АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-74230/2018

01 июля 2019 года

г. Екатеринбург

  Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Трапенок  

рассмотрел 27.06.2019 в судебном заседании дело № А60-74230/2018  

по иску ФГУП "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к ООО "ФРИГОЛЬД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 58500 руб. 49 коп.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового  

заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём  

размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 15.01.2019 №  

2.1.15.4-05/03, 

от ответчика: ФИО2, директор, паспорт, решение от 10.08.2018  

 № 1; ФИО3, представитель, доверенность от 23.04.2019 № А-19 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  

разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

ФГУП "ПОЧТА РОССИИ" обратилось в суд с исковым заявлением к  ООО "ФРИГОЛЬД" с требованием о взыскании 58500 руб. 49 коп.  

Определением суда от 27.12.2018 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК  РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.  Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в  обоснование своих доводов.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд по  ходатайству ответчика пришел к выводу о том, что имеется основание для  

рассмотрения дела по общим правилам искового производства,  предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.  

Наличие данного основания подтверждается следующими  обстоятельствами: отзывом ответчика и возражениями истца на отзыв.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с  частью 5 статьи 227 АПК РФ перешёл к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

В предварительном судебном заседании 02.04.2019 истец на требованиях  настаивал в полном объёме, представил расчёт требований, копии почтовых  уведомлений, акт сверки по состоянию на февраль 2019 год.  

Ответчик на доводах, указанных в отзыве, настаивал, возражал по  исковым требованиям.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех  вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело  подготовленным к судебному разбирательству.  

Согласно ч. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд, признав дело подготовленным, выносит определение о  назначении дела к судебному разбирательству.  

В судебном заседании 20.05.2019 ходатайствовал о приобщении  дополнительных документов, перечисленных в ходатайстве, в том числе расчёт  задолженности. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы  приобщены к материалам дела.  

Ответчик представил также копию дополнительного соглашения от  10.08.2018 и акт сверки за период январь 2017 года – март 2019 года.  Указанные документы также приобщены к материалам дела. Оригиналы  документов после обозрения судом возвращены ответчику.  

В судебном заседании 27.06.2019 истец заявил об уточнении исковых  требований и просил взыскать 52785 руб. 30 коп. за коммунальные услуги в  период с 01.11.2017 по 31.08.2018. Заявление истца принято судом к  рассмотрению.  

Ответчик в порядке ст. 49 АПК РФ заявил о признании задолженности за  май 2018 года в сумме 3912 руб. 64 коп. Заявление ответчика принято судом к  рассмотрению. Кроме того, ответчик представил документы об оплате истцу  после обращения в суд с иском суммы 2525 руб. 43 коп., представив в  материалы дела платежные поручения.  

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований до суммы  50259 руб. 87 коп, что составило долг ответчика по оплате электрической  энергии за период с сентября 2017 по июль 2018 года. Стоимость ТБО истец  исключил из своего расчёта.  

Ответчик в судебном заседании признал задолженность за май 2018 года  в сумме 3912 руб. 64 коп., кроме того, холодное водоснабжение и уборку мест  общего пользования ответчик оплатил, о чем представлены платежные  поручения, которые приобщены к материалам дела.  

Заявления ответчика приняты судом к рассмотрению (ст. 41, 49 АПК РФ).  

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из искового заявления следует, между ФГУП "ПОЧТА РОССИИ"  (арендодатель) и ООО "ФРИГОЛЬД" (арендатор) заключён договор от  25.09.2017 № 0004619, согласно которому арендодатель обязался предоставить  во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался вносить  арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.  

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в  подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Поскольку пользование находящимся в аренде нежилым помещением  предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на  арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по  обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и,  следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.  

В п. 5.7 договора стороны согласовали возмещение стоимости  потребляемых коммунальных услуг.  

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически  принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта  энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или  соглашениями сторон.  

Как указал истец, в нарушении условий договора ответчик своевременно  не производил арендную плату, в связи с чем задолженность ответчика за  период с за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 составила 55790 руб. 94 коп.  Задолженность составляет только переменную часть арендной платы (ТБО,  холодное водоснабжение, э/энергия).  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по  следующим основаниям.  

Согласно п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")  исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в  необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими  Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении  коммунальных услуг;  

Исполнителем является юридическое лицо независимо от  организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,  предоставляющие потребителю коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 14 Приложения № 1 Правил оказания коммунальных  услуг, при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:  бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного сезона.  

Согласно подп. "е" п. 4 Правил потребителю предоставляются  коммунальные услуги с температурой воздуха в жилом помещении, указанной  в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.  

В соответствии с Приложением № 1 к Правилам обеспечение  температуры воздуха в жилых помещениях должно производиться не ниже +18  град. С (в угловых комнатах - +20 град. С), а в районах с температурой  наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 град. С и ниже - +20  град. С (+22 град. С); в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617- 2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток  (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. С. Допустимое превышение  нормативной температуры - не более 4 град. С. Отклонение температуры  воздуха в жилом помещении в дневное время не допускается.  

Также Постановлением от 06 января 1999 года № 1 введен в действие  межгосударственный стандарт «Здания жилые и общественные. Параметры  микроклимата в помещениях» ГОСТ 30494-96.  

Настоящий стандарт устанавливает параметры микроклимата  обслуживаемой зоны помещений жилых, общественных, административных и  бытовых зданий. Стандарт устанавливает общие требования к оптимальным и  допустимым показателям микроклимата и методы контроля.  

Согласно ГОСТу помещения разделены на категории, в категории 3 «а» -  помещения, предназначенные для массового пребывания людей, в которых  люди находятся преимущественно в положении сидя без уличной одежды.  

В соответствии с ГОСТом 30494-96 оптимальные и допустимые нормы  микроклимата в обслуживаемой зоне помещений (в установленных расчетных  параметрах наружного воздуха) должны составлять:  

Оптимальная 20-21 Допустимая 19-23 

Исходя из 354 Постановления и ГОСТа 30494-96 можно сделать вывод,  что законодательство РФ направлено на создание для человека комфортных  условий, как в жилом, так и нежилом помещениях.  

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора аренды от 25.09.2017 года №  0004619 арендодатель обязался создавать арендатору необходимые условия для  использования арендуемых помещений в соответствии с целями, указанными в  пункте 1.1. договора.  

Арендатор же согласно пункту 3.2.3. договора обязан своевременно и в  полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором.  При этом ответчик (арендатор) считает, что выполнял свою часть договора по  оплате, а истец (арендодатель) не создал необходимых условий для  использования арендуемого помещения в соответствии с целями.  

Впоследствии эти обстоятельства привели к досрочному расторжению  договора аренды с августа 2018 года.  

И при всем при этом истец, являясь исполнителем по предоставлению  коммунальных услуг (система отопления автономная, установлен  электрический котел) предоставлял коммунальную услугу отопление  ненадлежащего качества (электрический котёл).  

В период - осень 2017 года у ответчика появились претензии к  арендодателю помещения по оплате платежей за отопление, а именно-  температура воздуха в помещении не соответствовала норме. Мы неоднократно  обращались с письменными претензиями к арендодателю, в частности:  претензия исх. от 16.01.2018 года, претензия исх. от 22.01.2018 года, претензия  исх. от 15.02.2018 года с просьбой отрегулировать температуру теплоносителя  и произвести перерасчет по коммунальным платежам, так как оказанные  коммунальные услуги были ненадлежащего качества. Арендодатель не  реагировал на наши претензии, а 21.02.2018 года направил письменный ответ,  что договором аренды помещения не предусмотрены перерасчеты  коммунальных услуг.  

Ответчик в письменных претензиях арендодателю неоднократно  указывал, что в зимний период времени температура воздуха в арендуемом  помещении не превышает 9-12 градусов и работать при такой температуре  людям невозможно.  

На данные претензии арендодатель не предпринял никаких действий,  поэтому ответчиком составлялись акты обследования измерения температуры  воздуха от 22.01.2018 года, 23.01.2018 года, 19.02.2018 года, согласно которым  при наружной температуре воздуха - 24 градуса С. температура воздуха в  помещении не превышает +9 градусов С.  

Со стороны арендодателя помещения никаких мер принято не было.  Ответчик считает, что у него не возникло обязанности платить коммунальные  платежи за услугу, поскольку она была предоставлена с ненадлежащим  качеством.  

Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества  считается оконченным со дня подписания потребителем акта об устранении  причин нарушения качества коммунальной услуги.  

Температура воздуха в офисном помещении в зимний период времени в  Уральском регионе регламентировано +20 градусов С, не ниже. СанПиН  2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных  помещений» обеспечивает регламент охраны труда для сотрудников офисов.  Эти правила и нормы приняты в рамках Федерального закона № 52 «О  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999  года.  

Согласно п. 98 Правил «при предоставлении в расчетном периоде  потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в  многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при  перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных  

и профилактических работ в пределах установленной продолжительности  перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период  подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от  оплаты такой услуги.  

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от  этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления  коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за  коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам.  

В соответствие с действующими правилами, размер оплаты услуги  отопления за оговоренный срок снижается на 0,15% за каждый час отклонения  от норматива на один градус. Вместе с тем допустимо температурное  отклонение до 3°С ниже нормы в ночное время, в дневное время снижение  температуры воздуха не допускается.  

При этом ответчик представил копию дополнительного соглашения от  10.08.2018, акт сверки за период: январь 2017 года – март 2019 года.  

В судебном заседании 27.06.2019 истец заявил об уточнении исковых  требований и просил взыскать 52785 руб. 30 коп. за коммунальные услуги в  период с 01.11.2017 по 31.08.2018. Заявление истца принято судом к  рассмотрению.  

Ответчик в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заявил о признании суммы задолженности за май 2018  года в сумме 3912 руб. 64 коп.  

Согласно п. п. 3, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им  размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает  мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права  других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

Заявление ответчика принято судом к рассмотрению. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего  исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за май 2018  года в размере 3912 руб. 64 коп., доводы ответчика признаны судом  обоснованными, исковые требования подлежат удовлетворению частично в  указанной сумме.  

На требовании о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами истец не настаивал (уточнение от 11.06.2019).  

Учитывая вышеизложенное и то, что до настоящего времени  задолженность ответчика перед истцом в размере 3912 руб. 64 коп. не оплачена,  доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком в не  представлено, с учётом заявления ответчика о признании долга в указанной  сумме на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской  Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению частично.  

В остальной части иска суд отказал за недоказанностью требований  истца. Оставшаяся сумма, как пояснил истец, является задолженностью  ответчика по оплате электроэнергии. Согласно условиям договора от  25.09.2017 № 0004619 электроэнергия оплачивается дополнительно ежемесячно  на основании показаний приборов и счетов арендодателя. В случае отсутствия  индивидуальных приборов учета в арендуемых помещениях, арендатор  возмещает расходы по электроэнергии, коммунальные и иные  эксплуатационные расходы из расчёта стоимости таких услуг по объекту в  целом пропорционально занимаемой площади на основании счетов  арендодателя. Обоснование, доказательств долга на оставшуюся сумму суду не  представлено, в этой части суд в иске отказал.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен  частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу по иску ФГУП "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) с ООО "ФРИГОЛЬД" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность в сумме 3912 руб. 64 коп., а также в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 258 руб. 00  коп.  

В остальной части иска отказать. 

2. Возвратить ФГУП "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 229 руб. 00 коп. государственной  пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.12.2018 № 105426,  подлинное платежное поручение оставить в материалах дела.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  

получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.Н. Федорова