﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-29054/2017

г. Красноярск

19 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен         19 августа 2019 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Шелега Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,  

при участии: 

от истца - открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии»- Даровской Е.В., представителя по доверенности от 02.08.2019 № 25,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КрасТехНед» (ИНН 2460066460, ОГРН 1052460002803, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 10 мая 2019 года по делу №  А33-29054/2017, принятое судьёй  Тимергалеевой О.С.,

установил:

открытое акционерное общество «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» (ИНН 2460000860, ОГРН 1022401787220, далее – ОАО «Сибирский НИИ ЦМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  обществу с ограниченной ответственностью «КрасТехНед» (ИНН 2460066460, ОГРН 1052460002803, далее – ООО «КрасТехНед», ответчик) о взыскании задолженности в размере   по переменной части в размере  2 999 217 рублей 87 копеек и 484 309 рублей 33 копеек договорной неустойки. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2018 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Академи Принт», общество с ограниченной ответственностью «УК «Старкс», общество с ограниченной ответственностью «Еда».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Экопродукт».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 мая 2019 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано  2 999 217 рублей 87 копеек долга и 483 894 рубля 35 копеек неустойки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился  с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-коммунальные платежи за объект аренды включены как в размер переменной составляющей арендной платы в том объеме, который определен на основании показаний приборов учета и по тем помещениям, которые такими приборами учета оснащены, так и в размер постоянной составляющей арендной платы в том объеме, который заложен в стоимость одного квадратного метра объекта аренды и по тем помещениям, которые не оборудованы приборами учета, в том числе в силу технической невозможности их установки.

-выводы суда о взыскании с задолженности по переменной составляющей арендной платы противоречат условиям договоров аренды № 036/2014 и 069/2014.

-материалы дела не содержат доказательств представления истцом ответчику расчета переменной составляющей арендной платы, счет-фактур на оплату переменной составляющей арендной платы с 01.10.2015 по 31.12.2016гг., и соответственно, не определяют дату начала исчисления неустойки, как того требуют условия договора аренды № 036/2014.

-истец злоупотребляет правом, умышленно причиняет ущерб ответчику.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12.08.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

От ПАО «БАНК УРАЛСИБ» поступили пояснения, согласно которым поступивший в Банк исполнительный лист серии ФС №031015501 по формальным признакам отвечал требованиям действующего законодательства, был принят к исполнению. 20.06.2019 по инкассовому поручению №607093 произведена частичная оплата подлежащей взысканию суммы в размере 170 086,87 руб. Впоследствии от ООО «КрасТехНед» в Банк поступает заявление, из содержания которого Банку становится известно о подаче клиентом апелляционной жалобы на решение арбитражного суда, в целях принудительного исполнения которого и был выдан исполнительный лист серии ФС №031015501, и как следствие, о ничтожности названного исполнительного документа. 26.06.2019 исполнительный лист серии ФС №031015501 с сопроводительным письмом был направлен Банком в Арбитражный суд Красноярского края. С указанного момента исполнительские действия на основании исполнительного листа серии ФС №031015501, выданного судом 17.06.2019, Банком не производятся. Денежные средства были возвращены взыскателем на счет ООО «КрасТехНед» как ошибочно перечисленные 12.07.2019 в соответствии с платежным поручением №460.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что представитель ответчика находится в командировке, что подтверждается  копией приказа от 08.08.2019 №06  о направлении работника в командировку. 

Представитель истца возразил против удовлетворения заявленного ходатайства. 

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства  ответчика об отложении судебного заседания отказано, поскольку ответчик является юридическим лицом и имеет возможность направить в судебное заседание других представителей; из ходатайства, не усматривается необходимость участия представителя заявителя в судебном заседании; суд апелляционной инстанции не признавал обязательной явку представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

Названная в ходатайстве причина для отложения рассмотрения дела (командировка представителя) не является уважительной причиной, обязывающей арбитражный суд отложить судебное заседание, ответчиком  не представлено обоснования невозможности участия в судебном заседании иного представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.05.2014 между ОАО «Сибцветметниипроект» (истец, арендодатель) и ООО «КрасТехНед» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №036/2014 (далее - Договор № 036/2014 от 01.05.2014), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование:

- часть нежилого помещения, состоящего из комнат № 22 (141,8 кв. м), № 23 (203,1 кв. м), № 24 (13,1 кв. м), № 25 (7,2 кв. м), № 33 (32,9 кв. м), № 34 (5,8 кв. м), № 35 (2,0 кв. м),№ 36 (1,5 кв. м), расположенных на первом этаже и антресоли здания по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, пом. 1;

- нежилое помещение, общей площадью 465,7 кв. м, расположенное на 1 этаже и антресоли здания по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, пом. 2.

21.07.2014 к договору от 01.05.2014 № 036/2014 заключено соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в Договор № 036/2014 от 01.05.2014 (далее - Соглашение № 1 от 21.07.2014), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

- помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 14 (22,0 кв. м) - № 100; нежилое помещение № 22 (141,8 кв. м) - № 108; нежилое помещение № 23 (203,1 кв. м); нежилое помещение № 24 (13,1 кв. м); нежилое помещение № 25 (7,2 кв. м); нежилое помещение № 33 (32,9 кв. м); нежилое помещение № 34 (5,8 кв. м); нежилое помещение № 35 (2,0 кв. м); нежилое помещение № 36 (1,5 кв. м);

- помещение 2 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение общей площадью 465,7 кв. м.

Строение 9, цокольный этаж: нежилые помещения № 18, № 19, № 20 (37,6 кв. м) - № 001; нежилое помещение № 21 (37,7 кв. м) - № 002; часть нежилого помещения № 22 (37,7 кв. м) - № 003; часть нежилого помещения № 22 (34,2 кв. м) - № 004; часть нежилого помещения № 25 (20,1 кв. м), нежилое помещение № 24 (2,0 кв. м), нежилое помещение № 23 (15,6 кв. м) - № 005; часть нежилого помещения № 25 (18,4 кв. м), часть нежилого помещения № 26 (19,3 кв. м) - № 006; часть нежилого помещения № 26 (38,2 кв. м) - № 007; часть нежилого помещения № 26 (36,0 кв. м) - № 008; нежилое помещение № 5 (63,2 кв. м) - № 011; часть нежилого помещения № 6 (25,0 кв. м) - № 012; - нежилые помещения № 11, № 12, № 13 (29,74 кв. м) - № 015.

Строение 9,1 этаж: часть нежилого помещения № 5 (19,5 кв. м), нежилое помещение № 4 (11,8 кв. м), нежилое помещение № 3 (4,1 кв. м) - № 102; часть нежилого помещения № 5 (24,85 кв. м) - № 103; часть нежилого помещения № 5 (22,62 кв. м) - № 103а; нежилое помещение № 27 (36,8 кв. м) - № 105; часть нежилого помещения № 29 (17,0 кв. м) - № 107а; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109; нежилое помещение № 6 (19,1 кв. м) - № 110; часть нежилого помещения № 9 (17,0 кв. м) - № 112а; часть нежилого помещения № 9 (18,5 кв. м) - № 1126; нежилое помещение № 13 (29,7 кв. м), нежилое помещение № 12 (3,0 кв. м), нежилое помещение № 11 (34,7 кв. м), нежилое помещение № 10 (1,3 кв. м) - № 113.

Строение 9 - Пристрой, 1 этаж: нежилое помещение № 1 (8,0 кв. м); нежилое помещение № 2 (6,8 кв. м); нежилое помещение № 3 (6,2 кв. м).

Строение 9, 4 этаж: часть нежилого помещения № 31 (19,0 кв. м) - № 409; часть нежилого помещения № 32 (18,0 кв. м) - № 410; часть нежилого помещения № 32 (18,0 кв. м) - № 411; часть нежилого помещения № 17 (18,0 кв. м) - № 418.

Строение 9, 5 этаж: нежилое помещение (36,5 кв. м) - № 504; нежилое помещение (35,8 кв. м) - № 507; нежилое помещение (35,3 кв. м) - № 508; нежилое помещение (32,9 кв. м) - № 519.

Строение 9, помещение 2, 1 этаж и антресоль: нежилое помещение № 1 (148,4 кв. м); нежилое помещение № 2 (11,8 кв. м); нежилое помещение № 3 (11,0 кв. м).

Строение 9, помещение 6, 1 этаж: нежилое помещение № 17 (67,8 кв. м); нежилое помещение № 18 (67,8 кв. м); нежилое помещение № 19 (8,4 кв. м); нежилое помещение № 20 (8,9 кв. м).

Строение 5: нежилое помещение № 13 (17,8 кв. м).

01.10.2014 к договору от 01.05.2014 № 036/2014 заключено соглашение № 2 о внесении изменений и дополнений в договор от 01.05.2014 № 036/2014 (далее - соглашение № 2 от 01.10.2014), согласно условиям которого из перечня арендуемых нежилых помещений с 01.10.2014 исключается часть нежилого помещения № 31 (19,0 кв. м) - № 409.

01.04.2015 к договору от 01.05.2014 № 036/2014 было заключено соглашение № 3 о несении изменений и дополнений в договор № 036/2014 от 01.05.2014 (далее - соглашение № 3 от 01.04.2015), согласно условиям которого с 01.04.2015 из Помещения 2 исключаются нежилые помещения общей площадью 73,1 кв. м.

01.05.2015 к договору № 036/2014 от 01.05.2014 заключено соглашение № 4 о внесении изменений и дополнений в договор № 036/2014 от 01.05.2014 (далее - соглашение № 4 от 01.05.2015), согласно условиям которого с 01.05.2015 из строения № 9 исключается нежилое помещение (32,9 кв. м) - № 519.

01.05.2015 к договору № 036/2014 от 01.05.2014 заключено соглашение № 5 о внесении изменений и дополнений в договор № 036/2014 от 01.05.2014 (далее - соглашение № 4 от 01.05.2015), согласно условиям которого с 01.05.2015 из строения № 9 исключается нежилое помещение (32,9 кв. м) - № 519.

01.06.2015 к договору № 036/2014 от 01.05.2014 заключено дополнительное соглашение к соглашению № 5 о внесении изменений и дополнений в договор № 036/2014 от 01.05.2014 (далее - дополнительное соглашение от 01.06.2015 к соглашению № 4 от 01.05.2015), согласно условиям которого с 01.06.2015 из помещения 1 - главный корпус, 1 этаж исключаются нежилые помещения общей площадью 223,40 кв. м, и включались помещения общей площадью 131,9 кв. м.

19.08.2016 к договору № 036/2014 от 01.05.2014 заключено соглашение б/н о внесении изменений и дополнений в договор № 036/2014 от 01.05.2014 (далее - соглашение б/н от 19.08.2016), согласно условиям которого с 19.08.2016 из строения № 9 исключаются нежилые помещения №№ 107а, 110, 1126, 411, 507, 508 общей площадью 147,3 кв. м.

01.09.2014 между ОАО «Сибцветметниипроект» (истец, арендодатель) и ООО «КрасТехНед» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 069/2014 (далее - договор № 069/2014 от 01.09.2014), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками: 

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а.

01.10.2014 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 г. (далее - Соглашение № 1 от 01.10.2014), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

помещение 1 - главный корпус, 1 этаж:

нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а;

нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м). Строение 9, 1 этаж:

часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а.

01.01.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 2 о внесении изменений и дополнений в договор № 069/2014 от 01.09.2014 г. (далее - Соглашение № 2 от 01.01.2015 г.), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м).

Строение 9, 1 этаж: часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а.

Строение 9,4 этаж: часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417.

Строение 9, 5 этаж; нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501.

Строение 2, помещение 3; нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м). Строение 2, помещение 9; нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м).

01.02.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 3 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 (далее - Соглашение № 3 от 01.02.2015), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м). Строение 9,1 этаж; часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м) - № 107; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а. Строение 9, 4 этаж; часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417. Строение 9, 5 этаж; нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501.

Строение 2, помещение 3: нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м). Строение 2, помещение 9; нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м).

01.03.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 4 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 г. (далее - соглашение № 4 от 01.03.2015 г.), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м).

Строение 9, 1 этаж: часть нежилого помещения № 28 (35,7 кв. м) - 106; часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м) - № 107; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а. Строение 9, 4 этаж; часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417. Строение 9, 5 этаж; нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 505; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 517. Строение 2, помещение 3; нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м). Строение 2, помещение 9; нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м).

01.04.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 5 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 г. (далее - Соглашение № 5 от 01.04.2015 г.), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м). Строение 9, Цокольный этаж; нежилое помещение № 10 (35,4 кв. м) - № 014. Строение 9, 1 этаж; часть нежилого помещения № 28 (35,7 кв. м) - 106; часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м) - № 107; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а. Строение 9,4 этаж; часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417. Строение 9, 5 этаж; нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 505; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 517. Строение 2, помещение 1; нежилые помещения № 1 (125,3 кв. м), № 2 (2,6 кв. м), № 3 (11,4 кв. м) и № 4 (216,2 кв. м).

Строение 2, помещение 3: нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м). Строение 2, помещение 9; нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м).

01.05.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено Соглашение № 6 о внесении изменений и дополнений в Договору № 069/2014 от 01.09.2014 г. (далее - соглашение № 6 от 01.05.2015 г.), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м). Строение 9, Цокольный этаж; нежилое помещение № 10 (35,4 кв. м) - № 014. Строение 9,1 этаж; часть нежилого помещения № 28 (35,7 кв. м) - 106; часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м) - № 107; часть нежилого помещения № 32 (16,4 кв. м) - № 108а; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а. Строение 9, 4 этаж; часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417.

Строение 9, 5 этаж: нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 505; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 517.

Строение 2, помещение 1: - нежилые помещения № 1 (125,3 кв. м), № 2 (2,6 кв. м), № 3 (11,4 кв. м) и № 4 (216,2 кв. м).

Строение 2, помещение 3: нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м). Строение 2, помещение 9; нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м).

Строение 5: нежилое помещение № 14 (16,74 кв. м).

Строение 6: нежилое помещение № 4 (17,1 кв. м).

01.06.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 7 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 г. (далее - соглашение № 7 от 01.06.2015 г.), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м).

Строение 9, Цокольный этаж; нежилое помещение № 10 (35,4 кв. м) - № 014.

Строение 9, 1 этаж; часть нежилого помещения № 28 (35,7 кв. м) - 106; часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м) - № 107; часть нежилого помещения № 32 (16,4 кв. м) - № 108а; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а.

Строение 9,4 этаж: часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417.

Строение 9, 5 этаж: нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 505; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 517.

Строение 2, помещение 1: нежилые помещения № 1 (125,3 кв. м), № 2 (2,6 кв. м), № 3 (11,4 кв. м) и № 4 (216,2 кв. м).

Строение 2, помещение 3: нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м).

Строение 2, помещение 8: - нежилое помещение № 4 (96,0 кв. м); нежилое помещение № 5 (441,9 кв. м); нежилое помещение № 6 (33,6 кв. м); нежилое помещение № 7 (33,4 кв. м).

Строение 2, помещение 9: - нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м).

Строение 5: нежилое помещение № 14 (16,74 кв. м) - № 14.

Строение 6: - нежилое помещение № 4 (17,1 кв. м) - № 26.

01 июля 2015 г. к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 8 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 (далее - соглашение № 8 от 01.08.2015), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м).

Помещение 6 - Главный корпус, 3 этаж: - нежилое помещение № 34 (19,7 кв. м).

Строение 9, Цокольный этаж: - нежилое помещение № 10 (35,4 кв. м) - № 014.

Строение 9, 1 этаж: часть нежилого помещения № 28 (35,7 кв. м), часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м, - часть нежилого помещения № 32 (16,4 кв. м), часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м).

Строение 9,4 этаж: часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м)

Строение 9, 5 этаж: нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 505; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 517.

Строение 2, помещение 1: - нежилые помещения № 1 (125,3 кв. м), № 2 (2,6 кв. м), № 3 (11,4 кв. м) и № 4 (216,2 кв. м).

Строение 2, помещение 3: нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м).

Строение 2, помещение 8: - нежилое помещение № 4 (96,0 кв. м); нежилое помещение № 5 (441,9 кв. м); нежилое помещение № 6 (33,6 кв. м); нежилое помещение № 7 (33,4 кв. м).

Строение 2, помещение 9: нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м).

Строение 5: нежилое помещение № 14 (16,74 кв. м) - № 14.

Строение 6: нежилое помещение № 4 (17,1 кв. м) - № 26.

01.08.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено Соглашение № 9 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 (далее - Соглашение № 8 от 01.08.2015 г.), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; - нежилое помещение № 17 (60,6 кв. м) - № 105; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м).

Помещение 6 - Главный корпус, 3 этаж: - нежилое помещение № 34 (19,7 кв. м).

Строение 9, Цокольный этаж: нежилое помещение № 10 (35,4 кв. м) - № 014.

Строение 9, 1 этаж: часть нежилого помещения № 28 (35,7 кв. м) - 106; часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м) - № 107; часть нежилого помещения № 32 (16,4 кв. м) - № 108а; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а.

Строение 9, 4 этаж: часть нежилого помещения № 31 (19,0 кв. м) - № 409; часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417.

Строение 9, 5 этаж: нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 505; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 517.

Строение 2, помещение 1: нежилые помещения № 1 (125,3 кв. м), № 2 (2,6 кв. м), № 3 (11,4 кв. м) и № 4 (216,2 кв. м).

Строение 2, помещение 3: - нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м).

Строение 2, помещение 8: - нежилое помещение № 4 (96,0 кв. м); нежилое помещение № 5 (441,9 кв. м); нежилое помещение № 6 (33,6 кв. м); нежилое помещение № 7 (33,4 кв. м).

Строение 2, помещение 9: нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м); нежилое помещение № 3 (19,9 кв. м) - № 227.

Строение 5: - нежилое помещение № 14 (16,74 кв. м) - № 14.

Строение 6: нежилое помещение № 4 (17,1 кв. м) - № 26.

01 сентября 2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено соглашение № 10 о внесении изменений и дополнений в договору № 069/2014 от 01.09.2014 (далее - Соглашение № 10 от 01.09.2015), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8 со следующими идентификационными признаками:

Помещение 1 - Главный корпус, 1 этаж: - нежилое помещение № 4 (19,3 кв. м) - 100а; нежилое помещение № 17 (60,6 кв. м) - № 105; нежилое помещение № 19 (14,3 кв. м).

Помещение 6 - Главный корпус, 3 этаж: нежилое помещение № 34 (19,7 кв. м).

Строение 9, Цокольный этаж: нежилое помещение № 10 (35,4 кв. м) - № 014.

Строение 9, 1 этаж: часть нежилого помещения № 28 (35,7 кв. м) - 106; часть нежилого помещения № 29 (31,0 кв. м) - № 107; часть нежилого помещения № 32 (16,4 кв. м) - № 108а; часть нежилого помещения № 33 (17,0 кв. м) - № 109а.

Строение 9, 4 этаж: часть нежилого помещения № 31 (19,0 кв. м) - № 409; часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв. м) - № 417.

Строение 9, 5 этаж: нежилое помещение (38,8 кв. м) - № 501; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 505; нежилое помещение (34,5 кв. м) - № 517.

Строение 2, помещение 1: нежилые помещения № 1 (125,3 кв. м), № 2 (2,6 кв. м), № 3 (11,4 кв. м) и № 4 (216,2 кв. м).

Строение 2, помещение 3: нежилое помещение № 1 (20,6 кв. м).

Строение 2, помещение 8: нежилое помещение № 4 (96,0 кв. м); нежилое помещение № 5 (441,9 кв. м); нежилое помещение № 6 (33,6 кв. м); нежилое помещение № 7 (33,4 кв. м).

Строение 2, помещение 9: нежилое помещение № 10 (49,5 кв. м); нежилое помещение № 11 (4,4 кв. м); нежилое помещение № 3 (19,9 кв. м) - № 227; нежилое помещение № 4 (34,0 кв. м) - № 228; нежилое помещение № 5 (35,2 кв. м) - № 229.

Строение 5: нежилое помещение № 14 (16,74 кв. м) - № 14.

Строение 6: нежилое помещение № 4 (17,1 кв. м) - № 26.

02.09.2015 к договору № 069/2014 от 01.09.2014 заключено дополнительное соглашение к соглашению № 10 о внесении изменений и дополнений в договор № 069/2014 от 01.09.2014 (далее - дополнительное соглашение от 02.09.2015 к соглашению № 10 от 01.09.2015), согласно условиям которого со 02.09.2015 из помещения 1 - Главный корпус. 1 этаж исключается нежилое помещение общей площадью 60,6 кв. м, и включались помещения общей площадью 131,9 кв. м.

19.08.2016 к договору № 036/2014 от 01.05.2014 заключено соглашение б/н о внесении изменений и дополнений в договор № 036/2014 от 01.05.2014 (далее - соглашение б/н от 19.08.2016 г.), согласно условиям которого с 19.08.2016 из строения № 9 исключаются нежилые помещения №№ 107а, 110, 1126, 411, 507, 508 общей площадью 147,3 кв. м.

ООО «КрасТехНед» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ОАО «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» банкротом.

Определением арбитражного суда от 19.03.2015 заявление ООО «КрасТехНед» о признании ОАО «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Кожематов Александр Владимирович.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 ОАО «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Кожематов Александр Владимирович.

Определением арбитражного суда от 28.10.2016 Кожематов А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, утвержден Вампилов Анатолий Викторович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.09.2017 по делу № А33-453/2015к46, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.06.2018, в признании недействительными договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014 и договора аренды нежилых помещений № 069/2014 от 01.09.2014, заключенных между ОАО «Сибцветметниипроект» и ООО «КрасТехНед» и применении последствий их недействительности, отказано.

Согласно пункту 3.1 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 от 01.09.2014 размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором ежемесячно состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая определяется сторонами в приложении № 2 к настоящим договорам. 

Фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные платежи, а именно:

-горячее и холодное водоснабжение объекта аренды;

-теплоснабжение, электроснабжение объекта аренды и рекламной световой конструкции именуются в дальнейшем по тексту договора «Переменная составляющая арендной платы».

Переменная составляющая арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях за счет арендатора. Показания счетчиков потребления коммунальных услуг, установленных в помещениях, фиксируются в присутствии уполномоченных представителей арендодателя и арендатора и оплачиваются по тарифам, выставляемым соответствующими ресурсоснабжающими службами и организациями арендодателю

Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента получения от уполномоченного арендодателя её расчета.

Согласно пункту 3.14 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 от 01.09.2014 расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, уборке территории, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 от 01.09.2014 за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате за постоянную составляющую арендной платы, а также о частичной оплате ответчиком – ООО «КрасТехНед» переменной части составляющей арендной платы за период с 31.05.2014 по 30.09.2015, в том числе от 24.07.2014 №246 на сумму 30 042,15 руб. – за июнь 2014 согласно счет-фактуры №643 от 30.06.2014, от 08.07.2014 №227 на сумму 35 741,72 руб. – за май 2014 согласно счет-фактуры №538 от 31.05.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.11.2017 по делу № А33-16033/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018, с ООО «КрасТехНед» в пользу ОАО «Сибцветметниипроект» взыскано 1 656 383 руб. 70 коп. неосновательного обогащения (стоимость затрат, образовавшихся в связи с оказанием истцом в период с 01.01.2015 по 31.12.2016 эксплуатационных услуг по передаче электрической энергии, тепловой энергии по линии электропередач, теплосети, принадлежащих ОАО «Сибцветметниипроект» на праве собственности, в отношении объекта ответчика: учреждение корпус № 3, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, стр. 1, принадлежащего ему на праве собственности, при отсутствии заключенного договора на предоставление эксплуатационных услуг).

В материалы дела ответчиком представлены договоры субаренды, условия об арендных платежах которых предусматривают постоянную и переменную составляющие.

01.06.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО «Академи Принт» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 017/2015 (договор субаренды № 017/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № 4 (96,0 кв.м.), №5 (441,9 кв.м.), №6 (33,6 кв.м.) и №7 (33,4 кв.м.) общей площадью 604.9 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение №2, пом.8.

Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды нежилых помещений №069/2014 от 01.09.2014. Согласие собственника на сдачу нежилых помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 017/2015),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 017/2015 установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.07.2015 и действует неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора субаренды № 017/2015 арендная палат состоит из постоянной и переменных составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы определяется сторонами в приложении №2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит уплате до 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора субаренды № 017/2015).

Согласно пункту 3.1.2 договора субаренды № 017/2015 фактически понесенные расходы арендатора на коммунальные платежи, а именно:

- электроснабжение объекта аренды именуется в дальнейшем по тексту договора «переменная составляющая арендной платы №1».

Переменная составляющая арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в помещении за счет арендатора. Показания счетчика потребления коммунальных услуг, установленного в помещении, фиксируются в присутствии уполномоченных представителей субарендатора и арендатора, и оплачиваются по тарифам, выставляемым соответствующими ресурсоснабжающими службами и организациями арендатору.

01.09.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО «Управляющая компания «СТАРКС» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 041/2015 (договор субаренды № 041/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № 194 (14,3 кв.м.) и №22 (141,8 кв.м.) общей площадью 156,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, помещение 1 с кадастровым номером 24:50:0200092:575.

Арендатор владеет и пользуется объектом аренды на основании договоров аренды нежилых помещений № 036/2014 от 01.05.2014 и №069/2014 от 01.09.2014. Согласие собственника на сдачу нежилых помещений в субаренду получено, копии которых прилагаются к настоящему договору как приложения № 4 и №5 (пункт 1.2 договора субаренды № 041/2015),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 041/2015 установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.09.2015 и действует неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора субаренды № 041/2015 арендная палат состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате до 5 числа текущего месяца. Размер постоянной составляющей арендной платы, подлежащей уплате арендатором ежемесячно, определяется сторонами в приложении №2 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью (пункт 3.1.1 договора субаренды № 041/2015).

Согласно пункту 3.1.2 договора субаренды № 041/2015 фактически понесенные расходы арендатора на коммунальные платежи, а именно:

- горячее и холодное водоснабжение объекта аренды; 

- электроснабжение объекта аренды именуется в дальнейшем по тексту договора «переменная составляющая арендной платы».

Переменная составляющая арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в помещении за счет арендатора. Показания счетчика потребления коммунальных услуг, установленного в помещении, фиксируются в присутствии уполномоченных представителей субарендатора и арендатора, и оплачиваются по тарифам, выставляемым соответствующими ресурсоснабжающими службами и организациями арендатору.

01.09.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО «Еда» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 044/2015 (договор субаренды № 044/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 392,6 кв.м., расположенные на первом этаже и антресоли №1 здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, помещение 2 (площадь торгового зала – 147 кв.м., площадь подсобных помещений – 245,6 кв.м.).

Арендатор владеет и пользуется объектом аренды на основании договора аренды нежилых помещений № 036/2014 от 01.05.2014. Согласие собственника на сдачу нежилых помещений в субаренду получено.

Пунктом 5.1 договора субаренды № 044/2015 установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.09.2015 и действует неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора субаренды № 044/2015 арендная палат состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате до 5 числа текущего месяца. Размер постоянной составляющей арендной платы, подлежащей уплате арендатором ежемесячно, определяется сторонами в приложении №2 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью (пункт 3.1.1 договора субаренды № 041/2015).

Согласно пункту 3.1.2 договора субаренды № 044/2015 фактически понесенные расходы арендатора на коммунальные платежи, а именно:

- горячее и холодное водоснабжение, водоотведение объекта аренды; 

- теплоснабжение, электроснабжение объекта аренды и рекламной световой конструкции именуются в дальнейшем по тексту договора «переменная составляющая арендной платы».

Переменная составляющая арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в помещениях за счет субарендатора. Показания счетчика потребления коммунальных услуг, установленного в помещении, фиксируются в присутствии уполномоченных представителей субарендатора и арендатора, и оплачиваются по тарифам, выставляемым соответствующими ресурсоснабжающими службами и организациями арендатору.

Соглашением от 30.12.2016 стороны расторгли договор субаренды №044/2015 от 01.09.2015 с 31.12.2016.

В материалы дела ответчиком представлены договоры субаренды, условия об арендных платежах которых предусматривают только постоянную составляющую.

18.06.2014 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ИП Мордвиновым В.О. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 060/2014 (договор субаренды № 060/2014), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № 23 (203,1 кв.м.), № 24 (13,1 кв.м.) и №25 (7,2 кв.м.) в соответствии с техническим планом здания, расположенные на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, пом. 1.

Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 060/2014),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 060/2014 установлено, что настоящий договор действует с 18.06.2014 до 01.09.2017 (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 30.09.2014).

Пунктом 3.4 договора субаренды № 060/2014 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 11.12.2014 договор субаренды № 060/2014 расторгнут с 01.02.2015.

21.07.2014 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ИП Романовой Е.А. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 069/2014 (договор субаренды № 069/2014), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 29 общей площадью 17,0 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №107а в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенного на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9.

Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 069/2014),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 069/2014 установлено, что настоящий договор действует с 01.08.2014 до 01.07.2015.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 069/2014 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 26.01.2015 договор субаренды № 069/2014 расторгнут с 01.02.2015.

21.07.2014 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ИП Бороздовой Е.В. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 079/2014 (договор субаренды № 079/2014), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 21 (37,7 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (ком. №002 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенное в цокольном этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение №9.

Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 079/2014),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 079/2014 установлено, что настоящий договор действует с 01.08.2014 до 01.07.2015.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 079/2014 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 01.02.2015 договор субаренды № 079/2014 расторгнут с 01.02.2015.

01.01.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и Гершман Гургеном Абгаровичем (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 002/2015 (договор субаренды № 002/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 38,8 кв.м. (комната №5-01) в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем, расположенное на пятом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение №9.

Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды нежилых помещений №069/2014 от 01.09.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 002/2015),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 002/2015 установлено, что настоящий договор действует с 01.01.2015 до 01.12.2015.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 002/2015 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 01.06.2015 договор субаренды № 002/2015 расторгнут с 01.06.2015.

14.01.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и Кирпичевым Павлом Сергеевичем (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 003/2015 (договор субаренды № 003/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 17 (18,5 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №417), расположенное на четвертом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9.

Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды нежилых помещений №069/2014 от 01.09.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 003/2015),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 003/2015 установлено, что настоящий договор действует с 01.01.2015 до 01.12.2015.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 003/2015 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 01.02.2015 договор субаренды № 003/2015 расторгнут с 01.02.2015.

01.05.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и образовательным учреждением высшего образования «Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 014/2015 (договор субаренды № 014/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №32 (16,4 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №108а в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенное на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9.

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №069/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 014/2015).

Пунктом 5.1 договора субаренды № 014/2015 установлено, что настоящий договор действует с 01.05.2015 до 01.04.2016.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 014/2016 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, уборке территории, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 31.08.2016 договор субаренды № 014/2015 расторгнут с 31.08.2016.

01.07.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ИП Исаковой Н.А. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 035/2015 (договор субаренды № 035/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м. (комната №5-08) в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем, расположенное на пятом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение №9.

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 035/2015),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 035/2015 установлено, что настоящий договор действует с 01.07.2015 до 01.07.2016.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 035/2015 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, уборке территории, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

01.07.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ИП Риттер Ж.А. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 028/2015 (договор субаренды № 028/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №32 в соответствии с техническим паспортом здания (комната №411 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем) общей площадью 18,0 кв.м., расположенное на четвертом этаже по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение №9.

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 028/2015),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 028/2015 установлено, что настоящий договор действует с 01.07.2015 до 01.06.2016.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 028/2015 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, уборке территории, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 01.12.2015 договор субаренды № 028/2015 расторгнут с 01.12.2015.

01.07.2015 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО «Ника» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 019/2015 (договор субаренды № 019/2015), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №12, №11, №13 в соответствии с техническим паспортом здания (комната №015 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем) общей площадью 29,74 кв.м., расположенные в цокольном этаже по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение №9.

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 019/2015),

Пунктом 5.1 договора субаренды № 019/2015 установлено, что настоящий договор действует с 01.07.2015 до 01.06.2016.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 019/2015 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, уборке территории, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 01.11.2015 договор субаренды № 019/2015 расторгнут с 01.11.2015.

01.06.2016 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО «Полис» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 020/2016 (договор субаренды № 020/2016), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №22 (34,2 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №004 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9; часть нежилого помещения №25 (20,1 кв.м.), нежилые помещения № 24 (2,0 кв.м.) и № 23 (15,6 кв.м.) общей площадью 37,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №005 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9; часть нежилых помещений №25 (18,4 кв.м.) и №26 (19,3 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №006 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9; нежилые помещения №7 (67,8 кв.м.), №8 (67,8 кв.м.), №10 (8,4 кв.м.) и №11 (8,9 кв.м.) общей площадью 152,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 2, пом.6; помещение №2, состоящее из комнат №1 (148,4 кв.м.), №2 (11,8 кв.м.) и №3 (11,0 кв.м.), расположенные на первом этаже и антресоли здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 2, пом.2; 

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 020/2016).

Пунктом 5.1 договора субаренды № 020/2016 установлено, что настоящий договор действует с 01.06.2016 до 01.05.2017.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 020/2016 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, уборке прилегающей территории и МОП, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

01.06.2016 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО Кадровое агентство «Перспектива» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 019/2016 (договор субаренды № 019/2016), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №21 (37,7 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №002 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенное на цокольном этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9; нежилое помещение №10 (35,4 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №014 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенное на цокольном этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9 (аналогичные по содержанию договоры субаренды указанного нежилого помещения заключались в 2014 и 2015 гг. за № 081/2014 и № 030/2015 соответственно).

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 019/2016).

Пунктом 5.1 договора субаренды № 019/2016 установлено, что настоящий договор действует с 01.06.2016 до 01.05.2017.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 019/2016 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, уборке прилегающей территории и МОП, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 09.01.2017 договор субаренды № 019/2016 расторгнут с 09.01.2017.

01.06.2016 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО «РАСТР» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 017/2016 (договор субаренды № 017/2016), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №18, №19, №20 в соответствии с техническим паспортом здания общей площадью 37,6 кв.м. (комн. №001 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9 (аналогичные по содержанию договоры субаренды указанного нежилого помещения заключались в 2014 и 2015 гг. за № 078/2014 и № 020/2015 соответственно).

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 017/2016).

Пунктом 5.1 договора субаренды № 017/2016 установлено, что настоящий договор действует с 01.06.2016 до 01.05.2017.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 019/2016 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, уборке прилегающей территории и МОП, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 09.01.2017 договор субаренды № 017/2016 расторгнут с 09.01.2017.

01.06.2016 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и Овчинниковым Юрием Александровичем (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 027/2016 (договор субаренды № 027/2016), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №9 (18,5 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №112б в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенное на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9.

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 027/2016).

Пунктом 5.1 договора субаренды № 027/2016 установлено, что настоящий договор действует с 01.06.2016 до 01.05.2017.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 027/2016 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, уборке прилегающей территории и МОП, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 01.07.2016 договор субаренды № 027/2016 расторгнут с 01.07.2016.

01.06.2016 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ИП Редькиной Ю.В. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 023/2016 (договор субаренды № 023/2016), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №6 (19,1 кв.м.) и часть нежилого поещения №5 (22,62 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом здания (комн. №103а и №110 в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем), расположенное на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9.

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №036/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 023/2016).

Пунктом 5.1 договора субаренды № 023/2016 установлено, что настоящий договор действует с 01.06.2016 до 01.05.2017.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 023/2016 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, уборке прилегающей территории и МОП, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 01.07.2016 договор субаренды № 023/2016 расторгнут с 01.07.2016.

01.08.2016 между ООО «КрасТехНед» (арендатор) и ООО «Красноярское бюро оценки» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений № 034/2016 (договор субаренды № 034/2016), согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №33 в соответствии с техническим паспортом здания (№109а в соответствии со схемой расположения помещений, утвержденной арендодателем) общей площадью 17,0 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 660075, г.Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение 9 (аналогичные по содержанию договоры субаренды указанного нежилого помещения заключались в 2014 и 2015 гг. за № 107/2014 и № 042/2015 соответственно).

Арендатор владеет и пользуется передаваемыми нежилыми помещениями на основании договора аренды нежилых помещений №069/2014 от 01.05.2014. Согласие ОАО «Сибцветметниипроект» - арендодателя на сдачу помещений в субаренду получено (пункт 1.2 договора субаренды № 034/2016).

Пунктом 5.1 договора субаренды № 034/2016 установлено, что настоящий договор действует с 01.08.2016 до 01.07.2017.

Пунктом 3.4 договора субаренды № 034/2016 предусмотрено, что расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, уборке прилегающей территории и МОП, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы.

Соглашением от 21.10.2016 договор субаренды № 034/2016 расторгнут с 31.10.2016.

В обоснование расчета исковых требований истцом представлен отчет № 02/17 от 17.02.2017 определения рыночной стоимости имущественного права возмездного пользования нежилых помещений (адрес расположения объектов оценки: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маерчака, 8 (главный корпус), строение 2, строение 5, строение 6, строение 9), выполненный Центром экспертизы и оценки.

От ПАО Сбербанк 19.12.2018 поступила выписка операций по лицевому счету № 40702810331280113939 открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» (ИНН 2460000860, ОГРН 1022401787220) за период с 01.05.2014 по 31.12.2016.

Согласно акту от 17.07.2015 б/н «Об установке приборов учета» в составе представителей ОАО «Сибцветметниипроект» и ООО «Экопродукт» установлен счетчик электроэнергии №12002315 т/т 150/5. На момент опломбирования счетчика показания составляют 03718,2 кВт/час; установлен счетчик горячей воды №3424783. На момент опломбирования счетчика показания составляют 0,551 м3; установлен счетчик холодной воды №3424927. На момент опломбирования счетчика показания составляют 0,661 м3.

01.09.2014 между ОАО «Сибцветметниипроект» (арендодатель) и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (арендатор) подписан государственный контракт аренды нежилых помещений № 068/2014 (далее – контракт), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 848,0 кв.м., принадлежащие ОАО «Сибцветметниипроект», расположенные на 6 этаже ыв строении № 9 по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, строение №9, со следующими идентификационными признаками:

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-01 (37,73 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-02 (32,66 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-03 (34,64 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-04 (37,79 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-05 (34,95 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-06 (34,83 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-07 (34,63 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-08 (34,89 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-09 (36,69 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-12 (34,63 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-13 (34,63 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-14 (34,63 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-16 (15,68 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-17 (34,57 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-18 (34,67 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилое помещение комната № 6-19 (34,47 кв.м.);

Строение № 9 – шестой этаже нежилые помещения коридор, холл, туалеты, подсобные помещения (305,91 кв.м.).

Арендованные помещения предоставляются арендатору для размещения в них отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Красноярска и отдела судебных приставов по Центральному району г.Красноярска (пункт 1.3. контракта).

Согласно пункту 3.1. контракта возмещение коммунальных расходов производится арендатором на основании контракта на возмещение затрат по использованию коммунальных услуг.

Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон сложившиеся с 01.09.2014 по 31.07.2015 (пункт 5.1 контракта).

Одновременно 01.09.2014 между ОАО «Сибцветметниипроект» (арендодатель) и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (арендатор) подписан договор № 060/2014 на возмещение затрат по использования коммунальных услуг, согласно пункту 1.1. которого арендатор участвует в возмещении затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг, расположенных по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, д.8, строение №9, шестой этаж, общей площадью 848,0 кв.м.

Стоимость по возмещению затрат по использованию коммунальных услуг составляет – 111 712,06 руб. (с учетом НДС) в месяц, согласно расчета арендодателя на осуществление указанных услуг в п.1.1. договора № 060/2014 от 01.09.2014, приходящихся к оплате арендатором (приложение № 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 договора).

К договору приложен протокол согласования договорной цены на возмещение затрат по использованию коммунальных услуг.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2014 по 31.07.2015, в части взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (пункт 7.1. договора).

Соглашением от 16.03.2015 договор № 060/2014 на возмещение затрат по использования коммунальных услуг от 01.09.2014 расторгнут с 28.02.2015.

01.10.2015 между ОАО «Сибцветметниипроект» (организация) и ООО «Управляющая компания «СТАРКС» (пользователь) подписан договор № 039/2015 на возмещение коммунальных услуг, согласно пункту 1.1. которого организация обязуется предоставить пользователю коммунальные услуги в нежилых помещениях № 19 и №22, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д.8, пом.1, общей площадью 156,1 кв.м., а пользователь обязуется принять услуги и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Коммунальные услуги включают в себя: возмещение затрат на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и по электроэнергии (пункт 1.2 договора).

Возмещение затрат по коммунальным услугам подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях. Показания счетчиков потребления коммунальных услуг за отчетный период фиксируются двусторонним актом в присутствии уполномоченных представителей организации и пользователя в период с 23-го по 26-е число каждого месяца, и оплачиваются пользователем по тарифам, выставляемым соответствующими ресурсоснабжающими службами организации (пункт 1.3. договора).

Согласно расчету затраты по электроэнергии ООО УК СТАРКС за период с октября 2015 по декабрь 2016 года составили 607 118 руб. 81 коп., что подтверждается представленными в материалы дела показаниями приборов учета, подписанные ОАО «Сибцветметниипроект» и ООО «Управляющая компания «СТАРКС».

Соглашением от 09.01.2017 договор № 039/2015 на возмещение коммунальных услуг от 01.10.2015 расторгнут с 10.01.2017.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование от 06.10.2017 № 339 о взыскании задолженности по договору аренды (получено ответчиком 12.10.2017 согласно уведомлению о вручении).

Ссылаясь на арендной пользование ответчиком объектами аренды, истец обратился с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в размере 2 999 217 руб. 87 коп. (с учетом принятых судом уточнений в судебном заседании 21.03.2019) и 484 309 руб. 33 коп. договорной неустойки за период с 11.11.2015 по 31.12.2016 (с учетом принятых судом в судебном заседании 27.08.2018 уточнений).

В обоснование расчета исковых требований (с учетом принятых судом уточнений в судебном заседании 21.03.2019) истцом представлены следующие документы:

- изготовленный кадастровым инженером – ИП Лозовой М.А. на основании договора оказания услуг № 27/02-03 от 27.02.2019 план 5 и 6 этажа объекта недвижимости с экспликациями к поэтажному плану помещения, согласно которому общая площадь 5 этажа составляет 805,1 кв.м., 6 этажа – 802,0 кв.м.;

- договор №4071 от 20.11.2003 на электроснабжение, договор энергоснабжения №5-8-15 от 01.05.2015, акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 02.09.2010;

- технические условия на электроснабжение нежилых зданий (подтверждение) от 20.05.2011 № Ж-53, выданные МРСК Сибири филиалом «Красноярскэнерго» на нежилые здания по адресу: г.Красноярск, ул.Маерчака, 8, ул. Маречака, 8, стр. №2, стр.№5, стр.№6, стр. №7, стр. №8, стр. №9; акт о выполнении ТУ № 366 от 02.09.2011, утвержденный филиалом ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго»; технические условия на элекктроснабжение нежилых зданий (смена собственника) от 17.09.2014 № КЭС-О-11000226375, выданные МРСК Сибири филиалом «Красноярскэнерго» на нежилые здания по адресу: г.Красноярск, ул.Маерчака, 8, ул. Маречака, 8, стр. №№1,2,7,9;

- счета-фактуры, выставленные ОАО «Красноярскэнергосбыт» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за период с мая 2014 года по май 2015 года;

- счета-фактуры, выставленные ООО «Энергоресурсы-Сибирь» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года с подписанными сторонами УПД;

- платежные поручения об оплате ОАО «Сибцветметниипроект» за эл/энергию от 08.05.2014 №519 на сумму 300 000 руб., от 04.06.2014 №611 на сумму 306 000 руб., от 31.07.2014 №830 на сумму 250 000 руб., от 03.07.2014 №729 на сумму 250 000 руб., от 09.09.2014 №1125 на сумму 250 000 руб., от 29.10.2014 №1339 на сумму 52 000 руб., от 08.10.2014 №1254 на сумму 270 000 руб., от 07.11.2014 №1376 на сумму 400 000 руб., от 23.12.2014 №1682 на сумму 250 000 руб., от 02.12.2014 №1588 на сумму 300 000 руб., от 20.01.2015 №34 на сумму 350 000 руб., от 06.02.2015 №106 на сумму 111000 руб.. от 25.02.2015 №172 на сумму 147 000 руб., от 06.03.2015 №190 на сумму 115 000 руб., от 19.03.2015 №227 на сумму 205 000 руб., от 24.03.2015 №240 на сумму 153 000 руб., от 02.04.2015 №263 на сумму 39 000 руб., от 02.04.2015 №274 на сумму 80 000 руб., от 02.04.2015 №264 на сумму 115 000 руб., от 15.04.2015 №301 на сумму 3 500 руб., от 24.04.2015 №326 на сумму 164 000 руб., от 13.05.2015 №373 на сумму 46 200 руб., от 25.05.2015 №388 на сумму 126 500 руб., от 17.06.2015 №448 на сумму 4 000 руб., от 25.06.2015 № 473 на сумму 88 000 руб., от 09.07.2015 №497 на сумму 100 000 руб., от 23.07.2015 №535 на сумму 34 054,47 руб., от 23.07.2015 №536 на сумму 100 000 руб., от 29.07.2015 № 554 на сумму 94 637,35 руб., от 07.08.2015 №572 на сумму 147 916,14 руб., от 18.08.2015 №598 на сумму 167 140,48 руб., от 21.08.2015 №608 на сумму 89 278,88 руб., от 31.08.2015 №622 на сумму 66 801,96 руб., от 31.08.2015 №623 на сумму 127 593,75 руб., от 07.09.2015 №649 на сумму 197 198,16 руб.. от 17.09.2015 №678 на сумму 27 302,98 руб., от 17.09.2015 №679 на сумму 103 953,07 руб., от 29.09.2015 №695 на сумму 118 344,36 руб., от 06.10.2015 №714 на сумму 184 225,69 руб., от 19.10.2015 №747 на сумму 64 198,15 руб., от 19.10.2015 №748 на сумму 90 260,71 руб., от 26.10.2015 №769 на сумму 110 568,29 руб.. от 02.11.2015 №788 на сумму 320 000 руб., от 20.11.2015 №836 на сумму 53 999,85 руб., от 20.11.2015 №837 на сумму 104 242,72 руб., от 07.12.2015 № 867 на сумму 362 433,22 руб., от 17.12.2015 №894 на сумму 233 987,83 руб., от 17.12.2015  №895 на сумму 276 991,15 руб., от 17.01.2017 №23 на сумму 231 822,51 руб., от 18.01.2016 №26 на сумму 56 777,43 руб., от 18.01.2016 №27 на сумму 59 029 руб., от 04.02.2016 №63 на сумму 166 194,69 руб., от 05.02.2016 №75 на сумму 238 942,19 руб., от 18.02.2016 №95 на сумму 195 446,73 руб., от 18.02.2016 №96 на сумму 86978,64 руб., от 25.03.2016 №104 на сумму 292 518,13 руб., от 25.03.2016 №105 на сумму 362 835,60 руб., от 25.03.2016 №106 на сумму 217 683,36 руб., от 15.04.2016 №155 на сумму 265 729,91 руб., от 19.04.2016 №160 на сумму 159 438,08 руб., от 10.05.2016 №192 на сумму 100 000 руб.. от 11.05.2016 № 195 на сумму 30 000 руб., от 13.05.2016 №199 на сумму 85 974,64 руб., от 13.05.2016 № 208 на сумму 129 584,76 руб., от 11.07.2017 №283 на сумму 108 075,03 руб.. от 21.07.2016 № 297 на сумму 57 064,94 руб., от 22.07.2016 №298 на сумму 100 000 руб., от 27.07.2016 №305 на сумму 150 000 руб., от 02.08.2016 №308 на сумму 58 429,53 руб., от 05.08.2016 № 319 на сумму 101 724,68 руб., от 24.08.2016 №343 на сумму 253 511 руб., от 31.08.2016 №350 на сумму 180 789,14 руб., от 06.09.2016 №371 на сумму 108 476,02 руб., от 15.09.2016 №386 на сумму 46 472,03 руб.. от 30.09.2016 №3998 на сумму 90 000 руб., от 06.10.2016 № 409 на сумму 88 322,12 руб., от 06.10.2016 №413 на сумму 106 993,27 руб.. от 18.10.2016 №433 на сумму 62 611,23 руб., от 28.10.2016 №444 на сумму 25 938.20 руб., от 18.11.2016 №463 на сумму 188 630,69 руб.. от 13.12.2016 №497 на сумму 150 000 руб., от 13.12.2016 №498 на сумму 105 562,961 руб.. от 13.12.2016 №499 на сумму 236 973,05 руб., от 23.12.2016 №518 на сумму 218284,50 руб.;

-договор холодного водоснабжения и водоотведения № 13/00074 от 21.07.2014, заключенный между ООО «КрасКом» и ОАО «Сибцветметниипроект»;

-счета-фактуры, выставленные ООО «КрасКом» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года с подписанными сторонами УПД;

- платежные поручения об оплате ОАО «Сибцветметниипроект» за воду и стоки от 08.05.2014 №523 на сумму 20 000 руб., от 04.06.2014 №613 на сумму 17 000 руб., от 03.07.2017 №726 на сумму 22 000 руб., от 31.07.2014 №831 на сумму 25 000 руб., от 09.09.2014 №1126 на сумму 18 000 руб., от 08.10.2014 № 1256 на сумму 20 000 руб., от 07.11.2014 №1377 на сумму 17 000 руб., от 09.12.2014 №1619 на сумму 25 000 руб., от 20.01.2015 №36 на сумму 18 000 руб., от 06.02.2015 №88 на сумму 25 000 руб., от 06.03.2015 №191 на сумму 22 000 руб., от 02.04.2015 №259 на сумму 23 000 руб., от 06.05.2015 №348 на сумму 22 000 руб., от 02.06.2015 №416 на сумму 22 000 руб., от 07.07.2015 №492 на сумму 22 000 руб., от 07.08.2015 №574 на сумму 22 000 руб., от 03.09.2015 №637 на сумму 17 000 руб., от 06.10.2015 №716 на сумму 11 000 руб., от 02.11.2015 №793 а сумму 20 000 руб., от 07.12.2015 №866 на сумму 20 000 руб., от 12.01.2016 №3 на сумму 45 000 руб., от 05.02.2016 №76 на сумму 22 000 руб., от 25.03.2016 №108 на сумму 28 122,83 руб., от 21.04.2016 №171 на сумму 24 390,60 руб., от 29.06.2016 №258 на сумму 46 014,65 руб., от 12.08.2016 №326 на сумму 24 194,01 руб., от 06.09.2016 №364 на сумму 22 166,64 руб., от 05.10.2016 №401 на сумму 30 251,31 руб., от 01.12.2016 №477 на сумму 56 430,12 руб., от  23.12.2016 №520 на сумму 30 032,28 руб.;

-договор №4071 на теплоснабжение от 25.10.2010, заключенный между ОАО «Енисейской ТГК (ТГК-13)» и ОАО «Сибцветметниипроект», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 18.02.2013;

-счета, выставленные ОАО «Енисейской ТГК (ТГК-13)» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за потребленную тепловую энергию за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года;

- платежные поручения об оплате ОАО «Сибцветметниипроект» за теплоэнергию от 08.05.2014 №518 на сумму 100 000 руб., от 04.06.2014 №612 на сумму 100 000 руб., от 31.07.2014 №832 на сумму 50 000 руб., от 03.07.2014 №725 на сумму 100 000 руб., от 08.10.2014 №1255 на сумму 200 000 руб., о 07.11.2014 №1381 насумму 300 000 руб., от23.12.2014 №1681 на сумму 162 337,39 руб., от 09.12.2014 №1618 на сумму 300 000 руб., от 2.01.2015 №35 на сумму 500 000 руб., от 06.02.2015 №105 на сумму 200 000 руб., от 26.02.2015 №174 на сумму 350 000 руб., от 06.03.2015 №189 на сумму 150 000 руб., от 11.03.2015 №207 на сумму 9 650 руб., от 18.03.2015 №218 на сумму 200 000 руб.., от 31.03.2015 №248 на сумму 240 000 руб., от 15.04.2015 №302 на сумму 30 000 руб., от 24.04.2015 №328 на сумму 70 000 руб., от 06.05.2015 №346 на сумму 76 000 руб., от 18.05.2015 №378 на сумму 74 000 руб., от 28.05.2015 №398 на сумму 60 000 руб., от 30.06.2015 №484 на сумму 23 000 руб., от 17.06.2015 №449 на сумму 17 000 руб., от 14.07.2015 №523 на сумму 10 700 руб., от 29.07.2015 №551 на сумму 15 000 руб., от 13.08.2015 №596 на сумму 81 003,97 руб., от 18.08.2015 №599 на сумму 9 000 руб., от 31.08.2015 №624 на сумму 13 000 руб., от 14.09.2015 №667 на сумму 8 000 руб., от 16.09.2015 №670 на сумму 18 500 руб., от 29.09.2015 №696 на сумму 26 000 руб., от 06.10.2015 №715 на сумму 25 000 руб., от 15.10.2015 №744 на сумму 140 000 руб., от 02.11.2015 №787 на сумму 330 000 руб., от 30.11.2015 № 849 на сумму 154 000 руб., от 07.12.2015 №865 на сумму 113546,16 руб., от 17.12.2015 №893 на сумму 552 567,36 руб., от 18.01.2016 №28 на сумму 70 500 руб., от 02.02.2016 №61 на сумму 200 000 руб., от 04.02.2016 №65 на сумму 231 800,94 руб., от 18.02.2016 №97 на сумму 195 681.01 руб., от 25.03.2016 №107 на сумму 697 161,62 руб., от 11.04.2016 №142 на сумму 51 4776,46 руб., от 19.04.2016 №161 на сумму 101 311,98 руб., от 10.05.2016 №191 на сумму 101 311,98 руб., от 13.05.2016 №204 на сумму 76 191,79 руб., от 20.05.2016 №222 на сумму 20 263,10 руб., от 24.05.2016 №231 на сумму 71 000 руб., от 07.07.2016 №275 на сумму 100 000 руб.. от 07.07.2016 №276 на сумму 46 832,38 руб., от 18.07.2016 №293 на сумму 14 382,64 руб., от 18.07.2016 №294 на сумму 17 123,30 руб., от 26.07.2016 №301 на сумму 31 798,47 руб., от 06.08.2016 №318 на сумму 19 060,71 руб., от 12.08.2016 №327 на сумму 11 747,55 руб., от 24.08.2016 №342 на сумму 16 782 руб., от 06.09.2016 №365 на сумму 3 034,94 руб., от 15.09.2016 №387 на сумму 25 131,23 руб., от 30.09.2016 №397 на сумму 19 739.30 руб., от 12.10.2016 №428 на сумму 97 686,41 руб., от 14.10.2016 №430 на сумму 181 417,37 руб., от 23.11.2016 №466 на сумму 461 284,12 руб., от 08.12.2016 № 491 на сумму 65 622,74 руб., от 16.12.2016 №511 на сумму 136 888,66 руб., от 23.12.2016 №516 на сумму 55 637,60 руб., от 30.12.2016 №535 на сумму 275 037,52 руб.;

- счета-фактуры с подписанными сторонами актами, выставленные арендодателем - ОАО «Сибцветметниипроект» арендатору – ООО «КрасТехНед» по договорам аренды № 036/2014 и № 069/2014 за период  мая 2014 по декабрь 2016 года;

- счета-фактуры, выставленные арендодателем - ОАО «Сибцветметниипроект» арендатору – ООО «КрасТехНед» по договорам аренды № 036/2014 и № 069/2014 по переменной части арендной платы за помещения, оборудованными приборами учета, за период  мая 2014 по сентябрь 2015 года;

- счета на оплату переменной части арендной платы (возмещение ком.расходов), выставленные ООО «КрасТЕхНед» субарендатору – ООО «Еда», за октябрь 2015 - от 31.10.2015 № 1739 на сумму 39 557,72 руб., за ноябрь 2015 – от 30.11.2015 № 1845 на сумму 43 817,18 руб., за декабрь 2015 – от 31.12.2015 № 1902 на сумму 42 705,63 руб., за январь 2016 – от 31.01.2016 № 418 на сумму 46 013,90 руб., за февраль 2016 – от 29.02.2016 № 577 на сумму 39 603,60 руб., за март 2016 – от 31.03.2016 № 614 на сумму 44 820,49 руб., за апрель 2016 – от 30.04.2016 № 767 на сумму 40 148,91 руб., за май 2016 – от 31.05.2016 № 1253 на сумму 34 544,65 руб., за июнь 2016 – от 30.06.2016 № 1254 на сумму 35 733,65 руб., за июль 2016 – от 31.07.2016 № 1421 на сумму 23 754,20 руб., за август 2016 – от 31.08.2016 № 1588 на сумму 23 447,17 руб., за сентябрь 2016 – от 30.09.2016 № 1617 на сумму 34 355,43 руб., за октябрь 2016 – от 31.10.2016 № 1917 на сумму 46 790,97 руб., за ноябрь 2016 – от 30.11.2016 № 1942 на сумму 53 330,76 руб., за декабрь 2016 – от 31.12.2016 № 1989 на сумму 51 660,56 руб.;

- платежные поручения, согласно которым ООО «Еда» перечислило ООО «КрасТехНед» оплату за переменную часть арендной платы, в том числе от 13.10.2015 № 483 на сумму 35 744,50 руб. – за сентябрь 2015 по сч. 1454 от 30.09.2015, от 01.12.2015 № 740 на сумму 39 557,72 руб. – за октябрь 2015 по сч. 1739 от 31.10.2015, от 22.12.2015 № 823 на сумму 43 817,18 руб. – за ноябрь 2015 по сч. 1845 от 30.11.2015, от 26.01.2016 № 56 на сумму 42 705,63 руб. – за декабрь 2015 по сч. 1902 от 31.12.2015, от 17.03.2016 № 247 на сумму 46 013,90 руб. – за январь 16 по сч. 418 от 31.01.2016, от 19.04.2016 № 341 на сумму 39 603,60 руб. – за февраль по сч. 577 от 29.02.2016, от 06.05.2016 № 453 на сумму 44 820,49 руб. – за март по сч. 614 от 31.03.16, от 24.05.2016 № 545 на сумму 40 148,91 руб. – за апрель по сч.767 от 30.04.16, от 26.08.2016 №956 на сумму 70 278,30 руб. – за май по сч. № 1253 от 31.05.16  и июнь по сч.№1254 от 30.06.16, от 23.09.2016 № 1089 на сумму 23 754,20 руб. – за июль по сч. 1421 от 31.07.16, от 30.09.2016 № 1120 на сумму 23 447,17 руб. – за август по сч. 1588 от 31.08.2016, от 14.12.2016 № 1482 на сумму 34 355,43 руб. – за сентябрь 2016 по сч. №1617 от 30.09.2016, от 14.12.2016 № 1483 на сумму 46 790,97 руб. – за октябрь 2016 по сч. №1917 от 31.10.2016, от 14.12.2016 №1484 на сумму 53 330,76 руб. – за ноябрь 2016 по сч. №1942 от 30.11.2016, от 08.02.2017 № 177 на сумму 51 660,56 руб. – за декабрь 2016 по сч. № 1989 от 31.12.2016.

В материалы дела представлены заключенные ОАО «Сибцветметниипроект» в 2017 году договоры аренды нежилых помещений от 10.01.2017 №003/2017, от 10.01.2017 №004/2017, от 10.01.2017 №005/2017, от 10.01.2017 №007/2017, от 10.01.2017 №008/2017, от 10.01.2017 №009/2017, от 10.01.2017 №010/2017, от 10.01.2017 №011/2017, от 10.01.2017 №012/2017, от 10.01.2017 №013/2017, от 10.01.2017 №015/2017, от 01.01.2017 №016/2017, от 10.01.2017 №017/2017, от 10.01.2017 №018/2017, от 10.01.2017 №019/2017, от 10.01.2017 №020/2017, от 10.01.2017 №021/2017, от 10.01.2017 № 024/2017, от 10.01.2017 № 026/2017,от 10.01.2017 №027/2017, от 10.01.2017 №028/2017.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договоров аренды от 01.05.2014 № 036/2014 и 01.09.2014 № 069/2014 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заявленная в иске сумма переменной составляющей арендной платы по договорам № 036/2014 от 01.05.2014 и № 069/2014 от 01.09.2014 в размере 2 999 217 рублей 87 копеек состоит из затрат истца, понесенных в связи с расходами по оплате за общий период с 01.11.2014 по 31.12.2016 электрической и тепловой энергии, теплоносителя, потребленных арендованными объектами ООО «КрасТехНед», которая оплачена истцом ООО «Энергоресурсы-Сибирь» в рамках договора энергоснабжения № 5-8-15 от 01.05.2015, ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в рамках договора на теплоснабжение              № 4071 от 25.10.2010, ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», ОАО «Красноярскэнергосбыт», по выставленным данными организациями счетам-фактурам.

Факт перечисления истцом данных денежных средств указанным организациям подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями за 2015 - 2016 года.

Истец пояснил, что предъявляет к ответчику стоимость переменной составляющей по договорам аренды № 036/2014 от 01.05.2014 и № 069/2014 от 01.09.2014, размер которой определен на основании установленных приборов учета в части арендуемых помещений, а также, исходя из понесенных истцом расходов на коммунальные услуги пропорционально площади арендованных ответчиком помещений в спорный период.

В суде первой инстанции (пояснения от 23.10.2018) ответчик признал требования в части суммы 883 986 рублей 63 копеек, определенной на основании приборов учета, которыми оборудованы помещения, в том числе по оплате электроэнергии по прибору учета №19798084, установленному в помещениях № 4,5,6,7, расположенных в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, стр.2, пом.8 (переданных в субаренду ответчиком субарендатору – ООО «Академи Принт») в размере – 283 706 рублей 17 копеек; водоснабжения, водоотведения и теплоэнергии по приборам учета, расположенных в помещениях общей площадью 392,6 кв.м. на первом этаже и антресоли № 1 здания по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д.8, пом. 2 (переданных в субаренду ответчиком субарендатору – ООО «Еда») в размере 600 280,46 руб. 

Факт несения расходов по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение и энергоснабжение) в заявленном истцом размере за спорный период подтверждается следующими доказательствами:

-изготовленного кадастровым инженером – ИП Лозовой М.А. на основании договора оказания услуг № 27/02-03 от 27.02.2019 плана 5 и 6 этажа объекта недвижимости с экспликациями к поэтажному плану помещения, согласно которому общая площадь 5 этажа составляет 805,1 кв.м., 6 этажа – 802,0 кв.м.;

- договором №4071 от 20.11.2003 на электроснабжение, договор энергоснабжения №5-8-15 от 01.05.2015, акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 02.09.2010;

- техническими условиями на электроснабжение нежилых зданий (подтверждение) от 20.05.2011 № Ж-53, выданные МРСК Сибири филиалом «Красноярскэнерго» на нежилые здания по адресу: г.Красноярск, ул.Маерчака, 8, ул. Маречака, 8, стр. №2, стр.№5, стр.№6, стр. №7, стр. №8, стр. №9; акт о выполнении ТУ № 366 от 02.09.2011, утвержденный филиалом ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго»; технические условия на элекктроснабжение нежилых зданий (смена собственника) от 17.09.2014 № КЭС-О-11000226375, выданные МРСК Сибири филиалом «Красноярскэнерго» на нежилые здания по адресу: г.Красноярск, ул.Маерчака, 8, ул. Маречака, 8, стр. №№1,2,7,9;

- счетами-фактуры, выставленными ОАО «Красноярскэнергосбыт» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за период с мая 2014 года по май 2015 года;

- счетами-фактуры, выставленными ООО «Энергоресурсы-Сибирь» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года с подписанными сторонами УПД;

- платежными поручениями об оплате ОАО «Сибцветметниипроект» за эл/энергию;

-договором холодного водоснабжения и водоотведения № 13/00074 от 21.07.2014, заключенный между ООО «КрасКом» и ОАО «Сибцветметниипроект»;

-счетами-фактуры, выставленными ООО «КрасКом» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года с подписанными сторонами УПД;

- платежными поручениями об оплате ОАО «Сибцветметниипроект» за воду и стоки  

-договором №4071 на теплоснабжение от 25.10.2010, заключенный между ОАО «Енисейской ТГК (ТГК-13)» и ОАО «Сибцветметниипроект», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 18.02.2013;

-счетами, выставленными ОАО «Енисейской ТГК (ТГК-13)» в адрес ОАО «Сибцветмениипроект» за потребленную тепловую энергию за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года;

-платежными поручениями об оплате ОАО «Сибцветметниипроект» за теплоэнергию;

-счетами-фактуры с подписанными сторонами актами, выставленными арендодателем - ОАО «Сибцветметниипроект» арендатору – ООО «КрасТехНед» по договорам аренды № 036/2014 и № 069/2014 за период  мая 2014 по декабрь 2016 года;

-счетами-фактуры, выставленными арендодателем - ОАО «Сибцветметниипроект» арендатору – ООО «КрасТехНед» по договорам аренды № 036/2014 и № 069/2014 по переменной части арендной платы за помещения, оборудованными приборами учета, за период  мая 2014 по сентябрь 2015 года;

-счетами на оплату переменной части арендной платы (возмещение ком.расходов), выставленными ООО «КрасТЕхНед» субарендатору – ООО «Еда», за октябрь 2015 - от 31.10.2015 № 1739 на сумму 39 557,72 руб., за ноябрь 2015 – от 30.11.2015 № 1845 на сумму 43 817,18 руб., за декабрь 2015 – от 31.12.2015 № 1902 на сумму 42 705,63 руб., за январь 2016 – от 31.01.2016 № 418 на сумму 46 013,90 руб., за февраль 2016 – от 29.02.2016 № 577 на сумму 39 603,60 руб., за март 2016 – от 31.03.2016 № 614 на сумму 44 820,49 руб., за апрель 2016 – от 30.04.2016 № 767 на сумму 40 148,91 руб., за май 2016 – от 31.05.2016 № 1253 на сумму 34 544,65 руб., за июнь 2016 – от 30.06.2016 № 1254 на сумму 35 733,65 руб., за июль 2016 – от 31.07.2016 № 1421 на сумму 23 754,20 руб., за август 2016 – от 31.08.2016 № 1588 на сумму 23 447,17 руб., за сентябрь 2016 – от 30.09.2016 № 1617 на сумму 34 355,43 руб., за октябрь 2016 – от 31.10.2016 № 1917 на сумму 46 790,97 руб., за ноябрь 2016 – от 30.11.2016 № 1942 на сумму 53 330,76 руб., за декабрь 2016 – от 31.12.2016 № 1989 на сумму 51 660,56 руб.;

-платежными поручениями, согласно которым ООО «Еда» перечислило ООО «КрасТехНед» оплату за переменную часть арендной платы. 

Доводы апелляционной жалобы дублируют возражения, изложенные в суде первой инстанции и по существу сводятся к следующему: договорами аренды № 036/2014 и 069/2014 не предусмотрена оплата переменной составляющей арендной платы за помещения, не оборудованные приборами учета, а коммунальные платежи включены в стоимость одного квадратного метра арендованной ответчиком площади по таким помещениям (более того, большая часть помещений, переданных ответчику по спорным договорам не оборудованы приборами учета теплоэнергии в связи с технической невозможностью установки указанных приборов учета); иного порядка расчета переменной составляющей договоры не содержат, а следовательно не содержат порядка расчета и сроков оплаты переменной составляющей арендной платы помещений, не оборудованных приборами учета, в том числе в связи с технической невозможностью их установки; оплата коммунальных услуг собственником недвижимого имущества включено в понятие «бремя содержания недвижимого имущества», которое относится на собственника помещения. 

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела, доводы жалобы и заслушав пояснения истца, отклоняет вышеизложенные доводы ответчика по следующим основаниям.

С учетом положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, под которым понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной нормой. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса. При этом юридические основания пользования энергопринимающими устройствами и действительность сделок, опосредующих эти основания, не имеют значения для определения надлежащего плательщика за электроэнергию.

Данная правовая позиция неоднократно высказывалась Верховным Судом Российской Федерации по аналогичным делам, в том числе, в определениях от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, от 12.04.2016 № 302-ЭС16-2302, от 19.05.2017 № 302-ЭС17-2626, от 19.06.2017 № 302-ЭС17-14781.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 от 01.09.2014 размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором ежемесячно, состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая определяется сторонами в приложении № 2 к настоящим договорам. 

Фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные платежи, а именно:

-горячее и холодное водоснабжение объекта аренды;

-теплоснабжение, электроснабжение объекта аренды и рекламной световой конструкции именуются в дальнейшем по тексту договора «Переменная составляющая арендной платы».

Переменная составляющая арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях за счет арендатора. Показания счетчиков потребления коммунальных услуг, установленных в помещениях, фиксируются в присутствии уполномоченных представителей арендодателя и арендатора и оплачиваются по тарифам, выставляемым соответствующими ресурсоснабжающими службами и организациями арендодателю

Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента получения от уполномоченного арендодателя её расчета.

Согласно пункту 3.14 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 от 01.09.2014 расходы по содержанию объекта аренды, а именно, по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, уборке территории, вывозу мусора и его утилизации, оплате за негативное воздействие на окружающую среду (за размещение отходов), оплате земельного налога, и иным коммунальным платежам включаются в размер арендной платы (которая, согласно пункту 3.1 договоров № 036/2014 от 01.05.2014 и № 069/2014 от 01.09.2014, состоит из постоянной и переменной составляющих).

Учитывая изложенное, принимая во внимание буквальное толкование условий заключенных между сторонами договоров аренды № 036/2014 от 01.05.2014 и № 069/2014 от 01.09.2014, положения статей 421, 422, 431, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», обоснован вывод арбитражного суда о том, что сторонами в договорах № 036/2014 от 01.05.2014 и № 069/2014 от 01.09.2014 бремя несения переменной составляющей возложено именно на арендатора, при этом отсутствие приборов учета в арендуемых помещениях, не исключает обязанности арендатора по оплате переменной составляющей арендной платы.

Факт арендного пользования ответчиком арендуемых по договорам аренды № 036/2014 от 01.05.2014 и № 069/2014 от 01.09.2014 помещений в спорный период с 01.11.2014 по 31.12.2016 подтверждён материалами дела и не оспаривается сторонами.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период в арендованные ответчиком нежилые помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 8, ресурсоснабжающими организациями была осуществлена поставка коммунальных ресурсов (теплоэнергия и электроэнергия), потребителем которых являлся, в том числе и ответчик, который использовал часть нежилых помещений на основании указанных договоров аренды для осуществления своей коммерческой деятельности с целью извлечения дохода.

Поскольку в спорный период времени с 01.11.2014 по 31.12.2016 объекты энерго- и теплоснабжения находились во владении и пользовании ответчика на основании договоров аренды, который их обслуживал, эксплуатировал и являлся фактическим потребителем коммунальных ресурсов, поданных на эти объекты, истец (собственник) не может быть признан потребителем коммунальных ресурсов с учетом условий пунктов 3.1 и 3.14 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014, и, как следствие, не может быть лицом, обязанным их оплатить. 

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 26.04.2018 № 302-ЭС18-4195 по делу № А10-1551/2017.

