Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-43270/22

03 августа 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "СЕВЕРНОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 151 246 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.01.2022, 10 564 руб. 65 коп. неустойки за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 и по день фактической оплаты

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СЕВЕРНОЕ" (далее - ответчик) о взыскании 151 246 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.01.2022, 10 564 руб. 65 коп. неустойки за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 и по день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресу: 

<

...>.

ООО "СЕВЕРНОЕ" является застройщиком указанных многоквартирных домов.

Истцом в обоснование предъявленного указано, что ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и задолженность перед управляющей организацией составила 151 246 руб. 40 коп. за период с 01.06.2021 по 31.01.2022. В связи с просрочкой оплаты услуг начислена неустойка в размере 10 564 руб. 65 коп. за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 и по день 

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из представленных суду доказательств следует, что ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" является управляющей организацией в отношении спорных многоквартирных домов и фактически приступило к управлению ими, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Истцом в соответствии с п.7 ч.1 ст.125 АПК РФ представлен расчет начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества по каждой из квартир в каждом упомянутом многоквартирном доме, помесячно. 

Для оплаты услуг застройщику были выставлены счета, которые также представлены в материалы дела.

Однако, оплата услуг произведена не была.

Ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения дела ответчик никак не опроверг факт наличия у него как у застройщика обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Вопреки ст.65, 66 и 68 АПК РФ ответчик также не представил доказательств передачи помещений в собственность иным лицам.

Предусмотренных ч.5 ст.227 АПК РФ оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в данном случае не имеется. В рассматриваемом случае у лиц, участвующих в деле, имелась объективная возможность изложить свои доводы и представить имеющиеся доказательства при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Оснований для совершения процессуальных действий, не предусмотренных в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в данном случае не имеется. Ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Применительно к ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые денежные средства относятся к текущим платежам, т.к. обязательство по их оплате возникло после даты принятия заявления о признании ООО "СЕВЕРНОЕ" несостоятельным (банкротом).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СЕВЕРНОЕ" в пользу ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" 151 246 руб. 40 коп. задолженности, 10 564 руб. 65 коп. неустойки, а также 5 854 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ООО "СЕВЕРНОЕ" в пользу ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" неустойку в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, начисленную на не погашенную сумму задолженности за период с даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактической оплаты задолженности.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                               М.Ю. Бондарев