АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9747/2018

город Саранск28 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  дело по иску общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная" 

к обществу с ограниченной ответственностью "МакроТрейд"                                                                    

о взыскании задолженности в сумме 21646 руб. 67 коп., пени в размере                    1677 руб. 62 коп.,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» (далее - ООО ГУК «Центральная», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МакроТрейд" (далее – ООО «Макротрейд», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 21646 руб. 67 коп., пени в размере  1677 руб. 62 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Стороны,  извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по правилам части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru (часть 1 статьи 121 АПК РФ), своих представителей в заседание не направили. 

    На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Из материалов дела установлено следующее.

Из представленных по делу документов установлено, что на основании договоров без номера управления многоквартирным домом от 24.01.2013 истец является управляющей организацией многоквартирных домов №53 по                     ул. Полежаева и №7 по ул. Володарского города Саранска.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику на праве собственности принадлежит часть встроенных нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Володарского, д. 7, за номером государственной регистрации права №13-13-01/308/2010-284 от 10.09.2010.

Кроме того, ООО "МакроТрейд" на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, кадастровый номер: 13:23:0901145:127, назначение: нежилое, общая площадь 239,8 кв.м., этаж 1, подвал, адрес объекта: Республика Мордовия, город Саранск, Ленинский район, ул.Полежаева, дом 53 (запись о государственной регистрации №13-13/001-13/001/135/2015-1297/2 от 17.02.2016 года)

При отсутствии договора с ответчиком в период с 01.02.2018 по 30.04.2018 ответчику к оплате выставлены счета за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 21646 руб. 67 коп. В указанную сумму включены платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению в МКД, за горячее и холодное водоснабжение, отведение сточных вод на содержание ОИ МКД, вознаграждение председателя МКД. 

Ответчик оказанные жилищно-коммунальные услуги не оплатил.

Истец 03.09.2018 направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся за ним задолженность. В качестве подтверждения направления претензии истцом представлена соответствующая почтовая квитанция. Ответа на указанную претензию в материалах дела не имеется.

Невыполнение  требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя его содержания. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

 Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах №53 по ул. Полежаева и №7 по                ул. Володарского города Саранска, площадью 239,8 кв.м. и 305,8 кв.м.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как пользователем помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов №53 по ул. Полежаева и №7 по ул. Володарского города Саранска, где расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности. Договоры управления многоквартирными домами заключены 24.01.2013 на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №53 по ул. Полежаева и №7 по ул. Володарского города Саранска (протоколы общего собрания от 09.01.2013 и от 17.01.2013), то есть в установленном законом порядке. 

 Таким образом, в силу норм, приведенных выше, истец правомерно требует взыскания с ответчика задолженности за оказанные услуги. 

          Факт наличия задолженности по ЖКУ у ответчика в сумме 21646 руб.            67 коп. подтвержден материалами дела – выставленными на оплату ответчику счетами за ЖКУ.

          В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности   в сумме 21646 руб.  67 коп., а ответчик,  в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной либо частичной оплаты долга не представил, то суд, оценив,  с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ,  собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 21646 руб. 67 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

  Истцом в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по оплате представленных услуг заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки в общей сумме 1677 руб. 62 коп. за  период с 10.04.2018 по 25.10.2018, начисленной исходя из 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (7,50%) от несвоевременно оплаченных сумм за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

           По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        Данные изменения в названные Федеральные законы РФ внесены Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов", вступившим в законную силу с 01.01.2016 и распространяют свое действие на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного федерального закона договоров на поставку энергетических ресурсов.

 Таким образом, в отношении лиц, приобретающих энергетические ресурсы, и несвоевременно и (или) не полностью оплачивающих данные ресурсы, введена единая законная неустойка, которая применяется к отношениям сторон с 01.01.2016. 

 Представленный истцом расчёт неустойки проверен арбитражным судом и признан верным, ответчиком не оспорен.  Ходатайство о снижении размера неустойки от ответчика не поступало, соответственно,  требование истца о взыскании  с ответчика пени в сумме 1677 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму долга (7215 руб. 56 коп.) в размере 1/130 ставки Центрального Банка Российской Федерации с 26.10.2018 по день фактической уплаты долга, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме 2000 руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МакроТрейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 21646 руб. 67 коп., пени в размере 1677 руб. 62 коп. за период с 10.04.2018 по 25.10.2018 и, начиная с 26.10.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы неоплаченного долга и 1/130 ставки рефинансирования (ключевой) Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме                             2000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев