АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2701/2020 

Дата принятия решения –  04 сентября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр "9А", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "М энд Р Консалтинг Групп", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 276 300 руб. долга по договору субаренды нежилого помещения №РЦСА-9 от 19.04.2018. за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года,

с привлечением к участию в деле третьего лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью "Новая нефтехимия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «Девять А»,

с участием представителей:

от истца  –  не явился, извещен;

от ответчика  – ФИО2 на основании доверенности от 04.12.2019г., представлен диплом (после перерыва);

от третьего лица (ООО «Новая Нефтехимия») – ФИО3 на основании доверенности от 09.01.2020г., представлен диплом.

от третьего лица (ООО «Девять А»)- не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр "9А", г. Казань (ОГРН 117774699178, ИНН 9723035308) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "М энд Р Консалтинг Групп", г.Казань, (ОГРН 1091672000221, ИНН 1608007474)  о взыскании 276 300 руб. долга по договору субаренды нежилого помещения №РЦСА-9 от 19.04.2019. за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года, с привлечением к участию в деле третьего лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью "Новая нефтехимия", г.Казань (ОГРН 1087746535117, ИНН 7707662379).

Определением суда от 05 марта 2020 года суд на основании ст. 50 АПК РФ привлек в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Общество с ограниченной ответственностью "Новая нефтехимия", г.Казань.

Определением суда от 23 апреля 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26 мая 2020 года суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Общество с ограниченной ответственностью «Девять А».

Истец, третье лицо - ООО «Девять А»  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 и ч.5 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено отсутствие истца, ответчика и третьего лица ООО «Девять А».

Ответчик иск не признает.

Третье лицо ООО «Новая Нефтехимия» иск полагает необоснованным. Отказался от поддержания самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя третьего лица ООО «Новая Нефтехимия», исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) 19.04.2018 был заключен договор субаренды нежилого помещения №РЦСА-9 от 19.04.2018 (том 1, л.д.6-8), согласно которому субарендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а субарендатор принять, оплатить и своевременно возвратить в исправном состоянии следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 122,8 кв.м., расположенное на втором этаже, входящее в состав нежилого помещения №1275 общей площадью 3 765, 5 кв.м., кадастровый номер: 16:50:010206:216 по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.4 договора, на момент заключения договора, субарендодатель распоряжается помещением на основании договора аренды нежилого помещения №9А-1 от 14.02.2018, заключенного между ООО «Редут Центр» и ООО «Девять А». 

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 92 100 руб. в месяц из расчета 750 руб. за 1 кв.м. В размер арендной ставки включены также затраты субарендодателя на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, канализирование, электроснабжение, уборка помещения, в соответствии с п. 3.3.14 договора, охрана и т.д. Внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке платежными поручениями.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01 июня 2018 года включительно.

Актом приема-передачи от 19.04.2018 подтверждается передача субарендодателем нежилого помещения субарендатору (том 1, л.д. 9).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства установленные договором об уплате арендных платежей в период с декабря 2019 по февраль 2020 не исполнил, задолженность составила 276 300 руб.

Ответчиком была получена нарочно претензия исх. №2 от 13.01.2020 с требованием внесения платы по арендным платежам (том 1, л.д. 11), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 276 300 руб. долга по договору субаренды нежилого помещения №РЦСА-9 от 19.04.2019. за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу норм пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор субаренды нежилого помещения №РЦСА-9 от 19.04.2018, заключенный с ответчиком. На момент заключения договора, субарендодатель распоряжался помещением на основании договора аренды нежилого помещения №9А-1 от 14.02.2018, заключенного между ООО «Редут Центр» (прежнее наименование истца) и ООО «Девять А» (ответчик). 

Из договора аренды нежилого помещения №9 А-1 от 14.02.2018 (том 1, л.д. 66-72) заключенного между третьим лицом  (ООО «Девять А» (арендодатель)) и истцом (арендатор) следует, что арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять и оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 3 756, 5 кв.м., этаж: подвал №2, подвал №1, этаж №1, этаж №2, пом. 1275, кадастровый номер: 16:50:010206:216. Итого общая площадь арендуемых помещений 3 756, 5 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №16:50:010206:2016-16/001/2018-8 от 16.01.2018.

Согласно пункту 1.5 договора, арендодатель наделяет арендатора правом сдавать в субаренду помещение (части помещения) без дополнительного согласия арендодателя, в том числе в качестве юридического адреса. Целевое использование помещения (части помещения), передаваемого (ых) в субаренду, должно соответствовать целевому использованию помещения, указанному в п. 1.2 договора. Договоры субаренды должны соответствовать Гражданскому кодексу Российской Федерации и договору.

Между тем, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2020 года в рамках дела № А65-27205/2017 о банкротстве ООО "Новая Нефтехимия" суд признал недействительной сделкой договор аренды № 9А-1 от 14.02.2018г; применены последствия недействительности сделки: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 16:50:010206:216-16/001/2018-10 от 28.02.2018г. об аренде нежилых помещений (том 1 л.д.91-94). Указанный судебный акт вступил в законную силу в соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020 по делу №А65-27205/2017 (том 2 л.д.8-12). 

Также, в рамках дела № А65-27205/2017 о банкротстве ООО "Новая Нефтехимия" суд признал недействительной сделку по внесению на основании протокола собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Девять А», г. Казань, от 03.07.2017г. и акта приема- передачи имущества от 21.12.2017г. в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Девять А», г. Казань, вклада в виде нежилого помещения, расположенного по адресу:  РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:010206:216, общей площадью 3756,5 кв. м.; применены последствия признании сделки недействительной: обязать общество с ограниченной ответственностью «Девять А», г. Казань, вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Новая нефтехимия», г. Казань, нежилое помещение, расположенное по адресу:  РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:010206:216, общей площадью 3756,5 кв. м.(определение от 19.09.2018 по делу А65-27205/2017. На основании которой ООО «Девять А» распорядился недвижимым имуществом передав его в аренду ООО «Редут Центр», которое в последующем и передало его в субаренду ответчику. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 09.04.2019 по делу №А65-27250/2017 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2019 по делу № А65-27205/2017 были отменены в части удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «Новая нефтехимия» о признании недействительной сделки по внесению на основании протокола собрания учредителей ООО «Девять А» от 03.07.2017 и акта приема-передачи имущества от 21.12.2017 в уставный капитал ООО «Девять А» вклада в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:010206:216, общей площадью 3756,5 кв. м, и в части применения последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Девять А» возвратить ООО «Новая нефтехимия» вышеуказанное имущество. В указанной части в удовлетворении    заявления    конкурсного    управляющего    ООО    «Новая нефтехимия» было отказано.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 01.11.2019 постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.04.2019 по делу N А65-27205/2017 Арбитражного суда Республики Татарстан было отменено. Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2019 по названному делу отменены в части оставления без рассмотрения заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Новая Нефтехимия" о признании недействительным договора аренды. В указанной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. В части признания недействительной сделки по внесению нежилых помещений в уставный капитал общества «Девять А» и применения последствий недействительности данной сделки определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2019 оставлены в силе. При этом, в мотивировочной части определения Верховный суд  Российской Федерации указал, что сделка по передаче имущества в уставный капитал и договор аренды являются взаимосвязанными, поскольку охватывались единой противоправной целью причинения вреда кредиторам должника.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом применения последствий недействительности сделок, влияющих на определение фактического владения имуществом, оснований для удовлетворения требований истца за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года не имеется. Поскольку каких либо правовых оснований для получения истцом с ответчика арендной платы за пользование имуществом не принадлежащем истцу, не имеется. Иной подход к оценке обстоятельств настоящего дела повлечет возникновение неосновательного обогащения на стороне истца в качестве платы за имущество фактически не принадлежащее ему.  Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца. 

Третьим лицом Обществом с ограниченной ответственностью "Новая нефтехимия", г.Казань было сделано заявление о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. В последствии представитель указанного лица от поддержания требований отказался, поясняя что намеревается обратиться к ответчику с самостоятельным иском,  представив в подтверждение указанных обстоятельств претензии, направленные в адрес ответчика в том числе, 18.08.2020г. Таким образом, из пояснений представителя ООО "Новая нефтехимия" и представленных им доказательств, свидетельствующих о намерении обратиться в суд с самостоятельным иском к ответчику,  следует, что ООО "Новая нефтехимия" утрачен правовой интерес к предмету настоящего спора и суд оставляет требование ООО «Новая Нефтехимия» без рассмотрения, по  основанию п.9 ст. 148 АПК РФ. 

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Требования Общества с ограниченной ответственностью "Новая нефтехимия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова