Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8925/2023

12 декабря 2023 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджемнт» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 143002, 

<

...>) доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о признании незаконным приостановления государственной регистрации права на недвижимое имущество,

с участием представителей сторон: от заявителя (посредством веб-конференции) – ФИО2 по доверенности от 10.09.2021; от Управления Росреестра – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджемнт» (далее – заявитель, общество, ООО УК «Центр менеджмент» ) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – орган регистрации прав, Управление Росреестра) от 01.03.2023 № КУВД-001/2023-4531978/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» на недвижимое имущество: автостоянку №30/50 с кадастровым номером: 86:10:0101047:2818, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Требование мотивировано отсутствием у Управления Росреестра законных оснований для приостановления государственной регистрации.

Представитель общества в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении и в дополнениях.

Представитель органа регистрации прав в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве Полагает оспоренное уведомление законным и обоснованным.

Выслушав представителей сторон и изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на автостоянку №50Б/30/1 от 13.11.2019 с оплатой в рассрочку. По указанному договору продавец передал в собственность покупателя 1/2 доли в праве собственности, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: автостоянка №30/50, назначение: сооружение дорожного транспорта, площадь застройки 30,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 86:10:0101047:2818, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателю обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 18.11.2019. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем на договоре купли-продажи осуществлена соответствующая надпись.

Покупателем не соблюдались условия договора купли-продажи, нарушались принятые обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, просрочка оплаты составляет более 3-х лет. В частности, за период с даты заключения договора оплачено 25 300  рублей 00 копеек.

На основании пункта 5.4 договора ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» уведомлением от 14.12.2022 № 1960 в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора купли-продажи доли в праве собственности на автостоянку.

06.02.2023 общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости.

01.03.2023 уведомлением № КУВД-001/2023-4531978/2 приостановлена государственная регистрация прав ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» в отношении объекта автостоянка №30/50 с кадастровым номером: 86:10:0101047:2818, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Названное уведомление оспорено в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости урегулированы нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статьи 14, статьи 21 Закона № 218-ФЗ регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При этом документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом  3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно- процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленной выписки из ЕГРН от 15.11.2023 следует, что в отношении зарегистрированного объекта недвижимости, относительно которого представлено заявление общества о регистрации права, постановлениями судебных приставов – исполнителей от  21.08.2023 и 30.06.2022 выданы постановления о запрете на совершение регистрационных действий.

В силу статей 6,7 Федерального Закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановление судебного пристава-исполнителя является обязательным для всех государственных органов, органов местного самоуправления и подлежит неукоснительному выполнению.

Указанное обстоятельство является достаточным основанием для приостановления государственной регистрации по заявлению общества от 06.02.2023.

Наряду с изложенным основанием для приостановления государственной регистрации послужил вывод государственного регистратора о несоблюдении обществом порядка расторжения договора купли – продажи недвижимости.

Ранее судом отмечено, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимости.

Исходя из условий договора, к отношениям сторон по ним подлежат применению нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ о договорах купли-продажи недвижимого имущества (договорах продажи недвижимости).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, либо решению суда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В поставленном перед судом правоотношении право на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено договором купли – продажи и реализовано обществом при наличии оснований, в связи с чем договор, заключенный между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО4, является расторгнутым.

Вместе с тем необходимо отметить, что пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 разъяснено следующее.

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В поставленном перед судом правоотношении отказ от договора купли – продажи связан с неисполнением покупателем обязательств по оплате купленной недвижимости, в связи с чем в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора.

Между тем, заявление покупателя о государственной регистрации права на объект недвижимости не представлялось.

Названное обстоятельство так же является препятствием для государственной регистрации права собственности общества в отношении объекта автостоянка №30/50 с кадастровым номером: 86:10:0101047:2818, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Изложенные обстоятельства всесторонне свидетельствуют, что приостановление государственной регистрации права совершено регистрирующим органом в соответствии с требованиями закона, в связи с чем оспоренное уведомление является законным и не повлекло нарушение прав и законных интересов общества.

В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

в удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                А. Н. Заболотин