Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-62171/22

08 ноября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению АО "МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД "ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по договору №7/593 от 01.09.2018 в размере 1 435 867,86 руб., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 190 092 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 в размере 8 820,95 руб.

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

17.10.2022 принята резолютивная часть решения.

От ответчика поступила апелляционная жалоба. Суд изготавливает мотивированное решение.

01 сентября 2018 года между ИП ФИО1 и                                                   АО "МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД "ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" был заключен Договор аренды № 7/593 (в редакции Дополнительного соглашения от 17.12.2018), согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду сроком на 10 лет недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды и иные платежи по Договору.

Объекты переданы Ответчику по акту сдачи-приема от 01 сентября 2018 года.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

Согласно п.п. 4.3. 4.5. 4.16 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 17.12.2018 г. к нему), начиная с 01.12.2019. Ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 184 000 рублей, в т.ч. НДС 20 %, в срок не позднее 15-го числа текущего месяца, на основании выставленного счёта путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчётный счет Истца, а также компенсировать Истцу расходы, исходя из фактических объемов потребления за отчётный период (месяц) тепловой энергии.

В нарушение положений указанных пунктов Договора обязательства по внесению арендных платежей за период с 01 августа 2021 года по 27 июня 2022 года, а также обязательства по возмещению Истцу расходов за потреблённую тепловую энергию за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2021 года и с 01 октября 2021 года по 31 мая 2022 года Ответчиком надлежащим образом не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 1 435 867,86 руб., из неё долг по арендной плате составляет 1 069 000 руб. и 366 867,86 руб. - долг по возмещению расходов Истца на теплоэнергию по п. 4.16 Договора.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд  с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика.

Ранее с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за более ранние периоды – дела №А41-49517/21, №А41-64767/21.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Положениями п. 4.14 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0.2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, при условии направления письменной претензии. 

Истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы, по состоянию на 31 марта 2022 года сумма неустойки составила 190 092 руб.

Кроме того, в качестве меры гражданско-правовой ответственности за непогашение задолженности по компенсированию расходов за потреблённую тепловую энергию Истец предъявил к Ответчику требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 в размере 8 820,95 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчеты неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенные истцом, проверены судом и признаны обоснованными.

Поскольку факт просрочки подтвержден материалами дела, а доказательства оплаты долга стороной не представлены, требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО1 в пользу АО "МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД "ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" задолженность в размере 1 435 867,86 руб., пени в размере                     190 092 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 820,95 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 29 347,81 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

 

Судья                                                                   О.В. Анисимова