУВД-001/2022-52389833/15,  КУВД-001/2022-52389832/13, КУВД-001/2022-52389811/15, КУВД-001/2022- 52389824/13, КУВД-001/2022-52389822/13, КУВД-001/2022-52389825/13,  КУВД-001/2022-52389820/15, КУВД-001/2022-52389827/13, КУВД-001/2022- 52389813/13, КУВД-001/2022-52389830/15, КУВД-001/2022-52389829/15,  КУВД-001/2022-52389826/13, КУВД-001/2022-52389811/13, КУВД-001/2022- 52389823/15, КУВД-001/2022-52389832/15, КУВД-001/2022-52389836/15,  КУВД-001/2022-52389828/15 незаконным, обязании осуществить  государственную регистрацию права общей долевой собственности на  нежилые помещения 59:01:4410854:1479, 59:01:4410854:1459,  59:01:4410854:1618, 59:01:4410854:1619, 59:01:4410854:1620,  59:01:4410854:1274, 59:01:4410854:1249, 59:01:4410854:1362,  59:01:4410854:1416, 59:01:4410854:1237, 59:01:4410854:1376,  59:01:4410854:1350, 59:01:4410854:1252, 59:01:4410854:1445,  59:01:4410854:1351, 59:01:4410854:1320, 59:01:4410854:1371,  59:01:4410854:1228, 59:01:4410854:1343, 59:01:4410854:1427,  59:01:4410854:1277; 59:01:4410854:1606; 59:01:4410854:1306, являющиеся  общим имуществом здания (с учетом уточнения, принятого судом в порядке  ст.49 АПК РФ протокольным определением от 23.11.2023).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с  ограниченной ответственностью «Пермь-констракшн», общество с  ограниченной ответственностью «ПермГрадСтрой», общество с  ограниченной ответственностью «Транспортно-строительная компания  «УралТрансСтрой»), общество с ограниченной ответственностью «Уральская  транспортная компания», публичное акционерное общество «Сбербанк  России».  

Третьи лица, за исключением ООО «Пермь-контракшн», в судебное  заседание не явились, извещены надлежащим образом.  

 В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал.  

 Ответчик с требованиями был не согласен по основаниям, изложенным в  отзыве.  

 В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное  заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного разбирательства, непредставление отзыва на  исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав  материалы дела, арбитражный суд установил:  

согласно сведениям ЕГРН ООО «Февраль» является собственником  нежилых помещений с кадастровыми номерами 59:01:4410854:1245,  59:01:4410854:1361, 59:01:4410854:1414, 59:01:4410854:1440,  59:01:4410854:1330, 59:01:4410854:1310, 59:01:4410854:1266, расположенных  в здании по адресу: 

<

...>.  

Решением общего собрания от 03.11.2022 (протокол № 6) собственники  нежилых помещений подтвердили состав помещений в здании, являющихся  общим имуществом, доля в праве на которое перешла к собственникам с  момента регистрации права собственности на нежилое помещение. К таким  помещениям были отнесены помещения с кадастровыми номерами:  59:01:4410854:1479, 59:01:4410854:1459, 59:01:4410854:1618,  59:01:4410854:1619, 59:01:4410854:1620, 59:01:4410854:1274,  59:01:4410854:1249, 59:01:4410854:1362, 59:01:4410854:1416,  59:01:4410854:1237, 59:01:4410854:1376, 59:01:4410854:1350,  59:01:4410854:1252, 59:01:4410854:1445, 59:01:4410854:1351,  59:01:4410854:1320, 59:01:4410854:1371, 59:01:4410854:1228,  59:01:4410854:1343, 59:01:4410854:1427, 59:01:4410854:1277;  59:01:4410854:1606; 59:01:4410854:1306 поскольку они предназначены для  обслуживания более одного помещения в здании.  

24.11.2022 заявитель обратился в Управление Росреестра по  Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации 1/1 доли в  праве на общее имущество в здании на вышеуказанные 23 помещения,  представив также платежные поручения об оплате государственной пошлины  в сумме 567,60 руб. в отношении каждого объекта, протокол общего  собрания № 6, письмо ПАО «Сбербанк» о согласии на осуществление  регистрационных действий.  

Уведомлениями регистрирующего органа в отношении указанных  объектов государственная регистрация была приостановлена до устранения  следующих причин: предоставление заявления собственника нежилых  помещений ООО «Пермь-констракшн» о регистрации права общей долевой  собственности на указанные выше объекты недвижимости, являющиеся  общим имуществом в здании, одновременного предоставления заявлений  всех собственников нежилых помещений в здании о регистрации права  общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости,  являющиеся общим имуществом в здании (с приложением документов,  

подтверждающих полномочия заявителей и уплату государственной  пошлины за регистрацию права по каждому объекту), предоставление  документа, содержащего арифметический расчет доли истца в отношении  каждого объекта недвижимости, являющегося общим имуществом здания.  

Уведомлениями от 30.03.2023 в отношении указанных объектов  недвижимости заявителю было отказано в государственной регистрации  права общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании,  в связи с неустранением причин приостановления.  

Полагая, что отказ ответчика является незаконным, и нарушает права  общества, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.  

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований  в силу следующего:  

согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений  и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные  интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные  препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

 Для признания незаконным решения, действия (бездействия) органа  местного самоуправления необходимо одновременно наличие двух условий:  несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту и  нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу ч.5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия  законности принятия оспариваемого решения, а также обстоятельств,  послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, возлагается  на орган или лицо, которые приняли решение.  

Государственный кадастровый учет и (или) государственная  регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее - Закон № 218-ФЗ), иным федеральным законам и издаваемым в  соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской  Федерации.  

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный  кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются  на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ  случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в  установленном Законом № 218-ФЗ порядке.  

Основания для осуществления государственной регистрации прав  указаны в части 2 статьи 14 Закона о регистрации, к указанным основаниям  

относятся в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого  имущества, совершенные в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент  совершения сделки.  

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в  случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав (п. 5); форма и (или) содержание документа, представленного для  осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям  законодательства Российской Федерации (п. 7).  

Согласно статье 17 Закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию  взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом  РФ.  

На основании пункта 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ за  государственную регистрацию прав организациями уплачивается  государственная пошлина в размере 22 000 руб. Указанный размер  государственной пошлины уплачивается за осуществление государственной  регистрации прав в отношении каждого объекта недвижимого имущества.  

В силу пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением  юридически значимого действия одновременно обратились несколько  плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей  главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных  долях.  

Согласно представленным на регистрацию документам  государственная пошлина в отношении каждого объекта недвижимости была  уплачена заявителем в размере 567 руб. 60 коп. (из 22 000 руб.), а также  ООО «ПермГрадСтрой» (обратившимся одновременно) - в размере 356 руб.  60 коп. (из 22 000 руб.), следовательно, государственная пошлина не была  уплачена в установленном размере – 22 000 руб.  

Согласно абзацу 53 Порядка ведения Единого государственного  реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 №  П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного  реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на  документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых  в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем  содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к  формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем  содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином  государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ  земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Порядок),  если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном  праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.  

В соответствии с Приложением № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020   № П/0310 в разделе 6 заявления о регистрации указывается доля в праве  собственности на объект, заявленная к регистрации.  

Между тем, из приложения № 1 (реестр собственников) к протоколу 

 № 6 следовало, что ООО «Февраль» принадлежит доля в праве общей  долевой собственности на общее имущество здания в размере - 2,58, что  противоречит представленным заявлениям о регистрации права общей  долевой собственности, в которых в разделе 6 размер доли указан - 1/1, а  также указанию в примечаниях заявлений о том, что доля в праве  пропорциональна общей площади нежилых помещений, принадлежащих  заявителям. Указание заявителем размера доли 1/1, не соответствует доле в  праве собственности на объект. Таким образом, заявления поданы с  нарушением установленной формы.  

Также, согласно протоколу № 6 решением общего собрания помещения  с кадастровыми номерами 59:01:4410854:1306 и 59:01:4410854:1606  частично включены в состав общего имущества (в размере 74/85 доли в праве  и в размере 83/100 доли в праве соответственно), что противоречит  положениям действующего законодательства.  

Отнесение помещений к общему имуществу здания в какой-либо части  является недопустимым в соответствии с положениями статьи 287.5 ГК РФ,  подпункта 19.1 пункта 36 Порядка, подпункта 22 пункта 51 Требований к  подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений,  утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об  установлении формы технического плана, требований к его подготовке и  состава содержащихся в нем сведений», части 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 287.5 ГК РФ к общему имуществу  относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические  этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в  этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих  здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри  помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения,  машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу  устанавливаются законом.  

Таким образом, помещения либо могут полностью относиться к  общему имуществу здания, либо полностью находится в частной  собственности конкретных лиц, являясь самостоятельными объектами  гражданского оборота.  

Кроме того, для проведения регистрации в рамках №№ КУВД- 001/2022-52389812 - КУВД-001/2022-52389836 не были представлены  заявления и от собственника объектов недвижимости ООО «Пермь- констракшн» о переходе прав общей долевой собственности (п.3 ч.3 ст.15,  п.3 ч.1. ст.26 Закона № 218-ФЗ).  

Согласно пункту 15 Порядка ведения книг учета документов в КУВД  производятся записи о представлении дополнительных документов,  представляемым заявителем, в том числе с целью устранения причин,  приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав (статья 29 Закона № 218-ФЗ).  

Представленная форма заявления ООО «Пермь-констракшн» от  10.03.2023, поданного в отношении объекта с кадастровым номером  59:01:4410854:1479 с указанием в примечании на рассмотрение совместно с  делом № MFC-0108/2022-210132, не свидетельствует о фактическом  представлении данного заявления в пакет документов №№ КУВД-001/2022- 52389812 - КУВД-001/2022-52389836.  

Также, заявителем 06.12.2022 дополнительно было представлено  заявление с примечанием «заявления № MFC-0108/2022-210132-25 и №  MFC-0108/2022-210132-32 на объекты с кадастровыми номерами  59:01:4410854:1606 и 59:01:4410854:1306 во внимание не принимать».  

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении  истцом положений действующего законодательства о порядке представления  документов на государственную регистрацию прав, предъявляемых  требованиях к таким документам, а также о неустранении противоречий в  представленных документах, в том числе в документе, представленном в  качестве основания для регистрации права, в связи с чем, основания для  проведения регистрации прав отсутствовали.  

Таким образом, решения о приостановлении государственной  регистрации прав и оспариваемые решения об отказе в ее проведении  соответствуют закону и не нарушают права и законных интересов заявителя.  

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований  не имеется.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины относятся на заявителя, излишне уплаченная государственная  пошлина подлежит возврату.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Февраль»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 66 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.  

Судья  И.В. Елизарова