Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2334/2020

27 октября 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 27.10.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования городской округ-город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области, Тамбовская область, г.Мичуринск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тамбовская область, г.Мичуринск

о взыскании задолженности в размере 21218 руб., о признании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 18.04.2019г. №31 прекратившим свое действие и об обязании освободить объект нежилого муниципального фонда

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.06.2020.  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Муниципальное образование городской округ-город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к ИП ФИО1, 

<

...> (ОГРНИП 317682000022771, ИНН 

<

***>) с требованиями:

-расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019г.;

-взыскать задолженность по арендным платежам по договору объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019г. за период с 05.12.2019 по 31.03.2020 года в размере 21 218 руб.;

-обязать ответчика освободить объект нежилого муниципального фонда нежилое помещение с кадастровым номером 68:26:0000103:913, общей площадью 77, кв.м. м.2, расположенный по адресу: 

<

...> д.№11, пом.2, этаж 1 и передать его по акту передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением арбитражного суда от 21.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 15.06.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ устно уточнил исковые требования и просит договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019г. признать прекратившим свое действие, в остальной части требования оставил без изменения.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, каких-либо пояснений, ходатайств в материалы дела не представил.

В судебном заседании 21.10.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 21.10.2020г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

21.10.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области от 04.02.2019 №129 и протокола рассмотрения заявок от 05.04.2019 между Муниципальным образованием городской округ-город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019 года (далее - Договор).

Согласно п. 1.1, 2.1 Договора аренды «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение (в аренду) на основании постановления администрации города от 04.02.2019 №129 и протокола рассмотрения заявок от 05.04.2019 объект нежилого муниципального фонда нежилое помещение, с кадастровым номером 68:26:0000103:913, именуемый далее «Объект», расположенный по адресу: 

<

...> дом №11, пом.2, этаж 1, общей площадью 77,0 м2. 3а использование площади «Объекта» «Арендатор» уплачивает Арендодателю арендную плату, установленную протоколом рассмотрения заявок от 05.04.2019 и в соответствии с постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области от 25.12.2018г. №2538.

В соответствии с п.2.2 Договора, годовая арендная плата, определенная аукционом 110900 рублей (без учета НДС).

-в первый год аренды – 60% от размера арендной платы, определенной по результатам аукциона 66540 руб. – арендная плата в год;

-5545 руб. – арендная плата в месяц;

-во второй год аренды и далее – 100% от размера арендной платы. Определенной по результатам аукциона;

-110900 руб. – арендная плата в год;

-9241,67 руб. – арендная плата в месяц.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что срок аренды определен с 18.04.2019 по 17.04.2024.

Согласно п.3.2 Договора, «Арендодатель» и «Арендатор» при первоначальной сдаче «Объекта» в аренду оформляют акт приема-передачи.

Согласно Акту приема-передачи к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, 18.04.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом №11, пом.2, этаж 1, общей площадью 77,0 м2 (л.д.20).

В соответствии с п. 6.1 Договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем. Арендная плата за месяц, без НДС составляет: 5545 руб. – в первый год аренды, 9241, 67 руб. - во второй год аренды и далее.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты за период с 05.12.2019 по 31.03.2020 года включительно образовалась задолженность в размере 21218 руб.

Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 19.02.2020 года №336 с требованием в десятидневный срок погасить задолженность, и передать нежилое помещение по акту приема — передачи в связи с расторжением договора аренды и окончанием его срока.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. 

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском с учетом уточнения исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом возникла у ответчика на основании договора аренды №31 от 18.04.2019 года и вытекает из требования ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт передачи и принятия имущества, определенного договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от №31 от 18.04.2019 года сторонами не оспаривается и подтверждается актом приема-передачи от 18.04.2019.

Размер арендной платы и порядок ее внесения стороны согласовали в договоре аренды объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019 года.

В связи с отсутствием оплаты по арендным платежам, за период 05.12.2019 по 31.03.2020 года за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в сумме 21 218 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что срок аренды определен с 18.04.2019 по 17.04.2024. 

Согласно п. 3.8 Договора, по окончании срока действия договора аренды «Объекта» договор считается расторгнутым. «Арендатор», добросовестно исполнявший условия договора аренды «Объекта», имеет право на перезаключение договора на новый срок в установленном законом порядке.

В соответствии с п.8.3 Договора, по требованию одной из сторон договор аренды может быть также расторгнут по решению суда, в случае нарушения другой стороной условий договора.

В настоящем случае ответчик не исполнял добросовестно свои обязательства по договору, неоднократно нарушая обязательства по внесению арендных платежей.

В претензии №336 от 19.02.2020г. истцом указано на расторжение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019 года (л.д.13).

Указанная  претензия получена ответчиком 22.02.2020г.

Администрация уведомила ответчика о том, что договор перезаключаться не будет.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, правомерно требование истца о признании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019г. прекратившим свое действие с 22.02.2020 - момента уведомления об отказе от договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Сторонами в п. 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения арендатором обязательств по настоящему договору.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей, истец в соответствии с положениями договора направил претензию №336 от 19.02.2020г. с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019г. с сообщением о расторжении договора №31 от 18.04.2019г. и передаче по акту приема-передачи помещения (реестр внутренних потовых отправлений №3 от 21.02.2020).

По истечении указанного в претензии срока помещение не было передано, задолженность по арендным платежам не оплачена.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку имущество ответчиком возвращено не было, арендодатель имеет право на взыскание арендных платежей до момента  возврата ему спорного имущества.

Требование об обязании освободить спорное помещение также заявлено правомерно, в соответствии со ст.622 ГК РФ.

Ответчик, извещенный о данном судебном процессе надлежащим образом, не изъявил желания удовлетворить заявленные в иске требования в добровольном порядке, каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований также не заявил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч .3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Признать договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 18.04.2019г. №31 прекратившим свое действие с 22.02.2020 - момента уведомления об отказе от договора.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317682000022771, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального образования городской округ-город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскать задолженность по арендным платежам по договору объекта муниципального нежилого фонда №31 от 18.04.2019г. за период с 05.12.2019 по 31.03.2020 года в размере 21 218 руб.

3.Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317682000022771, ИНН 

<

***>) освободить объект нежилого муниципального фонда нежилое помещение с кадастровым номером 68:26:0000103:913, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> д.№11, пом.2, этаж 1 и передать его по акту передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

4.По заявлению истца выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317682000022771, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

6.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун