АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                Дело № А32-65250/2023

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2024 года, полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 318237500005816)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пигмалион» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки

в отсутствии представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Пигмалион» о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Как видно из материалов дела, 01.06.2023 между ИП ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Пигмалион» заключён договор аренды нежилых помещений и имущества № 7/413.

Предметом Договора аренды, согласно пункту 1.1, является нежилое помещение общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на 4-ом этаже шестиэтажного здания по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Митрофана Седина, д. 67, офис №413 (Помещение № 23 по техническому плану от 11.12.2019), принадлежащее Истцу на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.02.2022.

Договор аренды, согласно пункту 2.1, заключён на срок с 01.06.2023 по 30.04.2024.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, размер постоянной арендной платы составляет 16 000 рублей в месяц. 

Оплата постоянной арендной платы осуществляется авансом за следующий месяц и производится в российских рублях в безналичном порядке платёжными поручениями не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов.

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды, размер Переменной арендной платы состоит из стоимости потреблённой Арендатором в течение соответствующего периода в связи с использованием Помещения электроэнергии. 

Стоимость электроэнергии, фактически потреблённой Арендатором в связи с использованием Помещения, определяется на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующей коммунальной службой, показаний счётчиков, а также накладных расходов в размере 10% от стоимости потреблённой электроэнергии. 

Оплата Переменной арендной платы производится в российских рублях в безналичном порядке платёжными поручениями не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора аренды, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора (без выплаты Арендатору каких-либо неустоек, убытков, упущенной выгоды, компенсации расходов на отделочные и другие работы) в случае если один раз или более в течение срока действия настоящего Договора Арендатор нарушает свои обязанности по порядку и срокам оплаты арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, полностью либо в части.

Арендодатель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего договора по указанным в настоящем пункте основаниям, направив арендатору уведомление об отказе от исполнения настоящего договора не менее чем за 3 календарных дня до предполагаемой даты расторжения/прекращения настоящего договора. По наступлении указанного в уведомлении срока настоящий договор считается расторгнутым.

Досрочное расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате пени, штрафов.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, на основании п. 5.3.2 договора,25.09.2023 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды и досудебная претензия, в соответствии с которым договор аренды расторгнут с 01.10.2023.

В соответствии со ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ и пунктами 3.3.2, 4.3, 4.4 Договора аренды, Ответчиком были нарушены договорные условия, а именно:

1. Не уплачена Постоянная арендная плата по счету № 870 от «12» июля 2023 г. в размере 16 000 руб.

2. Не уплачена Постоянная арендная плата по счету № 1010 от «11» августа 2023 г. в размере 16 000 руб.

3. Частично не уплачена Переменная арендная плата по счету № 1132 от «21» августа 2023 г. в размере 3 314 руб.

4. Не уплачена Переменная арендная плата по счету № 1263 от «20» сентября 2023 г. в размере 4 210 рублей.

5. Не уплачена Переменная арендная плата по счету № 1428 от «19» октября 2023 г. в размере 2 957 руб.

Общая сумма задолженности ответчика составляет 42 481 руб. 

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае нарушения срока оплаты постоянной арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1 (один) % от месячной суммы постоянной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае нарушения срока оплаты переменной арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1 (один) % от месячной суммы переменной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец письменно обращался к ответчику с требованием об уплате возникшей задолженности путём направления досудебной претензии № 41 от 25.09.2023.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 42 481 перед истцом, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет основного долга проверен судом, признан верным. 

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендной платы в размере 42 208,08 руб.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению судом в размере 42 208,08 руб.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пигмалион» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 318237500005816) задолженность в размере 42 481 руб., договорную неустойку в размере 42 208,08 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 388 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев