Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11925/2022

г. Хабаровск

22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения от 21 декабря 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Гермес-27» (ОРГН 1022701281877, ИНН 

<

***>; 680042, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680042, Хабаровский край, Хабаровск город, Воронежская 

<

...>)

третье лицо: ФИО2

о расторжении договоров аренды,

при участии:

от истца – ФИО3, директор, приказ от 23.09.2020 № 1; ФИО4, представитель по доверенности № 05 от 03.12.2021;

ответчик, третье лицо – явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),

 

Акционерное общество «Гермес-27» (далее – АО «Гермес-27, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» с иском о расторжении заключенных сторонами договоров аренды от 01.04.2018, 03.04.2018, 05.04.2018, 06.04.2018.

Исковые требования основаны на положениях статей 450, 616, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы наличием задолженности по внесению арендных платежей. 

В отзыве на исковое заявление ООО «Ресурс» оспаривало как факт заключения договоров, так и наличие задолженности по ним, указало на наличие иных договоров аренды.

Впоследствии арбитражным судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В представленных пояснениях указал на отсутствие у него истребуемых оригиналов договоров.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили, что при направлении соглашений от 09.02.2022 у истца отсутствовало намерение дальнейшего продолжения арендных правоотношений с ответчиком.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в период с 01.04.2018 по 06.04.2018 между ЗАО «ХАТО» (с 06.11.2018 – АО «Гермес-27») и ООО «Ресурс» на аналогичных условиях заключены договоры аренды помещений, строений, зданий, в том числе:

- договор аренды от 01.04.2018 некапитального помещения общей площадью 1200 м2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040133:33 по адресу 

<

...>. Разрешенное использование помещений - под склад готовой продукции, помещение передано по акту приема -передачи от 01.04.2018;  г.

- договор аренды от 01.04.2018 здания общей площадью 1034 м2, 1 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040133:52 по адресу т. Хабаровск ул. Воронежская д. 138. Разрешенное использование помещений - для размещения цеха и склада; помещение передано по акту приема -передачи от 01.04.2018; 

- договор  аренды от 01.04.2018 здания общей площадью 580 м2,1 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040133:52 по адресу т. Хабаровск ул. Воронежская д. 138. Разрешенное использование помещений - для размещения цеха по производству воды, помещение передано по акту приема -передачи от 01.04.2018;

- договор аренды от 03.04.2018 помещений общей площадью 374,2 м2, расположенных на втором лаже трехэтажного административно-производственного здания с кадастровым номером 27:23:0040133:49 по адресу 

<

...>. Разрешенное использование помещений   для размещения офисных помещений, помещение передано по акту приема -передачи от 03.04.2018;

- договор аренды от 05.04.2018 помещений общей площадью 192,2 м2. расположенных на втором этаже грех трехэтажного административно - производственного здания с кадастровым номером 27:23:0040133:49 по адресу 

<

...>. Разрешенное использование помещений – для размещения подсобных помещений и цеха, помещение передано по акту приема -передачи от 01.04.2018.

- договор аренды от 06.04.2018 помещений обшей площадью 14,5 м2, расположенных на третьем этаже трехэтажного административно производственного здания с  кадастровым  номером  27:23:0040133:49 по адресу 

<

...>. Разрешенное использование помещений - для размещения подсобных помещений, помещение передано по акту приема-передачи от 01.04.2018.

Согласно пункту 2.1 всех договоров таковые считаются заключенными с момента подписания сторонами и действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. При этом Стороны договорились, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания настоящего Договора.

Срок аренды по всем договорам начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи и составляет 11 (одиннадцать) месяцев, и автоматически пролонгируется на новый срок 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не направит за 120 дней до истечения срока действия договора уведомление об отсутствии намерений пролонгировать договор. При этом, для пролонгации договора на новый срок заключения дополнительного соглашения, специального письменного согласия не требуется.

Таким образом соответствующие договоры, заключенные 01.04.2018 действовали последовательно до 01.03.2019, 01.02.2020, 01.01.2021, 01.12.2021, 01.11.2022, договор, заключенный 03.04.2018 действовал последовательно до 03.03.2019, 03.02.2020, 03.01.2021, 03.12.2021, 03.11.2022, договор, заключенный 05.04.2018 действовал последовательно до 05.03.2019, 05.02.2020, 05.01.2021, 05.12.2021, 05.11.2022, договор, заключенный 06.04.2018 действовал последовательно до 06.03.2019, 06.02.2020, 06.01.2021, 06.12.2021, 06.11.2022. 

09.02.2022 АО «Гермес-27» направило в адрес ООО «Ресурс» проект соглашений о расторжении поименованных договоров, содержащих намерение расторгнуть такие договоры.

Поскольку ответчик уклонился от подписания таких соглашений, а также ссылаясь на наличие задолженности, АО «Гермес-27» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к следующим выводам.

 Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В  силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 2.2 договоров срок аренды по всем договорам начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи и составляет 11 (одиннадцать) месяцев, и автоматически пролонгируется на новый срок 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не направит за 120 дней до истечения срока действия договора уведомление об отсутствии намерений пролонгировать договор.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 названной нормы).

Оценив по правилам статьи 431 ГК РФ положения пунктов 2.2 договоров, а также направленное в адрес ответчика письмо от 09.02.2022 и приложенные к нему соглашения о расторжении таковых в их совокупности, суд пришел к выводу, что направляя такие соглашения арендодатель выразил отсутствие намерений дальнейшей пролонгации договоров.

При этом, исходя из содержания указанных положений договоров, суд приходит к выводу, о том, что уведомление об отсутствии намерения продлить договор может быть направлено не позднее 120 дней до окончания срока действия договора. Направление такого уведомления ранее указанной даты в отсутствие иных уведомлений, свидетельствующих об изменении намерений арендодателя по пролонгации договора, нарушением не является.

Таким образом, спорные договоры прекратили свое действие 01.11.2022, 03.11.2022, 05.11.2022, 06.11.2022. 

При этом доводы ответчика о необоснованно предъявленном размере задолженности, о несоответствии площадей в рамках настоящего спора, предметом которого является исключительно требование о расторжении договоров аренды, правового значения с учетом истечения срока действия договоров не имеют.

Кроме того, суд обращает внимание, что фактически представленные копии договоров стороной ответчика не опровергнуты, в том числе путем заявления ходатайства об их фальсификации.

Учитывая, что основания для расторжения договоров аренды судебном порядке в связи с истечением срока их действия на момент принятия решения отсутствуют, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                   К.А. Конфедератова