АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4183/2022

13 сентября 2022 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644050, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Омский книготорговый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644033, 

<

...>) 

о взыскании 197 683 руб. 56 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены, 

от ответчика – не явились, извещены,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (далее - ООО «УК «Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Омский книготорговый дом» (далее - ОАО «Омский книготорговый дом», ответчик) о взыскании 197 683 руб. 56 коп. задолженности, в том числе 166 208 руб. 43 коп. основного долга и 31 475 руб. 13 коп. пени за период с 13.08.2019 по 28.02.2022.

Определением суда от 21.03.2022 исковое заявление ООО «УК «Сервис» принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-4183/2022. В указанном определении суд указал на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее: к иску не приложены протоколы общих собраний собственников помещений в МКД № 9 по ул. Волкова в г. Омске, на основании которых были утверждены размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в МКД и (или) приняты сметы расходов на соответствующий период; при расчете пени истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году»; надлежащее содержание общего имущества МКД истцом не производилось.

Поскольку для установления обстоятельств дела требуется исследование дополнительных доказательств, суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 24.05.2022, представитель истца ходатайствовал о принятии уточнений исковых требований, просил взыскать с ОАО «Омский книготорговый дом» задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2021 в размере 150 871 руб. 88 коп., пени за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в размере 2 502 руб. 82 коп.. пени за период с 02.01.2021 по 23.02.2022 в размере 21 385 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований принял.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

21.07.2022 ответчика представил в материалы дела отзыв на уточненное исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на недоказанность фактического осуществления управляющей компанией услуг по содержанию и техническому обслуживанию спорного помещения, а также на неполучение от управляющей компании счетов и актов оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

На доводы ответчика истец представил возражения, в которых пояснил, что отчеты о выполнении договора управления за 2019-2021 г. размещены в системе ГИС ЖКХ. При этом ответчик в ООО «УК «Сервис» с какими-либо заявлениями либо претензиями относительно факта неоказания услуг по договору управления от 30.04.2019 г. не обращался. Указал, что обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона и ненаправление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы.

В судебное заседание, состоявшееся 06.09.2022, стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ОАО «Омский книготорговый дом» является собственником нежилого помещения 1П площадью 324.1 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости № 99/2019/272647566.

ООО «УК «Сервис» на основании договора управления МКД от 30.04.2019, решения общего собрания собственников помещений (протокол от 02.03.2019) в период с 01.07.2019 по 30.09.2021 оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  собственников МКД № 9, расположенного по ул. Волкова в г. Омске.

Согласно пунктам 1.7, 4.2.1 вышеуказанного договора управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и только в отношении имущества, включенного в состав общего имущества. Собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.

Пунктам 5.4, 5.5, 5.8 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между собственниками и предъявляется к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущество, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. Перечни работ и услуг не могут противоречить минимальному перечню работ и услуг, утвержденному Правительством РФ. Расчетный период для начисления платы по договору - один календарный месяц. Срок внесения платежей: ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае изменений тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация принимает новые тарифы со дня их утверждения органом местного самоуправления либо со дня изменения стоимости услуг организации-поставщиков коммунальных услуг. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла вышеизложенных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В пунктах 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Понятие многоквартирного дома приведено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

На основании абзаца седьмого пункта 2 Правил № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о недоказанности фактического осуществления управляющей компанией услуг по содержанию и техническому обслуживанию спорного помещения, судом не принимается ввиду следующего.

 

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждена принадлежность ответчику в период с 01.07.2019 по 30.09.2021 нежилого помещения №1П площадью 324.1 кв.м. в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> на праве собственности.

Суд отмечает, что управляющая организация не обязана доказывать факт оказания услуг каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года. Данная позиция отражена также в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 № ГКПИ05-588, определении Верховного Суда РФ от 09.12.2019 № 301-ЭС19-22264 по делу № А79-8432/2017.

Согласно приказу Минстроя России от 26.10.2015 №761пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», управляющая организация должна ежемесячно предоставлять акты выполненных работ по форме, утвержденной указанным приказом председателю совета дома или уполномоченному на подписание актов лицу.

В обоснование своих требований, истцом в материалы дела представлен скриншот с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, подтверждающий размещение на сайте отчетов об исполнении обязанностей по договору управления за 2019-2021 гг.

В силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

В силу раздела X Правил № 491 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при обнаружении, как исполнителем, так и потребителем, факта нарушения качества коммунальной услуги, проводится проверка качества предоставления коммунальной услуги. По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил, который предусматривает проведение экспертизы качества коммунальной услуги, инициированной любым заинтересованным участником проверки.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При этом, в случае непроведения исполнителем проверки в установленный срок, а также в случае невозможности уведомления его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

В соответствии с п. 7 Правил № 491, собственники и наниматели помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Доказательств обращения ответчика в ООО «УК «Сервис» с претензиями относительно факта неоказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию спорного помещения в материалы дела не представлено.

По утверждению ответчика, основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку управляющей компанией в адрес общества не направлялись счета на оплату услуг. 

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома не освобождает его от исполнения обязанности по их оплате, поскольку, по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных расходов.

Таким образом, отсутствие доказательств выставления обществом платежных документов не рассматривается в качестве нарушения обязательства и не влечет освобождение предприятия от оплаты задолженности. 

Указывая на неисполнение истцом обязанности по извещению об изменении размера платы, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств того, что был лишен возможности ознакомиться с данной информацией.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Омский книготорговый дом» должно было знать о наличии у него обязанности по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, и размере обязательств, имело возможность установить таковые.

Расчет исковых требований произведен истцом исходя из действовавших в спорный период тарифов, а также площади находящегося на праве собственности нежилого помещения, что свидетельствует о правильности расчетов.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании 150 871 руб. 88 коп задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование по взысканию с ответчика пени за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в размере 2 502 руб. 82 коп., пени за период с 02.01.2021 по 23.02.2022 в размере 21 385 руб. 83 коп.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, закон не содержит прямого указания на применимую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в случае взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства в судебном порядке.

По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

При расчете пени истцом применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая в соответствующий период (9,5%).

С 25.07.2022 Центральным Банком Российской Федерации размер ключевой ставки установлен в размере 8% годовых.

Поскольку расчет неустойки необходимо производить с применением ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 8 %, сумма неустойки за период с 13.08.2019 по 23.02.2022 составляет 20 116 руб. 74 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком также не представлен.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон настоящего спора пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Соответствующие разъяснения содержаться также в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Омский книготорговый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644033, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644050, 

<

...>) задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2021 в размере 150 871 руб. 88 коп., пени за период с 13.08.2019 по 23.02.2022 в размере 20 116 руб. 74 коп., а также 6 108 руб. 26 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 688 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1116 от 04.03.2022.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         С.С. Пантелеева