АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24276/2022

г. Новосибирск

18 октября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Новосибирского областного союза потребительских обществ, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о проведении государственной регистрации

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя – ФИО1 по доверенности от 23.09.2019, паспорт, диплом 

заинтересованного лица – ФИО2  по доверенности от 01.08.2022, паспорт, диплом 

установил:

Новосибирский областной союз потребительских обществ (далее – заявитель, Облпотребсоюз) обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) о проведении государственной регистрации перехода к заявителю прав на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 193,2 кв.м, с кадастровым номером 54:17:021904:66, расположенное по адресу: 

<

...>.

Требования заявителя мотивированы тем, что во внесудебном порядке регистрация перехода права собственности невозможна, так как в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности Маслянинского ПТПО (предыдущего собственника) на спорный объект недвижимости. 

Представитель заявителя поддержал заявленные требования. 

В судебном заседании представитель Управления пояснил, что в рассматриваемом случае для регистрации перехода права собственности необходимо решение суда. 

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

11.07.2007 между Облпотребсоюзом и Маслянинским производственно-торговым потребительским обществом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в силу условий которого Облпотребсоюзу  проданы 19 объектов недвижимости, в том числе, здание магазина, нежилое здание, площадью 193, 2 кв. м, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>.

08.04.2022 в Управление заявителем были поданы необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 193,2 кв.м, с кадастровым номером 54:17:021904:66, расположенное по адресу: 

<

...>. 

21.07.2022 заявителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 54-54-17/002/2014-628 от 27.11.2014, согласно которому заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права на вышеуказанное недвижимое имущество по причине отсутствия в ЕГРН записи о наличии прав Маслянинского производственно-торгового потребительского общества в отношении объекта недвижимости.

Полагая, что имеются основания для регистрации перехода права собственности, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. 

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статей 8.1 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В абзацах 3 и 4 пункта 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Кодекса.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав,  Закон № 218-ФЗ также определил, что государственная регистрация такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Облпотребсоюзом на основании договора купли-продажи у продавца, который в настоящее время ликвидирован.

Право собственности на спорное здание возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, спорный объект введен в эксплуатацию в 1968 году и принадлежал продавцу  на праве собственности на основании постановления правления Новосибирского областного союза потребительских обществ от 05.02.1999 № П-24, постановления правления Маслянинского производственно-торгового потребительского общества от 05.02.1999 № 01-П, акта приемки передачи объектов недвижимости с баланса Новосибирского облпотребсоюза на баланс Маслянинского ПТПО от 05.02.1999. 

Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Договор купли-продажи 11.07.2007 полностью исполнен сторонами, объект передан Облпотребсоюзу, который в свою очередь, произвел оплату приобретенного имущества. Указанный договор купли-продажи является действительным, и никем не оспорен в установленном законом порядке.

С учетом установленного суд, принимая во внимание, что в настоящее время организация (продавец) прекратила свое существование в связи с ликвидацией, и обязательства сторон по договору купли-продажи от 11.07.2007 исполнены в полном объеме, а также ввиду отсутствия доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления № 10/22, пришли к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом конкретном случае заявленные обществом требования являются законными и обоснованными.

Облпотребсоюз заявил об отнесении на него расходов по уплате государственной пошлине в сумме 3000 рублей. 

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Новосибирскому областному союзу потребительских обществ (ИНН 

<

***>) на нежилое здание площадью 193,2 кв.м, с кадастровым номером 54:17:021904:66, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина