АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-277759/22-23-1927

19 октября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ориповой С.И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации поселения Марушкинское  

к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

о признании права собственности на нежилое здание площадью 166,6 кв.м. бывшей  прачечной детского сада № 57 по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, поселок  Крекшино,  

третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества  города Москвы, Газин Михаил Юрьевич, ООО «АРС+», ИФНС России № 26 по г.  Москве, Кондрашова Мадия Фаильевна,  

при участии: от истца – Волков А.Е. (доверенность от 04.04.2023г.); от ответчика – не явился; 

от третьих лиц: от Департамента городского имущества города Москвы – Караваева  А.О. (доверенность от 10.11.2022г.), от Управления Росреестра по Москве, Газин  Михаил Юрьевич, ООО «АРС+», ИФНС России № 26 по г. Москве, Кондрашова Мадия  Фаильевна – не явились,  

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселения Марушкинское (далее – истец) обратилась в  Арбитражный суд города Москвы с иском к Администрации Наро-Фоминского  городского округа (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое  здание площадью 166,6 кв.м. бывшей прачечной детского сада № 57 по адресу: г.  Москва, поселение Марушкинское, поселок Крекшино.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по  Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Газин Михаил Юрьевич,  ООО «АРС+», ИФНС России № 26 по г. Москве, Кондрашова Мадия Фаильевна.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц,  

Управление Росреестра по Москве, Газин Михаил Юрьевич, ООО «АРС+», ИФНС  России № 26 по г. Москве, Кондрашова Мадия Фаильевна, извещенных надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156  АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления и письменных пояснений.  

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не заявлено. 

Представитель третьего лица, Департамент городского имущества города  Москвы, изложил позицию по спору по доводам письменных пояснений.  

Третьими лицами, Газин Михаил Юрьевич, ООО «АРС+», заявлены возражения  по доводам искового заявления.  

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что на основании передаточного акта в  собственность внутригородского муниципального образования – поселение  Марушкинское в городе Москве передано ответчиком безвозмездно нежилое здание  (ранее здание прачечной детского сада № 57) площадью 166,6 кв.м., расположенное по  адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, поселок Крекшино.  

Основанием передачи объекта являются решение Совета депутатов Наро- Фоминского городского округа Московской области № 10/81 от 31.05.2022, решение  Совета депутатов поселения Марушкинское в городе Москве.  

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером  Гориновой Е.В., здание находится на земельном участке с кадастровым номером  50:26:0170104:565, принадлежащем согласно выписке из ЕГРН на праве собственности  городу Москве (дата внесения записи 19.06.2013).  

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое  имущество подлежат государственной регистрации.  

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр.  

Регистрирующим органом отказано истцу в государственной регистрации права  собственности в отношении спорного объекта, что подтверждается уведомлением от  26.12.2022г. № КУВД-001/2022-40635128/4.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено  законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления  истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании  права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества  никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда  права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не  регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо  возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.  

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости,  возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная  

регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится  по желанию их обладателей.  

В соответствии с п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от  24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации  на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе  Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов,  городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты  государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему  Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в  муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и  районов (кроме районов в городах).  

В п. 1 Приложения 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от  24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации  на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе  Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов,  городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» указаны  объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся  в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного  подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных  депутатов, в том числе объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением  входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта  (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия,  осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных  объектов.  

Согласно выписке из реестра Муниципальной собственности Наро-Фоминского  района № б/н от 19.05.2015, здание передано ответчику по акту от 01.09.1993 от  Совхоза «Крекшино».  

В соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания  Российской Федерации от 27.12.2011 № 560 - СФ «Об утверждении изменения границы  между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и  Московской областью» территория Марушкинского сельского поселения с 01.07.2012  г. вошла в состав города Москвы.  

В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ, от имени Российской Федерации и  субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица,  указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде  органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

Согласно ст. 1 Закона г. Москвы от 28.07.2011 № 36 «Об особенностях  организации местного самоуправления в муниципальных образованиях, включенных в  состав внутригородской территории города Москвы в результате изменения границ  города Москвы, и о внесении изменений в статью 1 Закона города Москвы от 6 ноября  2002 года № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве»  присоединенные муниципальные образования сохраняют статус, который существовал  у них до включения в состав внутригородской территории города Москвы, в том числе  наименование, границы, вопросы местного значения, указанные в статьях 14 или 16  Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации» (за исключением  случаев, установленных законами города Москвы, указанными в части 6 настоящей  

статьи), структуру органов местного самоуправления, муниципальное имущество и  источники собственных доходов местных бюджетов.  

Администрация поселения Марушкинское в городе Москве является органом  местного самоуправления, которая реализует свои полномочия в соответствии с  Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с  23.03.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской  Федерации»; Законом г. Москвы от 06.11.2002 № 56 (ред. от 25.11.2020) «Об  организации местного самоуправления в городе Москве»; Уставом поселения.  

В ведении поселения находятся вопросы местного значения, установленные  Законом города Москвы от 6 ноября 2002 года № 56 «Об организации местного  самоуправления в городе Москве».  

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 3 Устава поселения Марушкинское, к вопросам местного  значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом,  находящимся в муниципальной собственности поселения.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района от 09.03.1994   № 366 утвержден перечень нежилых помещений, передаваемых в муниципальную  собственность Наро-Фоминского района с баланса совхозов, в п. 5 приложения № 1 к  которому указан ясли-сад № 57, передаваемый Совхозом «Крекшино», площадью  17 669 кв.м., находящийся по адресу: Наро-Фоминский район, Марушкинский с/с.  

В выписке из реестра № б/н от 19.05.2015 основанием указано данное  постановление.  

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского  округа Московской области № 1734 от 30.06.2021 нежилое здание площадью 166,6  кв.м. (ранее – здание прачечной детского сада № 57) передано истцу для размещения  служб администрации в безвозмездное пользование.  

Между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования №  5-БП/2021 от 01.07.2021.  

Здание передано истцу по акту приема-передачи от 01.07.2021. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 01.07.2021 по 30.06.2024. 

Аналогичным порядком ранее здание предоставлялось истцу на основании  постановления № 991 от 02.05.2017, заключенного договора безвозмездного  пользования № 8-БП/2017 от 02.05.2017 по акту от 02.05.2017.  

Согласно протокола осмотра места происшествия от 18.11.2022 на первом этаже  здания находится МФЦ; с противоположной стороны здания расположен уборочный  инвентарь (лопаты, метла), далее имеется лестница, ведущая на второй этаж. Вход  осуществляется через металлическую дверь.  

Между истцом и ООО УК «Жилсервис» (в настоящее время ООО УК «СД  Сервис») заключен договор безвозмездного пользования № 1-БП от 22.05.2017, по  условиям которого передано здание для размещения коммунальных служб, Совета  депутатов поселения Марушкинское в городе Москве. Здание передано по акту приема-передачи от 22.05.2017.  

Дополнительным соглашением № 1 от 22.04.2018 срок действия договора  продлен до 21.03.2019.  

Представленный третьим лицом, Газин М.Ю. договор от 10.06.1992 купли- продажи, в котором покупателем указано АОЗТ «БИОРИТМ» и продавцом «СОВХОЗ  КРЕКШИНО» не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства.  

В соответствии с ч. 6 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд не может считать  доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного  доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого  

документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между  собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью  других доказательств.  

Согласно ч. 8 ст. 75 АПК РФ, письменные доказательства представляются в  арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.  

Подлинник указанного договора в материалы дела не представлен.  

Третьим лицом представлена опись вложения о направлении подлинников  договора и выписки из протокола общего собрания 25.07.2022 (номер почтового  отслеживания 10881173017951) в адрес Комитета по управлению имуществом Наро- фоминского городского округа вместе с заявлением об отмене решения Совета  депутатов № 10/81 от 31.05.2022.  

Согласно выписке из протокола общего собрания от 08.06.1992 Совхоза  Крекшино, принято решение продать АОЗТ БИОРИТМ помещения прачечной  площадью 166 кв.м. номер 36Б по цене 220 000 руб., находящееся между школой и  детским садом.  

ИФНС России № 26 по г. Москве по запросу суда представлены материалы в  отношении ООО «БИОРИТМ» (ИНН 7726076281), из которых следует, что общество  исключено 05.04.2019 как недействующее из ЕГРЮЛ.  

Общество создано учредителями Газиным М.Ю. и Газиной Т.П. в равных долях  по 50 % в 1998 году в результате преобразования АОЗТ «БИОРИТМ».  

Спорное здание в отчетности не отражено, доказательств оплаты стоимости  здания в соответствии с условиями договора купли-продажи не представлено.  

На момент ликвидации ООО «БИОРИТМ», участником общества также  являлась Кондрашева М.Ф.  

Газина Т.П согласно свидетельству о смерти умерла в 2017 году. Сведений о  принятии наследства в части доли общества в материалах дела не имеется.  

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об  обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов  с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной  комиссией между участниками общества.  

Таким образом, в отсутствие сведений о распределении оставшегося имущества  после ликвидации общества, оснований заключения Газиным М.Ю. от лица ООО  «БИОРИТМ» договора с ООО «АРС+» от 25.03.2022, соглашения о расторжении  договора от 31.01.2022 с ООО УК «СД Сервис» не имелось.  

В таком случае все обязательства ООО «БИОРИТМ» в силу ст. 419 ГК РФ  прекращены в связи с ликвидацией 05.04.2019.  

ООО УК «СД Сервис» обеспечивало здание коммунальными услугами, в том  числе на основании заключенного с ООО «ТСК Новая Москва» договора  теплоснабжения № 02.03.00016ТЭ от 07.10.2016. При этом в договоре не указано, что  потребитель действует на основании какого-либо договора с ООО «БИОРИТМ».  

Соглашение о расторжении от 31.01.2022 подписано от имени ООО УК «СД  Сервис» генеральным директором и указано на признание общества банкротом, при  том, что резолютивная часть судебного акта о признании должника банкротом и  открытии конкурсного производства объявлена 14.02.2022. Также ИНН 9717015783 и  ОГРН 1195081072042 принадлежат иным организациям, а не ООО УК «СД Сервис»  (ИНН 7729492346). В случае подписания соглашения после признания общества  банкротом полномочия генерального директора ООО УК «СД Сервис» (ИНН  7729492346) были прекращены.  

Письмами от 01.12.2022, от 25.11.2022 Администрацией Наро-Фоминского  городского округа и МБУ «Архив Наро-Фоминского городского округа» указано на  отсутствие договора купли-продажи здания прачечной от 10.06.1992.  

МБУ «Архив Наро-Фоминского городского округа» представлен приказ  директора совхоза Крекшино № 1 от 02.01.1992, в связи с чем полномочия  председателя Овчаренко Н.В. на заключение договора купли-продажи не  подтверждены. Подписи Овчаренко Н.В. в договоре и выписке из протокола имеют  визуальные различия.  

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные третьими лицами, Газин  Михаил Юрьевич, ООО «АРС+» документы не подтверждают право собственности на  здание Газина М.Ю., а также нахождение здания во владении ООО «АРС+» на  основании действительной сделки.  

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения права  собственности внутригородского муниципального образования поселения  Марушкинское в городе Москве на основании подписанного с ответчиком  передаточного акта на спорное здание, заявленные требования подлежат  удовлетворению.  

На основании изложенного, ст.ст. 8.1, 130, 131, 125 ГК РФ, ст. 69 Федерального  закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176,  181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности внутригородского муниципального образования  – поселение Марушкинское в городе Москве на нежилое здание площадью 166,6 кв.м.  бывшей прачечной детского сада № 57 по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское,  поселок Крекшино.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин