﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4172/2021

24 ноября 2021 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2021

Полный текст решения изготовлен 24.11.2021

	Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Метлицким А.С. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этна-консалт» (ИНН 0274924621, ОГРН 1170280014486) 

к обществу  с ограниченной ответственностью «Селена» (ИНН 0277056028, ОГРН 1020203091556), 

при участии в судебном заседании представителя истца – Болотниковой А.Ф. по доверенности № 67 от 08.02.2021; директора общества  с ограниченной ответственностью «Селена»   – Тавлыбаева А.Р., предъявлен паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Этна-консалт» (далее – ООО «Этна-консалт». истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью «Селена» (далее – ООО «Селена», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 12.02.2021 в размере 96 161 руб. 68 коп., пени в размере 81 229 руб. 36 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 09.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

Ответчик возразил против заявленного иска, указал, что не мог использовать помещение после сентября 2020, поскольку доступ в помещение ему был прекращен.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 40 862 руб. 91 коп. за период с февраля по сентябрь 2020, неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 66 000 руб. 08 коп., неустойку с 13.02.2021 по день фактической оплаты задолженности из расчёта 0,4% за каждый день просрочки.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве, утратили свою актуальность ввиду уточнения истцом периода образования задолженности. В судебном заседании ответчик сообщил, что возражений против заявленной задолженности с учётом её уточнения истцом не имеет.

Ответчиком было заявлено ходатайство о вызове свидетеля в порядке статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку обстоятельства, которые ответчик намерен был доказывать с помощью такого вида доказательств, значения для рассмотрения спора иметь перестали.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Этна-консалт» (субарендодатель) и ООО «Селена» (субарендатор) 26.11.2019 был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду без предоставления юридического адреса: нежилое помещение кабинет № 205, площадью 22,1 кв.м; нежилое помещение кабинет № 209, площадью 20,56 кв.м; нежилое помещение (санузер) на поэтажном плане № 2, площадью 2,9 кв.м., а всего общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 45,56 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 18.

В соответствии с пунктом 1.2 договора предоставляемое в аренду помещение будет использоваться в целях: офис.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость ежемесячной аренды помещения площадью 45,56 кв.м. составляет 18 224 руб., НДС не облагается, из расчета стоимости 400 руб./кв.м. Величина арендной пшаты может меняться по соглашению сторон.

Согласно пункту 3.2 договора первую арендную плату субарендатор вносит в день подписания настоящего договора. Субарендатор уплачивает арендую плату в порядке 100 % предоплаты за последующий месяц до 10 числа текущего месяца. Арендные платежи осуществляются перечислением денежных средств на расчетный счет субарендодателя.

Имущество передано по акту приема-передачи от 26.11.2019. 

На основании письма ООО «Селена» № 6 от 01.04.2020 о предоставлении арендных каникул на срок 2  месяца, начиная с 31.03.2020, по причине ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, истец предоставил ответчику арендные каникулы за апрель 2020 г. и снизил на период аренды - май 2020 г. величину арендной платы на 50%, что составило 9 112 руб. в месяц.

28.04.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору субаренды. Размер аренды составил 9 112 руб.

Истец указывает, что субарендатором обязательства надлежащим образом не исполнены, сумма задолженности по арендной  плате за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 составила 40 232 руб., по оплате переменной части арендной платы – электроэнергии за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 составила 630 руб. 91 коп.

28.09.2020 истец направил ответчику претензию №100/01 от 22.09.2020 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, а также уведомил о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке в случае непогашения задолженности.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения ООО «Этна-консалт» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с договором и законом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, суд признает факт ненадлежащего исполнения  ООО «Селена» принятых  по договору обязательств в части полной и своевременной оплаты арендных платежей, несоблюдение  требований статей 307, 309, 310, 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в обусловленный договором срок.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Этна-консалт»  в части взыскания основного долга в размере 40 862 руб. 91 коп. признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В состав материально-правовых требований по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика 66  000 руб. 08 коп. пеней за несвоевременную оплату аренды за период с 11.01.2020 по 12.02.2021.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 3.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы, и (или) коммунальных услуг начисляется пеня в размере 0,4 % от суммы задолженности платежа, на основании выставленной претензии.

Расчет  неустойки, представленный    истцом,  судом  проверен, признан арифметически верным.

Оснований для применения судом положений статьи  333 Гражданского кодекса  Российской Федерации  суд не усматривает, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено в соответствии с положениями действующего законодательства, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Истцом в исковом заявлении также  заявлено о взыскании расходов по направлению претензии и иска в адрес ответчика в сумме 177 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

 К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Почтовые расходы подтверждены материалами дела.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этна-консалт» (ИНН 0274924621, ОГРН 1170280014486) удовлетворить.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Селена» (ИНН 0277056028, ОГРН 1020203091556) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этна-консалт» (ИНН 0274924621, ОГРН 1170280014486) задолженность по арендной плате в сумме 40 862 руб. 91 коп.., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 66 000 руб. 08 коп., неустойку с 13.02.2021 по день фактической оплаты задолженности из расчёта 0,4% за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 206 руб., в возмещение почтовых расходов – 177 руб. 60 коп.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Этна-консалт» (ИНН 0274924621, ОГРН 1170280014486) из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 116 руб., уплаченную по платежному поручению № 71 от 16.02.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья            			                              		Л.В. Салиева