ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                            Дело №А40-104104/19-41-912

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2019

Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2019                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 03.04.2019 № 3-2019/d, дело по иску ООО «БП Орджоникидзе 11» (ОГРН 

<

***>) к ООО «АК» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 127 469 руб. 40 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 127 469 руб. 40 коп., в том числе 769 160 руб. 81 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 28.10.2015 № 01-58-15-00618/с, начисленной за период с ноября по декабрь 2017 года, и 358 308 руб. 59 коп. неустойки, начисленной за период с 06.11.2017 по 01.03.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 28.10.2015 № 01-58-15-00618/с за период с ноября по декабрь 2017 года ответчик не уплатил фиксированную и переменную арендную плату, в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 28.10.2015 ООО «Комплекс-44» (правопредшественник истца) в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № 01-58-15-00618/с, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) на срок, предусмотренный договором, нежилое помещение площадью 565, 3 кв. м по адресу: 

<

...>, - и обязуется платить арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, а также исполнять все остальные обязательства по договору.

Согласно п. 2.5 договора передача арендодателем арендатору помещения во временное возмездное владение и пользование (в аренду) подтверждается актом сдачи-приемки помещения в аренду.

Раздел 5 договора устанавливает, что за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в течение всего срока действия договора, начиная со дня передачи помещения арендодателем арендатору по акту сдачи-приемки помещения в аренду. Арендная плата состоит из фиксированной арендной платы и переменной арендной платы; переменная арендная плата состоит из двух частей: плата за коммунальные услуги и сервисный сбор.

Согласно п. 6.2 договора арендатор обязуется ежемесячно выплачивать фиксированную арендную плату авансом, до 5-го числа месяца, за который выплачивается фиксированная арендная плата.

В соответствии с разделом 7 договора плата за коммунальные услуги является частью переменной арендной платы и выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно; плату за коммунальные услуги арендатор обязуется вносить авансом на счет арендодателя в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления ему арендодателем соответствующего счета.

Согласно п. 8 договора сервисный сбор является частью переменной арендной платы и выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно; арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю сервисный сбор авансом, до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Размеры арендной платы, порядок ее определения установлен в разделе 21 договора. Так, в соответствии с п. 21.6 договора сумма фиксированной арендной платы за период с 01.02.2016 составляет 6 975, 38 у.е., которая представляет собой среднеарифметическое значение установленных Банка России курсов доллара США и евро к российскому рублю (п. 21.9), при этом все суммы в договоре указаны без учета НДС.

П. 9.1 договора предусмотрено, что в том случае, если арендатор несвоевременно и (или) не в полном объеме производит оплату причитающихся  арендодателю платежей, за просрочку которых договором не предусмотрена специальная ответственность, арендодатель вправе начислить арендатору пени размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.11.2015, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано ответчику.

Уведомлением от 22.11.2017 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды с 21.12.2017.

По акту возврата помещения от 30.12.2017 ответчик передал помещение истцу.

Из представленных в дело расчета,  счетов от 16.10.2017 № 8291, от 21.11.2017 № 9352 и от 01.11.2017 № 8782 следует, что размер фиксированной и переменной арендной платы за период с ноября по декабрь 2017 года составил 769 160 руб. 81 коп., арендная плата ответчиком не уплачена.

Претензия, направленная ответчику по почте, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 769 160 руб. 81 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «АК» в пользу ООО «БП Орджоникидзе 11» 1 127 469 руб. 40 коп., в том числе 769 160 руб. 81 коп. арендной платы и 358 308 руб. 59 коп. неустойки, а также 24 275 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова