Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-675/2023

г. Липецк

19 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения вынесена 17 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Липецкой   области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 7 201 000 руб. основного долга по договору № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года,

 при участии в судебном заседании: 

           от истца: ФИО2 по доверенности № 5 от 05.10.2022, диплом ВСГ 0705792 от 23.06.2006, 

          от ответчика: директор ФИО3 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС ГРУПП» (далее – истец,  ООО «ГЛОБУС ГРУПП») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие № 2» (далее – ответчик,  ООО «ДСП № 2») о  расторжении договора № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года в отношении 3-комнатной квартиры № 24, общей проектной площадью - 88,30 кв.м, проектной жилой площадью - 46,10 кв.м., расположенной в секции А на 3 этаже в многоэтажных многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по ул. Неделина по адресу: 

<

...> земельный участок 3а, в Октябрьском округе (адрес строительный), заключенный между ООО «ГЛОБУС ГРУПП» и ООО «Дорожно-строительное предприятие №2»; об исключении записи из ЕГРН за номером регистрации: 48:20:0045901:126-48/073/2021899 от 07.09.2021 года о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года; о расторжении договора № ЕШ/1-391 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года в отношении 3-комнатной квартиры № 391, общей проектной площадью - 80,30 кв.м, проектной жилой площадью - 46,90 кв.м, расположенной на 17 этаже в 3 подъезде (блок-секции В) жилого дома № III-1 по адресу: Липецкая область,                          г. Липецк, в районе Елецкого шоссе, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома № III-1, № П-П в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ                              г. Липецка, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0010601:230, заключенный между ООО «ГЛОБУС ГРУПП» и ООО «Дорожно-строительное предприятие №2»; об исключении записи из ЕГРН за номером регистрации: 48:20:0010601:230-48/073/2021-1022 от 03.09.2021 года о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № ЕШ/1-391 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года.

Определением суда от 06 февраля 2023 исковое заявление оставлено без движения.

15.02.2023 истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

          Определением от 22.02.2023 исковое заявление принято к производству.

          В предварительном судебном заседании представитель истца представил для приобщения платежное поручение № 128 от 29.03.2023, подтверждающее оплату по договору долевого строительства от 30.08.2020 в сумме  2 000 000 руб.

В судебном заседании 16.05.2023 представитель истца представил для приобщения платежное поручение № 128 от 18.04.2023, подтверждающее оплату по договору долевого строительства от 30.08.2020 в сумме 2 000 000 руб. 

22.05.2023 истцом подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении  недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ООО «Дорожно-строительное предприятие № 2».

Определением от 01.06.2023 суд в удовлетворении заявления ООО «ГЛОБУС ГРУПП» о принятии обеспечительных мер отказал.

22.05.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 7 201 000 руб., неустойку за просрочку оплаты договоров в размере 1 653 032 руб. 40 коп., неустойку по дату фактического погашения задолженности в размере 2 160 руб. 30 коп. за каждый день просрочки с 23.05.2023.

В судебном заседании 05.06.2023 представитель истца поддержал заявленное ранее ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд принял к рассмотрению уточнение истцом исковых требований в порядке                           ст. 49 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность в размере 7 201 000 руб. 

Суд принял к рассмотрению уточнение истцом исковых требований в порядке                       ст. 49 АПК РФ.

ООО «Дорожно-строительное предприятие № 2» заявленные требования признало.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

          Как видно из материалов дела, между ООО «ГЛОБУС ГРУПП» и ООО «Дорожно-строительное предприятие №2» заключены договоры № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года, № EIII/1-391 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года.

          На   основании договора № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года предметом являлась 3-комнатная квартира № 24, общей проектной площадью - 88,30 кв.м, проектной жилой площадью - 46,10 кв.м, расположенная в секции А на 3 этаже в многоэтажных многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по ул. Неделина по адресу: 

<

...> земельный участок 3а, в Октябрьском округе (адрес строительный).

В силу п. 2.1 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 6 412 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора сумма в размере 6 412 000 рублей оплачивается после государственной регистрации договора № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не позднее 30.12.2021 года. Указанный договор зарегистрирован 07.09.2021 года, номер регистрации: 48:20:0045901:126-48/073/2021-899.

На основании договора № ЕШ/1-391 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года предметом являлась 3-комнатная квартира № 391, общей проектной площадью - 80,30 кв.м, проектной жилой площадью - 46,90 кв.м, расположенная на 17 этаже в 3 подъезде (блок-секции В) жилого дома № III-1 по адресу: Липецкая область,                     г. Липецк, в районе Елецкого шоссе, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома № III-1, № Н-П в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ                           г. Липецка, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0010601:230.

В силу п. 2.1 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 4 789 000  рублей.

В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора сумма в размере 4 789 000 рублей оплачивается после государственной регистрации договора № ЕШ/1-391 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не позднее 30.12.2021 года. Указанный договор зарегистрирован 03.09.2021 года, номер регистрации: 48:20:0010601:230-48/073/2021-1022.

По  данным  договорам ООО «Дорожно-строительное предприятие № 2» должно было оплатить: сумму в размере 6 412 000 рублей по  договору № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года в срок до 30.12.2021 года; сумму в размере 4 789 000 рублей по договору № EIII/1-391 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года в срок до 30.12.2021 года.

Поскольку ООО «Дорожно-строительное предприятие № 2» не была произведена оплата ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в   общей   сумме 11 201 000  рублей, 10.01.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с   просьбой  об оплате задолженности. 

           В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

           В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1 и 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований полностью.

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, и проверяя основания признания исковых требований, выяснил, что признание исковых требованием не является следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту.

Учитывая изложенное, а также то, что в данном случае признание иска является волеизъявлением ответчика, не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлено уполномоченным представителем, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиком исковых требований. Решение выносится на основании признания иска ответчиком с учетом представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 12000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 139 от 30.01.2023, № 225 от 14.02.2023.

Исходя из цены иска в соответствии требованиями подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит уплате в сумме 59 005 руб.

Поскольку ответчиком признаны исковые требования, то в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 17 701 руб. 50 коп. (30%) подлежит уплате в федеральный бюджет.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме                   12 000 руб.

Кроме   того,  по  результатам рассмотрения   дела, с ответчика взыскивается в  доход федерального  бюджета  государственная  пошлина в размере 5 701 руб. 50  коп.

Принимая  во  внимание,  что  в   удовлетворении  заявления   о  принятии  обеспечительных мер истцу было  отказано, на последнего относятся судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.     

         Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 201 000 руб. основного долга по договору № А-24 долевого участия в строительстве от 30.08.2021 года, расходы на оплату государственной  пошлины в размере 12 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное предприятие № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального  бюджета  государственную  пошлину в размере 5 701 руб. 50  коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

 

 Судья                                                                                                  Никонова Н. В.