АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-25048/2022

Дело № А65-2834/2022

г. Казань

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Королёвой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Молодежный театр на  Булаке»  ФИО1 по доверенности от 01.02.2022 (б/н),

от общества с ограниченной ответственностью «УК «Стратегия»  ФИО2 по доверенности от 01.03.2021 (б/н),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК «Стратегия»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022

по делу № А65-2834/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Молодежный театр на Булаке» к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стратегия» об уменьшении размера арендной платы по договору субаренды от 01.08.2018 № 43 с учетом достигнутого соглашения на период с 01.04.2020 по 16.08.2020 в связи с невозможностью использования объекта на 90 %; с 17.08.2020 по 18.09.2020 в связи с ограниченной возможностью использования арендуемых помещений (допустимая заполняемость зала 50 %) на 50 %; с 19.09.2020 по 31.12.2020 в связи с ограниченной возможностью использования арендуемых помещений (допустимая заполняемость зрительного зала 70 %) на 30 %,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Стратегия» к обществу с ограниченной ответственностью «Молодежный театр на Булаке» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 000 руб., срок оплаты которой наступил до 31.05.2022, 4 951 718,94 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с 07.01.2021 по 30.08.2021, 250 850 руб. неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.10.2021 по 04.04.2022, неустойки (пени) со 02.10.2022 по день фактической уплаты истцу задолженности по арендной плате с суммы 250 000 руб., подлежащей оплате до 31.05.2022, исчисленные из расчета 1 % от суммы основной задолженности за каждый день просрочки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Молодежный театр на  Булаке» (далее – ООО «Молодежный театр на Булаке», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стратегия» (далее – ООО «УК «Стратегия», ответчик) об уменьшении размера арендной платы по договору субаренды от 01.08.2018 № 43 с учетом достигнутого соглашения на период с  01.04.2020 по 16.08.2020 в связи с невозможностью использования объекта на 90 %; с 17.08.2020 по 18.09.2020 в связи с ограниченной возможностью использования арендуемых помещений (допустимая заполняемость зала 50 %) на 50 %; с 19.09.2020 по 31.12.2020 в связи с  ограниченной возможностью использования арендуемых помещений (допустимая заполняемость зрительного зала 70 %) на 30 %. 

В свою очередь, ООО «УК «Стратегия» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан со встречным иском к ООО «Молодежный театр на Булаке» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 000 руб., срок оплаты которой наступил до 31.05.2022, 4 951 718,94 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с 07.01.2021 по 30.08.2021, 250 850 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.10.2021 по 04.04.2022, неустойки (пени) со 02.10.2022 по день фактической уплаты истцу задолженности по  арендной плате с суммы 250 000 руб., подлежащей оплате до 31.05.2022, исчисленные из расчета 1 % от суммы основной задолженности за каждый день просрочки (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2022 по делу № А65-2834/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022, первоначальный иск удовлетворен частично: снижен размер арендной платы по договору субаренды от 01.08.2018 № 43 на период с 01.04.2020 по 31.08.2020 на 50 %; с 01.09.2020 по 31.12.2020 на 30 %; в  удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В  удовлетворении встречного иска отказано. 

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «УК «Стратегия» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить (изменить) полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в  соответствующий арбитражный суд, судебный акт которого отменен (изменен), ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального (неправильное истолкование закона) и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, судебные инстанции необоснованно снизили размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 02.03.2021 (дата расторжения договора субаренды от 01.08.2018 № 43), на который не  распространялись меры экономической поддержки, предусмотренные статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ); при этом судами не учтено, что стороны ранее реализовали положения статьи 19 Закона № 98-ФЗ и соглашением от 01.09.2020 № 9 уменьшили размер арендной платы на 25 % за период с  01.04.2020 по 31.08.2020 с предоставлением рассрочки по внесению арендной платы арендатору, следовательно, оснований для пересмотра достигнутого сторонами соглашения у судов не было; в последующем стороны также подписали дополнительное соглашение от 31.08.2021 о  рассрочке оплаты до 31.12.2022; иных требований о снижении арендной платы, в том числе на период с 01.04.2020 по 31.08.2020 на 50 %, с 01.09.2020 по 31.12.2020 на 30 %, от арендатора не поступало; в случае несогласия с согласованным размером арендной платы субарендатор вправе был расторгнуть договор субаренды в срок до 01.10.2020 в порядке абзаца второго части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, чего им сделано не было; также отмечает, что арендатор продолжал вести хозяйственную деятельность и в спорный период осуществлял репетиции, работу кафе и пр., доводы истца об обратном голословны и ничем не подтверждены. В  этой связи, как полагает заявитель, первоначальные исковые требования удовлетворены неправомерно, что, в свою очередь, привело к  неправомерному отказу в удовлетворении встречных требований. Кроме того, по мнению заявителя, судами необоснованно не привлечено к  участию в деле АО «КБ «РЭБ»  собственник имущества, чем были нарушены его права. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Молодежный театр на  Булаке» отклонило приведенные в ней доводы как несостоятельные, просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции приняли участие представители истца и ответчика, которые дали соответствующие доводам кассационной жалобы и отзыва пояснения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с положениями статей 274, 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, Арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы в  силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 между ООО «УК «Стратегия» (арендатор) и ООО «Молодежный театр на  Булаке» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № 43, по  условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за  плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 1792,6 кв. м, расположенные в здании по адресу: 

<

...> (пункт 1.1).

По акту приема-передачи объект передан субарендатору.

Между сторонами был заключен ряд дополнительных соглашений, в том числе расширяющих список помещений, переданных в аренду, с  01.02.2020 общей площадью 2489,6 кв. м, с определением постоянной арендой платы в сумме 636 405,90 руб. в месяц.

Письмом от 18.03.2020 ООО «Молодежный театр на  Булаке» сообщило ООО «УК «Стратегия» о закрытии на карантин с 19.03.2020 по  15.04.2020, указало на невозможность перечисления арендной платы. 

Письмом от 02.06.2020 ООО «Молодежный театр на  Булаке» сообщило ООО «УК «Стратегия» о том, что поскольку сроки окончания санитарно-эпидемиологического режима неизвестны, его деятельность не  ведется, просило предоставить каникулы по арендной плате до конца текущего года. 

Письмом от 09.07.2020 ООО «Молодежный театр на  Булаке» сообщило ООО «УК «Стратегия» о том, что закрыты на карантин с  19.03.2020 в связи с полным отсутствием деятельности, театр не может оплачивать аренду, просило предоставить каникулы по арендной плате до  конца текущего года. 

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2020 № 9 к договору субаренды стороны согласовали снижение размера ежемесячной арендной платы субарендатору на сумму 155 630 руб., то  есть с 636 405,90 руб. до 480 775,90 руб., за период с 01.04.2020 по  31.08.2020, с предоставлением рассрочки по внесению арендной платы образовавшейся за период с 01.04.2020 по  31.08.2020 в сумме 2 402 879,50 руб., в срок с 31.01.2021 по 30.11.2021 ежемесячно равными платежами по 200 000 руб., в последний месяц – до 31.12.2021 – в  сумме 203 879,50 руб.

Дополнительным соглашением от 16.11.2020 № 10 стороны продлили срока договора субаренды по 16.10.2021 включительно. 

Письмом от 16.11.2020 ООО «Молодежный театр на  Булаке» сообщило ООО «УК «Стратегия» о том, что театральная деятельность внесена в список отраслей экономики наиболее пострадавших из-за пандемии, просило снизить арендную ставку на 50 % с 01.09.2020. 

Согласно акту сверки задолженность по договору субаренды по  состоянию на  31.12.2020 составила 3 479 003,68 руб. 

Соглашением от 02.03.2021 договор субаренды был расторгнут. 

Письмом от 17.07.2021 № 29 ООО «Молодежный театр на  Булаке» сообщило ООО «УК «Стратегия», что не может оплачивать аренду в полном объеме, просило дать возможность вносить арендную плату, указанную в графике платежей, меньшими частями. 

ООО «УК «Стратегия» 05.08.2021 направило претензию о намерении обратиться в суд с целью принудительного взыскания задолженности и неустойки, что также повлечет дополнительные расходы на оплату государственной пошлины и юридических услуг. 

Письмом от 09.08.2021 № 32 ООО «Молодежный театр на  Булаке» сообщило ООО «УК «Стратегия», что не может оплачивать аренду в  полном объеме, оплачивает арендную плату исходя из своих возможностей, с открытием нового сезона, с октября 2021 года планирует вернуться к стабильным платежам, указанным в ранее присланном графике. 

Согласно акту сверки задолженность по договору субаренды по  состоянию на  31.08.2021 составила 3 158 225,08 руб. 

Дополнительным соглашением от 31.08.2021 к договору субаренды стороны согласовали рассрочку оплаты задолженности по  состоянию на  31.08.2021 в сумме 3 158 225,08 руб. в срок с 30.09.2021 по 30.11.2022 ежемесячно равными платежами по 200 000 руб., в последний месяц – до 31.12.2022 – в сумме 158 225,08 руб.

Письмом от 28.10.2021 ООО «Молодежный театр на  Булаке» сообщило ООО «УК «Стратегия», что наблюдается отрицательная динамика изменения трафика зрителей, падения выручки, отсутствия какой-либо финансовой помощи со стороны государства или институтов предпринимательства, в связи с чем просило уменьшить арендную плату согласно ранее направленному письму от 07.10.2021 на период с  01.04.2020 по 16.08.2020 в связи с невозможностью использования объекта на 90 %, с 17.08.2020 по 18.09.2020 в связи с ограниченной возможностью использования арендуемых помещений (допустимая заполняемость зала 50 %) на 50 %, с 19.09.2020 по 31.12.2020 в связи с  ограниченной возможностью использования арендуемых помещений (допустимая заполняемость зрительного зала 70 %) на 30 %. В случае отсутствие ответа, ООО «Молодежный театр на  Булаке» указало на то, что будет вынуждено обратиться в суд.

Письмом от 10.11.2021 ООО «УК «Стратегия» сообщило, что дополнительным соглашением от 31.08.2021 стороны установили реструктуризацию задолженности, обращение ООО «Молодежный театр на  Булаке» в суд о снижении арендной платы повлечет встречные исковые требования с учетом начисления на сумму основной задолженности неустойки в размере 1 %; просило придерживаться условий дополнительного соглашения от 31.08.2021. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, ООО «Молодежный театр на  Булаке» обратилось в арбитражный суд с первоначальным исковым заявлением.

В свою очередь, ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором обязанности по внесению арендной платы, ООО «УК «Стратегия» обратилось в суд со встречным иском.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначального иска и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований. 

Судебные инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, учитывая правовую позицию Президиума Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по  противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. 30.04.2020), исходили из того, что субарендатор имеет право на уменьшение арендной платы за весь период 2020 года, принимая во внимание невозможность использования имущества после введения ограничительных мер в соответствии с согласованным назначением, независимо от достигнутых с арендатором договоренностей о снижении арендной платы. При определении размера, на который подлежит уменьшению арендная плата, суды учли введенные в 2020 году на  территории Республики Татарстан ограничительные меры (приостановление деятельности и установление ограничений по заполняемости зрительного зала), а также особенности осуществляемой деятельности субарендатора (работа театра), в связи с чем, с учетом баланса интересов сторон, посчитали возможным уменьшить размер постоянной арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 на 50 %, с  01.09.2020 по 31.12.2020 на 30 %. В указанной части первоначальные исковые требования удовлетворены.

С учетом снижения арендной платы судом первой инстанции произведен перерасчет арендной платы, согласно которому сумма задолженности по состоянию на 31.08.2021 составила 1 581 673,25 руб.

Данный расчет проверен апелляционным судом и признан правильным.

Учитывая, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 31.08.2021 воля сторон была направлена на оплату задолженности с отсрочкой на 16 месяцев с оплатой первые пятнадцать месяцев равными платежами, судебные инстанции пришли к выводу, что задолженность, образовавшаяся по состоянию на 31.08.2021, в размере 1 581 673,25 руб. должна быть оплачена в следующие сроки: с 30.09.2021 по 30.11.2022 ежемесячно равными платежами по 100 000 руб., в последний месяц  до 31.12.2022 – в сумме 81 673,25 руб.

При этом судами установлено, что субарендатором после 31.08.2021 была оплачена задолженность в размере 1 200 000 руб. и 350 000 руб., что подтверждено материалами дела и сторонами в судебном заседании. Таким образом, у субарендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 31 673,25 руб., срок оплаты которой, согласно дополнительному соглашению от 31.08.2021 – до  31.12.2022, на момент принятия обжалуемого решения не наступил.

При таких обстоятельствах судебные инстанции обоснованно не усмотрели оснований для взыскания с субарендатора задолженности и удовлетворения встречных требований арендатора в данной части.

Далее, отказывая в удовлетворения встречных требований арендатора о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суды, учитывая производимые субарендатором систематические платежи, предоставленную соглашением сторон рассрочку оплаты, пришли к выводу, что нарушений оплаты субарендатором не допущено, в связи с чем отсутствуют и основания для начисления неустойки.

Суд кассационной инстанции считает указанные выводы судов двух инстанций не противоречащими фактическим обстоятельствам дела и примененным нормам права.

По существу заявитель не согласен со  снижением судами размера арендной платы, в частности за период с  01.01.2021 по 02.03.2021, учитывая, что сторонами достигнуто соглашение о снижении размера арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, согласован порядок рассрочки платежей.

Вместе с тем, положениями статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрены особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении таких договоров аренды недвижимого имущества в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Таким образом, истцу положениями частей 3, 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предоставлено право требовать уменьшения размера арендной платы, в том числе за весь период 2020 года.

Материалами дела подтверждено и не опровергнуто сторонами, что субарендатор обращался к арендатору с просьбой об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования имуществом с  учетом особенностей осуществляемой им деятельности, включенной в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции,  «Деятельность творческая, деятельность в  области искусства и организации развлечений» (ОКВЭД 90).

Доказательств, свидетельствующих о том, что субарендатор в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендатором не представлено.

Поскольку стороны не достигли соглашения по вопросу снижения арендной платы за период 2020 года, судебные инстанции пришли к  обоснованному выводу о возможности снижения постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по  31.08.2020 на 50 %, с  01.09.2020 по 31.12.2020 на 30 %, полагая данное уменьшение отвечающим требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Вместе с этим судами обоснованно отмечено, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном объеме (либо существенного, на 90 %).

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования правомерно удовлетворены судами частично.

При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, снижения размера арендной платы за период с 01.01.2021 по 02.03.2021 судами не произведено, что прямо следует из мотивировочной части решения суда первой инстанции (стр. 12 абзац второй); арендная плата за данный период составила  636 405,90 руб. за январь 2021 года, 636 405,90 руб. за февраль 2021 года, 41 058,45 руб. за март 2021 года (2 дня).

Приведенный в кассационной жалобе довод со ссылкой на абзац второй части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, о том, что об уменьшении арендной платы субарендатор мог заявить в срок до 01.10.2020, а в случае несогласия с согласованным размером арендной платы, субарендатор вправе был расторгнуть договор субаренды, судом отклоняется как основанный на неверном толковании данной нормы. 

Положения абзаца второго части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ регламентируют условия, порядок и правовые последствия реализации арендатором права на отказ от договора аренды, и не ограничивают право арендатора требовать уменьшения арендной платы.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Доводы заявителя жалобы о не привлечении к участию в деле собственника помещений – АО «КБ «РЭБ» суд округа признает несостоятельным, поскольку из обжалуемых судебных актов не следует, что они приняты о правах и обязанностях указанного лица.

Иные доводы кассационной жалобы, в том числе о несогласии с  отказом в удовлетворении встречных исковых требований, сводятся к  переоценке фактических обстоятельств дела и оспариванию выводов судов первой и апелляционной инстанций, сделанных на основании исследования имеющихся в деле доказательств, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 286 АПК РФ переоценка установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Неправильного применения норм материального права судами не допущено, нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022 по делу № А65-2834/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья        Р.А. Вильданов

Судьи        Н.Н. Королёва

        И.Р. Нагимуллин