1162/2023-226691(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14056/2023

г. Хабаровск

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08 ноября 2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 680051,  

<

...>)  

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)  

о взыскании 476 253,40 руб. При участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 02.11.2023 № 36. 

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Хабаровска о взыскании  задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома в размере 406 115 руб. 22 коп., неустойки в размере 70 138 руб. 18 коп.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.09.2023 исковое  заявление общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» принято к  рассмотрению, возбуждено производство по делу № А73-14056/2023, назначено  предварительное судебное заседание на 08.11.2023 в 11 час. 30 мин.  

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не  обеспечил, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых  требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просил взыскать  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома в размере 406 115 руб. 22 коп., неустойку в размере 67 272 руб. 42 коп.  

Уточнение размера исковых требований судом принято.  

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии  возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного  

суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание первой инстанции.  

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования  поддержал по основаниям, изложенным в иске.  

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

Городскому округу «Город Хабаровск» с 25.12.2000 на праве собственности  принадлежит нежилое помещение -I (20-32,37) общей площадью 341,5 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 10 по ул.  Ворошилова на основании договора управления № б/н от 21.12.2012 г.  

В период с 01.05.2021 по 30.06.2023 ответчик оказанные услуги за содержание и  ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребленные при  содержании общего имущества МКД, не оплатил, в результате чего образовалась  задолженность в сумме 406 115,22 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия от  21.07.2023 № 5881 об оплате задолженности.  

В ответе от 04.08.2023 № 09-14/10119 на претензию ответчик сообщил, что  бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены расходы на  содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых  муниципальных помещений, в удовлетворении требования было отказано.  

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в суд с  рассматриваемым иском.  

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников  нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего  имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.  

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  

многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1  статьи 153 ЖК РФ.  

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике  помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего  имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания  закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Как установлено судом и не оспаривается, собственником нежилого помещения I  (20-32,37) общей площадью 341,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. является Городской округ "Город Хабаровск".  

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017  вступили в действие изменения в статьи 154, 156 Жилищного кодекса РФ.  

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что  конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего  имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена плата за  холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании  общего имущества.  

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.05.2021 по 30.06.2023  составила 406 115,22 руб., в том числе: содержание и ремонт – 390 826,26 руб.,  коммунальные ресурсы – 15 288,96 руб., рассчитанная с применением соответствующих  тарифов, и исходя из площади помещения.  

Расчет стоимости услуг судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.  

Доказательств оплаты долга на сумму 406 115,22 руб. ответчиком не представлено.  

При этом, довод ответчика о том, что бюджетом городского округа «Город  Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание  общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, судом отклонен,  поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника нежилого помещения от  обязанности вносить плату за содержание общего имущества МКД.  

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме  406 115,22 руб.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 67 272,42 руб. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ, под неустойкой понимается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока 4 А73-14058/2023 оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.  

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг  подтвержден материалами дела, требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено  обоснованно.  

Расчет пеней за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 произведен арифметически верно,  исходя из ключевой ставки Банка России - 9,5%, с учетом количества дней просрочки,  положений части 14 статьи 155 ЖК РФ и постановлений Правительства РФ от 26.03.2022   № 474, от 28.03.2022 № 479.  

Расчет пени судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет не  представлен.  

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в  заявленном размере.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика  в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города  Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) долг в сумме  406 115,22 руб., неустойку в размере 67 272,42 руб., расходы по госпошлине в сумме  12 468 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН:  1032700448659; ИНН: 2723055492) из федерального бюджета госпошлину в сумме 57  руб., уплаченную по платежному поручению от 25.08.2023 № 2128.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.П. Медведева