Довод  о том, что ответчик в период исполнения условий договора аренды нес дополнительные затраты, связанные с обслуживанием объектов недвижимого имущества истца (указанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.09.2017 по делу №А33-453-46/2015, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018 по тому же делу, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.06.2018), подлежит отклонению, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности по оплате переменной составляющей арендной платы по договорам аренды 3. № 036/2014 от 01.05.2014 и № 069/2014.

Размер задолженности по переменной составляющей арендной плате определен истцом на основании установленных приборов учета в части арендуемых помещений, а также, исходя из понесенных истцом расходов на коммунальные услуги пропорционально площади арендованных ответчиком помещений в спорный период (с учетом принятых судом уточнений в судебном заседании 21.03.2019), расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным, в связи с чем, довод относительно неверного осуществления истцом расчета ввиду неверного определения общих площадей зданий и строений, расположенных в г. Красноярске по ул. Маерчака, 8, составляющих комплекс нежилых зданий, подключенных к единому прибору учета, отклоняется как документально неподтвержденный.

Поскольку доказательства погашения задолженности по переменной составляющей арендной платы в размере 2 999 217 рублей 87 копеек в материалы дела ответчиком не представлены, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил данное требование в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 484 309 рублей 33 копейки договорной неустойки  за период с 11.11.2015 по 27.08.2018.

Расчет неустойки истцом осуществлен нарастающим итогом на задолженность в общем размере 600 280 рублей 46 копеек по переменной составляющей за пользование помещениями, субарендатором в которых в спорный период по договору субаренды с ответчиком являлось ООО «Еда», и рассчитанную по приборам учета, расположенным в помещениях общей площадью 392,6 кв.м. на первом этаже и антресоли №1 здания по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д.8, пом. 2.

Доводы жалобы о необоснованном начислении неустойки ввиду невозможности установить начало периода просрочки оплаты, поскольку истцом в адрес ответчика не выставлялись соответствующие платежные документы (счета, счета-фактуры и пр.), на основании которых осуществлен расчет, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3.1 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 от 01.09.2014 переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента получения от уполномоченного арендодателя её расчета.

При этом расчет переменной составляющей за пользование помещениями, субарендатором в которых в спорный период по договору субаренды с ответчиком являлось ООО «Еда», осуществлен по приборам учета, расположенным в помещениях общей площадью 392,6 кв.м. на первом этаже и антресоли №1 здания по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д.8, пом. 2.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что ответчиком выставлены субарендатору – ООО «Еда» счета на оплату переменной части арендной платы (возмещение ком.расходов) за октябрь 2015 - от 31.10.2015 № 1739 на сумму 39 557,72 руб., за ноябрь 2015 – от 30.11.2015 № 1845 на сумму 43 817,18 руб., за декабрь 2015 – от 31.12.2015 № 1902 на сумму 42 705,63 руб., за январь 2016 – от 31.01.2016 № 418 на сумму 46 013,90 руб., за февраль 2016 – от 29.02.2016 № 577 на сумму 39 603,60 руб., за март 2016 – от 31.03.2016 № 614 на сумму 44 820,49 руб., за апрель 2016 – от 30.04.2016 № 767 на сумму 40 148,91 руб., за май 2016 – от 31.05.2016 № 1253 на сумму 34 544,65 руб., за июнь 2016 – от 30.06.2016 № 1254 на сумму 35 733,65 руб., за июль 2016 – от 31.07.2016 № 1421 на сумму 23 754,20 руб., за август 2016 – от 31.08.2016 № 1588 на сумму 23 447,17 руб., за сентябрь 2016 – от 30.09.2016 № 1617 на сумму 34 355,43 руб., за октябрь 2016 – от 31.10.2016 № 1917 на сумму 46 790,97 руб., за ноябрь 2016 – от 30.11.2016 № 1942 на сумму 53 330,76 руб., за декабрь 2016 – от 31.12.2016 № 1989 на сумму 51 660,56 руб.;

ООО «Еда» перечислило ООО «КрасТехНед» оплату за переменную часть арендной платы за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 13.10.2015 № 483 на сумму 35 744,50 руб. – за сентябрь 2015 по сч. 1454 от 30.09.2015, от 01.12.2015 № 740 на сумму 39 557,72 руб. – за октябрь 2015 по сч. 1739 от 31.10.2015, от 22.12.2015 № 823 на сумму 43 817,18 руб. – за ноябрь 2015 по сч. 1845 от 30.11.2015, от 26.01.2016 № 56 на сумму 42 705,63 руб. – за декабрь 2015 по сч. 1902 от 31.12.2015, от 17.03.2016 № 247 на сумму 46 013,90 руб. – за январь 16 по сч. 418 от 31.01.2016, от 19.04.2016 № 341 на сумму 39 603,60 руб. – за февраль по сч. 577 от 29.02.2016, от 06.05.2016 № 453 на сумму 44 820,49 руб. – за март по сч. 614 от 31.03.16, от 24.05.2016 № 545 на сумму 40 148,91 руб. – за апрель по сч.767 от 30.04.16, от 26.08.2016 №956 на сумму 70 278,30 руб. – за май по сч. № 1253 от 31.05.16  и июнь по сч.№1254 от 30.06.16, от 23.09.2016 № 1089 на сумму 23 754,20 руб. – за июль по сч. 1421 от 31.07.16, от 30.09.2016 № 1120 на сумму 23 447,17 руб. – за август по сч. 1588 от 31.08.2016, от 14.12.2016 № 1482 на сумму 34 355,43 руб. – за сентябрь 2016 по сч. №1617 от 30.09.2016, от 14.12.2016 № 1483 на сумму 46 790,97 руб. – за октябрь 2016 по сч. №1917 от 31.10.2016, от 14.12.2016 №1484 на сумму 53 330,76 руб. – за ноябрь 2016 по сч. №1942 от 30.11.2016, от 08.02.2017 № 177 на сумму 51 660,56 руб. – за декабрь 2016 по сч. № 1989 от 31.12.2016.

На основании вышеизложенных обстоятельств, ответчику размер переменной составляющей за пользование помещениями, субарендатором в которых в спорный период по договору субаренды с ответчиком являлось ООО «Еда», за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года был известен, что подтверждается материалами дела и ответчиком (дополнительные пояснения к отзыву от 23.10.2018).

Согласно пункту 4.2 договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 от 01.09.2014 за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, выполненный истцом, повторно проверен судом, признан арифметически неверным, поскольку определен без учета выходных и праздничных дней.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. По правилам статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет неустойки, произведенный арбитражным судом за период с 11.11.2015 по 27.08.2018 на сумму 483 894 рубля 35 копеек, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению, в связи с чем   суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки частично в размере 483 894 рублей 35 копеек.

В суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске истцом с 01.10.2015 по 01.04.2016 срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в размере 2 999 217 рублей 87 копеек и 484 309 рублей 33 копеек договорной неустойки за период с 11.11.2015 по 31.12.2016.

Доводы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно части 1 статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу указанной нормы, под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которых не было в исковом заявлении.

Соответствующие разъяснения даны в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально- правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает. 

Новые требования могут иметь место только в пределах статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в размере 2 999 217 руб. 87 коп. (с учетом принятых судом уточнений в судебном заседании 21.03.2019) и 484 309 руб. 33 коп. договорной неустойки за период с 11.11.2015 по 31.12.2016 (с учетом принятых судом в судебном заседании 27.08.2018 уточнений), не пропущен, поскольку с исковым заявлением истец обратился в пределах срока исковой давности – 07.11.2017. Принятые в судебном заседании 27.08.2018 уточнения касались правовой квалификации заявленной ко взысканию меры ответственности с процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на неустойку, что не меняет предмета изначально заявленных исковых требований.

Последующие уточнения исковых требований, в том числе принятые арбитражным судом в судебном заседании 21.03.2019, в ходе судебного разбирательства обоснованы необходимостью уточнения истцом расчета цены иска с учетом доводов и возражений ответчика и касались уточнения суммы исковых требований в части её уменьшения за заявленный период (в том числе и с учетом частичного пропуска срока исковой давности с учетом изначально заявленного период задолженности), что является процессуальным правом истца, предоставленным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении которого судом первой инстанции было обоснованно отказано по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 5-КГ14-131, определениях Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 6-О, от 24.03.2015 №560-О, от 23.04.2015                  № 977-О разъяснено, что истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013). 

Таким образом, положение части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неустойку (пени), подлежащую взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В то же время само по себе заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного снижения неустойки.

Применение такой меры ответственности как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне договора убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Учитывая принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание, что договор подписан сторонами без возражений относительно размера ответственности, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Таким образом, при заключении договора № 036/2014 от 01.05.2014 и договора № 069/2014 ответчик согласился с тем, что за несвоевременное перечисление арендной платы выплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2. договоров).

Размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

В данном случае неустойка начислена в соответствии с условиями договора аренды, у ответчика, получившего в арендное пользование помещения с коммунальными ресурсами, появилась возможность использовать их при осуществлении предпринимательской деятельности (передавать в субаренду). При этом истец - коммерческая организация по вине ответчика был стеснен в возможности использования причитающихся ему денежных средств при ведении своей деятельности. 

В свою очередь, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, извлекать преимущества из своего незаконного поведения - неисполнения денежного обязательства. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10.

В этой связи и учитывая, что при подписании договоров аренды ответчик действовал на паритетных началах (доказательств обратному в материалы дела не представлено) и, соответственно, должен был предполагать возможное наступление неблагоприятных последствий в виде начисления неустойки при ненадлежащем исполнении договорных обязательств и предпринимать действия для своевременного исполнения обязательств, суд не усматривает оснований для уменьшения размера взыскиваемой суммы неустойки.

Ответчиком, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком не представлены доказательства наличия исключительных (экстраординарных) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости еще большего снижения неустойки, или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этой связи снижение размера неустойки до двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации не обоснованно заявителем.

Необоснованное снижение неустойки нивелирует стимулирующее значение неустойки.

Доводы о злоупотреблении истцом правом в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Реализация истцом своего права на судебную защиту в связи с наличием задолженности по арендной плате за аренду принадлежащего ему имущества не может расцениваться как злоупотребление правом.

Между тем материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Ответчик не представил доказательств того, что истец поступает вопреки условиям договора, предоставляющим ему право на взыскание штрафных санкций, или реализует свое право недозволенным образом либо злоупотребляет правом при обращении в арбитражный суд.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 мая 2019 года по делу №  А33-29054/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Д.И. Шелег