АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 сентября 2023 года

 

Дело № А33-8226/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 21.07.2016, адрес: 660068, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Матадор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 14.10.2004, адрес: 660094, 

<

...>)

о взыскании задолженности, почтовых расходов,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Матадор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества и техническое обслуживание за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 367 495,83 руб., почтовых расходов за отправку искового заявления ответчику в размере 275,14 руб.

Определением от 31.03.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» на основании лицензии № 024-000422 от 04.08.2016 осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Протоколом внеочередного общего собрания № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - от 23.08.2016 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная».

23 августа 2016 года между муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника за пату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг (пункт 2.2); собственник обязан произвести оплату за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) (пункт 4.11 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2022 № 99/2022/483293651 нежилое помещение № 2, площадью 116,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 01.04.2015 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Матадор» на праве собственности.

Между муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» и обществом с ограниченной ответственностью «Матадор» заключен договор на участие арендатора (собственника) в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития от 01.02.2008 №52/08, согласно которому исполнитель осуществляет техническую эксплуатацию и содержание общего имущества, мест общего пользования и придомовой территории общежития, а «Заказчик» возмещает общедомовые эксплуатационные расходы исполнителю, пропорционально занимаемой площади помещения 116,1 кв.м, расположенного в общежитии по адресу: 

<

...>, используемого под кафе (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора исполнитель обязуется выполнять работы, связанные с обслуживанием и ремонтом здания в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории в соответствии с установленными нормативными актами.

В соответствии с пунктом 4.1 оплата по договору производится заказчиком ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения денежных средств в кассу исполнителя. Размер оплаты определяется расчетом, приведенным в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.2. договора).

В пункте 8.2 договора указан срок действия договора с 01.02.2008 по 31.12.2008.

В случае если за 1 месяц до окончания договора ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тот же срок (пункт 8.3. договора).

В дополнительном соглашении от 18.10.2013 к договору стороны установили, что заказчик обязан возмещать исполнителю расходы на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной, горячей воды, в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края.

Дополнительным соглашением от 2017 года к договору предусмотрено, что потребитель обязан оплачивать исполнителю коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 2. Оплата по договору производится потребителем в размере технического обслуживания, коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме до 30 числа текущего месяца, коммунальные платежи до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или внесения денежных средств в кассу исполнителя. Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2017.

В приложении 1 к договору № 52/08 от 01.02.2008 указан размер платежей с 01.01.2019 за техническое обслуживание, исходя из установленного тарифа на 1 м2 – 73,93 руб.: 9 714,41 руб. с учетом НДС (20%).

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов за период с августа 2019 года по июнь 2022 года ответчику было начислено 367 495,83 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию от 05.07.2022 № 22-709/02 об оплате долга. Почтовое отправление с идентификатором 80080674708088 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 08.08.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 367 495,83 руб. задолженности.

Ответчик отзыв с указанием возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение № 2, общей площадью 116,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 01.04.2015 принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец, осуществляющий управление указанным многоквартирным домом, начислил ответчику плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома на общую сумму 367 495,83 руб. за период с 01.08.2019 по 30.06.2022.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующей в соответствующий период; расчет коммунальных услуг произведен с учетом объема потребленных ресурсов на общедомовые нужды по нормативу потребления, умноженных на утвержденный тариф.

Расчет платы проверен судом и признан арифметически верным.

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, учитывая доказанность истцом факта управления многоквартирным домом и исполнения договора управления, отсутствие возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании 495,83 руб. задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества нежилого помещения № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец заявлял требование о взыскании 275,14 руб. почтовых расходов за направление искового заявления ответчику. Поскольку факт несения почтовых расходов подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией от 22.03.2023 на сумму 275,14 руб., суд приходит к выводу, что почтовые расходы являются обоснованными и подлежат взысканию в заявленной сумме 275,14 руб. с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 10 350 руб. и уплачена истцом платежными поручениями № 1812 от 27.07.2022, № 409 от 16.03.2023. С учетом результата рассмотрения спора, 10 350 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Матадор» в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» 367 495,83 руб. задолженности за содержание общего имущества и техническое обслуживание за период с 01.08.2019 по 30.06.2022, 275,14 руб. почтовых расходов за отправку искового заявления, 10 350 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева